Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С,С,В,, С,Н,С,, действующих в своих интересах, а также в интересах С,В,С, к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

С,С,В,, С,Н,С,, действующие в своих интересах, а также в интересах С,В,С, обратились в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф,Ф,Ф, и С,С,В,, С,Н,С,, У,А,Д,, и С,В,С, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, квартира и земельный участок были приобретены в общую долевую собственность истцов, часть стоимости жилого дома и земельного участка была оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с чем приобретаемая квартира находилась в залоге у продавца. Денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены Управлением пенсионного фонда России в Брединском районе Челябинской области в период 2015-2016 годов, после расчета с продавцом, обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, однако Ф,Ф,Ф, с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился, ДД.ММ.ГГГГФ,Ф,Ф, умер, в связи с чем кроме как в судебном порядке произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки истцы не могут.

Истцы С,С,В,, С,Н,С,, действующие в своих интересах, а также в интересах С,В,С,. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области отказались.

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле судом, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф,Ф,Ф, и истцами С,С,В,, С,Н,С,, действующих от своего имени, а также от имени С,В,С, заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого денежные средства в счет стоимости квартиры и земельного участка в размере 433 026 рублей перечисляются продавцу Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Брединском районе Челябинской области. Квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору, ипотека на земельный участок не распространяется (л.д.13-14).

Денежные средства в сумме 433 026 рублей перечислены Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Брединском районе Челябинской области на расчетный счет продавца Ф,Ф,Ф, (л.д. 15), факт полного расчета по сделке и выполнения покупателями своих обязательств ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, актуальной на дату вынесения судом решения, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности истцов, по ? доли у каждого истца, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф,Ф,Ф,, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Ф,Ф,Ф, на территории <адрес>, согласно справке нотариуса Брединского муниципального района на дату смерти Ф,Ф,Ф, с ним был зарегистрирован его сын – ФИО1.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами надлежащим образом исполнено обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог в отношении данного жилого помещения прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Смерть залогодержателя Ф,Ф,Ф, объективно препятствует погашению регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", однако не может ограничивать право собственности истцов в отношении указанного жилого помещения, надлежащим образом исполнивших обязательство по сделке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С,С,В,, С,Н,С,, действующих от своего имени и в интересах <данные изъяты>С,В,С, и У,А,Д, к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф,Ф,Ф, и С,С,В,, С,Н,С,, действующей от своего имени и от имени <данные изъяты>У,А,Д, и С,В,С,.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

изготовлено 13.07.2021 года