Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО9 к ТСЖ «Престиж» о признании неправомерным начислений, исключении строки из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 обратились с иском к ТСЖ «Престиж» о признании неправомерным начислений, исключении строки из платежных документов, мотивируя тем, что они являются собственниками жилых помещений <адрес> по <адрес>. 01.10.2014 г. они подали заявление в ТСЖ «Престиж» о выходе из членов ТСЖ этой организации, а 06.11.2014 г. уведомили об этом управляющую компанию ООО «МАИ+3Н», обеспечивающую работы по содержанию и предоставлению коммунальных услуг. Все платежи за содержание своих квартир и коммунальные услуги, капитальный ремонт оплачивают своевременно и в полном объеме. Считают, что им неправомерно с 01.10.2014 г. начисляются ежемесячные платежи в размере 170 рублей в месяц по статье расхода: «За управление ТСЖ», поскольку членами ТСЖ они не являются. Законность их требований по прекращению начислений им ежемесячных платежей по 170 руб. в пользу ТСЖ (фактически на оплату вознаграждения руководителю этой организации) заключена законодательными нормами: состав платежей собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ регламентируется в отдельном п. 6 ст. 155 ЖК РФ: не являющиеся членами товарищества собственников жилья..., в котором созданы товарищество собственников жилья... вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья..., в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Истцы исполняют это требование закона: плату за содержание помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт вносят своевременно и в полном объеме по платежным «Извещениям», формируемым управляющей компанией ООО «МАИ+3Н», предоставляющей эти услуги, причем без каких-либо дополнительных договоров, заключения которых им никто не предлагал. Плата, обозначенная строкой«содержание жилого помещения» в извещениях-квитанциях, уже содержит плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, которые они исправно оплачивают управляющей компании ООО «МАИ+3Н», как организации, фактически предоставляющей эти услуги, и фактически организующей и осуществляющей обозначенные в норме закона работы, относящиеся к управленческим: по обеспечению дома холодной и горячей водой, тепловой и электрической энергией, по организации расчетно-кассовых операций, по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы и т.п. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией», а это означает, что и плата «за управление» не должна быть двойной. Функции управления, предусмотренные законом и обозначенные в пункте 2 ст. 154 ЖК РФ, ТСЖ «Престиж» не реализует, и вторая плата за управление противоречит нормам закона. Начисляемая сумма платежа в размере 170 руб. в месяц обосновывается ответчиком ссылкой на решение собрания членов ТСЖ (протокол № 7 от 29.05.2013 г.), и является взносом в пользу ТСЖ (а фактически на выплату вознаграждения председателю организации, что подтверждается годовыми отчетами). Но правовой статус такого платежа также определён законом. Так, согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ: «К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: 4)установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества». Таким образом, решения о платежах, помимо тех, которые установлены законодательно, принятые членами ТСЖ, относятся исключительно к членам товарищества, и обозначенная в п. 2.4 ст. 145 норма закона также подтверждает необоснованность начисляемого им платежа в пользу организации, членами которой они не являются. Ни один пункт законов не опровергает того, что любую организацию содержат только её добровольные члены, равно, как и не предписывает обязанностей содержать руководителей каких-либо организаций лицам, не являющимся членами этих организаций.

Просят признать неправомерным начисление с 01.10.2014 г. ежемесячного платежа в размере 170 рублей в месяц в пользу руководителя организации, членами которой они не являются. Признать незаконным возникший долг в сумме 4760 рублей по каждой квартире, образовавшуюся в результате их отказа оплачивать неправомерно начисленные платежи в пользу ТСЖ за период с 01.10.2014 г. по 31.01.2017 г., с момента их выхода из состава членов ТСЖ и по настоящее время. Обязать ООО «МАИ+3Н» исключить строку оплаты «За управление ТСЖ» из платежных документов в отношении квартир истцов. Обязать ответчика возместить затраты в размере 1200 рублей на оплату консультаций юристов и судебные издержки в размере 300 рублей.

Определением от 15.03.2017 г. ООО «МАИ+3Н» привлечено в качестве третьего лица.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что при проведении в 2013 г. собрания членов ТСЖ «Престиж» она была против п. 6 повестки дня – с 01.06.2013 г. ввести статью – управление многоквартирным домом – 170 рублей с одного жилого помещения с членов ТСЖ и собственников помещений. В 2014 г. она вышла из членов ТСЖ «Престиж» и не должна оплачивать данную статью расходов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена (л.д. 146).

Представители ответчика иск не признали, указав, что квитанции об оплате коммунальных услуг выставляет ООО «МАИ+3Н». Жильцы дома производят оплату по данным квитанциям в ООО «МАИ+3Н», которая является управляющей организацией <адрес> по <адрес>. Между ТСЖ «Престиж» и ООО «МАИ+3Н» заключен агентский договор о возмездном оказании услуг управления многоквартирным домом в порядке ст. 162 ЖК РФ. ООО «МАИ+3Н» ежемесячно перечисляет в ТСЖ «Престиж» денежные средства, собранные по статье «За управление ТСЖ». Указанная статья расходов в размере 170 рублей является платой за управление многоквартирным домом, введенная по решению членов ТСЖ «Престиж» в 2013 году.

Третье лицо ООО «МАИ+3Н» исковые требования не признало, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что доводы истцов по существу сводятся к несогласию с решением общего собрания членов ТСЖ от 29.05.2013 года. Вышеуказанное решение общего собрания не оспорено, является действующим. В судебное заседание представитель ООО «МАИ+3Н» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 147).

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом с 2009 г. ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 66,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2009 г. серии 63-АД № (л.д. 9), ФИО4 с 2010 года является собственником жилого помещения общей площадью 66,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АД № (л.д. 35).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что управление указанным выше домом осуществляет ТСЖ «Престиж».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила) надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в товариществе собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом собственников жилья – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту «а» пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из протокола собрания членов ТСЖ «Престиж» проведенного в форме заочного голосования 29.05.2013 г. установлен размер ежемесячных обязательных платежей и взносов с собственников помещений и членов ТСЖ «Престиж» с 01.06.2013 г. по статье «управление многоквартирным домом» в размере 170 рублей с одного жилого помещения (л.д. 61-62).

Как следует из пояснений истца ФИО3, на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Престиж» в форме заочного голосования, проводимого с 26.04.2013 г. по 28.05.2013 г., она и ФИО4 участвовали в общем собрании, она голосовала против утверждения сметы расходов (бюджета).

Однако, решение общего собрания членов ТСЖ «Престиж» в форме заочного голосования, проводимого с 26.04.2013 г. по 28.05.2013 г. она и ФИО4 своевременно и в установленном законом порядке не оспаривали. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

Являясь членами указанного выше ТСЖ, 01.10.2014 г. истцы ФИО3 и ФИО4 направили на имя председателя ТСЖ «Престиж» заявление о выходе из членов товарищества (л.д. 12). В связи, с чем в последствии ими были поданы заявления о перерасчете квартплаты за октябрь 2014 г. по строке «Управление ТСЖ» и не взимать плату за управление ТСЖ в последующие месяцы (л.д. 13, 38).

Однако, несмотря на это, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик продолжает начислять взносы в размере 170 рублей, отражая их в графе «за управление ТСЖ», указывая в ней сумму взноса к оплате и сумму долга по нему (л.д. 75-130), как считают истцы незаконно.

Руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.

Поскольку по состоянию на 29.05.2013 г. все собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлись членами ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ об установлении взносов по статье расхода «управление многоквартирным домом» в размере 170 рублей с одного жилого помещения, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распространялось на всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и на не членов ТСЖ.

Решение об установлении величины взносов в размере 170 рублей с одного жилого помещения принято на основании сметы, представленного председателем ТСЖ (оборот л.д. 46), что отражено в протоколе собрания. Указанный проект сметы принят членами ТСЖ для оценки величины расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и установления величины членских взносов, то есть платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения, а также с каждого помещения.

Рассмотренный на собрании проект сметы доходов и расходов (бюджета) ТСЖ на 2013 г., на основании которого принято решение об установлении величины обязательных платежей, содержал группировку затрат, стоимостное выражение затрат, стоимостное выражение доходов в расчете на годовой период.

На основании представленного плана доходов и расходов ТСЖ принято решение об установлении платы в размере 170 рублей ежемесячной платы за управление вышеуказанным многоквартирным домом.

До выхода из ТСЖ истцы своевременно и в полном объеме оплачивали все необходимые платежи, в том числе членские взносы. Таким образом, до октября 2014 г. включительно, истцы обеспечивали надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем членства в ТСЖ и оплаты членских взносов.

Тогда как отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника жилого помещения от указанных расходов, на что правильно указала сторона ответчика.

То обстоятельство, что в квитанции об оплате истцов указанные платежи названы «за управление ТСЖ» не является основанием для освобождения истцов от их оплаты, поскольку указанные платежи фактически являются платой за содержание и ремонт жилого помещения, включают, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действующее законодательство не предусматривает возможность устранения собственника помещения в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, посредством самостоятельного совершения действий, направленных на содержание общего имущества, и поддержания соответствующего помещения в исправном состоянии (уборка помещения общего пользования, замена осветительных приборов в общем коридоре и тому подобное).

Как было указано выше, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Данная позиция подтверждаются постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 г. № 10-П (л.д. 169-171), а также судебной практикой, в частности апелляционным определением Самарского областного суда от 25.05.2015 г. по делу № 33-5507/2015 (л.д. 166-168).

Так, Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П (л.д. 171) указывает, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержание и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке.

На основании изложенного выше, суд признает несостоятельными доводы истцов о том, что они, будучи не членами ТСЖ, не должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, формально именуемыми в данном случае как «за управление ТСЖ».

Кроме этого, как пояснил представитель ответчика, между ТСЖ «Престиж» и ООО «МАИ+3Н» заключен агентский договор о возмездном оказании услуг от 01.08.2008 г. № 272. Между собственниками и управляющей компанией не заключался договор управления многоквартирным домом в порядке ст. 162 ЖК РФ. ООО «МАИ+3Н» ежемесячно перечисляет в ТСЖ «Престиж» денежные средства, собранные по статье «За управление ТСЖ».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ТСЖ «Престиж».

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

Ответчик ТСЖ «Престиж» оплатил услуги представителя ФИО2 в сумме 4000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 15.03.2017 г. (л.д. 162-163), распиской на сумму 4000 рублей (л.д. 164).

С учетом обстоятельств дела, его сложности (представитель составлял возражение на исковое заявление, участвовала одном предварительном и одном судебном заседаниях), а также с учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным определить сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, взыскав с каждого из ответчика по 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 154, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 101, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к ТСЖ «Престиж» о признании неправомерным начислений, исключении строки из платежных документов отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу ТСЖ «Престиж» расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО15 в пользу ТСЖ «Престиж» расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2017 года.

Судья В.М.Лапина