Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/2023 по иску муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», к ФИО1, ФИО2 о выселении и о возложении обязанности передать жилое помещение по акту осмотра,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просила выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность сдать (передать) администрации МО ГО «Воркута» по акту осмотра указанное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В обоснование требований указано, что в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», <дата> ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Воркута» с заявлением о предоставлении государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на состав семьи из 2 человек, включая ответчика ФИО2 Согласно приложению к заявлению о выдаче о выдаче государственного жилищного сертификата, ответчики обязались в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения с использованием государственного жилищного сертификата освободить и передать в установленном законодательством Российской Федерации порядке администрации МОГО «Воркута» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1, на состав семьи из 2 человек, <дата> был выдан государственный жилищный сертификат серии ..., на сумму 1 821 708 руб. Указанные денежные средства ответчики направили на приобретение жилого помещения, расположенного в Карачаево-Черкесской Республике, обязательство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей администрацией МО ГО «Воркута» выполнены в полном объеме. Ответчики свое обязательство об освобождении и передаче квартиры оставили без исполнения.

Истец администрация МОГО округа «Воркута» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении признали. Письменные заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела. При этом ответчики просили отсрочить выселение, поскольку в квартире не закончен ремонт, требуется время на выезд.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее – Федеральный закон № 125-ФЗ) право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели.

В силу ст. 6 Федерального закона № 125-ФЗ, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Порядок освобождения гражданином занимаемого им жилого помещения и дальнейшего его использования определяется собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании пп. «ж» п. 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), для получения сертификата гражданин - участник основного мероприятия представляет, в том числе обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению № 6 (в 2 экземплярах).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Порядка сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования жилыми помещениями гражданами, получившими жилищные субсидии в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденного постановлением администрации муниципального образования градского округа «Воркута» от 25.08.2016 № 1438, гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма или по договору найма специализированного жилого помещения, обязан освободить занимаемое жилое помещение с расторжением такого договора в установленный законом срок со дня приобретения жилого помещения за счет средств жилищной субсидии. Жилое помещение сдается нанимателем по акту осмотра и должно отвечать критериям соответствия жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, утвержденных постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 26.05.2016 № 953, за исключением жилых помещений, признанных непригодными для проживания и жилых помещениях, расположенных в домах, признанных аварийными, с отсутствием задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Акт осмотра жилого помещения составляется и подписывается нанимателем и членами приемочной комиссии.

Приведенными нормативными актами предусмотрена обязанность гражданина, получившего социальную выплату, освободить занимаемое на основании договора социального найма жилое помещение и передать его органам местного самоуправления по акту.

Из материалов дела следует, что ФИО1 состояла в списках граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, с составом семьи из двух человек: ФИО1 (заявитель) и ФИО2 (сын заявителя).

Обратившись <дата> с заявлением (рапортом) о выдаче государственного жилищного сертификата, ФИО1 и ФИО2 своими подписями в письменном обязательстве о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность подтвердили свою обязанность, в 2-х месячный срок с даты приобретения жилья посредством реализации государственного жилищного сертификата, освободить, со всеми совместно проживающими членами семьи, и сдать в установленном законодательством Российской Федерации порядке муниципальному образованию городского округа «Воркута» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 был выдан государственный жилищный сертификат серия ... на получение в рамках реализации государственной программы за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения на территории Карачаево-Черкесской Республики, на сумму 1 821 708 руб.

Таким образом, подтверждается, что обязательства перед ФИО1 и ФИО2 по предоставлению государственного жилищного сертификата истцом выполнены.

Жилое помещение за пределами районов Крайнего Севера получателем сертификата и членом его семьи приобретено, что подтверждается выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов Министерства строительства и дорожного хозяйства Республики Коми и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, свидетельствующими о регистрации <дата> за ответчиками права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута». По договору социального найма жилого помещения ... от <дата> оно передано ФИО1 в бессрочное владение и пользование. Совместно с ней в жилое помещение вселен член семьи ФИО2

Адресной справкой, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Воркуте Республики Коми, поквартирной карточкой на жилое помещение подтверждается регистрация по указанному адресу ФИО1 с <дата> по настоящее время, ФИО2 - с <дата> по настоящее время.

Из приведенного следует, что двухмесячный срок, установленный для исполнения обязательства об освобождении спорного жилого помещения, истек 11.11.2019, однако, ответчиками обязательство не исполнено до настоящего времени, что дает истцу право требовать в судебном порядке выселения ФИО1 и ФИО2, как утративших право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, позволяют суду принять признание ответчиками иска о выселении, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования о выселении.

Также суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о возложении на ФИО1, как нанимателя жилого помещения, обязанности передать спорное жилое помещение администрации МО ГО «Воркута» по акту осмотра.

При этом суд отмечает, что передаваемое жилое помещение, безусловно, должно отвечать санитарным и техническим нормам и правилам и возвращаться наймодателю в том же состоянии, в котором было получено по договору социального найма. Однако возложение на ответчика обязанности передать спорную квартиру исключительно в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и правилам, не соответствует положениям п. 2.2 Порядка сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования жилыми помещениями гражданами, получившими жилищные субсидии в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденного постановлением администрации муниципального образования градского округа «Воркута» от 25.08.2016 № 1438, которые предусматривают обязанность передать жилое помещение по акту осмотра, при этом такая обязанность не обусловлена техническим состоянием жилого помещения. В противном случае исполнение решения суда ставится в зависимость от соответствия либо не соответствия жилого помещения санитарным и техническим нормам и правилам. Обобщение в решении суда понятия санитарных и технических норм и правил нарушает принцип определенности и исполнимости судебного постановления.

В судебном заседании ответчики просили отсрочить выселение из спорного жилого помещения, мотивируя это, в том числе тем, что квартира в настоящее время требует ремонта.

Принимая во внимание приведенные ответчиками доводы, в отсутствие возражений со стороны истца, руководствуясь ст. 204 ГПК РФ, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда о выселении на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ удовлетворение исковых требований является основанием для взыскания с ответчиков государственной пошлины, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

На основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из характера заявленных исковых требований, с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ИНН ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2 (ИНН ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении из указанного жилого помещения на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 передать муниципальному образованию городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту осмотра, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 150 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года.