Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3174/2021 по уточненному исковому заявлению ФИО5 к ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» о расторжении договора, возврате документов, по встречному иску ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» к ФИО5 об обязании получить документы согласно расписке, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» с уточненными исковыми требованиями: обязать ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» передать ФИО5 в оригиналах: доверенность № свидетельство о праве собственности на землю №+ вкладыш с приложением № (план земельного участка); свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; запрос в администрацию 2300 от ДД.ММ.ГГГГ; постановление (архивная копия) № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о приостановлении Кадастрового учёта; постановление Главы Чеховского района МО (архивная копия) № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о прекращении Регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о прекращении Регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый документ и за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днём, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО5 не признала по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.

ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» предъявило ФИО5 встречные исковые требования: обязать ФИО5 получить документы по описи, а также документы, оформленные Обществом во исполнение Договора № об оказании консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, лично, либо направив представителя на основании надлежаще оформленной доверенности в течение 3-х рабочих дней после вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес> с 12:00 до 14:00 час.; взыскать с ФИО5 в соответствии с п. 1.9 Договора № об оказании консультационных услуг в пользу ООО "ГК "ФИО6 и Партнеры" сумму в размере 25 000 руб.

Представитель ответчика по встречному иску в судебном заседании встречные требования ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик по встречному иску в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения ФИО1, исследовав материалы дела, нашел уточненные исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в ООО " ГК "ФИО6 и Партнеры" с просьбой постановки на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>, участок № для осуществления сделки купли-продажи.

В этот же день между ФИО5 и Обществом был заключен Договор № об оказании консультационных услуг (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 1.1. данного Договора, Общество взяло на себя обязательство оказать консультационные услуги, направленные на получение Заказчиком межевания земельного участка, получение архивной выписки, постановки на кадастровый учет, изготовление технического плана земельного участка и регистрацию права.

Согласно п.1.7 стоимость услуг Общества составила 45 000 (Сорок пять тысяч) руб., 20 000 руб., из которых были внесены ФИО5 как предоплата. Оставшаяся сумма в размере 25 000 руб., в соответствии с условиями договора должны были быть оплачены после получения Заказчиком пакета документов на земельный участок.(п.1.8, п.1. 9)

По договору № настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора он считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если только заинтересованная сторона не направит другой стороне письменное предложение о расторжении настоящего договора не менее чем за 10 календарных дней( п.1.11). Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт об оказании услуг. В случае не подписания Заказчиком Акта консультационная услуга Исполнителя считается выполненной надлежащим образом и принятой Заказчиком по истечении 7 календарных дней со дня фактического исполнения обязательств (п.1.12). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие при полном исполнении сторонами своих обязательств, а также при досрочном расторжении по соглашению сторон при условии возмещения Исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1.13) (л.д.8 оборот)

Судом установлено, что во исполнение Договора Общество приняло от ФИО5 комплект документов на основании расписки, включающий в себя: доверенность (№ свидетельство на право собственности на землю № + вкладыш - приложение № (план земельного участка); свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; запрос от администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление (архивная копия) № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о приостановлении гос. Кадастрового учета №; уведомление об отказе в гос. Регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о прекращении гос. Регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы администрации Чеховского района МО (архивная копия) № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГФИО3, оказывающие в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ консультационные услуги клиентам от компании ООО " ГК "ФИО6 и Партнеры" по дала в ОМВД России заявление о принятии мер в отношении ФИО2 по тем основаниям, что он вместе с отцом обратился в компанию № за услугами в отношении земельного участка и дачного дома. После проверки документов им было рекомендовано обратиться в суд для оформления технической части, оплатить остаток суммы по договору за сделанную работу и забрать оригиналы документов на, что ФИО2 стал оскорблять и отказываться от оплаты (л.д.48-61)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в Чеховский городской суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГФИО5 направил в ООО "ГК "ФИО6 и Партнеры" требование о возврате документов и расторжении договора, в котором просил предоставить отчет о продленной работе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и считать Договор № расторгнутым (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГК "ФИО6 и Партнеры" направило ФИО5 претензию с требованием об оплате оставшейся суммы задолженности по договору № в размере 25 000 рублей и о получение оригиналов документов до ДД.ММ.ГГГГ с приложением отчета о продленной работе по объектам (л.д.63,64,65,66,67)

ДД.ММ.ГГГГ Решением Чеховского городского суда по делу № было признано право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 передал право собственности на земельный участок ФИО4 Право собственности ФИО4 на земельный участок с № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.195-197)

ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в суд с заявленными требованиями по тем основаниям, что ни одна из услуг, поименованных в договоре ответчиком не оказана (л.д.3-5)

Сторона ООО "ГК "ФИО6 и Партнеры" исковые требования ФИО5 не признала и предъявила встречные требования, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Обществом в отличие от ФИО5 были выполнены в полном объеме. Более того Общество выполнило ряд действии, не указанных в условиях Договора, а именно, произвело регистрацию и постановку на кадастровый учет дома, находящегося на участке. Об исполнении Договора ФИО5 был извещен посредством телефонной связи. После полного исполнения Договора и неоднократного извещения Истца по телефону о готовности документов и предложения забрать их, подписать Акт выполненных работ и произвести оставшуюся оплату по Договору Общество направило претензию, которая исполнена не была.

Согласно пояснениям представителя ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заказчику были предоставлены развернутые консультации специалистов Общества и проведены следующие работы по условиям договора: по земельному участку с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> выезд кадастрового инженера с замерами земельного участка, подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка, подписание Акта согласования местоположения границ земельного участка с соседом и председателем, сбор документов от Председателя с/т Орион, подбор документов для Межевого плана, заказ архивной выписки на земельный участок, Получение архивной выписки от №, заказ выписки из ЕГРЮЛ по с/т «ОРИОН», разработка и сдача готового Межевого плана в МФЦ, заказ и получение выписки из ЕГРН на земельный участок с координатами границ; по дому с кадастровым номером № местоположение: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> выезд кадастрового инженера с замерами дома, подготовка поэтажного плана дома (чертеж), сбор документов для технического плана на дом, сдача Технического плана в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, получение уведомления о приостановке регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - в МФЦ поданы дополнительные документы, ДД.ММ.ГГГГ -получена приостановка, ДД.ММ.ГГГГ - поданы дополнительные документы в электроном виде, проверка готовности документов в электроном виде: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - ответа не поступает, ДД.ММ.ГГГГ- поданы дополнительные документы через МФЦ (т.к. не было ответа на электронный дополнительный документ), ДД.ММ.ГГГГ -еще сделаны дополнительные документы и отправлены в МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ-получено уведомление о приостановке регистрационных действий, ДД.ММ.ГГГГ -поданы дополнительные документы в МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ -закрыто заявление по приостановке в МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ -возобновлено заявление на 3 месяца, ДД.ММ.ГГГГ - получено уведомление о приостановке регистрационных действий, ДД.ММ.ГГГГ - поданы дополнительные документы через МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ -еще поданы дополнительные документы через МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ - получено уведомление о приостановке регистрационных действий, ДД.ММ.ГГГГ - поданы дополнительные документы через МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ -закрыта вся заявка, длящаяся с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - подан Технический план на дом на регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ - дом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, заказ и получение выписки из ЕГРН на дом.

Судом установлено, что позиция ООО "ГК "ФИО6 и Партнеры" подтверждается совокупностью документов представленных в материалы дела (л.д.44-45,46,47,68-77,79, 80-84, 85-99, 109-109,129-142)

Судом установлено, что в свою очередь ФИО5 оплату по договору в полном объеме не произвел.

Доказательств возмещения Исполнителю фактически выполненных работ суду не представлено, как и то, что сумма уплаченной предоплаты в размере 20 000 рублей является достаточной компенсацией за объем выполненных работ.

Субъективное мнение истца о работе ответчика не может являться основанием для вывода о ненадлежащем качестве оказанных услуг.

Доводы ФИО5 о том, что исполнитель не выполнил условий по регистрации земельного участка в собственность, не зарегистрировал межевание и план земельного участка, от обязанностей по оплате выполненных консультационных услуг не освобождает.

Предметом договора являлось совершение ответчиком юридических действий, а не достижение определенного результата.

Плата за оказанные услуг осуществляется независимо от достижения положительного, желаемого результата или того, обстоятельства, что заказчик иным путем достиг цели, которую преследовал при заключении договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенных нарушений договора со стороны исполнителя не установлено.

Требования об обязании в оригиналах передать ФИО5 документы, находящиеся у ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» на ответственном хранении, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец направлял данное требование ответчику и оно исполнено не было.

То обстоятельство, что Заказчик не исполнил обязательство по оплате услуг основанием для удержания документов Исполнителем не является.

Неисполнение встречной претензии на требование о возврате документов не может быть расценено в данном случае как уклонение ФИО5 от получения документов и являться основанием для понуждения получить документы, которые он и так требует.

Выбор способа передачи документов может быть урегулирован на стадии исполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Вместе с тем указанное положение не отменяет того обстоятельства, что суд вправе в случае осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказать лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом на основании ст.10 ГК РФ.

Оснований считать, что ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» не будет исполняться судебный акт у суда в настоящее время нет.

Такое условие как возврат документов по первому требований Заказчика Договор № не содержит.

П.1.6 Договора предусмотрено, что заказчик вправе в любое время проверять ход работы, не вмешиваясь в деятельность исполнителя.

Поведение сторон после возникновения договорных отношений дает основания полагать, что недобросовестное осуществление гражданских прав было допущено со стороны ФИО5, а не со стороны ООО «ГК ФИО6 и Партнеры».

На основании изложенного, принимая во внимание, что отказ в удовлетворении требований о взыскании неустойки ФИО5, не влечет для него негативных последствий, поскольку уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ) и судебная неустойка может быть присуждена в последующем при исполнении решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре в рамках исполнительного производства, руководствуясь ГК РФ ст.ст. 2,56,67,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковое заявление ФИО5- удовлетворить частично.

Обязать ООО «ГК ФИО6 и Партнеры» передать ФИО5 в оригиналах: доверенность № свидетельство о праве собственности на землю № вкладыш с приложением № (план земельного участка); свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; запрос в администрацию 2300 от ДД.ММ.ГГГГ; постановление (архивная копия) № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о приостановлении Кадастрового учёта; постановление Главы Чеховского района МО (архивная копия) № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о прекращении Регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о прекращении Регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый документ и за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днём, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ-оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «ГК ФИО6 и Партнеры»-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в соответствии с п. 1.9 Договора № об оказании консультационных услуг в пользу ООО "ГК "ФИО6 и Партнеры" сумму в размере 25 000 руб.

Требования об обязании ФИО5 получить документы по описи, а также документы, оформленные Обществом во исполнение Договора № об оказании консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, лично, либо направив представителя на основании надлежаще оформленной доверенности в течение 3-х рабочих дней после вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес> с 12:00 до 14:00 час. –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2021г.

Копия верна:

<данные изъяты>