Гражданский кодекс часть 1

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № на получение в собственность квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенной на № этаже № секции строящегося жилого дома по строительному адресу <адрес> и <адрес>. Все расчеты между ФИО1 и ООО «РосЕвроИнвест» произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Все расчеты между ними были произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому передаваемой по договору квартире соответствует <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты>. на № этаже жилого дома по адресу <адрес>. В настоящее время квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. В связи с чем ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что обязательства истца перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу, а, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска судом принято.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО1 был заключен договор №, по которому ФИО1, как инвестор, совместно финансирует работы по строительству жилья, согласно Постановлению Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также присоединяется к выделению участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров жилой площади в доме по адресу: <адрес> и <адрес> и <адрес>. По выполнению всех обязательств по данному Договору инвестору, согласно п.1.2. Договора, передается в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> тип №, в секции №, на № этаже (л.д.4-7). Согласно приложению № к Договору данной квартире соответствует объем инвестиций в размере <данные изъяты> за площадь <данные изъяты> (л.д.7). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается платежным поручением и квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «РосЕвроИнвест» договору № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «РосЕвроИнвест» пришли к заключению Дополнительного соглашения, по которому в результате обмеров БТИ спорной квартире соответствует <данные изъяты> квартира за № общей площадью <данные изъяты> на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил подписание им Передаточного акта на квартиру, а также то, что истец получает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома спорную квартиру (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории (л.д. 16-34).

Таким образом, истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> и <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома.

На основании Распоряжения Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, указанному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.68).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Базарова