Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Собственником нежилого помещения 2-Н площадью 155, 6 кв. метров, расположенного в жилом многоквартирном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> являются ФИО1 ( ? доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 ( ? доли в праве общей долевой собственности).

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что после проведенной проверки по обращению граждан в нежилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> установлено проведение перепланировки, а именно в помещениям № 1 ( 86 кв. метров) и № 3 (8,4 кв. метров) установлены перегородки с дверями разделяющие каждое из указанных помещений на два. Демонтирована перегородка между помещениями № 4 и 5( туалет и санузел), помещение объединено в одно, имеющее один выход. В помещении № 10 демонтирована перегородка ( 4,5 м) и обустроена новая перегородка с дверью образующая в помещении № 10 дополнительное помещение. В помещении 2-Н обустроена система кондиционирования с прокладкой коммуникаций данной системы через капитальные стены здания в помещениям 1 и 10 с выводом и обустройством блоков на фасаде многоквартирного дома. Изменена площадь и конфигурация помещения 2-Н.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1, его представитель, а также представитель службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга явились.

Третье лицо по делу : ООО « Франч» в судебное заседание не явился, ранее представляло письменный отзыв на иск. Ходатайство об отложении суду не заявлено. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 1 и части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно акту обследования нежилого помещения, проведенного комиссией администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 21 октября 2016 года в спорном помещении установлено проведение работ по переустройству/перепланировки помещения.

26.10.2016 ответчикам выдано предписание об устранение выявленных нарушений в срок до 16 января 2017 года.

Доказательства исполнения предписания суду не представлены.

Ответчик в ходе рассмотрения иск не возражал против того, что в помещение произведено переустройство/перепланировка, ходатайств и заявлений, а также встречного иска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При рассмотрении дела суд принимает во внимание, что нежилое помещение 2 Н является долевой собственностью ответчиков.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием нежилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника нежилого помещения необходимость, соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Наличие перепланировки в нежилом помещении ответчиками не оспорено, следует из акта осмотра, составленного представителями истца. Доказательств тому, что в ходе проведения работ по перепланировке ответчиками изменена площадь нежилого помещения суду не представлено. Как установлено, проведенные работы повлекли за собой снятие внутренних перегородок в помещении, а также использование фасада многоквартирного дома, на котором в настоящее время установлены кондиционеры. В ходе рассмотрения иска ответчик не возражал против того, что после окончания срока Договора аренды, заключенного 14.06.2017 перегородки в помещении, фасад здания будут возвращены им в исходное положение.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести нежилое помещение расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в прежнее состояние

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская