Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Усиевича 10» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Усиевича 10», мотивируя тем, что между ним и ответчиком 12.03.2019 был заключен договор // участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать ему, истцу, объект долевого строительства – жилое помещение // в многоквартирном доме, расположенном по адресу: //; цена договора составляла 20388642 руб. 56 коп. Он произвел оплату цены договора в полном объёме, однако в установленный договором срок – до окончания 4 квартала 2019 года объект долевого строительства ему передан не был, а передан только 21 ноября 2020 года. Таким образом, ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на день исполнения обязательства по передаче объекта участнику (31.12.2019) составляла 6,25% годовых.

По состоянию на дату передачи объекта просрочка застройщика составила 325 дней (с 01.01.2020 по 21.11.2020), однако с учетом положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены срока завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» истцом заявляется период просрочки для начисления пени с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года (91 день); размер неустойки за указанный период составляет 790059 руб. 90 коп. На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на то, что на сложившиеся между ним и ответчиком правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ООО «Усиевича 10» в свою пользу неустойку в размере 790059 руб. 90 коп. компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Усиевича 10», извещённого о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. В письменных возражениях на иск указал, что отставание от графика реализации проекта строительства жилого дома было связано со сложной технологией производства работ на этапе ниже «0», истцу направлялась информация об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением компенсационных мер, однако истец принял решение взыскивать неустойки с застройщика; при этом, несмотря на существенное возрастание стоимости импортных материалов и оборудования в связи с ухудшением общей экономической ситуации, ответчик не потребовал от истца пересмотра условий заключенного договора долевого участия в сторону увеличения договорной цены, а возложил соответствующие риски на себя. Полагал, что заявленная к взысканию неустойка является явно завышенной, учитывая в том числе незначительный период просрочки в передаче объекта долевого строительства истцу и факт введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 25 сентября 2020 года, в связи с чем просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так же как размер штрафа; сослался на отсутствие доказательств и обоснования причинения истцу морального вреда и на отсутствие вины в действиях ответчика. Просил в удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере отказать.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тесту – ФЗ № 214-ФЗ, Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 статьи 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2019 года ФИО1 заключил с ООО «Усиевича 10» Договор // участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по которому объектом долевого строительства является жилое помещение – 2-комнатная квартира с условным номером // общей площадью без учета лоджий/террас/веранды/балкона - 71,8 кв.м, с учетом площади лоджий/террас/веранды/балкона – 75,40 кв.м, на 3 этаже многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с адресными ориентирами // площадью 4066 кв.м с кадастровым номером //, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства – 4 квартал 2019 года при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и на оплату услуг застройщика) равняется 20388642 руб. 56 коп., исходя из цены одного квадратного метра объекта долевого строительства 270406 руб. 40 коп., которая изменяется в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по графику:

- в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора – 12000000 руб.,

- до 15 июня 2019 года – 4194321 руб. 28 коп.,

- до 15 сентября 2019 года – 4194321 руб. 28 коп.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 25 марта 2019 года.

ФИО1 надлежащим образом исполнил все обязательства по Договору, перечислив денежные средства в размере 12000000 руб. – 26 марта 2019 года, денежные средства в размере 4194231 руб. – 11 июня 2019 года, денежные средства в размере 4194 321 руб. 28 коп. – 11 сентября 2019 года, что подтверждается представленными им в суд платежными поручениями // от 26.03.2019, // от 11.06.2019 и // от 11.09.2019, а также денежные средства в размере 28 коп. – 26.09.2019, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от указанной даты.

Согласно справке ООО «Усиевича 10» б/н от 27.09.2019 об отсутствии задолженности, по состоянию на 26.09.2019 стоимость договора // от 12.03.2019 была оплачена полностью.

Как было указано выше, договором был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – 4 квартал 2019 года, то есть не позднее 31 декабря 2019 года.

Пунктом 4.1.5 договора было установлено, что в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Из объяснений истца следует, что предложений об изменении договора в части срока передачи объекта долевого строительства он ответчика не получал. Ответчиком доказательств направления таких предложений истцу в суд не представлено.

23 апреля 2020 года истец направил в адрес ООО «Усиевича 10» претензию, в которой потребовал незамедлительно осуществить передачу в его пользу объекта долевого строительства и уплатить неустойку (пени) в размере 929722 руб. 10 коп. за 114 дней просрочки Ответа на указанную претензию истец не получил.

21 ноября 2020 года объект долевого строительства был передан истцу ответчиком, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным ФИО1 и представителем ООО «Усиевича 10». Согласно указанному акту, в связи с увеличением площади квартиры истцом произведена доплата в размере 594894 руб. 08 коп.; стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 20983536 руб. 64 коп.

Поскольку обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства было исполнено ООО «Усиевича 10» с нарушением срока, установленного договором, на него должна быть возложена обязанность по уплате истцу неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2020 года.

02 апреля 2020 года в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации было издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. Указанное постановление вступило в законную силу 03 марта 2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 должна быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 02 апреля 2020 года, с учётом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, а именно:

- за период с 01.01.2020 по 09.02.2020 – 20388642,56 х 40 дней х 2/300 х 6,25% = 333810 руб. 71 коп.,

- за период с 10.02.2020 по 02.04.2020 – 20388642,56 х 53 дня х 2/300 х 6% = 432239 руб. 22 коп.,

всего – 766049 руб. 93 коп.

Доводы ответчика о невозможности исполнения условий договора долевого участия в срок, в нём установленный, в связи с обстоятельствами, не зависящими от застройщика, связанными со сложной технологией производства работ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства, с учётом положений пункта 3 статьи 401 ГК РФ, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам, а следовательно, не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности перед истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Рассматривая вопрос о возможности снижения размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, суд учитывает характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, поведение ответчика, который в нарушение части 3 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ и пункта 4.1.5 договора не уведомлял истца о продлении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику, однако осуществил такую передачу в период установленного Правительством Российской Федерации моратория на применение мер ответственности к застройщикам за нарушение соответствующих сроков, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 600 000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Усиевича 10» прав ФИО1 на своевременное получение жилого помещения от застройщика, с учётом обстоятельств дела, характера нарушения и периода просрочки исполнения обязательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб., что будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку иск удовлетворён в части неустойки сумме 600 000 руб. и в части компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», составляет 305 000 руб. ((600000 руб. + 10000 руб.) х 50%).

Принимая во внимание просьбу ответчика о снижении штрафных санкций в случае удовлетворения иска, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, предоставляющей суду право уменьшить взыскиваемую неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и разъяснения Конституционного и Верховного Судов РФ о возможности применения данной нормы при рассмотрении вопроса о взыскании штрафа, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 250 000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать принципу соразмерности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 9500 руб., из которых 9200 руб. – по требованию имущественного характера о взыскании неустойки и 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Усиевича 10» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 600000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 000 руб., всего – 860000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Усиевича 10» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись