Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики ФИО3 края к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд взыскать с ответчика основной долг по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений ФИО3 края, ОАО «Хабаровский мукомольный завод», ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимает находящийся в собственности ФИО3 края земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственные здания, торговую и иную коммерческую деятельность. Площадь земельного участка рассчитана пропорционально площадей, находящихся в собственности арендаторов объектов недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 договора, в случае, если арендаторы продолжают пользоваться участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц в размере, установленном Постановлением Правительства ФИО3 края №-пр. ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Правительства ФИО3 края от ДД.ММ.ГГГГ№-пр «Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО3 края», пунктом 2 которого было установлено, что по действующим на дату вступления в силу настоящего постановления договорам аренды земельных участков расчет арендной платы за использование земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ производится согласно Постановлению Правительства ФИО3 края от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес>ФИО3 края от ДД.ММ.ГГГГ№-пр «О внесении изменений в отдельные постановления Правительства ФИО3 края и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства ФИО3 края» пункт 2 Постановления №-пр, Постановление №-пр были признано утратившими силу, расчет арендной платы за арендуемый земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ годы осуществлен в соответствии с Постановлением №-пр. В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и сроки использования участка арендаторами, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется. <адрес> объекта недвижимости лаборатория-мастерские (условный №), находящегося в собственности арендатора и расположенного на земельном участке составляет 671,8 кв.м. Площадь земельного участка под указанным объектом, рассчитанная пропорционально площади, находящегося в собственности арендатора объекта недвижимости составляет 674,49 кв.м. ДД.ММ.ГГГГФИО4 произошел переход права собственности на 1/4 доли объекта недвижимости лаборатория- мастерская (условный №) площадью 168,62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО4 произошел переход права собственности на нежилое административное здание площадью 2403,7 кв.м, (условный №), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 произошел переход права собственности на 3/4 доли объекта недвижимости лаборатория- мастерская (условный №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО7, ФИО8, ФИО9, площадь арендуемого земельного участка составила 3090,91 кв.м. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо предусмотренных указанным Кодексом. Расчет арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год В нарушение договорных условий, а также ст. 614 ГК РФ, устанавливающей, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик обязательства по оплате не исполнил. Согласно прилагаемому истцом расчету за ответчиком числится долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из размера задолженности, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 края от ДД.ММ.ГГГГ№-р создано Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики ФИО3 края. Постановлением Правительства ФИО3 края от ДД.ММ.ГГГГ№-пр утверждено Положение о министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики ФИО3 края, согласно пункту 1.3. которого Министерство является правопреемником Министерства имущественных отношений ФИО3 края. В соответствии с п. 2.7., ДД.ММ.ГГГГ. Положения одной из основных задач Министерства является управление, ФИО3, учет и контроль за использованием и сохранностью краевой государственной собственности, включая земельные участки; Министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений ФИО3 края, ОАО «Хабаровский мукомольный завод», ФИО1, ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 края.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимает находящийся в собственности ФИО3 края земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственные здания, торговую и иную коммерческую деятельность. Площадь земельного участка рассчитана пропорционально площадей, находящихся в собственности арендаторов объектов недвижимости.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора в случае, если арендаторы продолжают пользоваться участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц в размере, установленном Постановлением Правительства ФИО3 края №-пр, путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по ФИО3 краю.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендаторов, и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, ФИО3 края и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного письменного оформления сторонами с даты таких изменений.

ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 произошел переход права собственности на 1/4 доли объекта недвижимости - лаборатория-мастерская (условный №) площадью 168,62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 произошел переход права собственности на нежилое административное здание площадью 2403,7 кв.м, (условный №), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 произошел переход права собственности на 3/4 доли объекта недвижимости - лаборатория-мастерская (условный №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО7, ФИО8, ФИО9, площадь арендуемого земельного участка составила 3090,91 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

При рассмотрении дела также установлено, что ФИО4 не исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, согласно представленным расчетам задолженности, долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет пени по задолженности арендной платы, сумма которой составляет <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, признается верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, как заявленные законно и обоснованно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики ФИО3 края основной долг по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4<данные изъяты> в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова