Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, , с кадастровым номером 23:43:0201040:1598. В соответствии с пунктом 10.1. Договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. Согласно п. 8.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части. В соответствии с п. 8.2. Договора аренды размер постоянной арендной платы составляет 25 000 рублей. Также Арендатор оплачивает обеспечительный платеж, в размере половины месяца аренды 12 500 рублей сразу после подписания договора аренды. Согласно п. 8.3. Договора аренды постоянная составляющая арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок не позднее 15 числа расчетного месяца. Пунктом 8.4. Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором на объекте, плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем. В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатил постоянную и переменную часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращена и составляет 135 374,76 рублей, из которых: 100 000 рублей – сумма задолженности по постоянной части арендной платы, 35 374,76 рубля – сумма задолженности по переменной части арендной платы.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 374 (тридцать пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 76 копеек, а также сумму государственной пошлины в размере 4 207 (четыре тысячи двести семь) рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержал доводы, изложенные в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, , с кадастровым номером 23:43:0201040:1598.

Согласно п. 4.1.3. Договора аренды Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Объект аренды передан ответчику истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору аренды).

В соответствии с пунктом 10.1. Договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии п. 8.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части. В соответствии с п. 8.2. Договора аренды размер постоянной арендной платы составляет 25 000 рублей. Также Арендатор оплачивает обеспечительный платеж, в размере половины месяца аренды 12 500 рублей сразу после подписания договора аренды.

Пунктом 8.3. Договора аренды установлено, что постоянная составляющая арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок не позднее 15 числа расчетного месяца.

Согласно п. 8.4. Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором на объекте, плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатил постоянную и переменную часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном погашении задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 374,76 рублей, из которых: 100 000 рублей – сумма задолженности по постоянной части арендной платы, 35 374,76 рубля – сумма задолженности по переменной части арендной платы.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договоров аренды.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 207 (четыре тысячи двести семь) рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 374 (тридцать пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 207 (четыре тысячи двести семь) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: