Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО1 должным образом не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчицы образовалась задолженность по квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

По настоящее время управление многоквартирным домом, в соответствии с договором управления, осуществляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания Ленинградского района», которая оказывает услуги по обслуживанию жилья, коммунальные услуги. Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным. Сумма пени, начисленная в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на задолженность за указанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г., составляет <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 67 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 309, 314 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа «Город Калининград».

На судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» заявленные требования поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также поясняла, что нанимателем жилого помещения и зарегистрированным в жилом помещении является ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном несовершеннолетнего ФИО4 является ответчица, которая также проживает в жилом помещении, в нем не зарегистрирована, пользуется жилищно-коммунальными услугами. Ответчица до настоящего времени не вносит плату за обслуживание жилья и жилищно-коммунальные услуги, в то время как свои обязанности по договору управления истец выполняет, претензий к деятельности по содержанию жилья от ответчицы не поступало.

Ответчица ФИО1 на судебное заседание не явилась, письменных объяснений не представила. О месте и времени судебного заседания ФИО1 извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, причина неявки неизвестна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 32 ГК РФ, опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, нанимателем жилого помещения является ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО4 в лице законного представителя – опекуна ФИО1

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает несовершеннолетний наниматель ФИО4 и проживает ФИО1 – опекун ФИО4

Как следует из представленной Выписки из лицевого счета по жилому помещению по адресу: <адрес>, оказываются жилищно-коммунальные услуги, в том числе: обслуживание жилья, лифт, электроэнергия, вывоз ТБО, складирование ТБО. Услуги содержания жилья и общего имущества многоквартирного жилого дома оказываются управляющей компанией ООО «Управляющая компания Ленинградского района» посредством заключения договоров с организациями – производителями соответствующих работ и силами работников управляющей организации, что подтверждается представленными документами.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что нанимателю жилого помещения – комнаты <данные изъяты> коммунальной <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ оказывались и по настоящее время оказываются услуги по обслуживанию жилья, жилищно-коммунальные услуги: обслуживание жилья, лифт, электроэнергия, вывоз ТБО, складирование ТБО. В течение искового периода каких-либо претензий к качеству услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ООО «Управляющая Компания Ленинградского района» наниматель в лице законного представителя – опекуна, не предъявлял. Достоверных доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Обязанность по оплате обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, ответчицей, как законным представителем и опекуном несовершеннолетнего нанимателя жилого помещения, не исполнялась в полном объеме. О наличии и размере задолженности по оплате обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, размере ежемесячных платежей ответчица уведомлялась ООО «Управляющая Компания Ленинградского района» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений, однако предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей оплачены не были, в результате чего образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере <данные изъяты> рублей. К дате настоящего рассмотрения образовавшаяся задолженность также не погашена.

В связи с тем, что ответчица не оплатила образовавшуюся сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности в размере 41892,67 рублей за подлежит взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в размере <данные изъяты> рублей, таким образом, исковые требования ООО «Управляющая Компания Ленинградского района» о взыскании с ответчицы суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги: обслуживание жилья, лифт, электроэнергия, вывоз ТБО, складирование ТБО за указанный исковой период – подлежат удовлетворению.

Также, с учетом обстоятельств дела, в силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчицы подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб., согласно расчета истца.

Расчет суммы задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанную сумму пени, с учетом обстоятельств дела, суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму пени (неустойки), подлежащей взысканию с ФИО1, до <данные изъяты> рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение платы за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания Ленинградского района» в сумме 1606,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания Ленинградского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания Ленинградского района» 41892,67 руб. – сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5000 руб. – сумму пени, а всего 46892,67 руб., 1606,78 руб. – сумму государственной пошлины.

В остальной части исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинградского района», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья: