Гражданский кодекс часть 1

с участием прокурора- помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора ФИО7, представителей истцов ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре обратились в Ханты-Мансийский районный суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся государственной собственностью Российской Федерации, закрепленная на праве оперативного управления за Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Наймодателем по договору найма является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре. Жилое помещение предоставлялось в связи с прохождением ФИО1 службы в Главном управлении в <адрес>, а также в виду отсутствия у ответчика и членов его семьи в собственности, на иных правах жилого помещения в <адрес>. Совместно с нанимателем вселены в жилое помещение члены его семьи ФИО2, ФИО3ДД.ММ.ГГГГФИО1 назначен на должность начальника государственного учреждения «5 отряд федеральной противопожарной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, куда и убыл для постоянного проживания и прохождения службы, и где проходит службу в настоящее время. Договор коммерческого найма был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (на пять лет). Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Истец считает, что в настоящее время правоотношения, возникшие из договора коммерческого найма подлежат досрочному прекращению по следующим причинам. Семье ФИО1 администрацией <адрес> предоставлено для проживания в <адрес> жилое помещение государственного жилищного фонда – двухкомнатная квартира на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения проверки установлено, что фактически ответчик и члены его семьи не проживают в <адрес> в <адрес>, а проживают в <адрес>. ФИО1 от расторжения договора коммерческого найма по соглашению сторон отказался, мотивировав это тем, что он и члены его семьи имеют постоянную регистрацию в <адрес>, жилых помещений в собственности, по договора социального найма не имеют, а также тем, что срок действия договора коммерческого найма не истек. Договором коммерческого найма № предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию одной из сторон.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, указав на отсутствие у ответчиков оснований для проживания в жилом помещении, существенное изменение условий и обстоятельств, невозможность получения платы за найм без перевода помещения в специализированный фонд, как и на обстоятельство предоставление ответчику по новому мету службы служебного жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, устно пояснил, что в спорном жилом помещении проживает жена ответчика ФИО2 с дочерью, истец установлено за три месяца не уведомил ФИО1 о выселении, в связи с чем, договор найма считается продленным до 2017 года.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, является собственностью Российской Федерации на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании заявления ФИО1ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акта проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>, где проживал ФИО1, с которым заключен договор коммерческого найма, при принятии попуток попасть в указанную выше квартиру для проведения осмотра ее технического и санитарного состояния граждане, находившиеся по ту сторону двери отказались запускать представителей Главного управления, мотивируя тем, что ФИО1 в квартире нет, поскольку он находится за пределами <адрес>.

Принимая решение по настоящему делу суд исходит из того, что в силу статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной должно быть доказано действительно ли существует у истца субъективное право, и подлежит ли оно защите в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. В предмет доказывания в данном случае входят наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально- определенными признаками, сохранившуюся в натуре и утрата истцом фактического владения вещью, нахождение ее в чужом незаконном владении.

Истец в обоснование своих доводов указывает на незаконное проживание ответчика в спорном помещении, в связи с нарушением ФИО1 условий договора, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, что препятствует пользованию данным помещением по назначению собственником.

Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО1 был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, однако ответчику не было предложено заключить договор найма на новый срок, а также он не был предупрежден об отказе от продления договора, в связи с чем, срок действия договора считается продленным сроком на пять лет.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, в которых возможно расторжение договора найма жилого помещения, а именно в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Истец в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения указывает на нарушение ответчиком условий договора найма. При этом, доводы истца о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку фактически ответчики проживают в <адрес>, не состоятельны, так как в Гражданском кодексе Российской Федерации перечислены все основания, по которым возможно расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке и такого основания, как не проживание нанимателя в жилом помещении либо предоставление ему иного помещения для проживания не предусматривает.

Согласно положениям статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Истец, в нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых поименованы основания прекращения договора найма жилого помещения, не представил доказательств наступления обстоятельств, указанных в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и соблюдения трехмесячного срока предупреждения нанимателя об отказе от продления договора.

Доводы представителей истцов о возможности расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств так же не являются основаниями для удовлетворения требований истцов.

Частью 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение порядка учета, прекращение приема платежей за найм, отсутствие полномочий у Главного управления для учета на балансе помещений, находящихся в пользовании у сотрудников по договорам коммерческого найма, отсутствие правовых оснований для заключения указанных договоров, не являются существенными изменениями обстоятельств, так как по смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения договора является непредвиденное изменение обстоятельств, при том, что стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Все обстоятельства, за исключением переезда ответчика ФИО1, не являются существенными, так как существовали в момент заключения договора и не соответствуют требованиям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что, заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, что не оспаривалось сторонами, участвующими в деле; стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора; при заключении договора стороны не связывали его исполнение с обстоятельствами, на которые ссылаются в настоящем судебном заседании. Суд также приходит к выводу, что при заключении договора соблюдены общие принципы гражданского законодательства равенства сторон и свободы договора.

Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих незаконное проживание ответчиков в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения не имеется.

В силу положений статей 88, 93, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований возмещения стороне истца судебных расходов за счет другой стороны нет, так как возмещение судебных расходов возможно только стороне, в пользу которой состоялось решение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.