Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Стачек-70» недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными пунктов № 3 и № 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Стачек-70», расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 25.02.2020. Просила указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра юридических лиц записи от 06.08.2020 < № > о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – председателя правления ФИО7, восстановлении записи о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – председателя правления ФИО1

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в многоквартирном доме < адрес > и председателем правления ТСЖ «Стачек-70» на основании решения заседания правления ТСЖ от 17.02.2020, члены которого были избраны на общем собрании членов ТСЖ, проведенного в период с 03.02.2020 по 13.02.2020, оформленного протоколом < № > от 14.02.2020.

В рамках гражданского дела № 2а-1550/2020, ФИО1 стало известно о наличии решений об избрании нового состава членов правления и ревизионной комиссии.

Истцом был запрошен протокол < № > от 25.02.2020 в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, которым были оформлены результаты общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Стачек-70» по следующим вопросам: 1.выборы председателя и секретаря собрания; 2. Выборы списочного состава счетной комиссии; 3. Выборы нового состава правления ТСЖ «Стачек-70»; 4. Выборы состава ревизионной комиссии; 5. Разрешить безвозмездно использовать общее имущество дома межквартирные лестничные площадки собственникам жилых помещений под приквартирные тамбуры, разрешив установку перегородок; 6. Оплату общедомовых нужд за собственников жилых помещений производить за счет других источников доходов ТСЖ «Стачек-70» с отражением начисленных сумм ОДН в квитанциях; 7. Об утверждения хранения копий листов голосования и протокола внеочередного собрания собственников и членов ТСЖ «Стачек-70» по адресу: < адрес >.

По вопросам 1,2,5,6,7 решения не приняты по причине отсутствия кворума, по вопросу № 3 по выбору нового состава правления ТСЖ «Стачек-70» проголосовали члены ТСЖ, обладающие 7317,94 кв.м или 80,32 % от общего числа участвующих членов ТСЖ; по вопросу № 4 по выбору состава ревизионной комиссии проголосовали члены ТСЖ, обладающие 7986,58 кв.м или 87,66 % от общего числа участвующих членов ТСЖ. В протоколе указано, что общее число голосов членов ТСЖ составляет 17745,49 кв.м или 100 %, в голосовании приняли члены ТСЖ, обладающие 9110,793 кв.м или 51,34%. Считает, что пункты № 3 и № 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Стачек-70», расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 25.02.2020, недействительны, поскольку они приняты в отсутствие необходимого кворума.

В 2020 в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области был направлен реестр членов ТСЖ по состоянию на 14.02.2020, согласно которому общее число членов ТСЖ составляло 18 595,67 кв.м.

Таким образом, общее число членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составляет 48,99 %, то есть менее 50%.

Также, согласно ч.ч. 3,4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу пп. 3 пункта 12.4 Устава ТСЖ «Стачек-70» решение об избрании правления и ревизионной комиссии принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов товарищества. Исходя из общего числа голосов членов ТСЖ, которое в период проведения собрания составляло 18595,67 кв.м, для принятия решения по вопросам №№3,4 необходимое количество голосов членов товарищества должно составлять не менее 12397,11 кв.м. Вместе с тем, по вопросу № 3 проголосовало 7317,93 кв.м, по вопросу№ 4 – 7968,58 кв.м, что менее 2/3 от общего числа голосов всех членов товарищества.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Верх-Истескому району г. Екатеринбурга была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 06.08.2020 < № > в части «Сведений о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица» - председатель правления ФИО7

Считает, что запись ФИО7 в качестве председателя юридического лица является не действительной и должна быть исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснила, что после всех уточнений реестра членов ТСЖ на 14.02.2020, общее количество членов товарищества в период проведения спорного собрания составляет 18860,20 кв.м, минимально необходимый кворум для признания общего собрания состоявшимся составляет (50 %) не менее 9430,10 кв.м, поскольку общее число участников спорного собрания по вопросам, отнесенным к компетенции членов товарищества составляет 8 267,66 кв.м, то необходимый кворум для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ отсутствовал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что реестры членов ТСЖ за 2018, 2019, 2020 являются неактуальными, в них включены умершие лица, не собственники помещений, считают, что часть собственников помещений являются членами ТСЖ, поскольку они считают себя таковыми, писали заявления о принятии их в члены, но не учтены в реестрах товарищества, так как нет их заявлений, за несовершеннолетних детей родители писали заявления о вступление в члены товарищества. Довод истца о том, что расчет кворума следует производить на основании реестра членов ТСЖ, является неверным, так как членство в товариществе возникает у собственников помещений на основании заявления о вступлении в ТСЖ. В пункте 12.4 Устава ТСЖ «Стачек-70» указано, что решение об избрании правления и ревизионной комиссии принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов, принявших участие в собрании, а не от членов товарищества. Считают, что кворум при проведении собрания имелся, просят отказать в удовлетворении иска.

Представитель ТСЖ «Стачек-70» - председатель правления ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 исковые требования поддержали.

Третьи лица ФИО21, ФИО22 исковые требования не поддержали.

ФИО21 пояснила, что при подсчете голосов и установления кворума инициаторы исходили из реестра членов ТСЖ, переданного председателем правления ТСЖ ФИО1 в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в 2018. Представленный по запросу инициативной группы председателем правления ТСЖ ФИО1 совместный реестр собственников и членов ТСЖ за 2019 не был использован при подсчете кворума, поскольку содержал недостоверные сведения, в него были включены умершие лица, внесены неверные данные по количеству собственников, площади помещений. Кворум при проведении собрания членов ТСЖ имелся. Считает доводы истца о том, что при подсчете кворума собрания неправомерно включены голоса собственников, не являющихся членами ТСЖ на том основании, что данные собственники не числятся в реестре членов товарищества, не подавали ранее заявления о вступление в члены ТСЖ, по ее мнению, опровергаются заявлениями данных лиц, о том, что они писали ранее данные заявления и заявления о выходе из ТСЖ не подавали. Считает, что при подсчете кворума должны быть учтены голоса тех собственников, которые на момент проведения собрания являлись членами ТСЖ, но в реестр членов товарищества не включены ввиду утраты их заявлений. Также, по ее мнению, при подсчете кворума общего собрания членов ТСЖ подлежат учету голоса лиц, являющихся членами товарищества, но не голосовавших по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания.

Третьи лица ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,ФИО30,ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52. ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 7 л.д. 106-143).

Третье лицо ФИО61 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не поддержала (т. 7 л. д. 229).

Представитель Инспекции ФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, исключенной из числа ответчиков по заявлению представителя истца от 26.11.2020, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны (т. 7 л.д. 17-75).

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителей ответчика, третьих лиц, заслушав свидетелей П.Д.Е., П.А.А., Б.Т.А., исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (пункты 1, 2, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения < № > в многоквартирном доме < адрес > и председателем правления ТСЖ «Стачек-70» на основании решения заседания правления ТСЖ от 17.02.2020 (т. 1 л.д. 41,42).

На основании реестра членов ТСЖ «Стачек-70» от 14.02.2020, площадь помещений, принадлежащих собственникам составляет 18595,67 кв.м (т. 1 л.д.51-58).

Согласно копии протокола < № > внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Стачек – 70» от 25.02.2020, проведенного в очно - заочной форме по адресу: < адрес >, в качестве инициаторов собрания указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Дата очной части: 25.01.2020 в 12:00, заочная часть: с 26.01.2020 в 18:00 – 15.02.2020 в 18:00. Общая площадь помещений многоквартирного дома 25 932,6 кв.м, в том числе жилые -25564,3 кв.м, нежилые – 368 кв.м. Общее количество голосов собственников -25932 кв.м или 100 %. Общее количество голосов членов ТСЖ – 17745,49 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники жилых помещений -11751,08 кв.м голосов или 45,31 %, члены ТСЖ – 9110,793 кв.м голосов или 51,34 % (т. 1 л.д.45-47).

Повестка дня собрания: 1.выборы председателя и секретаря собрания; 2. Выборы списочного состава счетной комиссии; 3. Выборы нового состава правления ТСЖ «Стачек-70»; 4. Выборы состава ревизионной комиссии; 5. Разрешить безвозмездно использовать общее имущество дома межквартирные лестничные площадки собственникам жилых помещений под приквартирные тамбуры, разрешив установку перегородок; 6. Оплату общедомовых нужд за собственников жилых помещений производить за счет других источников доходов ТСЖ «Стачек-70» с отражением начисленных сумм ОДН в квитанциях; 7. Об утверждения хранения копий листов голосования и протокола внеочередного собрания собственников и членов ТСЖ «Стачек-70» по адресу: < адрес >.

По вопросам 1,2,5,6,7 решения не приняты по причине отсутствия кворума.

По вопросу № 3 по выбору нового состава правления ТСЖ «Стачек-70» в составе: ФИО2 кв. < № >, ФИО61 кв. < № >, К.А.В. кв. < № >, ФИО7 кв. < № >, А.Ю.В. кв. < № >, ФИО3 кв. < № >, Л.И.В. кв. < № >, ФИО21 кв. < № > проголосовали члены ТСЖ, обладающие 7317,94 кв.м или 80,32 % от общего числа участвующих членов ТСЖ.

По вопросу № 4 по выбору ревизионной комиссии в составе: А.О.В. кв. < № >, Г.А.В. кв. < № >, Т.З.А. кв. < № >, Д.А.Ю. кв. < № > проголосовали члены ТСЖ, обладающие 7986,58 кв.м или 87,66 % от общего числа участвующих членов ТСЖ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.08.2020 ТСЖ «Стачек-70» внесена запись от 06.08.2020 < № > о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – председателя правления ФИО7 (т. 3 л.д. 60-65).

В ходе рассмотрения дела судом запрошены в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригиналы документов по собранию, ответчиками представлены для приобщения копии протокола от 25.02.2020, бюллетеней голосования членов ТСЖ и собственников МКД по адресу: < адрес >, уведомление о проведении собрания, вручение уведомлений членам ТСЖ, акты о размещении уведомлений от 12.01.2020, реестр вручений собственникам бюллетеней, фотографии сообщений о проведении собрания (т. 3 л.д. 128-245, т. 5 л.д. 1-250, т. 6 л.д. 1-176).

Для расчета кворума собрания членов ТСЖ необходимо установить, кто из собственников помещений многоквартирного дома на момент проведения собрания являлся членом ТСЖ; определить общую площадь жилых помещений, находившихся в собственности членов ТСЖ, исходя из которой и следует произвести расчет в соответствии с п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ «Стачек-7» в редакции 2009 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Стачек, 70 протокол < № > от 02.03.2010, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (т. 1 л.д. 59-64).

Данное условие Устава ТСЖ согласуется положениям ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Исходя из вышеуказанных положений закона и Устава товарищества, подтверждением членства собственника в ТСЖ и его волеизъявления является заявление.

Суду представлены копии заявлений собственников помещений многоквартирного дома по < адрес > о вступлении в члены ТСЖ (т. 7 л.д. 143-147,149-202, т. 8. л.д. 18-44, 166,168, 170, 171, 177,181, 182,183. 187, 190,195, 196, 203, 207,209, 211,212, 214,215,216,217,218,220,224).

Ответчиками математический расчет кворума не представлен, в материалы дела представлена таблица «Доказательства недопустимости принятия реестра для подсчета кворума», в которой указано, что необходимо добавить к участвующим в собрании членов ТСЖ 176,61 кв.м, которые владеют совместной собственностью: Н.Д.И. –кв. < № >, Ш.Р.Р.- кв. < № >, Г.О.А.-кв. < № >, Х.А.Д., Х.Ю.Л. – кв. < № >, К.Н.А. – кв. < № >, Г.Т.Ф.- кв. < № >; вычесть площадь 46,3 кв.м. из реестра не члена К.Н.О. – кв. < № >, у Г.Л.Н. – кв. < № > – другая площадь в ЕГРПН - 30,6 кв.м; добавить к участникам собрания как членов ТСЖ, которые голосовали как не члены 568,63 кв.м, вычесть из реестра членов ТСЖ голосовавших не членов 147,29 кв.м: К.М.В., К.С.Г., А.О.А., Г.Н.В. - кв. < № >; Т.И.Г., Н.М.Г.– кв. < № >, Т.И.Г. – < № >, С.Л.В., С.И.В. – кв. < № >, С.Е.П. – кв. < № >, Ч.З.И.- кв. < № >, П.А.А. – кв. < № >, Н.О.Ю., Н.В.Г. – кв. < № >, К.Н.Л. – кв. < № >, М.А.А.- кв. < № >, П.Ю,А. – кв. < № >, Р.Е.В. – кв. < № >, Л.К.Э. – кв. < № >, М.Т.А. – кв. < № >, Н.А.М., Н.Р.М. – кв. < № >, Ю.О.А. – кв. < № >, В.А.М., В.А.В., В.А.А., В.С.А. – кв. < № >, Ж.Е.С. – кв. < № >, К.Л.А., К.М.В. – кв. < № >; вычесть из реестра несобственников 460,39 кв.м: К.Н.О. – кв. < № >, И.С.А. – кв. < № >, С.А.Р. – кв. < № >, К.Д.Ю,, И.О.В., .П.Ю, – кв. < № >, К.Т.Н. – кв. < № >, Л.Н.В., Л.Е.Н., Б.О.Н. – кв. < № >, П.И.А. –кв. < № >, М.А.В., М.В.В. – кв. < № >, З.Н.О. –кв. < № >, Б.В.А., Б.С.Ю., Б.А.А. – кв. < № >, У.А.Ю. – кв. < № >, Ч.О.В., Ч.Д.А. – кв. < № >, Б.И.С. – кв. < № >, ФИО41 – кв. < № >; вычесть из реестра членов ТСЖ других собственников в реестре. Другая доля 20,63 кв.м: М.А.В. – кв. < № >, М.Д.И. – кв. < № >, Г.П.В. – кв. < № >; умершие в реестрах 2018,2019,2020: К.П.А.- кв. < № >, Т.Л.П. – кв. < № >, Л.А.Ф., Л.В.П. – кв. < № >, У.Н.И., У.Е.П. – кв. < № >, Б.В.Ф. – кв. < № >, В.В.В. – кв. < № >, М.М.М. - кв. < № >, Н.Ю.М. – кв. < № >, С.З.В. – кв. < № >, К.Т.Ф. – кв. < № >, Ч.Г.А. –кв. < № >, Ш.Н.Ф. – кв. < № > (т. 7 л.д. 82-89).

Также, ответчиками представлена таблицы №№ 1, 1.1., названная «не подлежат исключению из числа голосовавших по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ голоса следующих собственников»: С.И.Д. (кв. < № >), Б.А.И., Б.К.А., Б.А.А.(кв. < № >), С.А.Р., А.Е.А. (кв. < № >), Г.Т.Ф. (кв. < № >), И.С.А. (кв. < № >), В.П.С. (кв. < № >), Н.В.Н., Н.А.В. (кв. < № >), П.М.Д., П.Е.Д., П.Д.Е.(кв. < № >), М.С.М., К.Н.А.(кв. < № >), Б.Д.Х. (кв. < № >), З.Н.П.(кв. < № >), Л.О.А.(кв. < № >), В.М.А., В.С.С., В.Л.С., В.С.А. (кв. < № >), К.Т.Н.(кв. < № >), М.М.И. (кв. < № >), М.А.А. (кв. < № >), А.Д.В.(кв. < № >), П.А.И., В.А.В., В.И.В. (кв. < № >), Ц.Л.А.(кв. < № >), М.Н..Г. (кв. < № >), Ф.В.М. (кВ. < № >), П.Н.Я., П.С.А., П.А.И. (кв. < № >), П.А.А. (кв. < № > и кв. < № >) на 756,39 кв.м (т. 8 л.д. 79,80).

В Таблице № 2, озаглавленной «Добавить в реестр голосования по собранию 15.02.2020, у нас голосовали как не члены – являются членами в реестрах» указаны: К.М.В., К.С.Г., А.О.А., Г.Н.В. (кв. < № >); Т.И.Г. (кв. < № >,< № >), С.Л.В., С.И.В. (кв. < № >); Н.Д.И. (кв. < № >), С.(Л.)Е.П. (кв. < № >), И.С.А. (кв. < № >), Ч.З.И. (кв. < № >); П.Е.И. (кв. < № >), Н.О.Ю., Н.В.Е. (кв. < № >), Б.А.Е., Б.О.Е. (кв. < № >), П.Ю.А. (кв. < № >); Е.П.А., Г.О.А. (кв. < № >), М.А.И., М.И.М. (кв. < № >), К.М.А. (кв. < № >), Р.Е.В. (кв. < № >), Л.К.Э. (кв. < № >); К.Г.Д., К.С.В. (кв. < № >); М.Т.А. (кв. < № >); Н.А.М., Н.Р.М. (кв. < № >), Ю.О.А. (кв. < № >); Ж.Е.С. (кв. < № >), В.А.В. (кв. < № >); К.Л.А., К.М.В. (кв. < № >); Ш.А.М. (кв. < № >) – 895,91 кв.м (т. 8 л.д. 81,82).

Ответчики указали, что при подсчете кворума спорного собрания руководствовались данными реестра по состоянию на 07.08.2018, что подтверждается письмом в адрес Департамента ГЖиСН (т. 4 л.д. 33-34).

Согласно данным реестра по состоянию на 07.08.2018 (т. 4 л.д. 89-94) общее количество голосов всех членов ТСЖ составляло 18 569,74 кв.м.

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что ответчиками были необоснованно исключены из общего числа членов ТСЖ, члены, суммарно обладающие 396,95 кв.м. голосов: действующие члены (квартиры < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № >); наследники умерших членов ТСЖ, являющиеся действующими членами ТСЖ (квартир: < № > (на 1/4 доли), < № > (на 1/2 доли), < № > (на 1/2 доли), < № > (на 1/3 доли); новые собственники, приобретшие право собственности у выбывших членов ТСЖ и подавшие заявления о членстве до начала спорного собрания (квартира < № >).

Также, при подсчете голосов участников спорного собрания ответчики учитывали голоса лиц, не являющихся членами ТСЖ (никогда не числились членами в реестрах), что исказило расчет кворума.

Так, ответчиками при подсчете участников учтены голоса С.И.Д. (кв. < № >), Б.А.И., Б.К.А., Б.А.А.(кв. < № >), С.А.Р., А.Е.А. (кв. < № >), И.С.А.(кв. < № >), Н.В.Н., Н.А.В.(кв. < № >), П.М.Д., П.Е.Д., П.Д.Е.(кв. < № >), М.С.М., К.Н.А.(кв. < № >), Б.Д.Х. (кв. < № >), З.Н.П.(кв. < № >), Л.О.А.(кв. < № >), В.М.А., В.С.С., В.Л.С., В.С.А. (кв. < № >), К.Т.Н.(кв. < № >), М.М.И. (кв. < № >), М.А.А. (кв. < № >), А.Д.В.(кв. < № >), П.А.И., В.А.В., В.И.В. (кв. < № >), Ц.Л.А.(кв. < № >), М.Н..Г. (кв. < № >), П.Н.Я., П.С.А., П.А.И. (кв. < № >), П.А.А. (кв. 430 и кв. < № >), которые не числились членами ТСЖ в реестре на 07.08.2018, однако, учитывая их голоса при подсчете участников собрания, ответчики не добавили их совокупную площадь к общему составу членов ТСЖ.

Суд критически относится к заявлениям, направленным в адрес суда В.И.В. (кв. < № >), Ц.Л.А.(кв. < № >), И.С.А. (кв. < № >), Н.В.Н., Н.А.В.(кв. < № >), З.Н.П.(кв. < № >), С.И.Д. (кв. < № >), М.М.И. (кв. < № >), А.Д.В.(кв. < № >) о том, что они являются членами ТСЖ, поскольку доказательств членства не представлено, судом не добыто (т. 8 л.д. 85, 89, 108, 140, 143, 146,149).

Заявления других лиц, направленных в суд о том, что они являются членами ТСЖ подтверждаются их заявлениями, имеющимися в материалах дела, они учтены в реестре членов товарищества.

Как указано ответчиками в письме в адрес Департамента ГЖиСН к количеству голосов членов ТСЖ ими были добавлены только площади квартир < № >, < № > и < № > в связи с подачей ими заявлений.

Ответчики при подсчете кворума не учли, что в период с 07.08.2018 по 25.02.2020 состав членов ТСЖ значительно поменялся, в том числе за счет выбытия граждан из членства в связи с утратой права собственности на квартиры, а также за счет вновь вступивших членов ТСЖ и наследования действующими членами ТСЖ долей умерших членов ТСЖ. Без учета указанных существенных обстоятельств определенное ответчиками общее число членов ТСЖ - 17 745,49 кв.м, применительно к которому ответчиками рассчитывался кворум спорного собрания, не является достоверным.

Суд считает возможным положить в основу решения подробный расчет кворума представителя истца, изложенный в возражениях на дополнительный отзыв ответчиков (т. 7 л.д. 203-227) и в возражениях на доводы ответчиков от 07.12.2020 и в приложенных к ним таблицах (т. 8 л.д. 154-165).

Представителем истца 07.12.2020 представлен в материалы дела уточненный реестр членов ТСЖ по состоянию на 14.02.2020 (документально подтвержденный копиями заявлений о членстве, с пояснениями относительно движения членов ТСЖ), согласно которому общее число членов ТСЖ в период проведения спорного собрания составляло 18 783,88 кв. м (т. 8 л.д. 45-69).

Кроме того, истцом в возражениях на доводы ответчиков от 14.12.2020 (т. 8 л.д. 154-165) дополнительно учтены доводы ответчиков от 07.12.2020 о необходимости учета полной площади (доли) тех членов ТСЖ, которые владеют квартирами на праве общей совместной собственности. К общему числу членов ТСЖ добавлены голоса Г.Т.Ф. - 31,6 кв.м. (кв. < № >), К.М.А. - 38,05 кв.м. (кв. < № >) и Ф.В.М. - 32,67 кв.м. (кв. < № >).

Также учтены доводы ответчиков об исключении из числа членов ТСЖ К.А.А., как утратившей право собственности - 20,27 кв.м. (кв. < № >).

Скорректирована доля Г.С.Н. (кв. < № >) с учетом содержания наследственных документов. Из ранее учтенного голоса 35,8 кв.м. как целая доля, исключены 4/25 доли (-5,73 кв.м).

Таким образом, с учетом дополнительных уточнений общее число членов ТСЖ по состоянию на 14.02.2020 составило 18 860,20 кв.м. (18783,88 + 31,6+38,05+32,67-20,27-5,73).

Суд считает обоснованными возражения истца относительно доводов ответчиков, изложенных в Таблице № 1, представленной в материалы дела 07.12.2020:

С.И.Д., < данные изъяты > года рождения, является собственником 1/3 доли в квартире < № > общей площадью 75,7 кв.м. (т.3 л.д. 15), проголосовал как член ТСЖ (т. 5 л.д. 5), никогда не числился в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» (реестры 2018, 2019, 2020) (т. 4 л.д. 39, 89, 74). Заявление о членстве не подавалось, в том числе и по достижении совершеннолетия, соответственно членство возникнуть не могло. Заявление С.П.Е. подано 10.12.2009 (в период выбора способа управления МКД) с указанием на включение ее в состав членов ТСЖ с 23.03.2010, каких-либо сведений о представлении ею интересов несовершеннолетних детей в заявлении не содержалось.

Б.А.И., Б.К.А., Б.А.А. являются собственниками 1/4, 1/8, 1/8 соответственно в квартире < № > общей площадью 61,2 кв.м (т.3 л.д. 16 оборот), никогда в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» не числились (реестры 2018, 2019, 2020). Заявления о членстве не подавались. Проголосовали как члены ТСЖ (т. 5 л.д. 12-14).

К показаниям свидетеля Б.Т.А., являющейся собственником 1/2 доли в квартире < № >, допрошенной в судебном заседании 07.12.2020, о том, что вступила в члены ТСЖ, написав заявление за всю семью: за супруга и детей, суд относится критически. Б.Т.А. подала заявление о членстве 23.03.2010. Никаких сведений о представлении интересов своих несовершеннолетних детей (Б.К.А., < данные изъяты > года рождения, Б.А.А., < данные изъяты > года рождения) в заявлении от 23.03.2010 не содержится. Кроме того, ее утверждения о том, что она в заявлении указала своего супруга Б.А.И., также не подтверждаются содержанием ее заявления, написанного ею собственноручно. При этом квартира < № > находится в общей долевой собственности и сведений о том, что Б.А.И. наделял Б.Т.А. полномочиями осуществлять от его имени какие-либо действия, в том числе выражать его волю о вступление в члены ТСЖ, Б.Т.А. не представлено ни в правление ТСЖ, ни суду. Кроме того, Б.К.А. при достижении им совершеннолетия также в ТСЖ не обращался с заявлением о членстве.

Г.Т.Ф., Г.П.К. владеют квартирой < № > общей площадью 63,2 кв.м на праве общей совместной собственности. Следовательно, при подсчете голосов спорного собрания к общему числу участвовавших членов ТСЖ необходимо добавить 31,6 кв.м. Также следует добавить 31,6 кв.м. к общему числу всех членов ТСЖ «Стачек-70», указанных в уточненном реестре на 14.02.2020 и представленному суду 07.12.2020. Голосовали как члены ТСЖ (т. 5 л.д. 36,37).

И.С.А. является собственником 1/2 доли в квартире < № > общей площадью 49 кв.м. (т.3 л.д. 18 оборот), никогда не числился в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» (реестры 2018, 2019, 2020). Заявление о членстве не подавалось, соответственно членство возникнуть не могло. Голосовал как член ТСЖ (т. 5 л.д. 45).

В.П.С. является собственником 1/2 доли в квартире < № > общей площадью 61,8 кв.м. (т.3 л.д. 18), лист голосования, заполнен В.П.С. с нарушением, которое не позволяет однозначно определить дату, когда он голосовал. В листе голосования исправлен месяц голосования с марта 2020 на февраль 2020 без заверения подписью голосовавшего (т.5 л.д. 46). Из числа принимавших участие членов ТСЖ в спорном собрании следует исключить 30,9 кв.м.

В бюллетени по квартире < № > площадью 49 кв.м в качестве собственника – члена ТСЖ голосовал М.А.А. (т. 5 л.д. 208). Собственником указанной квартиры является М.А.А. (т. 3 л.д. 8, оборот), что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Из числа принимавших участие членов ТСЖ в спорном собрании следует исключить 49 кв.м.

П.М.Д., П.Е.Д., П.Д.Е. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире < № > общей площадью 61,5 кв.м (т.3 л.д. 19 и 18 оборот), никогда в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» не числились (реестры 2018, 2019, 2020). Заявления о членстве не подавались. Голосовали как члены ТСЖ (т. 5 л.д. 53-56).

К показаниям свидетеля П.Д.Е., допрошенного в судебном заседании 07.12.2020, о том, что в декабре 2012 он совместно с супругой подавал заявление в офис ТСЖ о вступлении в члены ТСЖ, суд относится критически, поскольку П.Д.Е. не подтвердил никакими допустимыми и относимыми доказательствами факт направления любым доступным ему способом заявления о членстве в действующее правление ТСЖ «Стачек-70» ни в период до (или вовремя) проведения спорного собрания, ни суду. Заявление о членстве подано в правление ТСЖ «Стачек-70» только одним долевым собственником - П.Н.С. 10.12.2012, которая сведений о представлении ею интересов своих несовершеннолетних детей (П.М.Д. и П.Е.Д.) в заявлении от 10.12.2012 не указывала.

З.Н.П. является собственником 2/3 доли в квартире < № > общей площадью 60,9 кв.м (т.3 л.д. 23 оборот), никогда не числилась в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» (реестры 2018, 2019, 2020). Заявление о членстве не подавала, соответственно членство возникнуть не могло. Голосовала как член ТСЖ (т. 5 л.д. 93).

К.Т.Н. является собственником 1/2 доли в квартире < № > общей площадью (т.3 л.д. 30 оборот), никогда не числилась в реестрах членов ТСЖ «Стачек- 70» (реестры 2018, 2019, 2020). В реестрах 2018 и 2019 членами ТСЖ являлись З.В.З. (1/2) и З.Н.Я. (1/2). Заявление о членстве К.Т.Н. не подавалось, соответственно членство возникнуть не могло. Голосовала как член ТСЖ (т. 5 л.д. 156).

М.М.Д., < данные изъяты > года рождения, является собственником 1/4 доли в квартире < № > общей площадью 61,1 кв.м (т.3 л.д.2 оборот), никогда не числился в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» (реестры 2018, 2019, 2020). Заявление о членстве не подавалось, в том числе и по достижении совершеннолетия, соответственно членство возникнуть не могло. Заявление М.Е.Д. подано 12.08.2010 и каких-либо сведений о представлении ею интересов несовершеннолетнего ребенка в заявлении не содержалось. Голосовал как член ТСЖ (т. 5 л.д. 180).

А.Д.В. согласно сведениям, из Росреестра является собственником 1/3 доли в квартире < № > общей площадью 60,8 кв.м (т.3 л.д. 9), никогда не числилась членом ТСЖ в реестрах 2018, 2019, 2020 годов. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками в указанной квартире являлись А.А.Х. (1/3), К.А.А. (1/3), А.О.В. (1/3), которые являются членами ТСЖ на основании заявлений от 23.03.2010 и по состоянию на 31.08.2020. зарегистрированы и проживают в указанной квартире (т.2 л.д. 208). Членства в ТСЖ «Стачек-70» у А.Д.В. не возникло. Голосовала как член ТСЖ (т. 5 л.д. 210). Из подсчета голосов в спорном собрании голос А.Д.В. следует исключить.

В.А.В., В.И.В., П.А.И. являются собственниками по 1/3 доли каждый квартиры < № > общей площадью 76 кв.м (т.3 л.д. 10 оборот), никогда не числились членами ТСЖ в реестрах 2018, 2019, 2020 годов. Заявлений о членстве в правление ТСЖ не направляли, соответственно членства в ТСЖ «Стачек-70» у указанных собственников не возникло. Голосовали как члены ТСЖ (т.5 л.д. 213-215).

М.Н..Г. согласна выписки из ЕГРП от 05.09.2018, а также данным Росреестра, содержащимся в материалах дела (т.3 л.д. 33) собственником квартиры < № > не является, соответственно и ее членство возникнуть не могло. Голосовала как член ТСЖ (т. 5 л.д. 237).

Ф.В.М. совместно с Ф.Л.Н. владеют на праве общей совместной собственности квартирой < № > общей площадью 49 кв.м. Следовательно, при подсчете голосов спорного собрания к общему числу участвовавших членов ТСЖ необходимо добавить 32,67 кв.м, поскольку ранее было учтено только 16,33 кв.м. Также следует добавить 32,67 кв.м к общему числу всех членов ТСЖ «Стачек-70», указанных в уточненном реестре на 14.02.2020 и представленному суду 07.12.2020.

П.А.А. является собственником квартиры < № > общей площадью 49,4 кв.м и обладает долей (1/3) в праве собственности на квартиру < № > общей площадью 62,4 кв.м, никогда не числилась членом ТСЖ «Стачек-70» в реестрах членов ТСЖ 2018, 2019, 2020 годов. Заявления о членстве не подавала. Голосовала как член ТСЖ (т. 6 л.д. 47, 60).

К показаниям свидетеля П.А.А., допрошенной в судебном заседании 07.12.2020 о том, что писала заявление в ТСЖ в 2013, 2015, суд относится критически, поскольку П.А.А. не подтвердила никакими допустимыми и относимыми доказательствами факт направления любым доступным ей способом заявления о членстве в действующее правление ТСЖ «Стачек-70» ни в период до (или вовремя) проведения спорного собрания, ни суду. Более того, указание ею на то, что при обращении в ТСЖ в 2018 году, ей был предложен чистый лист бумаги для личного и собственноручного написания заявления о вступлении в члены ТСЖ, не соответствует устоявшейся практике заполнения заявлений о членстве в ТСЖ «Стачек-70».

В материалы дела в качестве подтверждающих документов состава членов ТСЖ «Стачек-70» представлены заявления членов ТСЖ, форма которых явно свидетельствует о том, что все члены ТСЖ, обратившиеся в правление ТСЖ с желанием вступить в члены ТСЖ, заполняли готовые бланки заявлений о вступление в члены ТСЖ. Бланки заявлений представлены двух видов: заполняемые гражданами с 2010 по 2013 годы и бланки нового вида, заполняемые гражданами в период с 01.01.2014 по 2020.

Таким образом, из доводов ответчиков, приведенных в таблице, судом приняты доводы о том, что к общему числу участвовавших членов ТСЖ и к общему числу всех членов ТСЖ «Стачек-70», указанных в уточненном реестре на 14.02.2020, представленном суду 07.12.2020, следует добавить 64,27 кв.м.

Суд считает обоснованными возражения истца относительно доводов ответчиков, изложенных в Таблице № 1.1, представленной в материалы дела 07.12.2020.

Квартира < № >: С.А.Р., А.Е.А. членами ТСЖ «Стачек-70 не числились, в том числе в реестрах членов ТСЖ 2018, 2019, 2020 годов. Заявлений о членстве в правление ТСЖ не подавали. Голосовали как члены (т. 5 л.д. 18,19). Из общего числа членов ТСЖ, участвовавших в спорном собрании их голоса в сумме 45,9 кв.м исключены в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020.

Квартира < № >: М.С.М., К.Н.М. членами ТСЖ «Стачек-70 не числились, в том числе в реестрах членов ТСЖ 2018, 2019, 2020 годов. Заявлений о членстве в правление ТСЖ не подавали. Заявление от имени М.С.М. от 01.02.2020, представленное ответчиками в суд, не может быть принято в качестве основания членства, поскольку его направление любыми доступными способами в правление ТСЖ «Стачек-70» ничем не подтверждается. Голосовали как члены (т. 5 л.д. 64, 66). Из общего числа членов ТСЖ, участвовавших в спорном собрании их голоса в сумме 20,37 кв.м исключены в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020.

Квартира < № >: Б.Д.Х. членом ТСЖ «Стачек-70 не числился, в том числе в реестрах членов ТСЖ 2018, 2019, 2020 годов. Заявление о членстве в правление ТСЖ не подавал. Голосовал как член ТСЖ (т. 5 л.д. 81). Из общего числа членов ТСЖ, участвовавших в спорном собрании его голос - 61,2 кв.м, исключен в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020.

Квартира < № >: В.С.А., В.Л.С., В.Л.А., В.С.С. членами ТСЖ «Стачек-70 не числились, в том числе в реестрах членов ТСЖ 2018, 2019, 2020 годов. Заявлений о членстве в правление ТСЖ не подавали. Участвовали в собрании как члены ТСЖ (т. 5 л.д. 117-120). Из общего числа членов ТСЖ, участвовавших в спорном собрании их голоса - 28,1 кв.м исключены в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020.

Квартира < № >: П.С.А., П.Н.Я., П.А.И. заявлений о членстве в правление ТСЖ не подавали. Голосовали как члены ТСЖ (т. 6 л.д. 7-9). Заявления от имени выше указанных граждан от 25.11.2020, представленные ответчиками в суд, не могут быть приняты в качестве оснований членства, поскольку они оформлены после проведения спорного собрания. При этом направление заявлений любыми доступными способами в правление ТСЖ «Стачек-70» в период не позднее последнего дня проведения спорного собрания ничем не подтверждается. Из общего числа членов ТСЖ, участвовавших в спорном собрании их голоса в сумме 61,8 кв.м исключены в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020.

Квартира < № >: Н.В.Н., Н.А.В. заявление о членстве в правление ТСЖ не подавали. Заявления от имени выше указанных граждан от 13.02.2020, представленные ответчиками в суд, не могут быть приняты в качестве оснований членства, поскольку направление заявлений любыми доступными способами в правление ТСЖ «Стачек- 70» в период не позднее последнего дня проведения спорного собрания ничем не подтверждается. Голосовали в качестве членов ТСЖ (т. 5 л.д. 48,49). Из общего числа членов ТСЖ, участвовавших в спорном собрании их голоса в сумме 46,2 кв.м. исключены в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020.

Суд считает обоснованными возражения истца относительно доводов ответчиков, изложенных в Таблице № 2, представленной в материалы дела 07.12.2020 о необходимости учитывать в числе принимавших участие в спорном собрании голоса лиц, являющихся членами ТСЖ, но по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ не голосовавших:

К.М.В., К.С.Г., А.О.А., Г.Н.В. (кв. < № >) (т.6 л.д. 71-74); С.Л.В., С.И.В. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 78-79); Ч.З.И. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 85); П.П.А. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 103); Л.К.Э. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 129); К.С.В. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 130); М.Т.А. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 132); Ю.О.А. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 156); В.А.В. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 162); К.Л.А., К.М.В. (кв. < № >) (т. 6 л.д. 167,168) проголосовали как собственники помещений.

Поскольку перечисленные выше члены ТСЖ не выразили свое волеизъявление по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ, то их следует признать, как не принимавших участие в спорном собрании членов ТСЖ.

Истцом включены в подсчет голосов, принявших участие в собрании членов ТСЖ 25.01.2020 - 15.02.2020 года, голоса следующих членов ТСЖ:

Т.И.Г. (квартиры < № > и < № >), обладающая 4,7 кв.м в кв.< № > и кв. 35,8 кв.м в кв. < № >, а всего 40,5 кв.м; Н.Д.И., совместно с Н.С.М. владеющие 36,75 кв.м в кв.< № >; П.Е.И., единолично владеющая квартирой < № > общей площадью 61,4 кв.м; Г.О.А. совместно с Е.П.А. владеющие квартирой < № > общей площадью 60,9 кв.м; Ш.А.М., единолично владеющая квартирой < № > общей площадью 62,2 кв.м; К.М.А. (кв. < № >), по основанию владения квартирой на праве общей совместной собственности. К общему числу голосов членов ТСЖ следует добавить 38,05 кв.м.

Судом не принимаются доводы ответчиков о включении в число голосовавших членов ТСЖ в спорном собрании собственников, не являющихся членами ТСЖ: квартира < № > - С.Е.П. членом ТСЖ не является, заявление о членстве в правление ТСЖ «Стачек-70» не подавалось, в реестре членов на 14.02.2020 не учтена. В спорном собрании по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ, участия не принимала (т. 6 л.д. 80); квартира < № > - И.С.А. членом ТСЖ не является, заявление о членстве в правление ТСЖ «Стачек-70» не подавалось, в реестре членов на 14.02.2020 не учтен. Голосовал как член ТСЖ (т. 5 л.д. 44). Его голос 24,50 кв.м исключен в сводном подсчете голосов, представленном суду 07.12.2020; квартира < № > - Н.О.Ю., Н.В.Е. членами ТСЖ не являются, никогда в реестрах членов ТСЖ «Стачек-70» не числились. Заявления о членстве не подавались. В спорном собрании по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ, участия не принимали (т. 6 л.д. 90,91); квартира < № > - Б.А.Е., Б.О.Е. обладают по 1/16 доли в праве общей долевой собственности в кв. < № > общей площадью 61,1 кв.м. (т.3 л.д. 20). Членами ТСЖ не являются, заявлений о членстве не подавалось, в том числе, родителями или законными опекунами каких-либо сведений о представлении ими интересов несовершеннолетних детей в правление ТСЖ не предоставлялось. В спорном собрании по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ, участия не принимали (т. 6 л.д. 96,97); квартира < № > – Н.А.М., Н.Р.М. членами ТСЖ не являются, заявления о членстве в правление ТСЖ «Стачек-70» не подавались. В спорном собрании по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ, участия не принимали (т. 6 л.д. 138, 139); квартира < № >-Ж.Е.С. членом ТСЖ не является в реестрах не числился, заявление о членстве в ТСЖ «Стачек-70» не подавал. В спорном собрании по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ, участия не принимал (т. 6 л.д. 165).

Суд считает обоснованными возражения истца относительно доводов ответчиков об исключении из реестра членов ТСЖ тех членов, заявления которых поданы до даты официальной регистрации ТСЖ «Стачек-70» в качестве юридического лица, так как все указанные ответчиком члены ТСЖ, являлись учредителями ТСЖ «Стачек- 70», которые при выборе способа управления многоквартирным домом голосовали за создание ТСЖ.

