Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО5, ФИО6, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, что 17 июля 2017г. между ФИО5 и ФИО6 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель населённых пунктов - под индивидуальное строительство, по цене 100000 руб. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 2016г., выданного нотариусом Харабалинского нотариального округа Астраханской области ФИО7 Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 26 июля 2017г. В начале 2018 года выяснилось, что данные о вышеуказанном земельном участке, внесены нотариусом ФИО7 в свидетельство о праве на наследство на основании копии свидетельства на право собственности на землю серии № от 17 ноября 1994г., выданного на имя Б. Данная копия свидетельства являлась предметом исследования в рамках уголовного дела, находящегося в производстве ОД ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области. В ходе расследования было установлено, что оригинал указанного свидетельства отсутствует, а его серия и номер указывают на то, что оно было фальшивым, изготовленным самостоятельно неустановленным лицом. Таким образом, земельный участок относится к муниципальной собственности. Следовательно, прав на указанный земельный участок у Б.., а впоследствии у ФИО5, не имелось. Б. умер в 2006 году, ФИО5 обратилась к нотариусу в 2016 года, у истца отсутствуют сведения о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство или о подаче иска о признании права собственности в порядке наследования. Ответчик ФИО5 приобрела земельный участок по адресу: <адрес> на основании поддельного свидетельства, впоследствии им распорядилась, продав ФИО6 на основании договора купли-продажи от 17 июля 2017г. Поскольку отсутствуют достоверные доказательства о предоставлении Б. спорного земельного участка в порядке, установленном законодательством, у ФИО5 право собственности на земельный участок отсутствовало. В связи с этим ФИО5 не имела права на данный участок, соответственно, не имела права и производить регистрационные действия по данному участку, не имела права отчуждать земельный участок. У собственника имущества возникает право истребовать своё имущество у добросовестного приобретателя в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника или владения лица, которому оно было передано собственником во владение, т.е. против их воли. ФИО5 и ФИО6 нарушили права администрации как собственника земельного участка, т.к. данный объект недвижимости администрацией им не передавался, и своими действиями указанные лица препятствуют распоряжению муниципальным имуществом. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населённых пунктов - под индивидуальное строительство; наложить арест на земельный участок.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 15 июня 2018г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 03 июля 2018г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, нотариус нотариального округа Харабалинский район Астраханской области Нотариальной палаты Астраханской области ФИО7

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 03 сентября 2018г. (в протокольной форме) ФИО4 привлечён к участию в деле в качестве ответчика.

В возражениях на исковые требования нотариус ФИО7 указывает, что 09 ноября 2006г. она завела наследственное дело № к имуществу умершего 26 августа 2006г. Б.. Заявление о принятии наследства подано 09 ноября 2006г. ФИО5, в связи с чем шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1154 ГК Российской Федерации для принятия наследства, не пропущен. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника и может быть выдано в любое время по истечении шести месяцев, со дня смерти. Нотариусу была представлена копия свидетельства на право собственности на землю серии № от 17 ноября 1994г., выданного Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, по адресу: <адрес>, заверенная администрацией муниципального образования «Харабалинский район». В соответствии с нотариальным делопроизводством наследник вправе представить оригиналы документов, подтверждающих право, либо их копии, заверенные органом их выдавшим. Также был представлен кадастровый паспорт земельного участка № от 21 ноября 2016г., где правообладателем значится умерший Б. на основании свидетельства на право собственности на землю от 17 ноября 1994г. К свидетельству было представлено распоряжение №, выданное 29 апреля 1999г. администрацией г.Харабали Астраханской области, где в списке по адресу: <адрес> значится Б. Согласно выписке из ЕГРН от 15 декабря 2016г. за № сведения о зарегистрированных правах на данный объект на имя Б. либо на других лиц отсутствуют. Никаких сомнений в подлинности представленных документов не возникло, поэтому оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО5, не имелось.

В судебное заседание представители третьих лиц, нотариус ФИО7, ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что копия свидетельства на право собственности на землю серии № от 17 ноября 1994г., выданное Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Б.., было выдано и заверено администрацией муниципального образования «Харабалинский район». Кроме того, сведения о Б. указаны в распоряжении № от 29 апреля 1999г., кадастровом паспорте на земельный участок от 1994 года. Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4, не имеется. В распоряжении от 29 августа 1991г. № «Об отводе земельного участка по ул. <адрес> ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома» внесены исправления с улицы «<адрес>» на «<адрес>», которые не оговорены должностным лицом. Кроме того, согласно журналу регистрации решений исполнительного комитета Харабалинского городского Совета народных депутатов за 1989-1991 годы указано о регистрации распоряжения от 29 августа 1991г. «Об отводе земельного участка по ул. <адрес> ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома». Считает, что администрацией избран ненадлежащий способ защиты права.

Ответчик ФИО4 просил принять решение суда в пользу истца, суду пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ему на основании решения от 29 августа 1991г. №, в 2017 году он оформил право собственности на него. Считает, что ФИО5, ФИО6 оформили право собственности на спорный земельный участок на основании недействительного свидетельства о праве собственности. Земельный участок принадлежал ему, он завёз на него фундаментные блоки, данные обстоятельства подтверждает свидетель К.. Он обратился в полицию для проведения расследования по факту хищения с территории земельного участка фундаментных блоков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являются:

1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать наличие у него права собственности в отношении истребуемого земельного участка, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно п. 39 указанного Постановления по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что 26 августа 2006г. в г.Харабали Астраханской области умер Б.. После его смерти открылось наследство, в связи с чем 09 ноября 2006г. к нотариусу нотариального округа Харабалинский район Астраханской области Нотариальной палаты Астраханской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО5 (ответчик), указав, что наследственное имущество состоит из квартиры и денежного вклада (л.д. 132, 134).

07 марта 2007г. ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежный вклад (л.д. 133).

Наследники первой очереди по закону Щ. ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от принятия наследства (л.д. 136-137).

07 марта 2007г. нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад (л.д. 141).

15 декабря 2016г. нотариус выдала ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании постановления главы администрации г.Харабали от 03 ноября 1994г. № (свидетельство на право собственности на землю серия №, выдано 17 ноября 1994г. Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области, регистрационная запись № от 17 ноября 1994г.) (л.д. 64).

Из представленных копий материалов дела правоустанавливающих документов, усматривается, что ФИО5 17 апреля 2017г. зарегистрировала право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 2016г., а 17 июля 2017г. заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО6

Переход права собственности на земельный участок от ФИО5 к ФИО6 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 26 июля 2017г., с указанного времени ФИО6 является собственником земельного участка (л.д. 60-73).

05 апреля 2017г. в ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области поступило заявление ФИО4 о хищении фундаментных блоков с принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>

По данному факту было возбуждено уголовное дело, из которого 31 октября 2017г. выделены в отдельное производство материалы по факту незаконного изготовления свидетельства на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

01 ноября 2017г. старшим дознавателем ОД ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области Т. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК Российской Федерации.

Постановлением дознавателя ОД ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области Ш. от 01 апреля 2018г. производство по уголовному делу прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК Российской Федерации, за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. В постановлении указано, что неустановленное лицо 17 ноября 1994г., точного времени не установлено, в неустановленном месте, способом, изготовило копию свидетельства серия № на право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, на основании которого ФИО5 вступила в права наследования, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 15 декабря 2016г., а впоследствии осуществила регистрацию права собственности на земельный участок. Далее, ФИО5, введённая в заблуждение о наличии имеющихся у неё правах на земельный участок, 17 июля 2017г. совершила сделку купли-продажи земельного участка с ФИО6 (л.д. 11-26).

Обращаясь в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ответчика ФИО6, администрация муниципального образования «Харабалинский район» указывает на то, что спорный земельный участок выбыл из владения истца против его воли.

Проверяя данные доводы, суд исходит из следующих норм закона и представленных доказательств.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных строений.

Муниципальное образование, являясь органом, наделённым в силу закона полномочиями на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не обязано регистрировать право собственности на такие земельные участки, однако вправе принимать меры по их защите от притязаний третьих лиц, если основания для таких притязаний не являются правомерными.

Согласно письменному ответу начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО8 от 12 июля 2018г. № следует, что в поступивших на хранение в архивный отдел документах дела «Свидетельства о праве собственности на землю, выданные жителям г.Харабали в 1992 году (ул.<адрес>)», свидетельств, выданных на земельный участок по <адрес> на имя ФИО4, Б., К.Н., не обнаружено. Свидетельства, выданные Харабалинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на хранение в архивный отдел администрации не поступали.

В поступивших на хранение в архивный отдел администрации документах постоянного срока хранения (решениях, постановлениях, распоряжениях и т.д.), отложившихся в результате деятельности Совета и администрации МО «Город Харабали» Харабалинского района Астраханской области за 1992-1998 годы сведений о выделении в собственность земельного участка по ул<адрес>, об утверждении границ вышеуказанного участка, регистрации (перерегистрации) права собственности на вышеуказанный участок (приватизации) с приложением каких-либо дополнительных документов (схем, схем расположения земельных участков, отображающих границы земельного участка, планов, кадастровых планов жилья, актов, технических паспортов, расчётов и др.) к ним не обнаружено (л.д.162-163).

В книге регистрации решений исполкома (Президиума) Харабалинского городского Совета народных депутатов за 1991 год зарегистрировано решение от 29 августа 1991г. №209 «Об отводе земельного участка по ул. <адрес> ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома» (л.д. 164-165).

В протоколе заседания Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г. указано о рассмотрении вопроса об отводе земельного участка по ул. <адрес> ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома.

Решением Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г. <адрес> ФИО4 (ответчику) отведён земельный участок площадью 0,08 га по ул. <адрес> (внесены исправления с ул. <адрес> на ул. <адрес>) под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 111,5 кв.м, жилой площадью 61,2 кв.м. Исправления, которые внесены в решение шариковой ручкой, не заверены должностным лицом (л.д. 166-170).

В распоряжении администрации г.Харабали Астраханской области от 29 апреля 1999г. № «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части города» под номером № значится Б., как владелец земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 106-107).

В ответе начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО8 от 27 ноября 2017г. за № следует, что управленческая документация постоянного срока хранения, образовавшаяся в результате деятельности Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов г.Харабали Харабалинского района Астраханской области в 1991 году (в т.ч. «протокол № заседания Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г.», в состав которого входит решение №), поступила на хранение в архивный отдел администрации в августе 1994 года (основание: акт от 15 августа 1994г. № приёма на государственное хранение 139 единиц хранения за 1988-1993 гг. в соответствии с описью №).

В тексте некоторых документов дела № «Протокол № заседания Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г.», в т.ч. в тексте решения Президиума от 29 августа 1991г. № имеются исправления и дополнения, внесённые шариковой ручкой, без соответствующих заверений проведённых корректив. Определить автора редактирования текста документов, а также время внесения исправления не представляется возможным (л.д. 206-207).

21 декабря 2017. № глава МО «Город Харабали» председатель Совета МО «Город Харабали» ФИО9 выдал ФИО4 справку, в которой подтвердил, что в решении Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 1991г. № «Об отводе земельного участка по <адрес> ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома», внесённые исправления шариковой ручкой следует читать «по <адрес>», что соответствует деятельности (л.д. 209).

22 декабря 2017г. ФИО4 обратился в АУ АО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> На регистрацию представлены следующие документы: заявление; решение от 29 августа 1991г. №; справка от 18 апреля 2017г. №; справка от 21 декабря 2017г. №; справка от 30 ноября 2017г. №; заявление о внесении в ЕГРН сведений заинтересованным лицом от 22 декабря 2017г. №; квитанция об уплате госпошлины.

28 декабря 2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес> (без нумерации), площадью 800 кв.м. В собственности у ФИО4 не имеется земельного участка по <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 31 июля 2018г. (л.д. 67-69).

18 января 2018г. глава МО «Город Харабали» председатель Совета МО «Город Харабали» ФИО9 направил ФИО4 информацию о том, что справка, выданная 21 декабря 2017г. № считается недействительной (л.д. 210).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен свидетель К. который суду показал, что свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, было ему выдано в 1994 году, с приложением плана земельного участка. Слева от его земельного участка расчерчен участок ФИО4, который граничит с его участком. Он стал общаться с ФИО4 с прошлого года, когда у него (ФИО4) стали вывозить блоки. Знает, что спорный земельный участок принадлежит ФИО4, поскольку многие говорили ему о желании приобрести данный участок у ФИО4, а также из плана земельного участка, который принадлежит ему.

Решением Президиума Харабалинского городского Совета народных депутатов от 26 июня 1991г. №К. отведён земельный участок площадью 0,08 га по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома; решением администрации г.Харабали от 29 сентября 1994г. № земельный участок по <адрес> перерегистрирован на имя К. (л.д. 117-118).

Из копии свидетельства на право собственности на землю серии № от 03 ноября 1994г., выданного Харабалинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления главы администрации г.Харабали от 29 сентября 1994г. №, следует, что К. на праве частной собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м (л.д. 194-197).

В плане земельного участка, находящегося в собственности К. по <адрес>, при описании смежных землепользователей указаны сведения о земельном участке ФИО4 (л.д. 196).

В распоряжении администрации г.Харабали Астраханской области от 29 апреля 1999г. № «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части города» под номером № значится К.., как владелец земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 106-107).

Сведений о перерегистрации земельного участка на имя ФИО4 в архивном отделе администрации муниципального образования «Харабалинский район» не имеется (л.д. 162).

Таким образом, из совокупности представленных письменных и устных доказательств, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО4 в 1991 году на основании решения местного Совета народных депутатов, т.е. тем самым выражена воля на выбытие земельного участка из владения публично-правового образования.

Право собственности ответчика ФИО4 зарегистрировано на земельный участок до направления ему сообщения главой МО «Город Харабали» о недействительности справки, выданной 21 декабря 2017г., а также после регистрации права собственности на земельный участок за ФИО6

До настоящего времени собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4

В судебном заседании ответчик ФИО4 утверждал, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ему, именно он завёз на этот участок фундаментные блоки. Данные объяснения ответчика подтвердил в судебном заседании свидетель К.

Кроме того, как видно из представленных письменных доказательств, ответчику ФИО4, свидетелю К. земельный участок по <адрес> был предоставлен в 1991-1994 годы без нумерации.

21 августа 2017г. ФИО5 обратилась в архивный отдел администрации муниципального образования «Харабалинский район» с заявлением о выдаче надлежаще заверенной копии документа (постановления, распоряжения), на основании которого, её мужу Б. умершему 26 августа 2006г., был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 192).

В ответе начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО8 от 29 августа 2017г. на заявление ФИО5 направлены архивные копии о выделении Б. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, о перерегистрации земельного участка площадью 0,08 га по <адрес>, а также распоряжение администрации г.Харабали Астраханской области от 29 апреля 1999г. № «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части города» (л.д. 193).

Свидетель И. суду показал, что он работал в 21 ПМК, затем крановщиком у Б. с весны 1992 по весну 1993 годы. Он вывозил бетонные блоки из бывшего «Связив» (впоследствии «Мустанг»), для застройки дома, на автомобилях «Камаз», принадлежащих Б. При перевозке груза принимали участие ФИО1, Л.

Из копии кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> видно, что 10 ноября 2016г. Щ. обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с приложением заверенной администрацией муниципального образования «Харабалинский район» копии свидетельства о праве на землю от 17 ноября 1994г. (л.д. 33-41 том 2).

Таким образом, сведения в отношении спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости кадастровой палатой в 2016 году на основании заявления заинтересованного лица и представленной копии свидетельства от 17 ноября 1994г., в том числе с указанием сведений о его правообладателе Б.

Кадастровый паспорт был получен заинтересованным лицом 21 ноября 2016г. (л.д. 98).

На основании заявления ответчика ФИО4 от 27 октября 2017г. (л.д. 46-64) был поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, о чём представлена кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 215).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из приведённых положений закона следует, что свидетельство на право собственности на землю серии № от 17 ноября 1994г.является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. Наличие свидетельства презюмирует наличие права собственности лица, на имя которого оно выдано, в отношении указанного в нём имущества, поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако данная презумпция может быть опровергнута.

Анализ письменных доказательств свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, на основании решения уполномоченного органа на праве собственности Б. не предоставлялся, постановление от 03 ноября 1994г. № не издавалось, сведений о выдаче последнему свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от 17 ноября 1994г. в архивном отделе администрации муниципального образования «Харабалинский район» не имеется.

В ходе проведения дознания по возбуждённому уголовному делу установлено, что копия свидетельства серии № от 17 ноября 1994г. была изготовлена неустановленным лицом, в неустановленное время, а впоследствии представлена в администрацию муниципального образования «Харабалинский район».

Допрошенная в качестве свидетеля Т. в рамках проведения дознания по уголовному делу пояснила, что на копии свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от 17 ноября 1994г. стоит её подпись, дата и печать администрации. Оригинал документа ей представлен не был, т.к. копия принесена сотрудником комитета управления муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации (л.д. 23-24).

Имеющиеся в материалах уголовного дела объяснения свидетелей, аналогичные показаниям свидетеля И. представленные суду нотариальные объяснения свидетелей, не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих право собственности наследодателя Б. на спорный земельный участок.

При установленных судом фактических обстоятельствах, истцом не доказано наличие прав владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком, поскольку данный объект недвижимости был предоставлен на праве собственности ответчику ФИО4, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Рассматривая вопрос о том, является ли ФИО6 добросовестным приобретателем земельного участка, суд исходит из следующего.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 17 июля 2017г. в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО5, при этом какие-либо отметки о наличии ареста либо судебного спора в отношении указанного земельного участка отсутствовали.

В постановлении о прекращении уголовного дела от 01 апреля 2018г. ФИО6 пояснила, что в июле 2017 года Щ. предложила её супругу Л. приобрести в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Л. осматривал земельный участок, на нём находились плиты и блоки. Оформлением всех документов занималась Щ. Через несколько дней Щ. позвонила и попросила в срочном порядке прибыть в МФЦ для заключения договора купли-продажи. Прибыв в МФЦ ей стало известно, что собственником земельного участка является ФИО5 Она подписала с ФИО5 договор купли-продажи, в связи с чем приобрела в собственность земельный участок по указанному адресу. Осенью 2017 года она находилась на рабочем месте, и ей позвонил мужчина - Колесников, который пояснил, что земельный участок принадлежит ему.

Таким образом, только в ходе расследования уголовного дела выяснилось наличие притязаний ответчика ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>

Доказательств того, что ответчик ФИО6 при заключении с ФИО5 договора купли-продажи знала о недействительности свидетельства на право собственности на земельный участок на имя Б. суду не представлено.

При обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО5, ФИО6, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018г.

Судья М.А. Лесникова