Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств в размере 1000000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении также проживает ФИО5, который впоследствии начал препятствовать в пользовании местами общего пользования, вел себя агрессивно и скандально, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в полицию. Данный договор по мнению истицы должен быть расторгнут в связи с указанными обстоятельствами.

Истица Ильина М.В. в суд не явилась, ее представители Сумина Н.А., Попова М.А. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчик Рыбалко А.А., третье лицо Рыбалко Р.А. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбалко А.А. и Ильина М.В. был заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Истица оплатила стоимость доли Рыбалко А.А. в размере 1000000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ).

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. К иным случаям относится существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке не предусмотрено законом (статьи 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда лишь в случаях предусмотренных законом или договором.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры не содержит условий, определяющих случай расторжения договора по требованию одной из сторон.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи его изменения, в том числе при нарушении правил проживания в жилом помещении, не содержит, а доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора, которое влечет для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, представлено не было.

Ссылка стороны истицы на неправомерные действия Рыбалко Р.А., проживающего в данном жилом помещении, суд признает несостоятельными, поскольку они не свидетельствуют о причинении ей ущерба по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, не имеется в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ильиной М.В. к Рыбалко А.А., о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2018 г.

Судья: Слюсарев А.А.