Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 «Блистательное» о признании недействительным решения общего собрания ФИО12 многоквартирного жилого дома и членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ТСЖ «Блистательное» о признании недействительным решения общего собрания ФИО12 многоквартирного жилого дома и членов ТСЖ, в котором просили признать недействительным решение общего собрания ФИО12 многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: город Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе администрации ТСЖ «Блистательное».

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются ФИО12 жилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО12 МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус №, а именно ФИО4, ФИО11, ФИО22 Т.А. было проведено общее собрание ФИО12 МКД.

Согласно протоколу собрания с учетом повестки дня проведенного общего собрания ФИО12 МКД было принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей ООО «Дома Кубани», ИНН <***>. За принятие указанного решения проголосовали 4 389,5 голосов, что составляет 97,41% от числа голосов ФИО12 помещений дома, принявших участие в голосовании. По вопросу – утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Дома Кубани», определение платы за содержание, управление и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в размере 26 руб. 35 коп. с 1 кв.м. помещения (жилого/нежилого) в месяц, определение состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, определение размера платы за коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами Региональной энергетической комиссии- -и – Департамент цен и тарифов в Краснодарском крае, определение порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления проголосовали «за» 4 389,5 голосов, «за» что составляет 97,41 % от числа голосов ФИО12 помещений дома, принявших участие в голосовании.

На основании принятых в ходе вышеуказанного собрания ФИО12 МКД, проведенного по инициативе ФИО4, ФИО11, ФИО22, между ФИО12 помещений МКД и ООО «Дома Кубани» были заключены договоры управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Краснодаре. Кроме того, в ходе общего голосования ФИО12 МКД, принято решение 4 389,5 голосов, что составляет 97,41% от числа голосов ФИО12 помещений дома, принявших участие в голосовании, о выходе ФИО12 из членов ТСЖ «Блистательное» и его ликвидации, назначении ликвидатором – ФИО23 Указанные решения ФИО12, принятые на общем собрании ФИО12 МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были проигнорированы админитрацией ТСЖ «Блистательное» и в преиод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ФИО12 жилых помещений и членов ТСЖ «Блистательное» в форме очно-заочного голосования.

Более того, ответчик своевременно не сообщил всем ФИО12 помещений жилого многоквартирного дома в установленном законом порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения, чем нарушил требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению по инициативе администрации ТСЖ «Блистательное» было проведено общее собрание ФИО12 жилых помещений и членов ТСЖ «Блистательное» в форме очно-заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол.

Согласно размещенного уведомления «о проведении общего собрания ФИО12 помещений ТСЖ «Блистательное», проводимого по инициативе ответчика, повестка дня общего собрания содержала следующие вопросы: утверждение председателя и членов счетной комиссии; выбор способа Управления многоквартирным домом ТСЖ «Блистательное». Вместе с тем, при проведении общего собрания ФИО12 жилых помещений и членов ТСЖ «Блистательное» в форме очно-заочного голосования по инициативе инициативеответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решений о расторжении договоров управления, заключенных между ФИО12 помещений жилого МКД с УК ООО «Дома Кубани» принято не было. Доказательств ненадлежащего исполнения УК «Дома Кубани» своих обязательств не представлено, как и подтверждения направления уведомлений о расторжении договоров с ООО «Дома Кубани» со стороны ФИО12 помещений.

Таким образом, повестка голосования и принятые согласно повестке голосования - решения о выборе способа управления МКД в форме ТСЖ «Блистательное», а равно как и вынесение на повестку голосования п вопроса о «выборе способа Управления - Управляющая Компания ООО «Дома Кубани» нeзаконны, так как на момент проведения общего собрания с вынесением на повестку согласования согласования вышеуказанных вопросов - управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Краснодаре уже осуществляла управляющая компания ООО «Дома Кубани» на основании заключенных с ФИО12 и действующих договоров управления. Несмотря на принятое ФИО12 помещений МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>, решение о ликвидации ТСЖ «Блистательное» и назначении ликвидатором действующего председателя правления ТСЖ «Блистательное» ФИО23, в нарушение ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», лицо ответственное за ликвидацию ТСЖ в письменной форме не уведомило о принятии решения о ликвидации организации, назначении ликвидатора, регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица, а именно инспекцию Федеральной налоговой службы, с приложением протокола.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО21 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Блистательное» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, сведений о причине неявки не представил, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ ФИО12 помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием ФИО12 помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный ФИО12 узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного ФИО12 не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному ФИО12.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание ФИО12 помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие ФИО12 помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания ФИО12 помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание ФИО12 помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания ФИО12 помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием ФИО12 помещений в данном доме.

В соответствие со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, ст. 40 ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховногоо Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке гражданских дел к производству», надлежащим ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания ФИО12 является его инициатор.

В силу ст. 141 ЖК РФ ликвидация ФИО12 осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание ФИО12 помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ФИО12 в случае, если члены ФИО12 не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ФИО12 помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании ФИО12 помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех ФИО12 помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ФИО12 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истцы являются ФИО12 жилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что по инициативе ФИО4, ФИО11, ФИО22 - ФИО12 МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Т.А. было проведено общее собрание ФИО12 МКД.

Согласно протоколу, с учетом повестки дня, проведенного общего собрания ФИО12 МКД, было принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «Дома Кубани», №. За принятие указанного решения проголосовали 4 389,5 голосов, что составляет 97,41% от числа голосов ФИО12 помещений дома, принявших участие в голосовании.

По вопросу - утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Дома Кубани», определение платы за содержание, управление и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в размере 26 руб. 35 коп. с 1 кв.м. помещения (жилого/нежилого) в месяц, определение состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, определение размера платы за коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами Региональной энергетической комиссии- -и – Департамент цен и тарифов в Краснодарском крае, определение порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления — проголосовали «за» 4389,5 голосов, «за» что составляет 97,41 % от числа голосов ФИО12 помещений дома, принявших участие в голосовании.

На основании принятых решений в ходе вышеуказанного собрания ФИО12 МКД, проведенного по инициативе ФИО4, ФИО11, ФИО22, между ФИО12 помещений МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>, № и ООО «Дома Кубани» были заключены договоры управления указанным многоквартирным домом.

Кроме того, в ходе общего голосования ФИО12 МКД, приянто решение 4 389,5 голосов, что составляет 97,41% от числа голосов ФИО12 помещений дома, принявших участие в голосовании, о выходе ФИО12 из членов ТСЖ «Блистательное» и его ликвидации, назначении ликвидатором – ФИО23

Как установлено судом, вышеуказанные решения ФИО12, принятые на общем собрании ФИО12 МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не были учтены админитрацией ТСЖ «Блистательное» и в преиод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ФИО12 жилых помещений и членов ТСЖ «Блистательное» в форме очно-заочного голосования.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик своевременно сообщил всем ФИО12 помещений жилого многоквартирного дома в установленном законом порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения, чем нарушил требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомления, по инициативе администрации ТСЖ «Блистательное», было проведено общее собрание ФИО12 жилых помещений и членов ТСЖ «Блистательное» в форме очно-заочного голосования, что по подтверждается протоколом.

Согласно размещенного уведомления «о проведении общего собрания ФИО12 помещений ТСЖ «Блистательное», проводимого по инициативе ответчика, повестка дня общего собрания содержала следующие вопросы: утверждение председателя и членов счетной комиссии; выбор способа Управления многоквартирным домом управляющей организацей ООО «Дома Кубани»; выбор способа управления многоквартиным домом: управление ФИО12 «Блистательное»; выбор способа управления многоквартирным домом советом многоквартирного дома, утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Блистательное» на 2020 год; предоставление права ТСЖ «Блистательное» самостоятельно, но в пределах утвержденной сметы доходов и расходов, при отсутствии или возникновении необходимости корректировать в меньшую или большую степень утвержденные тарифы и платы на содержание жилого помещения, на основании соответствующего решения правления, без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Блистательное» и ФИО12 жилых помещений.

Вместе с тем, при проведении общего собрания ФИО12 жилых помещений и членов ТСЖ «Блистательное» в форме очно-заочного голосования по инициативе инициативеответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решений о расторжении договоров управления, заключенных между ФИО12 помещений жилого МКД с УК ООО «Дома Кубани» принято не было.