В заявлениях указана дата, с которой перечисленные ответчиками собственники считаются членами ТСЖ «Стачек-70» - 23.03.2010 и ни один из перечисленных ответчиками членов ТСЖ не оспаривал и не опровергал своего членства, принимая участие в общих собраниях членов ТСЖ.

Из 17 перечисленных ответчиками членов ТСЖ, которые, по их мнению, должны быть исключены из членов ТСЖ, 12 членов ТСЖ принимали участие в спорном собрании как члены ТСЖ, 10 из которых, проголосовали положительно по повестке ответчиков.

Суд считает обоснованными возражения истца относительно доводов ответчиков о наличии в реестре 2020 года лиц, не являющихся собственниками:

Квартира < № > - согласно выписке из ЕГРПН от 27.04.2018, а также данным Росреестра, имеющимся в материалах дела (т.3 л.д.22) З.Р.А. и З.А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля 3/4 от общей площади квартиры 76,7 кв.м. Оставшаяся доля 1/4 принадлежит З.Т.Р.З.Р.А., З.А.В. (как собственники совместного имущества) и З.Т.Р. являются членами ТСЖ на основании заявлений от 15.05.2018.

Квартира < № > - К.А.В. является членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010 в реестре 2020 имеется опечатка в отчестве: вместо «Васильевич» указано «Владимирович».

Квартира < № > - согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками в указанной квартире являлись А.А.Х. (1/3), К.А.А. (1/3), А.О.В. (1/3). Все указанные собственники являются членами ТСЖ на основании заявлений от 23.03.2010 и по состоянию на 31.08.2020 зарегистрированы и проживают в указанной квартире (т.2 л.д. 208). Вместе с тем, согласно данным Росреестра, имеющимся в материалах дела (т.3 л.д. 9 и 8 оборот) по состоянию на 14.09.2020 собственниками указанной квартиры являются А.А.Х. (1/3), А.О.В. (1/3), которые являются членами ТСЖ на основании заявлений от 23.03.2010 и А.Д.В.(1/3), которая в правление ТСЖ с заявлением о членстве не обращалась, сведений об изменении состава собственников в указанной квартире не подавала.

С учетом сведений данных Россреестра из уточненного реестра членов ТСЖ на 14.02.2020 надлежит исключить долю К.А.А.А.А. - 20,27 кв.м.

Квартира < № > - согласно выписке из ЕГРПН от 16.06.2020 изменился собственник на основании договора дарения от 06.06.2020, то есть после окончания спорного собрания. Новым собственником 16.06.2020 зарегистрирована И.О.А. В период проведения спорного собрания единоличным собственником указанной квартиры являлась ФИО34

Квартира < № > - согласно выписке из ЕГРПН от 17.10.2018, а также данным Росреестра, имеющимся в материалах дела (т.3 л.д. 12) единоличным собственником указанной квартиры является К.П.Г. на основании договора дарения от К.С.И.К.П.Г. является членом ТСЖ на основании заявления от 03.12.2018. В реестре 2019 членом указан К.П.Г., а в реестре 2020 была ошибочно указана К.С.И., как бывший член ТСЖ.

Квартира < № > - согласно выписке из ЕГРПН от 05.03.2020 изменились собственники на основании договора от 03.03.2020. Новыми собственниками 05.03.2020 зарегистрированы Г.Е.А., Г.М.А., Г.М.А., Г.А.В. В период проведения спорного собрания единоличным собственником указанной квартиры являлась Н.Е.Л.

Квартира < № > - в реестре на 14.02.2020 в результате технической опечатки все три члена ТСЖ были указаны как «Б.Н.Ю.». В реестре на 01.12.2019 указание членов было правильным: Б.С.А., Б.В.А., Б.А.А.. Все указанные члены ТСЖ подавали заявление о членстве 09.01.2018. В уточненном реестре на 14.02.2020, представленном суду 07.12.2020 ошибка исправлена.

Квартира < № > в реестре на 14.02.2020 сведения о членах ТСЖ ФИО44 и Б.Е.С., в том числе о долях соответствуют сведениям Росреестра, имеющимся в материалах дела (т.3 л.д. 14).

Суд соглашается с позицией истца о несогласии с доводами ответчиков о наличии в реестре 2020 года умерших лиц.

Ответчики в перечне умерших указали живых людей: К.А.А. (кв. < № >), И.Н.С. (кв. < № >), С.Г.Н. (кв. < № >). Б.Ю.М. (кв. < № >). Все перечисленные граждане по состоянию на 31.08.2020 зарегистрированы в указанных квартирах и фактически там проживали.

Квартира < № > - С.Г.Н. в уточненном реестре на 14.02.2020 исключена из числа членов ТСЖ не в связи со смертью, а в связи с утратой права на кв. < № >. Являлась единоличным собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права, а также членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. Согласно данным Росреестра, имеющимся в материалах дела (т. 3 л.д. 21) действующим собственником указанной квартиры является С.А.Р., который в правление ТСЖ с заявлением о членстве не обращался, документы о смене субъекта права собственности не предоставлял. В связи с исключением С.Г.Н. из состава членов ТСЖ, подтверждение факта ее смерти значения не имеет.

Квартира < № > - Б.Н.Ю. утратила право собственности не в связи со смертью, а в связи с продажей квартиры < № >Б.А.Т., действовавшему в интересах своих несовершеннолетних детей (А., С. и В.). Все новые собственники являются членами ТСЖ на основании заявлений от 09.01.2018. Подтверждение факта смерти Б.Н.Ю. не имеет значения.

Квартира < № >Б.В.Ф. указан в реестре членов ТСЖ в связи с технической ошибкой. В период создания ТСЖ «Стачек-70» собственником не являлся. Заявления о членстве были поданы 23.03.2010 действующими как на тот период, так и в настоящее время собственниками: С.М.В., С.М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.В., Б.В.В., С.А.В. Вместе с подачей заявления указанными собственниками были представлены документы о праве, согласно которым все указанные граждане приобрели право собственности на кв. < № > в 2009 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.09.2009. Подтверждение факта смерти Б.В.Ф. не имеет значения.

Квартира < № > - Б.Ю.М. в уточненном реестре на 14.02.2020, исключен из числа членов ТСЖ не в связи со смертью, а в связи с утратой права на кв. < № >. Являлся единоличным собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права, а также членом ТСЖ на основании заявления от 23.04.2010. Согласно данным Росреестра, имеющимся в материалах дела (т. 3 л.д. 44) единоличным собственником указанной квартиры является У.А.Ю., которая в правление ТСЖ с заявлением о членстве не обращалась, документы о смене субъекта права собственности не предоставляла. В связи с исключением Б.Ю.М. из состава членов ТСЖ, подтверждение факта его смерти значения не имеет.

