Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы ФИО5, её представителя ФИО6, ответчика ФИО7, его представителя ФИО8, ответчика ФИО9, третьего лица ФИО10, представителя третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, третьи лица ФИО10, администрация МО «Правдинский городской округ», о признании государственной регистрации права недействительной, признании сделки купли-продажи недействительной, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, третьи лица ФИО5, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, о признании недействительной сделки купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать недействительной ранее произведенную регистрацию права собственности ФИО12, ФИО13 на земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадью ... кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, и записи о государственной регистрации их права в отношении этого земельного участка; признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с к.н. № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ... доли данного жилого дома №, расположенного на данном земельном участке, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО12 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, в части купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома; обязать ФИО7 и ФИО9 устранить препятствия в пользовании ею, ФИО5, ... долей земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для обслуживания жилого дома, а именно демонтировать забор, расположенный параллельно жилому дому и препятствующий свободному доступу в её жилье, и обеспечить проход к входу в её жилье. В обоснование исковых требований ФИО5 в иске указала, что является собственником ... доли жилого дома № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Её доля дома расположена в трехквартирном жилом доме довоенной постройки с печным отоплением, общей площадью ... кв.м. Собственником ... доли этого дома является ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного им с ФИО13 и ФИО12 - наследниками ФИО1., бывшего жильца этого дома. Её жилище и жилое помещение ФИО7 имеют отдельные входы, находящиеся на противоположных сторонах дома. Однако, в собственности ФИО7 находится весь земельный участок площадью ... кв.м., предназначенный для обслуживания этого жилого дома, приобретенный им у ФИО13 и ФИО12 по этому же договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Правдинского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О формировании и утверждении проекта границ земельных участков по адресу: <адрес>». Данным постановлением был сформирован земельный участок для обслуживания этого жилого дома площадью ... кв.м., которому был присвоен кадастровый №, и земельный участок площадью ... кв.м., в ... от данного дома с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства. Данным постановлением было определено, что ФИО1 полагается только лишь ... доли земельного участка ... кв.м., предназначенного для обслуживания жилого дома, эти ... доли земельного участка, соответствующие размеру доли дома ФИО1., составляют ... кв.м., также ФИО1 полагается земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в целом, что составляет в совокупности ... кв.м., предоставленных ей в собственность по свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. Решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 и ФИО12 в порядке наследования после ФИО1 было признано право собственности по ... доли за каждой на ... доли жилого дома № по <адрес> и по ... доле за каждой на земельный участок ... кв.м., расположенный по <адрес> данного жилого дома. Государственная регистрация права собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома по данному судебному решению за ФИО12 и ФИО13 была произведена неверно – за ними ошибочно зарегистрировано право собственности на весь земельный участок для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м. с к.н. №. Однако, в решении суда нет указаний на то, что наследственное имущество - участок ... кв.м. предназначен для обслуживания жилого дома и полностью находится в собственности у ФИО13 и ФИО12 Именно неправильная запись государственной регистрации явилась причиной рассматриваемого земельного спора. В дальнейшем ФИО13 и ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО7 ... доли вышеуказанного дома и весь земельный участок под домом площадью ... кв.м., хотя фактически право собственности на весь данный земельный участок у них отсутствовало, так как отсутствовало у наследодателя ФИО1 Им могло принадлежать только ... доли данного земельного участка, пропорционально размеру доли в праве собственности на дом, в связи с чем сделка от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки ничтожной согласно положениям п.2 ст. 168 ГК РФ. Участок размером ... доли от для обслуживания данного жилого дома предназначен для использования другими сособственниками дома, в т.ч. ... доли – ею, истицей ФИО5 Документы, подтверждающие данные обстоятельства, были предоставлены в судебном заседании ответчиком ФИО7, что указывает на то, что он знал обо всех нюансах сделки. Однако он с ... чинит препятствия в пользовании земельным участком другим сособственникам дома, в т.ч. чинит ей, истице ФИО5 А именно, весь спорный земельный участок и перед входом в жилой дом огорожен железным забором, ей оставлен узкий проход к дому шириной до 1 м, что делает невозможным свободный проход и подъезд к жилому дому. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, размер долей в праве общей собственности должен быть соразмерен в праве на жилой дом. Её доля дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования указанным жильем по своему назначению. Земельный кодекс закрепил единство судьбы земельного участка и строения. Совместным постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, а также имеют право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Ранее собственником её жилого помещения являлась ФИО2., которая имела в собственности земельный участок под строением и приусадебный земельный участок, доказательством чего является налоговое уведомление за ДД.ММ.ГГГГ., квитанции по уплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., наследником ФИО2 являлась ФИО14, принявшая это жилье в наследство в виде квартиры № данного дома № по <адрес>. Земельный участок, которым пользовалась ФИО2, должен был перейти в собственность ФИО14 Она (Ржановская), как собственник квартиры в многоквартирном доме, имела право пользования и владения земельным участком под многоквартирным домом. Но при регистрации права собственности за ФИО13 и ФИО12 на ... долю дома № по <адрес> и на земельный участок под этим домом право собственности ФИО14 на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ неправомерно было прекращено Управлением ФГС по Калининградской области, чем были нарушены её права как собственника недвижимого имущества и были нарушены земельные права.

Третье лицо администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в которых просит признать недействительной сделку купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с к.н. № площадью ... кв.м., расположенного там же, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, в части купли-продажи земельного участка с к.н. № в доле, превышающей ... доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; применить последствия недействительности сделки в части купли-продажи ... доли земельного участка с к.н. № путём прекращения права собственности ФИО7 на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №; признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО7 на земельный участок с к.н. № в части ... доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок; признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. № за муниципальным образованием «Правдинский городской округ». В обоснование исковых требований администрация в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрации стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12, ФИО13 и ФИО7 при заключении договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> было включено условие об одновременном отчуждении из собственности ФИО12 и ФИО13 в собственность ФИО7 всего земельного участка с к.н. № площадью ... кв.м., на котором расположен указанный жилой дом и предназначен для обслуживания жилого дома. Эти сведения стали известны из материалов иска ФИО5, направленных судом в администрацию в рамках гражданского дела. Данная сделка существенно нарушает интересы МО «Правдинский городской округ» как собственника квартиры №, расположенной в данном доме. В результате данной сделки у ФИО7 - собственника ... доли данного дома, соответствующей квартире № дома, оказался весь земельный участок, на котором расположен данный трехквартирный жилой дом. В данном доме находится муниципальная квартира № и квартира №, принадлежащая ФИО5 в виде ... доли дома. Данная сделка от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительной в части, так как у продавцов отсутствовало право собственности на весь земельный участок с к.н. № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., на котором расположен дом № по <адрес>, а имелась только доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, составляющая ... доли, пропорционально доле в праве на дом. В связи с чем, объектом сделки не мог являться весь земельный участок, только лишь ... доля в праве. Продавцы ФИО12 и ФИО13 являются наследниками ФИО1., которая имела в собственности ... доли данного дома, а также земли общей площадью ... кв.м. на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., которое было выдано Домновским сельским Советом Правдинского района в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». При этом к указанному свидетельству не прилагались чертежи границ земельных участков, в связи с чем, по данному свидетельству невозможно было установить на какие конкретно земельные участки у ФИО1 возникло право собственности. По Указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельный отношений и развитии аграрной реформы в России» комитетам по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок необходимо было произвести установление и оформление границ земельного участка и выдать собственнику чертеж границ земельного участка. В связи с чем, по обращению ФИО1 с заявлением об утверждении проекта границ земельных участков, право собственности на которые у неё возникло на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., администрацией Правдинского района было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., которым были утверждены проекты границ земельных участков, соответствующих площади земель, принадлежащих ФИО1 на праве собственности. При этом администрация с учетом действующей на тот момент ст. 36 п.3 ЗК РФ в пункте 7 постановления уточнила, что формируемый земельный участок площадью ... кв.м. под домом № находится в общей долевой собственности, и ФИО1 в нём может принадлежать только ... доли в праве, соответствующая доле в праве собственности на дом. В целях компенсации выпадающей площади в размере ... кв.м. пунктом 4 постановления был сформирован земельный участок, примыкающий к земельному участку с к.н. № под домом, получивший впоследствии кадастровый №. Т.е., у ФИО1, как собственника ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, не возникало и не могло возникнуть в силу действовавшего в период спорных отношений закона право собственности на весь земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, не могло возникнуть такое право и у её правопреемников, причем независимо от того, является ли этот жилой дом многоквартирным или нет. Согласно положениям ст.35 ЗК РФ в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, сделка от ДД.ММ.ГГГГ. недействительна в части купли-продажи всего земельного участка с к.н. №

В судебном заседании истица ФИО5 и её представитель ФИО14 поддержали заявленный иск, просили суд его удовлетворить, в его обоснование привели доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении, относительно иска администрации округа не возражали. Истица ФИО5 также пояснила, что в её доле дома печное отопление, дрова и уголь ей разместить негде, поскольку она лишена ответчиками Т-выми права пользования земельным участком, предназначенным для обслуживания жилого дома. Ответчики установили забор, огородив спорный земельный участок непосредственно возле входа в её жилье, и для входа в дом пройти возле этого забора к крыльцу дома и к ступенькам крыльца возможно только боком. Представитель ФИО14 пояснила, что ранее являлась собственником ... доли данного дома № по <адрес>, в связи с ... она не могла часто приезжать из <адрес>, где она проживает, в <адрес> в жилище, доставшееся ей в ДД.ММ.ГГГГ по наследству от сестры ФИО2 – <адрес>, приезжала она преимущественно летом, с разрешения местной администрации произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, на придомовой территории возле своей квартиры выращивала цветы, зелень; в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ответчики Т-вы установили забор на земельном участке: вначале они установили столбы, впоследствии обтянули сеткой-рабицей, и в Домновской сельской администрации ей порекомендовали оформить свои права на жилище в виде доли дома, пояснив, что тогда у неё появятся права на земельный участок для обслуживания данного дома. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на своё жильё в виде ... доли дома на основании судебного решения. В суд пришлось обратиться, т.к. при регистрации права собственности за ФИО13 и ФИО12 на ... доли дома Росреестр прекратил её государственно зарегистрированное право на квартиру № Из-за ..., невозможности более приезжать в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ она подарила ... доли дома ФИО5 Последняя оказалась лишена права беспрепятственно проходить в свое жилище, т.к. Т-вы установили еще и забор непосредственно у крыльца дома, параллельно дому, вдоль отмостки, таким образом полностью огородив земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, оставив лишь очень узкий проход к крыльцу в жилище ФИО15.

Представитель третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО11 самостоятельные исковые требования администрации округа поддержал, просил суд их удовлетворить, в их обоснование дал пояснения аналогичные, изложенным в иске, относительно иска ФИО5 полагал, что следует признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части ... доли земельного участка с к.н. № и прекратить право собственности ФИО7 в отношении этой доли земельного участка, и обязать Т-вых устранить препятствия для ФИО5 в пользовании этим земельным участком для обслуживания жилого дома.

Ответчик ФИО7, его представитель ФИО8, ответчик ФИО9 возражали против исков, просили суд отказать в их удовлетворении, обосновав тем, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО13 и ФИО12.. доли дома № по <адрес> за ..., земельный участок под зданиями, строениями, сооружениями, площадью ... кв.м., находящийся по этому же адресу, за ..., т.е. ФИО16 ничего ни у кого не отнимал, приобрел объекты, государственно зарегистрированные за продавцами ФИО13 и ФИО12. Истица ФИО5 является родственником бывшей собственницы ... доли данного дома № по <адрес> ФИО14, они неоднократно вместе приезжали в <адрес>, высказывали свое недовольство, т.е. ФИО5 всю ситуацию знала и добровольно приняла в дар от ... ФИО14 долю дома. Истец Власичева не соблюдает требования жилищного законодательства, согласно которого собственник жилья обязан содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии, ремонтировать его, соблюдать права и интересы соседей. В течение многих лет доля дома ФИО5 не протапливается, первый этаж отсырел, полы холодные, гниют, на стенах грибок, штукатурка сыпется, обои отклеиваются, фасад дома разрушается. Всеми работами по дому, благоусторойством придомовой территории, прочисткой и откачкой выгребной ямы, окосом территории занимается только ФИО7 Он после ДД.ММ.ГГГГ огородил свой земельный участок, установив забор из сетки «рабица». Оставленный ФИО15 для обслуживания дома проход почти 2 метра достаточен для неё. На предложения облагородить земельный участок перед домом никто из соседей не откликнулся, собственники квартир первого этажа, напротив, выкопали канализационную яму, создали на земельном участке свалку. ФИО7 платит налог за земельный участок, привел земельный участок в порядок, вывез мусор, закопал яму песком, сделал клумбы. У бывшего собственника ... доли дома ФИО2 имелся другой земельный участок - напротив жилого дома №, находящийся сейчас в собственности у ФИО3 Срок исковой давности для обращения ФИО5 в суд по заявленному ею спору истек, поскольку ей давно было известно о наличии в собственности у ФИО7 всего земельного участка под домом № по <адрес>, предназначенном для его обслуживания, также срок исковой давности пропущен администрацией округа. ФИО7 просил применить последствия пропуска истцами ФИО5 и администрацией МО «Правдинский городской округ» срока исковой давности и в удовлетворении их исков отказать.

Третье лицо ФИО10, являющаяся нанимателем муниципальной квартиры № в доме № по <адрес>, просила суд удовлетворить иск администрации МО «Правдинский городской округ», не возражала относительно удовлетворения иска ФИО5 ФИО10 пояснила, что ответчики ФИО7 и ФИО9 установили забор, препятствующий входу в её квартиру, воспользовавшись тем, что она в силу семейный обстоятельств несколько лет проживала в <адрес>, по приезду она обнаружила, что ответчики не только учинили препятствия в доступе к её жилищу, но и самовольно ликвидировали канализационную яму для приема сточных вод из её квартиры. В её жилье также печное отопление, из-за действий ответчиков, захвативших полностью земельный участок для обслуживания дома, она также лишена возможности хранения топлива.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще.

Ответчики ФИО13 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежаще.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО4 исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, жилой дом № по <адрес>, площадью ... кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ постройки, с к.н. №, принадлежит на праве общей долевой с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (... доли в праве общей долевой собственности) и с ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО5 (... доли в праве общей долевой собственности). Дом имеет 3 этажа, в т.ч. 1 подземный, в доме расположены помещения с к.н. №, №, №

Собственником помещения с к.н. № – квартиры № дома № по <адрес>, площадью ... кв.м., является Муниципальное образование «Правдинский городской округ» на основании решения Правдинского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности Муниципального образования государственно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Объектом с к.н. № является квартира № данного дома, зарегистрированная на праве собственности в виде ... доли дома за ФИО17

Соответственно, объектом с к.н. № является жилье ФИО7

Истица ФИО5 является собственником ... доли дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с ФИО14

Ответчик ФИО7 является собственником ... доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного им с ФИО13 и ФИО12, согласно которого последние продали ФИО7 ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. право общей долевой собственности продавцов ФИО13 и ФИО12 на данные объекты было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (записи о государственной регистрации права соответственно № и №), каждый из них являлся собственником по ... доли дома и по ... доли земельного участка.

ФИО13 и ФИО12 являлись наследниками ФИО1 - жильца квартиры № данного дома № (или ... доли дома), в собственность которой был предоставлен земельный участок сельскохозяйственный угодий, общей площадью ... кв.м., что указано в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Домновским сельским Советом.

Для установления границ земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1., и постановки земельного участка на кадастровый учет администрацией Правдинского района Калининградской области издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании и утверждения проекта границ земельных участков по адресу: <адрес>».

Несмотря на то, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок сельхозугодий, администрацией района принято решение сформировать на основании этого свидетельства два земельных участка: земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес>, и земельный участок для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, установив, что ... доли земельного участка для обслуживания жилого дома, составляющие ... кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. входят в состав земель общей площадью ... кв.м., предоставленных ФИО1 согласно свидетельству на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., два данных участка ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет по заявлению её ... ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из кадастрового дела.

Земельному участку для обслуживания жилого дома присвоен кадастровый №, земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства – кадастровый номер – №.

Решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО13 и ФИО12 признано в порядке наследования право собственности по ... доли за каждой в ... доли жилого дома № по <адрес> и признано право собственности на ... доли за каждой на земельный участок мерой ... кв.м., расположенный по <адрес> в границах и около ... доли жилого дома №

Из буквального толкования резолютивной части данного решения суда следует, что за ФИО13 и ФИО12 признано право собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания ... доли, расположенный, рядом с этой долей, конкретный кадастровый номер этого земельного участка не указан, предполагалось, что границы его будут установлены. Для регистрации прав на земельный участок ФИО13 и ФИО12 в орган государственной регистрации следовало предоставить сведения о границах этого участка (участков), сведения о постановке их на кадастровый учет. Из мотивировочной части судебного решения следует, что в деле отсутствовали сведения об уже совершенной постановке на кадастровый учет земельных участков, переданных органом местного самоуправления в собственность ФИО1. общей суммарной площадью ... кв.м. и о постановлении администрации района, определившей какие именно земельные участки находятся в собственности у ФИО1 (площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и ... доли от земельного участка площадью ... кв.м. – для обслуживания жилого дома), составляющие общую указанную суммарную площадь ... кв.м., предоставленных ей по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Материалы данного дела подтверждают, что сведений о постановке двух земельных участков на кадастровый учет, входящих в состав земель, предоставленных ФИО1 в собственность, ФИО13 суду при разрешении её иска и иска ФИО12 о признании права собственности на долю дома и на земельный участок – не предоставила.

При регистрации права собственности ФИО13 и ФИО12 в орган государственной регистрации также следовало предоставить постановление администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о постановке на кадастровый учет двух земельных участков, в отношении одного из которых в собственности наследодателя ФИО1 находилось лишь ... доли в отношении земельного участка для обслуживания дома площадью ... кв.м., и второй участок площадью ... кв.м. – полностью, что в сумме и составляет предоставленных ФИО1 в собственность ... кв.м. ...

Предоставленный в материалы дела № и в Росреестр кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., указывает, что из земель под зданиями (строениями), сооружениями, находящихся в <адрес>, образуются земельные участки с к.н. № (для обслуживания жилого дома), № (для ведения личного подсобного хозяйства), что не было учтено Росреестром при регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО13, ФИО12 Росреестром за ними ошибочно было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок площадью ... кв.м. с к.н. №, по ... доли за каждой, а не на ... доли этого участка. Право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., входящий в состав земель, принадлежащих ФИО1, вообще не регистрировалось.

Исходя из ошибочно зарегистрированного права за ФИО13, ФИО12 на весь земельный участок с к.н. №, последние продали данный земельный участок площадью ... кв.м. ФИО7, как указано в договоре купли-продажи, под зданиями (строениями), сооружениями, а фактически - для обслуживания жилого дома.

Однако именно на основании постановления администрации Правдинского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании и утверждения проекта границ земельных участков по адресу: <адрес>» земельный участок с к.н. № был поставлен на кадастровый учет, как участок для обслуживания жилого дома № по <адрес>, по которому наследством ФИО1 могло быть только лишь ... доли данного земельного участка для обслуживания жилого дома, что фактически и нашло свое отражение в решении Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ., которым признано право собственности за ФИО13 и ФИО12 на земельный участок, расположенный около ... доли жилого дома.

Ошибочная регистрация права за ФИО13, ФИО12 в отношении всего земельного участка для обслуживания жилого дома привело к нарушению прав сособственников дома № по <адрес> на пользование данным земельным участком – администрации района, собственника квартиры ФИО14, а впоследующем и ФИО5, а также нанимателя муниципальной квартиры.

До регистрации прав за ФИО13 и ФИО12, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. дом № по <адрес> являлся многоквартирным, ФИО14 являлась собственником квартиры № данного дома, о чём указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ...№. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Спорный земельный участок с к.н. № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, тем самым ФИО14 подлежал передаче в общую долевую собственность, как собственника помещений в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом.

При изменении решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ статуса дома в индивидуальный и изменении правового режима на него земельный участок под домом подлежал распределению между сособственниками дома в долях в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в котором указано, что в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ указано, что основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно показаний свидетеля ФИО4 предыдущий собственник ... доли дома № по <адрес> ФИО14 использовала земельный участок возле дома, выращивала цветы, зелень, а ... ФИО14 – ФИО2, первоначальный собственник квартиры в этом доме, использовала часть участка перед домом для устройства грядок.

Права ФИО1 на земельный участок с к.н. № не были зарегистрированы, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не имелось указания о принадлежности этого земельного участка ФИО1. Права на этот земельный участок впервые были зарегистрированы за ФИО13 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ без учета приведенных норм закона. Причем ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области решением по делу № приостанавливало государственную регистрацию права долевой собственности ФИО12 и ФИО13 на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в связи с противоречиями с заявленными правами и с уже зарегистрированным правом собственности ФИО14 на квартиру № в данном доме, нарушением земельных прав ФИО14

Как следует из регистрационного дела по регистрации прав ФИО13 и ФИО12 на данный земельный участок, обстоятельства, послужившие основанием к вынесению решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, так и не были устранены, однако права ФИО13 и ФИО12 на земельный участок к.н. №ДД.ММ.ГГГГг. были зарегистрированы, о чем совершены записи о регистрации права № и №.

Данный земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м. под зданиями (строениями), сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, а также ... доли жилого дома № площадью ... кв.м., расположенного по этому же адресу ФИО13 и ФИО12 продали ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за ... рублей, в т.ч. ... доли дома за ... рублей, земельный участок за ... рублей. Право собственности ФИО7 на эти объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись государственной регистрации права ФИО7 на спорный земельный участок №.

Между тем, в абз.6 п.4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действующей на момент совершения этой сделки, было указано, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Земельный участок с к.н. № со стороны входа в дом в жилище истицы ФИО5 и в муниципальную квартиру № ФИО7 огорожен металлической сеткой, что указано в информации администрации МО «Правдинский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ и в приложенной схеме, из которых следует, что к дому № для сособственника дома ФИО5 и нанимателя муниципальной квартиры имеется проход от <адрес> шириной 1,5 метра, длиной 13,5 метра и проход вдоль дома шириной 2,0 метра, длиной 9,0 метров, ограниченные металлической сеткой, на проходах расположены крыльцо дома, канализационный колодец. Доступа на иные части земельного участка с к.н. № ни ФИО5, ни наниматель муниципальной квартиры не имеют. Предыдущие собственники ... доли в праве на жилой дом ФИО14, ФИО2 пользовались участком перед домом. Так, в выписке из похозяйственных книг за период времени ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ФИО2, жильца дома № по <адрес>, имелся в пользовании земельный участок ... га, ... га под постройками.

В связи с приведенными обстоятельствами дела и нормами закона суд пришел к выводу, что по иску ФИО5 ранее произведенные регистрации права собственности ФИО12, ФИО13 на земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадью ... кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлены записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., следует признать недействительными.

Также по иску ФИО5 следует признать недействительной сделку-купли продажи земельного участка с к.н. №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ... доли жилого дома № по <адрес>, расположенного на данном земельном участке, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО12 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, в части купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на основании следующих норм закона.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ в действующей редакции сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей на момент совершения данной сделки, сделка не соответствующая требованиям закона или иным нормативным актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельного участка с к.н. № в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку нарушает требования закона, абз.6 п.4 ст. 35 ЗК РФ, и совершена ФИО13 и ФИО12, не имевших прав на весь земельный участок с к.н. №, а только на часть него. При этом суд учитывает разъяснения п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Подлежат по иску ФИО5 применению последствия недействительности сделки и подлежит прекращению право собственности ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома.

