Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «СИА», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Федотов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «СИА» с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на здание – часть крытой стоянки, площадью 571,2 кв.м., литера А, А1 с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>; сооружение - кран-балка грузоподъемностью 5 т., общей площадью 519 кв.м., литера 1, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>; сооружение - кран-балка грузоподъемностью 3 т., общей площадью 201,1 кв.м., литера 2, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 01.12.2006 между истцом и ООО «Сантехполимер» был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Федотов Ю.И. приобрел в собственность часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество, в том числе недвижимое имущество: часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская), площадью 613 кв.м., сооружение кран-балка грузоподъемностью 5 т., кран-балка грузоподъемностью 3 т., вагон бытовки, сварочные агрегаты, компрессоры, станки, компьютеры, прицеп, УАЗ и иное имущество, находящиеся по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество истец уплатил выкупную стоимость 319 250 руб. Одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передал истцу свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.12.2005. С момента регистрации договора переуступки и по настоящее время Федотов Ю.И. исправно уплачивает арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером №, добросовестно владеет и пользуется им. Для оформления прав на принадлежащее ему недвижимое имущество он обратился в Управление Росреестра по РТ, однако, государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН на здание площадью 613 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете данного здания, а также сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «Сантехполимер»; на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием возникновения права собственности у ООО «Сантехполимер»; а также не представлено заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от имени ООО «Сантехполимер».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РТ, в качестве третьих лиц Корнилов С.Е., Корнилова Е.Б.

В судебном заседании истец Федотов Ю.И. и его представитель Прокофьева О.Е., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СИА» не явился, предоставил отзыв, в котором указано, что ООО «СИА» признает исковые требования Федотова Ю.И. (том 1 л.д.137-138).

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, согласно которого объекты, указанные в исковом заявлении, в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся, просили провести судебное заседание в свое отсутствие (том 2 л.д.48).

Третьи лица Корнилов С.Е., Корнилова Е.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № от 08.07.1994 года утвержден план приватизации арендного предприятия «Татсантехмонтаж», согласно которому в структуру арендного предприятия «Татсантехмонтаж» входило Зеленодольское монтажное управление специализированное, расположенное по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 50).

Из акта оценки здания Зеленодольского МУС АП «Татсантехмонтаж» по состоянию на 01.01.1994 года следует, что на балансе Зеленодольского управления состояла крытая стоянка, без указания площади, корпус АБК площадью 864 кв.м, сварочный трансформатор, машина контактной сварки, сварочный агрегат, выпрямитель сварочный, трансформатор, кран мостовой, электрический кранбалка и иное имущество (том 2, л.д.104-119).

Постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска № от 22.11.2005 года ОАО «Татсантехмонтаж», являющему правопреемником ЗМУС, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений площадью 0,5753 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления производственно-хозяйственной деятельности (том 1, л.д.37).

20 декабря 2005 года между администрацией Зеленодольского района и г. Зеленодольска и ОАО «ТатСантехМонтаж» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.34 оборот - 36), по условиям которого арендатор (ОАО «ТатСантехМонтаж») принял в аренду земельный участок площадью 0,5753 га, по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Срок аренды установлен до 20.12.2054.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2006 года ОАО «Татсантехмонтаж» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 марта 2012 года конкурсное производство в отношении ОАО «Татсантехмонтаж» завершено.

Согласно сведениям, представленным по запросу из Арбитражного суда Республики Татарстан, в результате инвентаризации конкурсный управляющий выявил имущество балансовой стоимостью 24 191 839.93 руб., в доказательство проведения инвентаризации конкурсный управляющий представил приказ о проведении инвентаризации № 1 от 19.12.2006 г. и инвентаризационные описи.

В списке о составе основных средств от 01.10.2006 г. и инвентаризационной описи от 26.12.2006 г. отсутствуют сведения о части крытой стоянки, общей площади по наружному обмеру 613,8 кв.м лит. А, А1 Б с инвентарным номером 7434, сооружение общей площадью 263,2 кв.м лит. Г с инвентарным номером 7434, сооружения общей площадью 733,8 кв.м лит. Г1 с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес> (том 2, л.д.128-136).

Согласно справке, выданной межрайонным филиалом № 4 РГУП БТИ, в государственном реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до 01.01.2000 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное в Зеленодольском районе и г. Зеленодольске, принадлежащее ОАО «Татсантехмонтаж» (том 2, л.д.137).

26 декабря 2005 года между ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «ТатСантехМонтаж» обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель ООО «Сантехполимер» принять и оплатить стоимость крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 5 тонн и крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 3 тонны, установленные на территории ЗМУС ОАО филиал «ТатСантехМонтаж» по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость имущества, составляет 45 000 рублей.

ООО «Сантехполимер» исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д.40 оборот).

10 марта 2006 года между ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «ТатСантехМонтаж» обязуется передать покупателю в собственность имущество, перечень которого предусмотрен Приложением № 1 к договору, одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передает покупателю свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га согласно акта раздела земельного участка.

Пунктом 2.1 договора стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в 319 250 рублей.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи имущества от 10.03.2006 г., в состав отчуждаемого имущества входила, в том числе, часть крытой стоянки, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью 90 000 рублей.

ООО «Сантехполимер» исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д.43 оборот), актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2005 по 31.12.2006 между ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер».

01 декабря 2006 года между истцом Федотовым Ю.И. и ООО «Сантехполимер» заключен договор купли - продажи имущества, по условиям которого в собственность истца было приобретено недвижимое имущество – часть крытой стоянки площадью 613 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. стоимостью 130 000 рублей, сооружения – кран-балка грузоподъемностью 5 т и кран-балка грузоподъемностью 3 т.

За приобретенное имущество истец оплатил денежные средства в размере 319 250 руб., что подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру №б/н от 01.12.2006 на сумму 160 000 руб., №4 от 15.12.2006 на сумму 159 250 руб.

01 декабря 2006 года между ООО «Сантехполимер» и Федотовым Ю.И. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.12.2005, согласно которому к Федотову Ю.И. перешли все права и обязанности по договору аренды, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,3153 га по адресу: РТ, <адрес>.

ООО «Сантехполимер» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ООО «Сантехполимер» является ООО «СИА».

02 ноября 2015 года между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Федотовым Ю.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 20.12.2005, согласно которому Федотов Ю.И., являясь стороной арендатора, принял в аренду земельный участок площадью 3 153 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №.

В последствие Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого из него был выделен самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:49:011502:78 площадью 607 кв.м, а у земельного участка с кадастровым номером № соответственно уменьшилась площадь на площадь выделенного земельного участка и составила 2 546 кв.м.

5 ноября 2020 года между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Федотовым Ю.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Федотов Ю.И., являясь стороной арендатора, принял в аренду земельный участок площадью 2 546 кв.м, из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения объектов социальной инфраструктуры.

26 октября 2020 года Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Федотовым Ю.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Федотов Ю.И., являясь стороной арендатора, принял в аренду земельный участок площадью 607 кв.м, из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для осуществления производственно-хозяйственной деятельности.

Из пояснений представителя истца установлено, что предыдущие собственники ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер» надлежащими образом не зарегистрировали право собственности на спорное имущество. С момента приобретения указанного имущества, истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания.

Согласно сведениям, полученным из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сооружение литера Г1 площадью 733,80 кв.м, инвентарный №, литера Г, площадью 263,20 кв.м, инвентарный №, нежилое здание площадью 613,80 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно письму руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» в реестре муниципальной собственности муниципальных образований «город Зеленодольск» и «Зеленодольский муниципальный район» часть крытой стоянки площадью 613,8 кв.м лит. А, А1, Б, сооружения кран-балка общей площадью 263,2 кв.м. лит. Г, сооружения кран-балка общей площадью 733,8 кв.м. лит Г1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не значатся (том 1, л.д.45).

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений РТ, часть крытой стоянки площадью 613,8 кв.м лит. А, А1, Б, сооружения кран-балка общей площадью 263,2 кв.м. лит. Г, сооружения кран-балка общей площадью 733,8 кв.м. лит Г1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся (том 1, л.д.44 оборот).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: коммунально-складские и производственные предприятия, объекты складского назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий и др. (том 1 л.д.22 оборот -25).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет 05.04.2006, имеет площадь 2 546 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, зарегистрировано право аренды Федотова Ю.И. (том 3 л.д.135-145).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет 10.06.2020, имеет площадь 607 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, зарегистрировано право аренды Федотова Ю.И. (том 3 л.д.146-155).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет 08.02.2012, имеет площадь 374 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, 13.11.2013 зарегистрировано право аренды Федотова Ю.И. (том 3 л.д.156-163).