Квартира < № > - И.Н.С. в уточненном реестре на 14.02.2020 исключена из числа членов ТСЖ не в связи со смертью, а в связи с утратой права на кв. < № >. Согласно данным Росреестра, имеющимся в материалах дела (т. 3 л.д. 29 оборот) собственниками указанной квартиры являются И.О.В. (1/3), К.Д.Ю, (1/3), .П.Ю, (1/3). И.О.В. является членом ТСЖ на основании заявления от 20.08.2019. К.Д.Ю, и .П.Ю, в правление ТСЖ с заявлением о членстве не обращались, документы о смене субъектов права собственности не предоставляли. В связи с исключением И.Н.С. из состава членов ТСЖ, подтверждение факта ее смерти значения не имеет.

Относительно действительно умерших У.Н.И. (кв. < № > - умер 07.11.2019, Л.В.П. (кв. < № >) умерла 21.10.2015г., Л.А.Ф. (кв. < № >) - умерла 04.09.2012, Т.Л.П. (кв. < № >) - умерла 18.03.2019, Н.Ю.М. (кв. < № >) - умерла 04.06.2018, Ш.Н.Ф. (кв. < № >) - умерла 20.10.2019 свидетельства о смерти предоставлены членами семей умерших после формирования реестра на 14.02.2020, все перечисленные умершие члены ТСЖ исключены из уточненного реестра на 14.02.2020 и подтверждение факта их смерти значения не имеет.

У.Е.П. (кв. < № >) членом ТСЖ не являлась, заявление о членстве не подавала, в реестрах 2018, 2019, 2020годов не была учтена, соответственно, подтверждение факта её смерти значения не имеет.

С.З.В. (кв. < № >) являлась членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. В связи с утратой права собственности была исключена из реестра членов ТСЖ на 14.02.2020.

К.Т.Ф. (кв. < № >) являлась членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. В связи с утратой права собственности была исключена из реестра членов ТСЖ на 14.02.2020.

З.Н.Я. (кв. < № >) являлся членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. В связи с утратой права собственности был исключен из реестра членов ТСЖ на 14.02.2020.

Б.Ю.М. (кв. < № >) являлся членом ТСЖ на основании заявления от 23.04.2010. В связи с утратой права собственности был исключен из реестра членов ТСЖ на 14.02.2020.

П.Б.М. (кв. < № >) членом ТСЖ не являлся, заявление о членстве не подавал, в реестрах 2018, 2019, 2020годов не был учтен, соответственно, подтверждение факта его смерти значения не имеет.

ФИО41 (кв. < № >) умершим не является, действующий член ТСЖ «Стачек-70» на основании заявления от 23.03.2010. В уточненном реестре на 14.02.2020 учтен в качестве члена ТСЖ.

И.Н.С. (кв. < № >) являлась членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. В связи с утратой права собственности дополнительно была исключена из уточненного реестра членов ТСЖ на 14.02.2020, в связи с чем, подтверждение факта ее смерти значения не имеет.

К.А.А. (кв. < № >) являлась членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. В связи с утратой права собственности дополнительно была исключена из уточненного реестра членов ТСЖ на 14.02.2020, в связи с чем, подтверждение факта ее смерти значения не имеет.

Б.Н.Ю. (кв. < № >) в связи с утратой права собственности на указанную квартиру (продажа квартиры) исключена из уточненного реестра членов ТСЖ на 14.02.2020, в связи с чем, подтверждение факта ее смерти значения не имеет.

Б.В.А. (кв. < № >) являлся членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010, в связи со смертью Б.В.А. право на 21/25 долу в указанной квартире общей площадью 35,8 кв.м перешло в порядке наследования его внуку Г.С.Н., который является действующим членом ТСЖ на основании заявления от 06.08.2018, в связи с чем подтверждение факта смерти Б.В.А. значения не имеет. На оставшуюся наследуемую долю 4/25 (5,73 кв.м.) свидетельство о праве на наследство не выдано, соответственно из уточненного реестра на 14.02.2020 следует исключить долю 5,73 кв.м.

С.Г.Н. (кв. < № >) являлась членом ТСЖ на основании заявления от 23.03.2010. В связи с утратой права собственности была исключена из реестра членов ТСЖ на 14.02.2020, в связи с чем, подтверждение факта ее смерти значения не имеет.

Б.В.Ф. (кв. < № >) членом ТСЖ не являлся, заявление о членстве не подавал, в уточненном реестре на 14.02.2020 не учтен, соответственно, подтверждение факта его смерти значения не имеет.

С учетом выше изложенного в уточненный реестр членов ТСЖ на 14.02.2020 (предоставлен суду истцом 07.12.2020) следует внести следующие изменения: дополнительно исключить из общего числа членов ТСЖ 26,0 кв.м, в том числе долю К.А.А. (кв. < № >) - 20,27 кв.м и долю Г.С.Н.(кв. < № >) -5,73 кв.м; дополнительно добавить к общему числу членов ТСЖ 102,32 кв.м, в том числе 1/2 совместной доли Г.Т.Ф. (кв. < № >) + 31,6 кв.м, 1/2 совместной собственности Ф.В.М. (кв. < № >) + 32,67 кв.м. и 1/2 совместной собственности К.М.А. + 32,67 кв.м.

Таким образом документально подтвержденное общее количество голосов всех членов ТСЖ «Стачек-70» в период проведения спорного собрания будет составлять: 18 860,20 кв.м (18783,88 + 102,32 - 26,0).

Минимально необходимый кворум для признания общего собрания членов ТСЖ (50%) должен составлять не менее 9 430,10 кв.м.

Согласно итогам голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом < № > от 25.02.2020 в собрании приняли участие члены ТСЖ «Стачек -70», владеющие общей площадью 8267,66 кв.м (т. 8 л.д. 164).

В силу пп. 3 пункта 12.4 Устава ТСЖ «Стачек-70» решение об избрании правления и ревизионной комиссии принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов товарищества.

Данный Устав является действующим, изменения в Устав не внесены, в связи с чем, данный пункт Устава не противоречит ч.ч. 3,4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В повестку дня общего собрания членов ТСЖ включены вопросы №3, № 4 об избрании правления товарищества и ревизионной комиссии.

Исходя из общего числа голосов членов ТСЖ, которое в период проведения собрания составляло 18860,20 кв.м, для принятия решения по вопросам №№3,4 необходимое количество голосов членов товарищества должно составлять не менее 12573,47 кв.м.

При таких обстоятельствах, кворум отсутствовал как для проведения собрания, так и для принятия решения по вопросам №№3,4, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Стачек-70» недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными пункты № 3 и № 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Стачек-70», расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 25.02.2020.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра юридических лиц записи от 06.08.2020 < № > о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – председателя правления ФИО7, восстановлении записи о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – председателя правления ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020.

Судья О.В. Хабарова