Гражданский кодекс часть 1

17 ноября 2010 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Перспектива-Инвест» (ООО ИСК «Перспектива-Ивест» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Перспектива-Инвест» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, в обосновании иска указав, .... между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ...., который вступил в силу .... с момента государственной регистрации. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 6-этажный жилой дом, состоящий из двух секций на земельном участке с кадастровым номером .... по строительному адресу: г .... (почтовый адрес: ....) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру .... (п. 1.1 договора). .... ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Жилой дом по ....», расположенного по адресу: Россия, .... В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик обязался осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение в собственность Объекта долевого строительства по качеству, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1 договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, строительных норм и проектной документации. Пунктом 1.1 договора предусмотрено техническое состояние Объекта долевого строительства на момент передачи:

-стены из теплоэффективных материалов, перегородки кирпичные и монолитные, улучшенная штукатурка грунтовка; потолки - железобетонные плиты, грунтовка; полы - стяжка из цементно-песчаного раствора, в санузлах - гидроизоляция согласно проекта; окна - оконный блок ПВХ однокамерный: двери: входная дверь в квартиру согласно проекта;

сантехническое оборудование:

а) отопление полностью в объёме проекта,

б) газопровод - до места установки прибора с устройством места установки счётчика,

в) хозфекальная канализация - вертикальные и горизонтальные разводки до приборов,

г) хозпитьевой водопровод, горячее водоснабжение - вертикальная разводка и отводки до вентиля у прибора, устройства места установки счётчика;

электроосвещение - по проекту с установкой выключателей и розетки; радиофикация - точка подключения на лестничной клетке; телефонизация - точка подключения на лестничной клетке; телевидение - точка подключения на лестничной клетке.

Согласно п.4.1.5 договора ответчик обязался передать Объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, территориальных строительных норм к проектной документации. .... при приеме - передаче Объекта долевого строительства истцом были выявлены недостатки: отсутствие теплоэффективных материалов в конструкции наружных стен, в санузле гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм, при прокладке сантехнических коммуникаций через строительные конструкции не выполнена заделка отверстий цементно-песчанных раствором в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей, в оконных и дверных блоках из ПВХ плохо работает фурнитура, в прихожей не выполнена кладовая, нет облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона, зашивка перемычек над проемами в жилую комнату и кухню из гипсокартонных плит выполнено с отклонениями по вертикали, дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) неровный и не оштукатуренный. По периметру входных дверей стены не оштукатурены, не уточнено подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка), часть скрытых электропроводок выполнена не в штрабах и не заштукатурена, на подводках к отопительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G, стояки систем отопления и чугунные радиаторы не окрашены эмалью за 2 раза, в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки, на кухне газопровод заглушен, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты, не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые, в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику, в ванной комнате не выполнена заделка отверстия в потолке в месте установки канализационного стояка, в жилой комнате стояки системы отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2мм на 1м длины), на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона, железобетонные балки перекрытия не оштукатурены с одной стороны, на балконной плите отсутствует бетонная стяжка, в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире, в этажных щитках отсутствуют стояки телефонизации и телевидения, в квартире отсутствуют звонок и кнопка, в зале отсутствует панель выключателя, розетка в зале со стороны лоджии установлена слишком близко к стояку отопления, место установки выключателя для ванной комнаты, розетка в коридоре (около ванны) и в спальне не соответствуют проекту, не установлена третья розетка в кухне слева от входа, не на всех разводках освещения установлены патроны и клеммники, в спальне установлен выключатель для открытой проводки. В ходе проведённых с ответчиком переговоров по вопросу устранения вышеуказанных недостатков, ответчик обязался часть из них устранить до ..... Однако принятого на себя обязательства ответчик не выполнил. Просила обязать ответчика в трехдневный срок со дня вступления решения суда в силу составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства - двухкомнатной ...., выявленные ...., а именно: отсутствие теплоэффективных материалов в конструкции наружных стен; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм.; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей не выполнена кладовая; нет облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона; дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали, угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) (неровный и не оштукатуренный, по периметру входных дверей стены не оштукатурены, не уточнено подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка); на подводках к отопительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы не окрашены эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки; на кухне газопровод заглушен, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты; не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые; в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику; в жилой комнате стояки системы отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2мм на 1м длины); на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона. Железобетонные балки перекрытия не оштукатурены с одной стороны; на балконной плите отсутствует бетонная стяжка; в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартирам; в квартире отсутствует звонок и кнопка; в спальне установлен выключатель для открытой проводки. Предоставить истцу данный акт для подписания. Обязать ответчика безвозмездно устранить указанные недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной .... а именно: конструкцию наружных стен привести в соответствие с требованиями пункта 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки завести на стены на высоту 300 мм.; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) заделать штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей выполнить кладовую; произвести облицовку (утепление) внутренней поверхности ограждения балкона; выровнять дверной проём в санузел по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) выровнять и оштукатурить; по периметру входных дверей стены оштукатурить; уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубами водоснабжения (от квартирного щитка); на подводках к отопительным приборам установить терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы окрасить эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне установить вентиляционные решетки; на кухне на газопровод установить термозапорный клапан, кран, счётчик газа, газовую плиту; установить счётчики холодной и горячей воды и сетчатые фильтры в ванной и в санузле; в ванной комнате выполнить подводку горячей воды к умывальнику; в жилой комнате устранить отклонение стояков системы отопления от вертикали на величину более 2 мм на 1 м длины; на потолках по железобетонным плитам перекрытия выполнить грунтовку, устранить перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона; железобетонные балки перекрытия оштукатурить с двух сторон; на балконной плите выполнить бетонную стяжку; в этажных щитках установить счётчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире; установить в квартире звонок и на лестничной площадке у входной двери в квартиру кнопку звонка; в спальне установить выключатель для скрытой проводки - в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, указал, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу по акту приема-передачи, недостатки объекта долевого строительства до настоящего момента не устранены.