Согласно техническому паспорту Кран-балки грузоподъемностью 5т. от 25.10.2021, данному сооружению присвоен инвентарный №, объект имеет площадь 519,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (том 3 л.д.205-209).

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от 26 октября 2021 года, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет сооружения – Кран-балка грузоподъемностью 5т., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, объектом учета является – сооружение с наименование «Кран-балка грузоподъёмностью 5т.» назначение – нежилое, площадью застройки 519,0 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 3 л.д.210-221).

Согласно техническому паспорту Кран-балки 3 т. от 25.10.2021, сооружению присвоен инвентарный №, объект имеет площадь 201,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (том 3 л.д.222-226).

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от 26 октября 2021 года, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет сооружения – Кран-балка 3т., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, №, по адресу: <адрес>, объектом учета является – сооружение с наименование «Кран-балка 3 т.» назначение – нежилое, площадью застройки 201,1 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> (том 3 л.д.227-238).

Согласно техническому паспорту Здания – части крытой стоянки от 02.11.2021, сооружению присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 571,2 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес> (том 3 л.д.177-188).

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от 02 ноября 2021 года, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет нежилого здания – часть крытой стоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектом учета является – нежилое здание с наименованием «Часть крытой стоянки», площадью 571,2 кв.м. с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 3 л.д.173-176).

Согласно экспертному заключению № общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы недвижимости», по результатам проведенного исследования объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, который представляет собой здание крытой стоянки, установлено, что на момент обследования фундаменты, стены, перекрытия, полы, крыша здания находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011).

Также экспертом установлено, что обследуемый объект находится на земельном участке с кадастровым номером №. После проведения обмерных работ, изучения плана участка с размещением строений эксперт пришел к выводу, что расположение в границах участка с кадастровым номером № не нарушает градостроительные характеристики территорий.

Согласно экспертному заключению № общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы недвижимости», по результатам проведенного исследования объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, который представляет собой кран-балку грузоподъемностью 5т., фундамент – столбчатый бетонный монолитный, колонны – металлические толстостенные трубы, балки – металлический швеллер, кран-балка – сварной металлический каркас, установлено, что на момент обследования фундаменты, все конструкции сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011).

Также экспертом установлено, что обследуемый объект находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 546 кв.м. После проведения обмерных работ, изучения плана участка с размещением строений эксперт пришел к выводу, что расположенное в границах участка с кадастровым номером № сооружение не нарушает градостроительные характеристики территорий.

Согласно экспертному заключению № общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы недвижимости», по результатам проведенного исследования объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, который представляет собой кран-балку грузоподъемностью 3т., фундамент – столбчатый бетонный монолитный, колонны – металлические толстостенные трубы, балки – металлический швеллер, кран-балка – сварной металлический каркас, установлено, что на момент обследования фундаменты, все конструкции сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011).

Также экспертом установлено, что обследуемый объект находится на земельных участках с кадастровыми номерами №. После проведения обмерных работ, изучения плана участка с размещением строений эксперт пришел к выводу, что расположенное в границах участков с кадастровыми номерами № сооружение не нарушает градостроительные характеристики территорий.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО «г. Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ и картой градостроительного зонирования МО «город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ» земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в зоне ПЗ (зона производственно-коммунальных объектов).

По результатам проведенного исследования отклонений от требований градостроительных норм и правил застройки не выявлено.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорные объекты, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, а также не создают угрозу жизни здоровью граждан.

Суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации данных построек. Об этом свидетельствует обращение истца в Зеленодольский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, и полученное им уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку недвижимое имущество расположено на земельных участках, которыми пользуется истец на праве долгосрочной аренды, имеющим разрешенное использование: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, нарушений строительных и градостроительных норм и правил, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, имущество в состав конкурсной массы ОАО «Татсантехмонтаж» не входило, поэтому суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данные объекты недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Федотова Ю.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федотова Ю.И. удовлетворить.

Признать за Федотовым Ю.И. право собственности на:

- здание – часть крытой стоянки, площадью 571,2 кв.м., литера А, А1 с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>;

- сооружение - кран-балка грузоподъемностью 5 т., общей площадью 519 кв.м., литера 1, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>;

- сооружение - кран-балка грузоподъемностью 3 т., общей площадью 201,1 кв.м., литера 2, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 09 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья