ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-3169/19 от 17.10.2019 Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

дело № 2-3169/2019

61RS0007-01-2019-003406-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-прокурора Филипповой Е.А.,

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 ФИО3 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности в интересах ФИО4, обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением, которое после уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Прекратить право пользования ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 и ФИО7 ФИО18 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кв.23.

2). Выселить ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

3). Снять ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22 и ФИО7 ФИО23 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.7, 44, прот. с\з от 17.10.2019).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ФИО4 ФИО24 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: бывшая собственница квартиры ФИО2 и члены ее семьи. При заключении договора купли-продажи ответчики обещали в кратчайшие сроки выехать из проданной квартиры, однако до сегодняшнего момента ответчики необходимые действия для своего фактического выезда из проданного жилого помещения не приняли, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют и добровольно выселяться отказываются.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала. В том же судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала, что в ДД.ММ.ГГГГ году, оформила договор купли продажи в отношении покупателя ФИО5 Она же выдала покупателям доверенность на переход права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области. Всё это она совершила по предложению своей знакомой для займа денежных средств (200000 руб.), как она думала фиктивно. В действительности отчуждать квартиру она не желала. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о том, что ФИО5 продал данную квартиру по договору купли продажи ФИО4 Вместе с тем, из – за занятости она не оспаривала составленный ею договор купли – продажи с ФИО5, в правоохранительные органы с соответствующим заявлением о совершении мошеннических действий не обращалась. До настоящего времени договор купли продажи, составленный ею лично не отменен и не изменен.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков ФИО6 (в интересах малолетнего сына ФИО6 выступает законный представитель ФИО2), ФИО7 по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, выслушав заключение прокурора Филипповой Е.А., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу<адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, регистрационный номер

Обращаясь в суд истец сообщает, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: бывшая собственница квартиры ФИО2 и её малолетний сын ФИО6

Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика ФИО2, а также приобщенной к делу копией справки с места жительства о том, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные положения содержатся в нормах ст. 209, 288 ГК РФ.

Кроме этого, в силу ст. 292 ГК РФ, - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям указанным выше, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между ними отсутствует соглашение о предоставлении в пользование жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 11 ЖК РФ, – защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами.

Вместе с тем, ответчики, не являясь членами семьи истца, не желают добровольно выселяться из жилого помещения, что противоречит положениям ст. 35 ЖК РФ. Истец направил ответчикам досудебную претензию, однако она осталась неисполненной.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, - 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем и учитывая то обстоятельство, что у ответчикам необходимо время для поиска нового жилья и переезда, суд находит необходимым применить к выселению ответчиков требования ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 и ФИО7 ФИО27 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29 и ФИО7 ФИО30 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца, с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст составлен:

17.10.2019.