Представитель ответчика ООО ИСК «Перспектива-инвест» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что согласно заключенного .... с ФИО1 договора участия в долевом строительстве объектом строительства являлась двухкомнатная квартира площадью по проекту .... кв.м., в том числе жилых – .... кв.м., кухни -.... кв.м., санузла .... кв.м., коридора и кладовок .... кв.м., кроме того балкон (лоджия) площадью .... кв.м. Дом по адресу .... был построен в соответствие с проектной документацией, и строительными нормами, более того истец была ознакомлена с проектной документацией. Кладовые выполняются по заявлению участника долевого строительства на бесплатной основе, так как имеются варианты исполнения и зависят от волеизъявления участника долевого строительства, такого заявления от ФИО1 не поступало. Требования истца об установке вентиляционных решеток, термозапорного клапана, крана, счетчика газа, газовой плиты, установки счетчиков холодной и горячей воды, сетчатых фильтров в ванной и санузле, установить счетчики электрической энергии в этажных счетчиках и не обходимое количество автоматических выключателей по квартире, установить звонок и на лестничной площадке у входной двери в квартиру кнопку звонка не предусмотрены п. 1.1 договора участия в долевом строительстве. Просил в удовлетворении иска отказать.

Управляющий ТСЖ «Гарант» ФИО4 в судебном заседании указал, что являются управляющей компанией дома, расположенного по адресу ..... В настоящее время с собственниками всех квартир, за исключением ФИО1 заключены договора на управление. Истец до настоящего времени не подписала акт приема-передачи объекта долевого строительства, не является также для подписания договора управления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2 (л.д. 66).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя ТСЖ «Гарант», изучив представленные материалы, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 422 ч. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствие со ст. 7 ч. 1,2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО1 и ООО ИСК «Перспектива-инвест» заключен договор .... участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на .... этаже в осях .... общей площадью по проекту .... кв.м., в том числе жилых комнат – .... кв.м., кухни – .... кв.м., санузла .... кв.м., коридора и кладовок – .... кв.м., кроме того балкон (лоджия) площадью .... кв.м. Определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи: до ..... Договором определено техническое состояние объекта долевого строительства на момент передачи его участнику долевого строительства:

-стены из теплоэффективных материалов, перегородки кирпичные и монолитные, улучшенная штукатурка, грунтовка;

- потолки – железобетонные плиты, грунтовка;

-полы – стяжка из цементно-песчаного раствора, в санузлах гидроизоляция согласно проекта;

-окна – оконный блок ПВХ однокамерный;

-двери: входная дверь в квартиру согласно проекта;

-сантехническое оборудование:

а) отопление полностью в объёме проекта,

б) газопровод - до места установки прибора с устройством места установки счётчика,

в) хозфекальная канализация - вертикальные и горизонтальные разводки до приборов,

-электроосвещение - по проекту с установкой выключателей и розетки;

-радиофикация - точка подключения на лестничной клетке;

-телефонизация - точка подключения на лестничной клетке;

-телевидение - точка подключения на лестничной клетке.

Договор .... участия в долевом строительстве от .... был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области .... (л.д. 4-11, 12, 13, 14).

Истцом полностью оплачены денежные средства по договору .... участия в долевом строительстве, в размере .... рублей (л.д. 15).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве .... срок передачи застройщиком объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема передачи определен: .... (л.д. 14).

Распоряжением ....-р от .... жилому дому расположенному в 18 микрорайоне – пятиэтажный двухсекционный присвоен адрес: .... (л.д. 78).

Постановлением .... от .... администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области ООО ИСК «Перспектива-инвест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу .... (л.д.67, 68).

.... составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица ...., дома, расположенного по адресу ...., выявлены нарушения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами, в том числе п. 11 – стояки внутренних сетей канализации и отопления установлены с отклонениями от вертикали более чем на 2 мм на 1 метр трубопроводов (СНиП 3.05.01.85 п. 3.2); п. 12 – на сети газоснабжения в квартирах не установлены термозапорные клапаны, газовые плиты. Проект 3-387-2005 ГСВ «Газоснабжение» (л.д. 79-81).

.... ООО ИСК «Перспектива-Инвест» направило в адрес Управления Госстройнадзора Волгоградской области письмо об устранении замечаний актов итоговой проверки .... от .... по строительству объекта жилого дома, расположенного по адресу ...., в частности по п. 11 указано, что стояки сетей ВК и отопления, имеющие отклонения сверх допустимых норм исправляются и будут учтены при передаче квартир, по п. 12 указано, что согласно договору участия в долевом строительстве и проекта 8\01-05-АР лист 20 КТЗ газовые плиты собственник жилья устанавливает самостоятельно после чистовой отделки квартиры (л.д.103-104).

.... Управлением государственного строительного надзора составлено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и иных нормативно-правовых актов и проектной документации (л.д. 33,34), основанием для выдачи заключения послужил акт итоговой проверки .... от ...., письмо об устранении замечаний.

.... между заказчиком – в лице управляющего ТСЖ «Гарант» и директором ООО ИСК «Перспектива-инвест» составлен акт .... приемки законченного строительством объекта (л.д. 76-77).

ФИО1 .... на имя директора ООО ИСК «Перспектива-инвест» обратилась с претензией, согласно которой ею в ходе приемки объекта долевого строительства выявлено несоответствие объекта долевого строительства: отсутствуют теплоэффективные материалы в конструкции наружных стен, что противоречит п. 1.1 Договора; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм. Необходимо разобрать стяжку, выполнить гидроизоляцию в соответствие с проектом, стяжку восстановить; при прокладке сантехнических коммуникаций через строительные конструкции не выполнена заделка отверстий цементно-песчаным раствором; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатной) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей; в оконных и дверных блоках из ПВХ необходимо произвести проверку фурнитуры на работоспособность (плохо открываются ручки); в прихожей не выполнена кладовая согласно проекта, ее отсутствие не вошло в условия договора; нет облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона; зашивка перемычек над проемами в жилую комнату и кухню из гипсокартонных плит выполнено не качественно – с отклонениями по вертикали; дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) необходимо оштукатурить и выровнять. По периметру входных дверей выполнить штукатурку стен; необходимо уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка); часть скрытых электропроводок выполнена не в штрабах и не заштукатурена; на подводках к отопительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы не окрашены эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки; на кухне газопровод заглушен, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты; не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые; в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику; в ванной комнате не выполнена заделка отверстия на потолке в месте установки канализационного стояка; в жилой комнате стояки систем отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2 мм на 1 м длины) СНиП 3.05.01-85 п. 3.1; на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона, отсутствие грунтовки по полам, железобетонные перекрытия не оштукатурены с одной стороны; на балконной плите отсутствует бетонная стяжка; в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартирам; в этажных щитках отсутствуют стояки телефонизации и телевидения; в квартире отсутствует звонок и кнопка; в зале отсутствует панель выключателя; розетка в зале со стороны лоджии установлена слишком близко к стояку отопления; место установки выключателя для ванной комнаты, розетка в коридоре (около ванной) и в спальне не соответствует проекту; не установлена третья розетка в кухне слева от входа; не на всех разводках освещения установлены патроны и клемники; в спальне установлен выключатель для открытой проводки (л.д. 16-17).

.... ООО ИСК «Перспектива-инвест» на претензию от .... сообщило: по п. 1 – по результатам проведения испытаний теплоизоляционных качеств, наружные ограждающие конструкции здания соответствуют нормируемым значениям; по п. 2 – гидроизоляция полов в санузле выполнена, дополнительно – обмазочная изоляция на стенах до проектной отметки будет выполнена до ....; по п. 3 - заделка отверстий при прохождении инженерных коммуникаций через строительные конструкции выполнена в полном объеме; по п. 4, 11 – штраба под электропроводку будет заштукатурена до ...., п. 5 – механизмы, установленные на изделия ПВХ отрегулированы, обеспечивают полное примыкание подвижных и не подвижных частей окон и дверей: по п. 6,12,14,15,16,22,24,29 – согласно проектному решению кладовые в квартирах выполняются инвентарные непосредственно самими жильцами, инженерное и технологическое оборудование устанавливается дольщиками; п. 7 – внутренняя поверхность ограждения балконов выполнена согласно проекту; п. 8 – отклонение от вертикали гипсокартонных плит над дверными проемами будет устранено до ....; п. 9 – недоделки по оштукатуриванию в перечисленных местах будут устранены до ....; п. 10 – защитный РЕ проводник для заземления металлической ванны выполнен согласно требованиям ПУЭ; п. 12, 23– в настоящее время компанией ООО «ЮТК» выполнены технические мероприятия по устройству телевидения и телефонизация всего комплекса жилых домов .... информацию по условиям подключения данных услуг поквартирно можно получить в УК ЗАО «....», решение по данному вопросу будет принято на собрании ТСЖ; п. 13 – стояки и батареи огрунтованы грунтовкой, чистовая отделка выполняется самим дольщиком; п. 17 – подводка горячей воды к умывальнику в санузле выполнена согласно проекту; п. 18 – отверстие в потолке в месте установки будет заделано до ....; п. 19 - монтаж стояков систем отопления выполнен согласно проекту; п. 20 недоделки по оштукатуриванию и грунтовке перечисленных мест будут устранены при установлении положительной температуры в комнатах; п. 21 – бетонная стяжка на балконной плите отсутствует согласно договору; п. 25,28 – панель выключателя будет установлена до ....; п. 26,27 – розетки и выключатели в квартире установлены согласно требованиям проекта по электроснабжению; п. 30 выключатель будет заменен до .... (л.д. 18-19).

.... ФИО1 после повторного приема объекта долевого строительства квартиры выявила несоответствие объекта долевого строительства: отсутствие теплоэффективных материалов в конструкции наружных стен, что противоречит п. 1.1 Договора; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм. Необходимо разобрать стяжку, выполнить гидроизоляцию в соответствие с проектом, стяжку восстановить; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатной) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей не выполнена кладовая согласно проекту, ее отсутствие не вошло в условия договора; нет облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона; дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) необходимо оштукатурить и выровнять. По периметру входных дверей выполнить штукатурку стен; необходимо уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка); на подводках к отопительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы не окрашены эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки; на кухне газопровод заглушен, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты; не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые; в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику; в жилой комнате стояки систем отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2 мм на 1 м длины) СНиП 3.05.01-85 п. 3.1; на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона, отсутствие грунтовки по полам, железобетонные перекрытия не оштукатурены с одной стороны; на балконной плите отсутствует бетонная стяжка; в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартирам; в квартире отсутствует звонок и кнопка; в спальне установлен выключатель для открытой проводки (л.д. 20-21).

.... составлен акт .... выполнения замечаний по строительным ремонтам на объекте «...., комиссия произвела обследование квартиры и выявила, что гидроизоляция полов в санузле и в ванной комнате выполнена согласно проектного решения, штраба под электропроводку заштукатурена, недоделки по оштукатуриванию отдельных мест завершены, отверстие в потолке омоноличено, панель выключателя установлена, на данном месте установлен выключатель для открытой проводки в связи с тем, что указанная стена является диафрагмой жесткости и не подлежит штраблению (л.д. 98), а также акт .... выявленных замечаний по строительным работам на объекте «...., произведен осмотр квартиры, в результате установлено, что замечания, выявленные ранее устранены полностью (л.д. 99).

Кроме того .... составлен акт .... освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве по .... к освидетельствованию представлены работы по устройству гидроизоляции в туалетах и ванных комнатах, работы выполнены по проектно-сметной документации ООО «СТС» проект 8-05-АР лист 14, при выполнении работ применены ПЭ пленка, гидроизоляционная масса CR 65, представлено также санитарно-эпидемиологическое заключение гидроизоляционной массы CR 65 (л.д. 100, 101).

.... составлен акт обследования .... в ходе обследования технического состояния установлено, что наружные стены выполнены по проекту, акты имеются, проведен тепловизионный контроль; штрабы заделаны; кладовая в прихожей выполняется инвентарная дольщиком самостоятельно. Ни в одной квартире кладовых из кирпича не сделано; утепление ограждения лоджии не предусмотрено проектом и договором; дверные проемы выровнены по вертикали и горизонтали; проектом предусмотрено защита (заземление) в ванной, которое выполняется при установке приборов дольщиком; установка терморегуляторов проектом не предусматривается. Установлены вентиля; стояки систем отопления и радиаторы грунтованы грунтовкой ГФ-021, чистовая покраска выполняется дольщиком; вентиляционные решетки устанавливаются после чистовой отделки дольщиком самостоятельно, в объем работ не входят; газопровод внутри квартиры выполнен по согласованию с ТСЖ и ОАО «Волжскийрайгазом» схеме с возможностью индивидуального подключения каждой квартиры после выполнения отделочных работ владельцами квартиры и установкой им газовых приборов. В стоимость договора долевого участия установка газовых приборов не входит; установка сантехнических приборов проектом и договором долевого участия не предусмотрены; по п. 13 застройщик готов оплатить данную работу по согласованию с дольщиком, стояки отопления дополнительно осмотрены специалистами ТСЖ и УК, негативного вилияния на эксплуатационные характеристики системы отопления не оказывается, грунтовка по потолкам не выполнена по всему дому и в объеме СМР не вошла из практических соображений, так как не известно дальнейшее производство работ по чистовой отделке потолков. Перепады между плитами находятся в пределах допуска, грунтовка стен выполнена, на лоджии выполнены бетонные полы по проекту, стяжка не выполняется, этажные щитки укомплектованы полностью, подключены к щитовой, электрический счетчик ставит дольщик каждой квартиры, установка звонка и кнопки выполняется дольщиком при заселении, выключатель для открытой проводки установлен на железобетонной монолитной стене в соответствие с проектом (л.д. 35-36).

Согласно выводам отчету-протоколу проведения натурных испытаний теплозащитных качеств наружных ограждающих конструкций здания по адресу .... – здание соответствует нормируемому значению сопротивления теплопередаче по стенам и окнам (л.д. 37-38).

По делу согласно определению суда от .... назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой с учетом возможной неточности при визуальном определении вида бетона по внешним признакам, конструкция наружных стен объекта долевого участия – .... соответствует одному из вариантов конструкции стены, предложенным ООО «СГС» в проекте 8-05, раздел АР, лист .... «и» лист ..... С учетом возможной неточности при визуальном определении бетона по внешним признакам, конструкция наружных стен объекта долевого участия – .... дома по .... соответствует нормативным требованиям. Кладовой у объекта долевого участия ....А .... не имеется, проектом утепление внутренней поверхности ограждения балкона (лоджии) не предусмотрено. Отклонение стояка системы отопления от вертикали в общей (жилой) комнате, имеющей выход на лоджию в ....А .... 1013, отступ от наружной стены у потолка – 58 мм, отступ от наружной стены у пола – 165 мм, бетонной стяжки на полу балкона (лоджии) в квартире не имеется (л.д. 50-62).

На основании запроса суда ТСЖ «Гарант», ЗАО «Умный город», ООО ИСК «Перспектива-инвест» составлен акт обследования .... по адресу ....А, в ходе осмотра установлено, что указанная двухкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже указанного жилого дома в осях А-Ж и 6-8 общей площадью по проекту 59,06 кв.м. При визуальном осмотре квартиры установлено, что штрабы после прокладки электрических кабелей в .... заделаны по всей квартире. Выключатель для наружной проводки является конструктивной особенностью электропроводки и фурнитуры к ней на монолитных железобетонных стенах и колоннах. Дверные проемы в санузлах квартиры выполнены без отклонений по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузле (со стороны прихожей) оштукатуренный и является ровным. Стены по периметру дверей оштукатурены. Согласно проекту «ОВ» («Отопление и вентиляция») на подводках к отопительным приборам в квартире установлены вентили, установка терморегуляторов RTD-G указанным проектом не предусмотрена. В ванной комнате подводка горячей воды к умывальнику выполнена в виде отводов до вентиля у приборов. Вентили устанавливаются самостоятельно собственниками жилых помещений, либо управляющей компанией «Умный город» по письменным заявкам собственников квартир. Грунтовка потолков выполнена по железобетонным плитам перекрытия в полном объеме по всей квартире. Железобетонные балки перекрытия выполнены из монолитного бетона. Раковины и трещины затерты раствором. Дальнейшая обработка выполняется шпаклевочным составом, что не входит в состав работ по договору участия в долевом строительстве (л.д. 102).

В судебном заседании .... в качестве эксперта был допрошен эксперт, который пояснил, что при проведении экспертизы по делу им были сделаны выводы о теплоэффективности стен расчетным методом. В квартире истца имеется отклонение стояка отопления, однако устранение данного недостатка будет затрагивать интересы собственников квартир расположенных по стояку истца этажом ниже и выше. Согласно проекту имеется несколько вариантов конструкции балкона (лоджии), и застройщик сам выбирает вариант конструкции лоджии, лоджия в квартире истца соответствует строительным нормам.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 5.1 СНиП «Тепловая защита зданий »Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.

Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей "а" и "б" либо "б" и "в". В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей "а" и "б".

Пунктом 1.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено стены – из теплоэффективных материалов, перегородки кирпичные и монолитные, улучшенная штукатурка и грунтовка (л.д. 4). Согласно отчета-протокола проведения натурных испытаний теплозащитных качеств наружных ограждающих конструкции здания по адресу ...., вкладышу к энергетическому паспорту здания, стены состоят из: штукатурки 20мм, блоков из ячеистого бетона 400 мм. Система вентилируемого фасада. Перемычки в местах несущих балок каркаса: штукатурка 40 мм, железобетон 250 мм, утеплитель 120 мм, система вентилируемого фасада. Проводились испытания, согласно которым был сделан вывод, что здание соответствует нормируемому значению сопротивления теплопередаче по стенам и окнам (л.д. 38).

Согласно заключению эксперта с учетом возможной неточности при визуальном определении вида бетона по внешним признакам, конструкция наружных стен объекта долевого строительства соответствует одному из вариантов конструкции стены, предложенным ООО «СГС» в проекте 8-05, раздел АР. С учетом возможной неточности при визуальном определении бетона по внешним признакам, конструкция наружных стен объекта соответствует нормативным требованиям (л.д. 55). Кроме того, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию материал стен выполнен из пенобетонных блоков с утеплителем (л.д. 67 оборот).

Поскольку конструкции наружных стен в соответствие с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве выполнены из теплоэффективных материалов, проведен тепловизионный контроль, здание соответствует нормируемому значению сопротивления теплопередаче по стенам и окнам, что также нашло свое подтверждение с экспертизе от ...., конструкция наружных стен соответствует п. 5.1 СНиП «Тепловая защита задний» суд считает, что требование ФИО1 в части обязания ответчика составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства – отсутствие теплоэффективных материалов и конструкции наружных стен, обязав ответчика безвозмездно устранить недостатки – конструкцию наружных стен привести в соответствие с требованиями п. 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая изоляция» не подлежит удовлетворению.

Договором участия в долевом строительстве п. 1.1 предусмотрено в санузлах гидроизоляция согласно проекта, как установлено в судебном заседании ООО ИСК «Перспектива-Инвест» .... было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента, иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д. 33), кроме того .... был составлен акт .... освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве, к освидетельствованию представлены работы по устройству гидроизоляции в туалетах и ванных комнатах, работы выполнены по проектно-сметной документации ООО «СГС» проект 8-05-АР, при выполнении работ применена полиэтиленовая пленка, гидроизоляционная масса CR 65 (л.д. 100). С учетом изложенного, суд считает, что требование истца в части обязания ответчика составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства – в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм, обязав ответчика безвозмездно устранить указанный недостаток в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки завести на стены на высоту 300 мм не подлежит удовлетворению.

Как установлено актом обследования .... от ....: штрабы после прокладки электрических кабелей в .... заделаны по всей квартире, выключатель для наружной проводки является конструктивной особенностью электропроводки и фурнитуры к ней на монолитных железобетонных стенах и колоннах. Дверные проемы в санузлах квартиры выполнены без отклонений по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузле (со стороны прихожей) оштукатуренный и является ровным. Стены по периметру дверей оштукатурены. В ванной комнате подводка горячей воды к умывальнику выполнена в виде отводов до вентиля у приборов. Грунтовка потолков выполнена по железобетонным плитам перекрытия в полном объеме по всей квартире. Железобетонные балки перекрытия выполнены из монолитного бетона. Раковины и трещины затерты раствором. Дальнейшая обработка выполняется шпаклевочным составом, что не входит в состав работ по договору участия в долевом строительстве (л.д. 102). Кроме того актом обследования квартиры от .... также установлено, что штрабы заделаны по всей квартире, дверные проемы выровнены по вертикали и горизонтали, перепады между плитами находятся в пределах допуска, выключатель для открытой проводки установлен на железобетонной стене в соответствие с проектом (л.д. 35-36). Данные обстоятельства подтверждаются также актом .... от .... выполнения замечаний по строительным работам на объекте .... (л.д. 98). .... в адрес Управления Госстройнадзора Волгоградской области было направлено письмо об устранении замечаний, согласно которого стояки сетей ВК и отопления, имеющие отклонения сверх допустимых норм исправляются и будут учтены при передаче квартир (л.д. 103-104), согласно заключению эксперта от .... имеются отклонения стояка системы отопления от вертикали в общей комнате, имеющей выход на лоджию, допрошенный в судебном заседании эксперт ответить на вопрос соответствует ли отклонение стояка отопления в квартире истца ответить не смог, пояснив, что устранение данного недостатка будет затрагивать интересы жильцов квартирой выше и ниже этажом истца. С учетом исследованных доказательств, пояснений эксперта, суд считает, что требования истца: в части обязания ответчика составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства – в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей; дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали, угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) неровный и не оштукатуренный, по периметру входных дверей стены не оштукатурены; в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику; на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона, железобетонные балки перекрытия не оштукатурены с одной стороны; в спальне установлен выключатель для открытой проводки, обязав ответчика безвозмездно устранить недостатки в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) заделать штрабы после прокладки электрических кабелей; выровнять дверной проем в санузел по вертикали и горизонтали, угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) выровнять и оштукатурить, по периметру входных дверей стены оштукатурить; в ванной комнате выполнить подводку горячей воды к умывальнику; в жилой комнате устранить отклонение стояков системы отопления от вертикали на величину более 2 мм на 1 м длины; в жилой комнате стояки системы отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2мм на 1 м. длины); на потолках по железобетонным плитам перекрытия выполнить грунтовку, устранить перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона, железобетонные балки перекрытия оштукатурить с двух сторон; в спальне установить выключатель для скрытой проводки - не подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца, что согласно договора участия в долевом строительстве ответчик должен был выполнить облицовку (утепление) внутренней поверхности ограждения балкона, установить на подводках к отопительным приборам терморегуляторы RTD-G, установить в санузле, ванной и на кухне вентиляционные решетки, на кухне установить термозапорный клапан, кран, счетчик газа, газовую плиту, установить счетчики холодной и горячей воды, сетчатые фильтры в ванной и в санузле, на балконе выполнить бетонную стяжку, в этажных щитках установить счетчики электрической энергии и необходимо количесвто выключателей по квартире, установить в квартире звонок и на лестничной площадке у входной двери кнопку звонка. Так, согласно договору .... от .... п. 1.1. определено техническое состояние объекта долевого строительства в части сантехнического оборудования:

а) отопление полностью в объёме проекта,

б) газопровод - до места установки прибора с устройством места установки счётчика,

в) хозфекальная канализация - вертикальные и горизонтальные разводки до приборов,

г) хозпитьевой водопровод, горячее водоснабжение - вертикальная разводка и отводки до вентиля у прибора, устройства места установки счётчика (л.д. 4-5).

Таким образом, доводы представителя истца опровергаются договором .... от .... п. 1.1, кроме того актом обследования .... от ...., согласно которого утепление ограждения лоджии не предусмотрено проектом и договором, установка терморегуляторов проектом не предусматривалась, установлены вентиля, вентиляционные решетки устанавливаются после чистовой отделки дольщиком самостоятельно, в объем строительных работ не входят, газопровод внутри квартиры выполнен по согласованной с ТСЖ и ОАО «....» схеме с возможностью индивидуального подключения каждой квартиры после выполнения отделочных работ владельцем квартиры и установкой им газовых приборов. В стоимость договора долевого участия установка газовых приборов не входит, установка сантехнических приборов проектом и договором долевого участия не предусмотрены, на лоджии выполнены полы по проекту, стяжка не выполняется, этажные щитки укомплектованы полностью, подключены к щитовой, счетчик электрической энергии ставит дольщик каждой квартиры, установка звонка и кнопки выполняется дольщиком при заселении (л.д. 35-36), заключением эксперта от ...., согласно которого проектом утепление внутренней поверхности ограждения балкона (лоджии) не предусмотрено (л.д. 55), согласно письма об устранении замечаний от .... в адрес Управления Госстройнадзора Волгоградской области по поводу недостатка указанного в акте .... от .... п. 12, что на сети газоснабжения в квартирах не установлены термозапорные клапаны, газовые плиты сообщалось, что согласно договору участия в долевом строительстве и проекта 8\01-05-АР газовые плиты собственник жилья устанавливает самостоятельно после чистовой отделки квартиры (л.д. 103), проведенным актом обследования квартиры истца .... также установлено, что согласно проекту «ОВ» («Отопление и вентиляция») на подводках к отопительным приборам в квартире установлены вентили, установка терморегуляторов RTD-G указанным проектом не предусмотрена (л.д. 102 оборот), кроме того инженерное и технологическое оборудование устанавливается дольщиком

