Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой Елены Сергеевны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Строй-Сити» о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

с участием истцов Петровой Е.С., ФИО12, представителя истца Петровой Е.С. – ФИО21 (по доверенности от 28.01.2023г.),

УСТАНОВИЛ:

Петрова Е.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленных протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023 и протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023 (л.д.147-150 том 1).

Истцы указывают, что собрания в указанные в протоколах периодах не проводились, сообщений о проведении общих собраний истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали, сведения о проведении общих собраний, повестке дня общих собраний, форма проведения голосований, дата и место проведения собраний не были доведены до сведения собственников квартир, большинство собственников помещений в голосовании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Истцы Петрова Е.С., ФИО12 иск поддержали.

Представитель истца Петровой Е.С. – ФИО21 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания (л.д.152 том 2).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания (л.д.151, 154-159, 164-195 том 2).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.45 ч.ч.2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ч.ч.1, 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела, Петрова Елена Сергеевна является собственником 1/55 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д. 223-225 Том 1).

ФИО1 является собственником 1/3 и 1/6 долей жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д. 196-197 Том 1).

ФИО2 является собственником 1/3 и 1/6 долей жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.196-197 Том 1).

ФИО3 является собственником 1/8 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.200-201 Том 1)

ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.205-206 Том 1)

ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.207-208 Том 1)

ФИО6 является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.207-208 Том 1)

ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.210-211 Том 1)

ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.216 Том 1)

ФИО9 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.188-189 Том 1)

ФИО10 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.217-218 Том 1)

ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.226 Том 1)

ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.229-230 Том 1)

ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.231-232 Том 1)

ФИО14 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.233-234 Том 1).

ФИО15 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.1-2 Том 2).

ФИО16 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.244-245 Том 1).

ФИО17 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.239-240 Том 1).

ФИО18 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.239-240 Том 1).

ФИО19 является собственником 23/100 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.241-242 Том 1).

ФИО20 является собственником 1/55 и 51/55 долей жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.223-225 Том 1).

По инициативе ООО «Строй-Сити» было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., решения внеочередного общего собрания оформлено протоколом № Г/6/8/2023-1 от 27.02.2023 (л.д.80-81 том 1)

Согласно вышеуказанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 2295,02 кв.м., количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 2295,02 голосов, по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 2171,62 голосами, что составляет 94,62% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По инициативе ООО «Строй-Сити» было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, решения внеочередного общего собрания оформлено протоколом № Г/6/8/2023-2 от 19.07.2023 (л.д.151-153 том 1).

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истцы не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г ..., лит.А в периоды с 12.02.2023г. по 26.02.2023г. и с 26.06.2023г. по 18.07.2023г., решения по которым были оформлены протоколом № Г/6/8/2023-1 от 27.02.2023 и протоколом № Г/6/8/2023-2 от 19.07.2023

Суд полагает возможным согласиться с доводами истцов о том, что большинство собственников помещений не принимали участие в собрании, не голосовали по повестке дня, не принимали решений, не заполняли и не подписывали бюллетени, в связи с чем необходимый кворум в количестве более 50% от общего числа голосов в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ отсутствовал.

С учетом объяснений истцов, показаний допрошенных в качестве свидетелей собственников помещений, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени следующих собственников:

...ФИО9 (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.71 том 2), количество голосов 29,55 (1/2 от 59,10 кв.м.),

...ФИО22 представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.75 том 2) количество голосов 37,40 (34,40 кв.м.)

...ФИО2 (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.77 том 2), количество голосов 13,17 (1/6 от 79,0 кв.м.) и 26,33 (1/3 от 79,0 кв.м.) – всего 39,5 голосов

...ФИО1 (истец) в судебном заседании 12.12.2023 г. исковое заявление поддержал, представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.76 том 2), количество голосов 13,17 (1/6 от 79,0 кв.м.) и 26,33 (1/3 от 79,0 кв.м.) – всего 39,5 голосов

...ФИО23 представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.79 том 2), количество голосов 29,50 (1/2 от 59,0 кв.м.)

...ФИО24 представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.78 том 2), количество голосов 29,50 (1/2 от 59,0 кв.м.)

...ФИО3 (ФИО25) М.В. (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.77 том 2), количество голосов 4,78 (1/8 от 37,4 кв.м.) -

...ФИО2500.00.0000 года рождения являлся несовершеннолетним на момент проведения собраний, в связи с чем суд исключает бюллетени на 18,7 и 14,03 голоса ? и 3/8 от 37,4 кв.м. (л.д.201 том 1).

...ФИО4 (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.80 том 2), количество голосов 39,50 (1/2 от 79,0 кв.м.)

...ФИО5 (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснила суду, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д. 22-24 том 2), количество голосов 19,57 (1/3 от 58,7 кв.м.)

...ФИО6 (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 22-24 том 2), количество голосов 19,57 (1/3 от 58,7 кв.м.)

...ФИО7 (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснила суду, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д. 22-24 том 2), представила заявление (л.д.81 том 2) количество голосов 37,50 (37,5 кв.м.)

... ФИО26 (ранее ФИО27) Т.В. представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.83 том 2), количество голосов 39,25 (1/2 от 78,5 кв.м.),

...ФИО27 представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.82 том 2), количество голосов 39,25 (1/2 от 78,5 кв.м.)

...ФИО8 (истец) представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 84 том 2), количество голосов 59,0 (59,0 кв.м.)

...ФИО10 (истец) представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 85 том 2), количество голосов 18,65 (1/2 от 37,3 кв.м.)

...Петрова Е.С. (истец) в судебном заседании 12.12.2023 пояснила суду, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д. 146-150 том 2), представила заявление (л.д.89 том 2) количество голосов 1,35 (1/55 от 74,0 кв.м.)

...ФИО20 (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 22-24 том 2), количество голосов 1,35 (1/55 от 74,0 кв.м.) и 68,62 (51/55 от 74,0 кв.м.), всего 69, 96 голосов

...ФИО11 (истец) в судебном заседании 12.12.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 146-150 том 2), представил заявление (л.д.90 том 2), количество голосов 37,6 (37,6 кв.м.)

...ФИО28 представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.206-209 том 2), количество голосов 19,75 (1/4 от 79,0 кв.м.)

...ФИО29 представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.212-214 том 2), количество голосов 19,75 (1/4 от 79,0 кв.м.)

...ФИО30 представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывалась (л.д.200-203 том 2), количество голосов 19,75 (1/4 от 79,0 кв.м.)

...ФИО12 (истец) в судебном заседаниях 09.11.2023 и 12.12.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 22-24, 146-150 том 2), представила заявление (л.д.91 том 2), количество голосов 79,0 (79,0 кв.м.)

...ФИО13 (истец) количество голосов 79,0 (79,0 кв.м.) представила заявление (л.д.92 том 2) о том, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась,

...ФИО14 (истец) количество голосов 79,0 (79,0 кв.м.) указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась,

...ФИО31 (собственник с 26.06.2023) количество голосов 37,4 (37,4 кв.м.) представил заявление о том, что в собрании в июле 2023 года не участвовал (л.д.93 том 2). Право собственности ФИО32, от имени которого был подписан бюллетень, прекращено 26.06.2023 (л.д.235-236 том 1).

...ФИО33 количество голосов 19,74 (19,74 кв.м.), ФИО34 количество голосов 19,74 (19,74 кв.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.96-97 том 2),

...ФИО18 количество голосов 39,55 (39,55 кв.м.), ФИО17 количество голосов 39,55 (39,55 кв.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.90-100 том 2),

...ФИО19 (истец) количество голосов 18,03 (18,03 кв.м.) представил заявление о том, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.101 том 2),

...ФИО16 (истец) – собственник с 11.03.2021, количество голосов 37,4 (37,4 кв.м.) представила заявление о том, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась. Право собственности ФИО35, от имени которого был подписан бюллетень, прекращено 11.03.2021 (л.д.102 том 2).,

...ФИО36 количество голосов 52,53 (52,53 кв.м.) представила заявление о том, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.103 том 2).

...ФИО15 количество голосов 49,4 (49,4 кв.м.), ФИО37 количество голосов 49,4 (49,4 кв.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.104, 105 том 2).

...ФИО38 количество голосов 26,33 (26,33 в.м.), ФИО39 количество голосов 26,33 (26,33 в.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.106, 107 том 2).

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что подлежит исключению 1 297,92 из проголосовавших 2 171,62 голоса на собрании, оформленном протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023, учитывая, что по протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений - 2 295,02 кв.м., кворум на указанном собрании составляет: (2 171,62 – 1297,92) : 2 295,02 * 100 = 38,07%.

Также подлежит исключению 1 335,32 голоса из проголосовавших 2 171,62 голоса на собрании, оформленном протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023, учитывая, что по протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений - 2 295,02 кв.м., кворум на указанном собрании составляет: (2 171,62 – 1 335,32) : 2 295,02 * 100 = 36,44%.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 п.1 пп.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в Жилищный кодекс Российской Федерации положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, являющимся инициатором общего собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, выразившееся в том, что собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись о проведении собрания, информация о повестке дня также не доводилась до их сведения, что в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ влечет его недействительность.

Учитывая изложенное в совокупности, суда признает недействительными указанные выше решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, оформленных протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023 и протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, в очно-заочной форме в период с 12.02.2023 по 26.02.2023, оформленного протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, в очно-заочной форме в период с 26.06.2023 по 18.07.2023, оформленного протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.01.2024.