Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 17 января 2018 г. гражданское дело по иску ФИО2 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» о взыскании ущерба, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от 20.12.2017 г.) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» о взыскании с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 71400 рублей, расходов на оплату услуг по оценке в размере 5800 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебных расходов в размере 15000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим: Истец является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>. Функции управления в отношении многоквартирного дома №, <адрес>, осуществляет АО «Рыбинская управляющая компания» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом №, <адрес>, включен в Краткосрочный План реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ утвержденный постановлением Правительства Ярославской области № Региональным Краткосрочным Планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ утвержденным постановлением правительства Ярославской области №, в отношении указанного многоквартирного дома запланировано проведение строительно-монтажных работ в ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенного Региональным Фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области конкурса по отбору подрядных организаций региональным оператором с ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» (<данные изъяты>) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на проведение капитального ремонта крыши дома №, ул<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ АО «Рыбинская управляющая компания» выполнена передача многоквартирного дома №, ул. <адрес> Региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области для проведения капитального ремонта кровли по акту приема передачи.

В ходе проведения ремонта кровли жилого дома ООО «ДЕЛЬТА Констракшн», выступающим в качестве подрядной организацией, была нарушена герметичность кровли, что привело к неоднократному затоплению атмосферными осадками мест общего пользования, жилых помещений в доме, в т.ч. квартиры №, принадлежащей ФИО2. В частности, протечки в жилые помещения неоднократно имели место в ДД.ММ.ГГГГ о чем были составлены акты обследования технического состояния квартиры, согласно которым затопление произошло вследствие атмосферных осадков при капитальном ремонте крыши. В связи с длительным ремонтом крыши, в ходе которого протечки не были устранены, в квартире Истца повреждена внутренняя отделка, а также мебель. О фактах протечек помещения дома собственники жилья, в т.ч. ФИО2 письменно сообщали в АО «Рыбинская управляющая компания», ООО «ДЕЛЬТА Констракшн», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Однако, несмотря на неоднократные обращения о нарушении жилищных прав, причинении ущерба имуществу (внутренней отделке квартир, мебели), каких-либо мер по урегулированию сложившейся ситуации со стороны заинтересованных лиц до настоящего времени не принято.

С целью определения размера причиненного имуществу ущерба собственник жилья ФИО2 обратился к независимому оценщику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <данные изъяты>.)

Согласно Отчету № об определении прав требования возмещения ущерба в размере рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и мебели, составленному ИП ФИО1 оценщик пришел к заключению, что на дату оценки наиболее вероятное значение рыночной стоимости:

1. права требования возмещения ущерба в размере рыночной стоимости работ и материалов по устранению ущерба, причиненного отделке жилой квартиры составляет:

- 54600руб.. в т.ч. стоимость работ - 42367руб., стоимость материалов - 12233руб. (без учета износа материалов):

- 52153руб.. в т.ч. стоимость работ - 42367руб., стоимость материалов - 9786руб. (с учетом износа материалов).

2. права требования возмещения ущерба мебели составляет: 11000 рублей.

В рамках оценки причиненного имуществу ущерба собственником жилья ФИО2 понесены расходы на услуги оценщика в размере 5800 руб., которые подтверждены документально (договор № возмездного оказания услуг, квитанция к приходному кассовому ордеру №.). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома №<адрес>, в силу закона несет региональный оператор, а в рассматриваемой ситуации - Региональный Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Регионального фонда содействию капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признали. Полагали, что надлежащим ответчиком является ООО «ДЕЛЬТА Констракшн».

Представитель ответчика ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Функции управления в отношении многоквартирного дома № ул. <адрес>, осуществляет АО «Рыбинская управляющая компания» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом №, ул. <адрес>, включен в Краткосрочный План реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ утвержденный постановлением Правительства Ярославской области №. Региональным Краткосрочным Планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ утвержденным постановлением правительства Ярославской области №, в отношении указанного многоквартирного дома запланировано проведение строительно-монтажных работ в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области № Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора, функции которого перечислены в ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Рыбинская управляющая компания» выполнена передача многоквартирного дома №, ул. <адрес>, Региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области для проведения капитального ремонта кровли по акту приема передачи.

В ходе проведения ремонта кровли жилого дома ООО «ДЕЛЬТА Констракшн», выступающим в качестве подрядной организацией, была нарушена герметичность кровли, что привело к неоднократному затоплению атмосферными осадками мест общего пользования, жилых помещений в доме, в т.ч. квартиры №, принадлежащей ФИО2 В частности, протечки в жилые помещения неоднократно имели место в ДД.ММ.ГГГГ., о чем были составлены акты обследования технического состояния квартиры, согласно которым затопление произошло вследствие атмосферных осадков при капитальном ремонте крыши. В связи с длительным ремонтом крыши, в ходе которого протечки не были устранены, в квартире Истца повреждена внутренняя отделка, а также мебель. О фактах протечек помещения дома собственники жилья, в т.ч. ФИО2 письменно сообщали в АО «Рыбинская управляющая компания», ООО «ДЕЛЬТА Констракшн», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Однако, несмотря на неоднократные обращения о нарушении жилищных прав, причинении ущерба имуществу (внутренней отделке квартир, мебели), каких-либо мер по урегулированию сложившейся ситуации со стороны заинтересованных лиц до настоящего времени не принято.

Учитывая положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что Региональный фонд является надлежащим ответчиком по данному спору, при этом его ответственность не ограничена размером внесенных собственниками жилых помещений многоквартирного дома взносов на капитальный ремонт в связи с тем, что нормы ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса в данном случае не применимы.

Согласно общим нормам Гражданского кодекса РФ о возмещении причиненного вреда лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ст. 15), вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно Отчету № об определении прав требования возмещения ущерба в размере рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и мебели, составленному ИП ФИО1 оценщик пришел к заключению, что на дату оценки наиболее вероятное значение рыночной стоимости:

- 54600 руб., в т.ч. стоимость работ - 42367руб., стоимость материалов - 12233руб. (без учета износа материалов):

- 52153 руб., в т.ч. стоимость работ - 42367руб., стоимость материалов - 9786руб. (с учетом износа материалов).

2. права требования возмещения ущерба мебели составляет: 11000 рублей.

В отзыве ответчика каких-либо возражений против данного заключения не высказано, выводы оценщика под сомнения не ставятся.

Таким образом, суд полагает, что отчет №. об определении прав требования возмещения ущерба в размере рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и мебели, выполненный ИП ФИО1 является достоверным доказательством, позволяющим определить размер убытков, подлежащих взысканию, и определяет сумму, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в размере 71400 руб.

За указанное заключение истцом уплачено 5800 рублей, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком, а также договором об оценке от ДД.ММ.ГГГГ Указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В части взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что отношения, сложившиеся между сторонами не регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Региональный фонд не является исполнителем по смыслу преамбулы указанного закона, не выполняет работ и не оказывает услуг потребителю на возмездной основе.

Ответчик, учредителем которого выступает департамент жилищно-коммунального комплекса Ярославской области, является некоммерческой организацией. Согласно ч. 3 ст. 12 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонда капитального ремонта на счете, на счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора (ч. 4).

Таким образом, взносы на капитальный ремонт не являются оплатой за оказанную коммунальную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете.

Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, подтверждены документально и должны быть возмещены в разумных пределах. Учитывая характер спорного правоотношения, объем исследованных доказательств, а также ходатайство ответчика об уменьшении указанных расходов и доказательства, представленные им обоснование своего ходатайства, суд полагает определить расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 рублей. При этом суд учитывает фактически выполненный объем работы – составление исковых заявлений (в том числе уточненного), участие в 2 судебных заседаниях суда первой инстанции.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивается с Регионального фонда в размере 2342 руб.

В остальной части иска суд полагает отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО2 Анатольевны убытки от затопления квартиры в сумме 71400 (семьдесят одна тысяча четыреста) руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 5800 (пять тысяч восемьсот) руб., расходы по оплате представительских услуг в размере 13000 (тринадцать тысяч) руб.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 2342 (две тысячи триста сорок два) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2018 г.