Гражданский кодекс часть 1

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Темерхай А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2010 по иску ФИО1 к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением указав, что с июля 2005 года она является членом некоммерческого потребительского гаражно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «ВВВВ» (далее кооператив), который расположен по адресу: г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх. В ее владении находится гаражный бокс № ааа.Третьи лица на этот гаражный бокс не претендуют. Их права не нарушены. Как член кооператива она ежегодно оплачивает членские взносы. Желая зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, она в 2007году оплатила расходы по межеванию земли в сумме 3000 рублей, в 2009 году доплатила 300 рублей. Для оплаты кооперативом налога за землю она в его пользу внесла в 2006 и 2007 г.г. по 300 рублей. В марте 2010 года она получила кадастровый паспорт и схему расположения земельных участков в кадастровом квартале хх:хх:хххххх:хх, то есть на территории, занимаемой кооперативом. Данная схема согласована с председателем МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «город Саянск», председателем НПГСКИГ «ВВВВ», утверждена мэром городского округа 07.08.2009 года ФИО3 Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.01.2010 года № хххх/ххх/хх-хххх, гаражный бокс № ааа занимает земельный участок, площадью 33 кв.м. и расположен в НПГСКИГ «ВВВВ» по адресу: Иркутская область, город Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх. Гаражный кооператив является юридическим лицом. Его устав зарегистрирован постановлением главы администрации г. Саянска № 872 от 05.10.1994 года. Предоставить ей в собственность земельный участок, находящийся под гаражным боксом № ааа в гаражно-строительном кооперативе «ВВВВ», расположенном по адресу г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», № ххх, администрация городского округа не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на строение. Требуемое свидетельство о выделении земельного участка в бессрочное пользование она, как и прежние владельцы, не имеет, а выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствуют о том, что информация на земельный участок и гаражный бокс отсутствует. По этой же причине она не может оформить в установленном порядке право собственности и на гаражный бокс. До нее членом гаражного кооператива был ее муж ФИО4, который умер 18.02.2005 года. До его смерти гаражный бокс, согласно ст.34 СК РФ, находился в их совместном владении, так как был куплен в период брака на совместные средства. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме 05.12.1998 года. На день заключения договора стороны уже имели право не придавать ему нотариальную форму, так как 31.01.1998 года вступил в действие ФЗ «о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим была отменена ст. 7 ФЗ от 26.01.1996 года «О введении в действие части второй ГК РФ», предусматривавшая временное действие обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью. Учреждение юстиции по регистрации недвижимости впервые на территории Зиминского района было образовано 21.09.1999 года, то есть после заключения договора купли-продажи гаражного бокса. Сведения о гаражном боксе № ааа в БТИ сохранились лишь за 2002 год. До ФИО4 членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса № ааа с 1994 года был ШШШ В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав предполагаются разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений. Именно это предполагал ФИО4 при вступлении в члены ГСК «ВВВВ» и заключении договора купли-продажи гаражного бокса. Поэтому он является добросовестным приобретателем и правопреемником ШШШ Все условия для приобретения права собственности на гаражный бокс № ааа ГСК «ВВВВ» по правилам ст. 234 ГК РФ (добросовестность, длительность и непрерывность владения) соблюдены. Действующим ГК РФ вопросу давности владения имуществом придана обратная сила и предусмотрено правопреемство. Общий срок непрерывного и открытого владения гаражным боксом № ааа составляет более 15 лет. Это подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению.

Истец просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный гаражный бокс № ааа, площадью 33 кв.м., расположенный на территории некоммерческого потребительского гаражно-строительного кооператива индивидуальных гаражей «ВВВВ» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом были предоставлены суду следующие документы:

-кадастровый паспорт земельного участка от 14 января 2010 года №хххх/ххх/хх-хххх, из которого следует, что земельному участку под гаражом № ааа, расположенному по адресу: г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх;

-схема расположения земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 38:28:010211, из которой следует, что в НПГСКИГ «ВВВВ» на земельном участке уу расположен гаражный бокс № ааа;

-уведомление Саянского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 20 апреля 2010 года №хх/ххх/хххх-хх, из которого следует, что информация о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх, гараж ааа, отсутствует;

-копия постановления главы администрации г. Саянска №110-37-152-9 от 10 марта 2009 года о присвоении адресов гаражам, расположенным на территории гаражного кооператива «ВВВВ» в микрорайоне «ХХХХХХ» г. Саянска;

-справка председателя муниципального учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саянск» №115-56-108 ГК от 03.04.2009г. о том, что индивидуальный гараж №ааа, расположенный по адресу: г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений г. Саянска 10.03.2009г.;

-справка и.о. начальника Саянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №1140 от 28.04.2010г. о том, что согласно списку членов гаражного кооператива «ВВВВ» от 01.01.2002г., гаражный бокс № ааа записан за ФИО4;

-справка председателя гаражного кооператива «ВВВВ» от 10.03.2005г. о том, что гаражный бокс № ааа числится за ФИО4;

-справка председателя правления НПГСКИГ «ВВВВ» от 08.05.2010г. о том, что ФИО1 принята в члены кооператива и за ней числится гаражный бокс № ааа, предыдущий владелец гаражного бокса ФИО4 из членов кооператива исключен в связи со смертью;

-справка председателя гаражного кооператива «ВВВВ» от 11.05.2010г. о том, что в списках членов гаражного кооператива «ВВВВ» от 01.07.1994г. гараж № ааа записан за № 175 за ШШШ, в списках от 01.04.1998г. гараж № ааа записан за № 174 за ШШШ;

-квитанции об оплате ШШШ, ФИО4 и ФИО1 расходов за электроэнергию, годовых взносов, расходов за межевание, налога на землю в гаражном кооперативе «ВВВВ»;

-свидетельство о браке, согласно которому ФИО4 и ФИО5 04.12.1969г. вступили в брак, жене присвоена фамилия «Мельникова»;

-свидетельство о смерти, согласно которому, ФИО4 умер 18.02.2005г.;

-договор купли-продажи от 05.12.1998г., согласно которому, ШШШ продал ФИО4 гараж №ааа в гаражном кооперативе «ВВВВ»;

-копия постановления главы администрации г. Саянска №872 от 05 октября 1994 года о регистрации Устава потребительского общества гаражного кооператива «ВВВВ»;

-технический паспорт индивидуального гаража №ааа, расположенного в гаражном кооперативе «ВВВВ» микрорайона «ХХХХХХ», ххх г. Саянска.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Саянск» - по доверенности ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме.

После разъяснения последствий признания иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком заявленных исковых требований и принятии признания иска судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представитель ответчика ФИО2 настаивала на признании иска.

Суд принимает признание представителем ответчика ФИО2 иска ФИО1, поскольку волеизъявление представителя ответчика свободно, не противоречит закону, а также правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ПГСК «ВВВВ», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в связи с признанием ответчиком исковых требований, а также и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Признание в судебном порядке права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение – индивидуальный гараж №ааа – вызвано отсутствием документа, подтверждающего данное право, и необходимостью государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обусловленного ст.131, ст.551 ГК РФ.

Постановлением главы администрации г. Саянска от 10.03.2009г. №110-37-152-9 гаражам, расположенным на территории гаражного кооператива «ВВВВ» в микрорайоне «ХХХХХХ» г. Саянска, были присвоены номера.

Из договора купли продажи от 05.12.1998г. следует, что ШШШ продал ФИО4 гараж №ааа в гаражном кооперативе «ВВВВ».

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер 18.02.2005г.

Из справки председателя правления НПГСКИГ «ВВВВ» от 08.05.2010г. следует, что ФИО1 (супруга ФИО4) принята в члены кооператива и за ней числится гаражный бокс № ааа, предыдущий владелец гаражного бокса ФИО4 из членов кооператива исключен в связи со смертью.

Из пояснений ФИО1 и материалов дела установлено, что истец длительный период времени пользуется гаражным боксом № ааа, что подтверждается также представленными ФИО1 в судебном заседании приходными кассовыми ордерами об оплате годовых взносов, услуг за межевание, земельный налог и др.

С учетом владения данным гаражным боксом прежних владельцев – ШШШ и ФИО4, данный период составил более 15 лет.

Таким образом, истцом ФИО1 суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности ей строения – индивидуального гаражного бокса № ааа, расположенного в потребительском гаражно-строительном кооперативе «ВВВВ» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх.

В соответствии с ч. 2 ст.209, ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 просила не взыскивать уплаченную ею государственную пошлину с ответчика, поскольку ответчиком её права не нарушались, а предъявление иска к администрации муниципального образования «город Саянск» обусловлено нахождением данного имущества на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования.

С учетом того, что ответчиком право собственности ФИО1 на гаражный бокс не оспаривалось и не оспаривается, а указание администрации муниципального образования «город Саянск» в качестве ответчика в данном случае носит потенциальный характер, государственная пошлина подлежит уплате истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 213,218, 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, <...> на индивидуальный гаражный бокс № ааа, общей площадью 30,4 м2, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «ВВВВ» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон «ХХХХХХ», ххх.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня его вынесения в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья Е.Н. Гущина