В связи с этим, на ФИО7, его супругу ФИО9 надлежит возложить обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО5 ... долей земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для обслуживания жилого дома, соответствующей её доле в праве общей долевой собственности на данный дом, а именно демонтировать забор, расположенный параллельно жилому дому и препятствующий свободному доступу в её жилище в данном доме и обеспечить свободный проход ко входу в её жилье.

Кроме того, в п. 2 ст. 271 ГК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим земельным участком.

Из чего следует, вне зависимости кто является собственником земельного участка, на котором расположена недвижимость, собственник недвижимости имеет право пользования этим земельным участком на тех же условиях, что и прежние собственники недвижимости. В данном случае ФИО14, ФИО2 пользовались земельным участком перед домом, расположенным перед квартирой, собственниками которой они являлись, о чем указано в информации администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ., в выписках из похозяйственных книг, имеет право пользоваться этим земельным участком и ФИО5

Исковая давность истицей ФИО5 по заявленному ею спору не пропущена на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истица ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ став собственником ... доли дома № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., с этого момента (ДД.ММ.ГГГГ.) узнала или должна была узнать о нарушении её прав на земельный участок, предназначенный для обслуживания её доли дома вследствие заключения сделки купли-продажи этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Именно с этого момента ФИО5 приобрела право оспорить данную сделку купли-продажи. С рассматриваемым иском ФИО5 обратилась в суд в пределах установленного законом трехлетнего срока. Десятилетний срок исковой давности со дня начала исполнения сделки для лица, не являющегося стороной сделки, в данном случае также не истек, в силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013г. №100-ФЗ данный срок начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ

Ссылка представителя ФИО7 ФИО8 на применение п.5 ст.166 ГК РФ, как на основание к отказу в иске ФИО5, является необоснованной, поскольку недобросовестность ФИО5 не установлена. В период после заключения сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. и до регистрации права собственности за ФИО5 на долю вышеуказанного дома поведение ФИО5 не может рассматриваться, поскольку в тот период она не имела какого-либо права на оспаривание сделки ФИО7

Самостоятельные исковые требования третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, и производное от них требование о признании права собственности на ... доли спорного земельного участка с к.н. ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в виду пропуска администрацией срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком ФИО7

Трехлетний срок исковой давности для администрации начал течь с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с момента вынесения постановления администрацией МО «Правдинский район», чьим правопреемником является администрация МО «Правдинский городской округ», о заключении договора аренды с ФИО9, по которому последней в аренду передан земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., находящийся примерно в <адрес>, т.е. именно тот земельный участок, который администрация Правдинского района в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании и утверждении проекта границ земельных участков по адресу: <адрес>» постановила о принадлежности его сособственнику дома ФИО1 по свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. При обращении ФИО9 в администрацию МО «Правдинский район» с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка возле её дома, что указано в постановлении администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ администрация - представитель сособственника данного дома должна была узнать о нарушении прав муниципального образования на владение и пользование земельным участком для обслуживания дома с к.н. №, в отношении которого права зарегистрированы за ФИО7 и за его правопредшественниками-наследниками ФИО1 на весь земельный участок, а не на ... доли этого участка, и не зарегистрированы права на земельный участок площадью ... кв.м. с к.н. №, как определено постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок исковой давности является истекшим для администрации в ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, на основании приведенных обстоятельств и норм закона суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и об отказе в иске администрации МО «Правдинский городской округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительной ранее произведенную регистрацию права собственности ФИО12, ФИО13 на земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадью ... кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> (записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ... доли жилого <адрес>, расположенного на данном земельном участке, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13, ФИО12 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, в части купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома.

Обязать ФИО7 и ФИО9 устранить препятствия в пользовании ФИО5 ... долей земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для обслуживания жилого дома, а именно демонтировать забор, расположенный параллельно жилому дому и препятствующий свободному доступу в её жилище в данном доме, и обеспечить проход к входу в её жилье.

В исковых требованиях администрации МО «Правдинский городской округ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградской областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Смирнова И.В.