Гражданский кодекс часть 1

14 августа 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Сулеймановой Р. Я., Сулейманову П. В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Инициировав судебное разбирательство, Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения №... от "."..г.Сулейманова Р.Я. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи Сулеймановой Р.А. вселен в указанное жилое помещение её сын Сулейманов П.В. Ответчики систематически нарушают права и законные интересы жильцов указанного дома, о чем свидетельствуют многочисленные жалобы соседей. По утверждению истца, спорное жилое помещение захламлено, источает зловонный запах, в квартире антисанитарные условия, квартира требует ремонта. На неоднократные предупреждения органа местного самоуправления ответчики не реагируют.

Истец просит суд выселить Сулейманову Р.Я., Сулейманова П.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Стрелкова А.Ш. заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что по результатам проведенного сторонами совместного осмотра жилого помещения от "."..г. установлено, что в настоящее время в квартире проходит ремонт, мусор из квартиры вывезен, неприятный запах в квартире отсутствует.

Ответчики Сулейманова Р.Я., Сулейманов П.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Сулейманов П.В. доверил представление своих интересов Шаповалову Н.А., который в судебном заседании исковые требования считал необоснованными, поскольку в настоящее время основания для выселения ответчиков отпали. Они осуществляют ремонт в жилом помещении, мусор вывезли.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении искового заявления, предупредив ответчиков о недопущении впредь действующего законодательства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сулейманова Р. Я. в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от "."..г. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Вместе с Сулеймановой Р.Я. в данную квартиру вселен член ее семьи - сын Сулейманов П. В..

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. по спорному адресу значатся зарегистрированными с "."..г.Сулейманова Р. Я., с "."..г.Сулейманов П. В. (л.д.7).

Ответчиком Сулеймановой Р.Я. систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует коллективная жалоба жильцов, направленная в адрес главы городского округа - <адрес>, а также неоднократные обращения ООО «УК Молодежная» в различные организации (л.д.8-9, 10, 11, 12,13,14).

По утверждению жильцов дома и ООО «УК Молодежная», жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено бытовым мусором, источает зловонный запах.

Статьей 1 ЖК РФ определено, что осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании так же установлено, что администрацией городского округа неоднократно в адрес нанимателя, а также члена семьи нанимателя направлялись предупреждения о приведении в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.27, 28, 29, 40).

Однако, со стороны ответчиков предупреждения оставались без внимания.

Кроме того, администрацией городского округа - г.Волжский, в рамках муниципального жилищного контроля, неоднократно инициировалось проведение внеплановых выездных проверок спорного жилого помещения, о чем уведомлялись ответчики (л.д.34-35). Однако, доступ в жилое помещение ответчики не предоставляли.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области по делу 2-5993/2017 от "."..г. на Сулейманову Р.Я. возложена обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

Согласно акту проверки №...-Г/2018 от "."..г. при обследовании помещений <адрес>, расположенной в жилом <адрес> установлено, что Сулеймановой Р.Я. допущены несоответствия п.3 Раздела 1, п.4 Раздела 1, п.6 Раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ №... от "."..г., ст. 293 ГК РФ, а именно: квартира используется не по назначению, неприятный запах; антисанитарные условия; захламление посторонними предметами (мусор), помещение данной квартиры (комнаты) требуют ремонтных работ (л.д.38).

Актом проверки жилого помещения от "."..г. установлено, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, жилое помещение ответчиками не приведено в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (л.д.42).

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют об обоснованности обращения органа местного самоуправления в суд с настоящим иском, поскольку ответчики допускают систематическое нарушение прав и законных интересов иных жильцов многоквартирного дома, допуская содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В судебном заседании так же установлено, что в ходе рассмотрения дела судом ответчики приняли меры к устранению всех нарушений, на которые им указывалось органом местного самоуправления.

Так, по результатам проведенного сторонами совместного осмотра жилого помещения от "."..г. установлено, что в настоящее время в квартире проходит ремонт, мусор из квартиры вывезен, неприятный запах в квартире отсутствует.

В этой связи суд полагает такую меру как выселение ответчиков из спорного жилого помещения – крайней мерой и полагает необходимым отказать органу местного самоуправления в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в удовлетворении исковых требований к Сулеймановой Р. Я., Сулейманову П. В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить Сулейманову Р. Я., Сулейманова П. В. о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 17 августа 2018 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко