Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя обратился в Промышленный районный суд города Ставрополя с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2002 №. за период с 5 июля 2002 года по 10 июня 2007 года в сумме <данные изъяты>. и пени за период с 16 сентября 2002 года по 25 февраля 2014 года в сумме <данные изъяты>.

Определением Промышленного райсуда г. Ставрополя от 2 сентября 2015 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский райсуд г. Ставрополя.

В настоящем судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации г. Ставрополя по доверенности Шабалдас М.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что постановлением администрации города Ставрополя от 10.06.2002г. №ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:022319:0006, площадью 84,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 65 под офисными помещениями. Между администрацией города Ставрополя (далее - комитет, арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 05.07.2002 № 2184 (далее - договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.08.2002 г. Оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с 05.07.2002 по 10.06.2007 составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.09.2002 по 25.02.2014 сумма пени составляет <данные изъяты>. Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки не представила.

Представитель ответчика по доверенности Бородина О.В. возражала против удовлетворения иска по следующим основаниям. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2002 года № сроком на пять лет кадастровый номер № площадью 84,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 65 под офисными помещениями. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. до окончания срока действия договора. В соответствии с условиями договора аренды и требований искового заявления истец просит взыскать арендную плату за период с 05.02.2002 года по 10.06.2007 года, причем срок уплаты последнего платежа наступил 15.06.2007 года. Приложением № 1 к договору аренду установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. до окончания срока действия договора. То есть, срок исковой давности по взысканию арендной платы и пени истек как в отношении каждой части платежей отдельно, так и в целом.Арендатор обратился в суд с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендным платежам через семь лет после окончания срока действия договора, а именно 15 апреля 2014 года, т.е. с пропуском срока, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ. Просили суд применить исковую давность, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 05.07.2002 года № по гражданскому делу № отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации города Ставрополя от 10.06.2002г. №ФИО2 предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 65 под офисными помещениями (л.д. 23).

05.07.2002 г. между администрацией города Ставрополя (и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.08.2002 г. (л.д. 16-22).

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды и требований искового заявления истец просит взыскать арендную плату за период с 05.02.2002 года по 10.06.2007 года, причем срок уплаты последнего платежа наступил 15.06.2007 года.

Приложением № 1 к договору аренду установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. до окончания срока действия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по взысканию арендной платы и пени истек как в отношении каждой части платежей отдельно, так и в целом. Поскольку, арендатор обратился в суд с исковым заявлением через семь лет после окончания срока действия договора, а именно 15 апреля 2014 года, т.е. с пропуском срока, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, то согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанны с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае пропуска стороной срока исковой давности и при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В связи с изложенным, у суда имеются предусмотренные законом правовые основания для вынесения решения об отказе в иске в предварительном судебном заседании без исследования иных фактических обстоятельств по делу в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

Доводы представителя истица о том, что ответчик фактически использовал земельный участок после прекращения срока договора аренды, суд не может принять во внимание, поскольку исковые требования заявлены о взыскании только арендной платы за период действия договора аренды, исковых требований о взыскании платы за фактическое использование земельного участка в период с 16 июня 2007 года до 18 октября 2012 года(дата регистрации перехода права собственности на офисные помещения, расположенные на спорном земельном участке) в настоящем судебном разбирательстве не заявлено. Истец не лишен права обратиться с такими исковыми требованиями в отдельном судебном производстве.

Руководствуясь ст. ст. 195-200 ГК РФ, ст. ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя к ФИО2 о взыскании по договору аренды земельного участка № от 5 июля 2002 года арендной платы за период с 5 июля 2002 ода по 10 июня 2007 года в размере <данные изъяты>, а также пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка № от 5 июля 2002 года за период с 19 июня 2002 года по 25 февраля 2014 года в размере <данные изъяты>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2015г.

Судья Ю.И. Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева