Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформленных в установленном законом порядке документов занимал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 11687 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости и объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Договор аренды в отношении указанного земельного участка заключен не был, плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил. В адрес ответчика было направлено письмо № Гр-2352/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком согласно приложенному Расчету платы, однако ответчиком нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность равная 499 443,31 рублей, в том числе: плата за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 481 420,74 рублей, проценты, в размере 18 022,57 рублей, не оплачены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация г.о. Тольятти просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 481 420,74 рублей, проценты в сумме 18 022,57 рублей.

Истец о дне слушания извещен, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по всем основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что с 2008 г. ему принадлежат на праве собственности помещения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла 8 262 809 рублей в соответствии с решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После получения расчета платы за фактическое пользование земельным участком ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата в размере 36 874,12 рублей, а также процентов в размере 1380,57 рублей. Расчет платы произведен с применением величины процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка «Сервис», равные 3,0 и 0,3 в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения «О порядке определения арендной платы за землю в г.о. Тольятти». В удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав пояснения ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в случае отсутствия соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с часть 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно абз. 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства: сооружение - открытая стоянка автомобилей, площадью 1423,4 кв.м по адресу: <адрес>, северо-западнее, имеющего адрес <адрес>, строение 12, сооружение - открытая стоянка автомобилей, площадью 1648,3 кв.м по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания по адресу: <адрес>, нежилое здание (лит.А12) - тепловой пункт, площадью 73,1 кв.м, адресу: <адрес>,стр.12, нежилое помещение, состоящее из комнаты: 1 (здание лит.А4, 1 этаж площадью 865,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования Администрации г.о. Тольятти мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, плату за фактическое пользование земельным участком с № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (6.9), автомобильный транспорт, площадью 11687 кв.м не производил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.07.2019 образовалась задолженность в размере 481 420,74 рублей, на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.07.2019 начислены проценты, в размере 18 022,57 рублей. Направленное в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Гр -2352/5.2 с расчетом платы за фактическое пользование ФИО1 оставлено без исполнения. В связи с чем 28.05.2021 был подан настоящий иск.

Расчет платы за пользование земельным участком стороной истца произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.о. Тольятти», утвержденным Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№/п исходя из удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равным 1769,27 руб. за 1 кв.м. в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 707 рублей за 1 кв.м. в год, величины процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «14.1.1 Внешний транспорт», равной 6%, коэффициента вида разрешенного использования для функционального использования «14.1.1 Внешний транспорт», равный 1.

ФИО1 с представленным Расчетом платы за фактическое пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-2352/5.2 не согласился, поскольку согласно Экспертному заключению №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», в нежилом помещении, №, площадью 865,2 кв.м. (наименование - крытый гараж) по <адрес> в <адрес> расположен ремонтный цех, оснащенный оборудованием, которое предназначено для ремонта и технического обслуживания грузовых и легковых автомобилей. Следовательно, расчет платы за фактическое пользование земельным участком должен производиться исходя из п.5.7 Положения, «Сервис» в котором утверждены: ВП-3%, Кв-0,3. Кроме того, решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-224/2019 по административному иску ФИО3, ФИО4 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, установлена кадастровая стоимость земельного участка с №, площадью 11687 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? равная рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 262 709 рублей. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за спорный земельный участок, с учетом доли ФИО1 6451,84 кв.м., составляет 36 874,12 рублей, пени – 1380,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГФИО1 внес указанные суммы, что подтверждается платежными поручениями №,9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ФИО1 не представил суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерасчета суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, поскольку изложенные в Экспертном заключении №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», выводы относятся к нежилому помещению с № тогда как ФИО1 на праве собственности принадлежат и другие объекты капитального строительства: сооружение - открытая стоянка автомобилей, площадью 1423,4 кв.м, по адресу: <адрес>, северо-западнее, имеющего адрес: <адрес>, строение 12, сооружение - открытая стоянка автомобилей, площадью 1648,3 кв.м, по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания по адресу: <адрес>, нежилое здание (лит.А12) - тепловой пункт, площадью 73,1 кв.м, по адресу: <адрес>,стр.12, нежилое помещение, состоящее из комнаты: 1 (здание лит.А4, 1 этаж), площадью 865,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Таким образом, оснований для перерасчета суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком исходя из величины процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах (ВП) и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка (Кв) «Сервис» равные 3,0 и 0,3 в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п/1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти" не имеется.

Согласно абз. 3 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с даты их внесения в единый государственныйреестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьёй 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-224/2019 по административному иску ФИО3, ФИО4 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, установлена кадастровая стоимость земельного участка с № площадью 11687 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? равная рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 262 709 рублей. Датой обращения ФИО3 в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства Администрацией представлен скорректированный (уточненный) расчет в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти» утвержденным постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ№/п, с учетом применения удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка равным 707 рублей за 1 кв. в год, величины процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «14.1.1 Внешний транспорт», равной 6%, коэффициента вида разрешенного использования для функционального использования «14.1.1 Внешний транспорт», равный 1. С учетом перерасчета, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных платежей за пользование земельным участком - 36874,12 рублей и процентов в размере 1 380,57 рублей, составила 215 386,88 рублей, в том числе плата за пользование земельным участком – 209 069,32 рублей, проценты – 6 317,56 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных администрацией г.о.Тольятти требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 209 069,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты в размере 6 317,56 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация г.о. Тольятти от уплаты госпошлины при подаче иска освобождена в силу закона, поэтому госпошлина в размере 5 353,87 рублей, подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета г.о. Тольятти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,98,103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения в размере 209 069,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 317,56 рублей, а всего 215 386,88 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5 353,87 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.