Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в <данные изъяты> приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлись. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер. Истец после смерти отца осталась проживать в вышеуказанном жилом доме, проживает в нем по настоящее время. Никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Она открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за огородом.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель КУМИ г.Прокопьевска в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя КУМИ г. Прокопьевска, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель 2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседкой, семью истца она тоже знала. Родители ФИО1 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Откуда у них этот дом ей не известно. Родители истца умерли, после чего ФИО1 открыто пользуется и владеет указанным домом, использует его под дачу, ухаживает за огородом.

Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что истец является её знакомой, они проживают на одной улице. ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал родителям истицы. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО1 пользовались домом как своим собственным, проживали в нем, ухаживали за приусадебным участком. Впоследствии умер отец и мать истца. Истец ухаживает за домом, использует его под дачу, несет все расходы по его содержанию. Никто из третьих лиц не претендует на дом.

Свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 78).

Свидетельством о рождении установлено, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО4 и ФИО8 (л.д.8).

Свидетельством о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО9 и ФИО7 заключили брак, супругам присвоены фамилии М-вы (л.д.9).

Согласно справок БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> (л.д.10,53,90-97).

Заключением КАиГ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами <данные изъяты> жилых комнат. Данный дом состоит на кадастровом учете №, статус – ранее учтенный, границы здания не установлены. Земельный участок состоит на кадастровом учете имеет кадастровый №, имеет общую площадь - <данные изъяты> статус – ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.75).

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.98).

Таким образом судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истца приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки он открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным домом, однако документы в установленном законом порядке на дом не оформлял. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер. В спорном домовладении осталась проживать ФИО1, которая пользуется домом по настоящее время.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, она не скрывала от третьих лиц факта нахождения имущества в её владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2018.

Председательствующий