Доказательств ненадлежащего исполнения УК «Дома Кубани» своих обязательств не представлено, как и подтверждения направления уведомлений о расторжении договоров с ООО «Дома Кубани» со стороны ФИО12 помещений.

Несмотря на принятое ФИО12 помещений МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>, решение о ликвидации ТСЖ «Блистательное» и назначении ликвидатором действующего председателя правления ТСЖ «Блистательное» ФИО23, в нарушение ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», лицо ответственное за ликвидацию ТСЖ в письменной форме не уведомило о принятии решения о ликвидации организации, назначении ликвидатора, регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно письму Министерства строительства и жилищное коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№–Ол/04, ФИО12 помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006ДД.ММ.ГГГГ№№, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего обсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному соразмерен ФИО12 помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома - п. 35 Правил №.

Таким образом, -размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного ФИО12 помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный ФИО12 помещений либо органом местного помещений либо органом самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.

Вынесенные на повестку голосования вопросы об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Блистательное» на 2020 год, о предоставлении права правлению ТСЖ «Блистательное» самостоятельно, но в пределах утвержденной сметы доходов и расходов, при отсутствии или возникновении необходимости корректировать в меньшую или большую степень утвержденные тариф ут платы на содержание жилого помещения, на основании соответствующего решения правления, без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Блистательное» ФИО12 жилыхсобственников помещений – являются незаконными, так как на проведенном по инициативе ответчика ТСЖ «Блистательное» собрании не было вынесено вопросов и не было принято решений об оределении перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке изменения такого переченя, а также перечне коммунальных услуг, за которые ТСЖ «Блистательное» вправе определять размер платы, а также тарифы в каждом конкретном случае при определенном виде работы/услуги.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании ФИО12 помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы ФИО12 жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание ФИО12. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о законности изменения способа управления МКД и прекращении действия ранее заключенного договора управления с УК ООО «Дома Кубани».

Способ управления многоквартирным домом - определяется на общем собрании ФИО12 помещений. В случае если ФИО12 помещений избран способ управления домом через управляющую компанию, то каждый ФИО12 помещений в доме заключает договор управления с выбранной УК на условиях, указанных в решении общего собрания. Предметом договора и управления МКД являются оказание управляющей компанией в течение согласованного срока по заданию ФИО12 помещений в нем за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и содержанию ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникамсобственник помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в нем, а также осуществлениео иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД - п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Совершение за плату определенных действий и осуществление определенной деятельности по заданию заказчика считаются оказанием услуги и предметом договора возмездного оказания услуг согласно ч. 2 ст. 779 ГК РФ.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом является гражданско-правовым договором и сходен с договором возмездного оказания услуг.

Договор управления МКД изменяется и (или) расторгается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством - п. 8 ст. 162 ЖК РФ.

В гражданском законодательстве указано, что для расторжения договора, необходимо согласие всех сторон договора. В одностороннем порядке догоовр может быть расторгнут только при его существенном нарушении другой стороной, а также если односторонний порядок расторжения предусмотрен нормами ГК РФ или другими законами - п. 1 и 2 ст. 450 К РФ.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании ФИО12 помещений и может быть измене в любое время на основании его решения - п. 3 ст. 161 ЖК РФ.

ФИО12 помещений МКД вправе заявить о расторжении договора управления с УК путем принятия решения на общем собрании.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств согласия сторон на расторжение договора заключенного между ФИО12 МКД и УК ООО «Дома Кубани», или существенного нарушения договора одной из сторон, решения о расторжении договоров.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что повестка голосования и принятые решения о выборе способа управления МКД в форме ТСЖ «Блистательное», а равно вынесение на повестку голосования вопроса о выборе способа управления – незаконны, так как на момент проведения общего собрания, управление многоквартирными домом № по <адрес> набережная в городе Краснодаре уже осуществляла управляющая компания «Дома Кубани» на основании заключенных с ФИО12 договоров управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 «Блистательное» о признании недействительным решения общего собрания ФИО12 многоквартирного жилого дома и членов ТСЖ – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ФИО12 многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: город Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе администрации ТСЖ «Блистательное».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский