Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УКМР» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу. Согласно п.2.2 Договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течении истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут Договор аренды на основании п.4.1.4, арендатор не внес платежи за 5 месяцев аренды. Оплата за июнь-июль 2021 года поступила в размере 36 000 рублей, частичная оплата за август 2021 года поступила в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2022 года. С августа 2021 года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст.395 ГК РФ, однако претензия осталась без ответа. На основании изложенного просил взыскать с ответчика в сою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 003 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 525 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей, почтовые расходы в размере 384 рублей 54 копеек и 183 рублей 41 копейки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик представитель ООО «УКМР» на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УКМР» был заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды жилого помещения, размер платы составляет 20 690 рублей в месяц с учетом НДФЛ 13%. НДФЛ в размере 13% оплачивается Арендатором за Арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст.226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Выплаты Арендатору с удержанием налогов в установленном порядке в размере 18 000 рублей производится в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п.2.2 Договора аренды жилого помещения).

В счет оплаты аренды жилого помещения поступили следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей (платежное поручение №).

ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей (платежное поручение №).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил ответчику ООО «УКМР» уведомление о расторжении договора аренды и претензию о погашении задолженности, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Исходя из вышеизложенного, суд взыскивает с ООО «УКМР» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 86 003 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Приведенный истцом расчет процентов, подлежащих взысканию с ООО «УКМР», в размере 2 525 рублей 90 копеек в его пользу по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является математически правильным, ответчиком не опровергнут.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен, то суд взыскивает с ООО «УКМР» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2 856 рублей, почтовые расходы в размере 567 рублей 95 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №№<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) задолженность по договору аренды жилого помещения № 9-01/2021 от 01.06.2021 года в размере 86 003 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 525 рублей 90 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2 856 рублей, почтовые расходы в размере 567 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2022 года.