Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленного иска указано, что ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом №«А», расположенным по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ООО «Жилсервис» надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обеспечению его собственников коммунальными ресурсами и выполнению обязанностей по ремонту и содержанию общедомового имущества. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № № расположенная в указанном многоквартирном доме. В силу положений ст. 153, 155, ч. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО «Жилсервис» для внесения оплаты за коммунальные услуги и оплаты расходов по ремонту и содержанию многоквартирного дома ежемесячно выставляет ответчику квитанции для оплаты, однако ответчик не производит их оплату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила: 52 397,64 руб. Поскольку ответчик не производит оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, он обязан уплатить истцу пени за каждый день просрочки в порядке, определенном п.14. ст. 155 ЖК РФ, просили взыскать с ответчика пени в размере 17 455,88 руб.

В судебном заседании представители по доверенности истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, с учетом уточнения просили взыскать с ФИО4 задолженность и пени по жилищно – коммунальным платежам за <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в сумме 67805, 34 руб., из котрых 48152, 93 - основной долг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 19652, 41 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснил, что ООО «Жилсервис» пытается взыскать с ответчика оплату за не оказанные жилищно-коммунальные услуги. Указал, что договор управления с истцом ФИО4 не заключал; просил суд применить срок исковой давности по требованиям, заявленным истцом, виду отсутствия доказанности предоставления коммунальных услуг со стороны истца.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования, с учетом уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник, жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1-4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

По правилам ч.1ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2ст.154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, общей площадью 91,5 кв.м.; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Факт его регистрации в указанной квартире подтверждается лицевым счетом № (л.д.38)

На основании решения общего собрания собственников помещений от «28» декабря 2009 г. б/н (1-я очередь), от «25» сентября 2012 г. (2-я очередь) и лицензии на право управления многоквартирным домом (выписка из реестра лицензий Курской области, утвержденной приказом Государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом №А по адресу: <адрес>. (л.д.97).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 установлено, что коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

С учетом Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.1. ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

Аналогичные нормы содержатся в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Указанные Правила регулируют отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, устанавливают права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставляемых услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3.ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что в спорный период ООО «Жилсервис», осуществляло содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и являлось исполнителем коммунальных услуг: по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и очистки сточных вод, электроснабжению для собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены сведения о заключении ООО «Жилсервис» договоров с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, а также с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, именно управляющая компания ООО "Жилсервис" являлась исполнителем коммунальных услуг и имела право взимать плату за ремонт и содержание общедомового имущества и оказанные коммунальные услуги и др. Указанные обстоятельства подтверждаются отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости письменными доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела: копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора на холодное водоснабжение и водоотведение; копией договора энергоснабжения; копией договора теплоснабжения, копией договора на вывоз твердых бытовых отходов, копии актов приема-передачи электроэнергии; а также договоры на обслуживание лифтового оборудования и домофона.

Изложенное свидетельствует о том, что в силу закона ФИО4 в период с 1 апреля 2014 г. по 31 декабря 2016 г. (включительно) нес обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг в пользу управляющей компании ООО «Жилсервис».

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. ст.309,310Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебное заседание ответчик не представил доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств, освобождающих его от их оплаты, в том числе наличие договорных отношений с иной компанией по оказанию аналогичных услуг, кроме ООО «Жилсервис».

Из положений ч. 4 статьи 157 ЖК РФ следует, что единственным условием, при котором возможно уменьшение размера коммунальной услуги (вплоть до полного освобождения) является предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги управляющей компанией ему не предоставлялись либо предоставлялась ненадлежащего качества. Доказательств обратного не добыто в ходе судебного разбирательства.

Несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами спора из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от № 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Размер образовавшейся за ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с подтверждается копией лицевого счета № <***> (л.д.19), расчетом суммы основного долга (л.д.153-155) и пени (л.д.156-163) пени, представленными стороной истца в материалы дела.

Представленный расчет основного долга имеет детальную расшифровку по месяцам за весь период с указанием каждого начисления отдельно по каждой услуге, проверен судом и признан правильным.

Расчет оплаты за коммунальные услуги составлен с учетом требований ст.157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354,

Расчет оплаты за ремонт и содержание общедомового имущества произведен в соответствии с требованиями ч.1.4.ст.158 ЖК РФ, с применением тарифов, утвержденных Решением Курского городского собрания: на 2014 г. Решение Курского городского собрания от «12» декабря 2013 г. № 100-5-ОС; на 2015 г. Решение Курского городского собрания от «25» ноября 2014 г. № 178-5-ОС; на 2016 г. Решение Курского городского собрания от 12 апреля 2016 г. № 284-5-ОС

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, не доверять которому оснований не имеется, ответчиком указанный расчет не оспорен и собственный расчет не представлен.

Расчет пени за просрочку платежей произведен истцом, исходя из периода просрочки оплаты основного долга с 01.04.2014 г. по 31.12.2016 г., в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Иного расчета ответчиком в суд не представлено.

Представителем ответчика по доверенности ФИО3 заявлено о пропуске истцом ООО «Жилсервис» срока исковой давности.

Срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, признается исковой давностью (ст.195 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.03.2017 г. истец обратился к Мировому судье судебного участка № 8 судебного района Центрального округа г. Курска ФИО5 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4, задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам.

17 марта 2017 года мировым судьей судебного участка № 8 судебного района Центрального округа г. Курска ФИО5 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4, задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам в сумме 71 001 руб. 52 коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Течение срока исковой давности прерывается подачей заявления о вынесении судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ День подачи истцом ООО «Жилсервис» заявления о выдаче судебного приказа. Настоящее исковое заявление подано в судДД.ММ.ГГГГ

К начислениям управляющей организации ООО «Жилсервис» в уточненном расчете оснований для применения срока давности не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Жилсервис» с ФИО4 по оплате за <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в сумме 67805, 34 руб., из котрых 48152 руб. 93 коп. - основной долг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 19652, 41 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доводы, представителя ответчика об отсутствии оснований у ответчика для оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО «Жилсервис», не состоятельны и опровергаются материалами дела. Доказательств, в подтверждение доводов ответчик не представил.

Ссылка ответчика на то, что при отсутствии заключенного с ним договора управления у него отсутствуют основания для оплаты жилищно-коммунальных услуг не состоятельна. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальных услуг и услуги с содержание общего имущества дома с фактом заключения договора между собственником жилого помещения и соответствующей организацией; обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Кроме того, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о преюдициальном значении решения мирового судьи судебного участка № 9 Центрального округа г. Курска от 26 февраля 2014 г., поскольку мировым судей в соответствии со ст.199 ГПК РФ вынесена только резолютивная часть судебного постановления. С заявлением об изготовлении мотивированного решения стороны не обращались, в связи с чем, невозможно установить, какие именно выводу и обстоятельства были установлены мировым судом и явились основанием для принятия указанного решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2234 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

р е ш и л:

Иск ООО «Жилсервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Жилсервис» с ФИО4 задолженность по жилищно – коммунальным платежам за <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в сумме 67805, 34 руб., из котрых 48152, 93- основной долг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 19652, 41 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 234 рублей, а всего 70039 руб.34 коп. (семьдесят тысяч тридцать девять руб.) 34 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска - 18 октября 2017г.

Судья: И.В. Василенко