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 в части обязания ответчика составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства – отсутствие облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона; на подводках к отопительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G; в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки; на кухне газопровод заглушен, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты; не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые; на балконной плите отсутствует бетонная стяжка; в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире, в квартире отсутствует звонок и кнопка, обязав ответчика безвозмездно устранить недостатки - произвести облицовку (утепление) внутренней поверхности ограждения балкона; на подводках к отопительным приборам установить терморегуляторы RTD-G; в санузле, ванной и на кухне установить вентиляционные решетки; на кухне на газопровод установить термозапорный клапан, кран, счетчик газа, газовую плиту; установить счетчики холодной и горячей воды и фильтры сетчатые в ванной и в санузле; на балконной плите выполнить бетонную стяжку; в этажных щитках установить счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире; установить в квартире звонок и на лестничной площадке у входной двери в квартиру кнопку звонка - не подлежат удовлетворению.

Согласно пояснению представителя ответчика в договоре указывается общая площадь коридора с кладовой, площадь коридора и площадь кладовой не указывается отдельно, однако кладовая выполняется по письменному заявлению участника долевого строительства, ее выполнение не обязательно, в связи с тем, что от ФИО1 заявления о выполнении кладовой не поступало она не была выполнена. Поскольку в квартире истца отсутствует сантехническое оборудование, которое устанавливается дольщиком, то не возможно подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне, провод заземления выведен. Стояки систем отопления и радиаторы огрунтованы грунтовкой ГФ-021. Кроме того, .... ООО ИСК «Перспектива-инвест» в адрес ФИО1 направило письмо, в котором ей разъяснялось, что согласно проектному решению кладовые в квартирах выполняются инвентарные непосредственно самими жильцами; инженерное и технологическое оборудование устанавливается дольщиками, помимо этого истцу сообщалось, что защитный РЕ проводник для заземления металлической ванны выполнен согласно требованиям ПУЭ, стояки и батарее огрунтованы грунтовкой, чистовая отделка выполняется самим дольщиком (л.д. 18-19), актом обследования квартиры от .... также установлено, что стояки систем отполения и радиаторы загрунтованы грунтовкой ГФ-021, чистовая покраска выполняется дольщиком (л.д. 35), в связи с чем требования ФИО1 в части обязания ответчика составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства – в прихожей не выполнена кладовая, не уточнено подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка), обязав ответчика безвозмездно устранить недостатки – в прихожей выполнить кладовую, уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка) - не подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 и ее представителем не представлено доказательств, подтверждающих, что объект долевого строительства – двухкомнатная .... по .... имеются недостатки, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, как установлено в судебном заседании .... введен в эксплуатацию, было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало. Иных оснований требований об обязании составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства, обязав ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки истцом не заявлено. В силу ст.195 ч.2 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд считает требования истца об обязании составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства, обязав ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Перспектива-инвест» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в силу составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства - двухкомнатной ...., выявленные ...., а именно: отсутствие теплоэффективных материалов в конструкции наружных стен; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм.; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей не выполнена кладовая; нет облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона; дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали, угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) (неровный и не оштукатуренный, по периметру входных дверей стены не оштукатурены, не уточнено подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения (от квартирного щитка); на подводках к отопительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы не окрашены эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки; на кухне газопровод заглушен, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты; не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые; в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику; в жилой комнате стояки системы отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2мм на 1м длины); на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона; железобетонные балки перекрытия не оштукатурены с одной стороны; на балконной плите отсутствует бетонная стяжка; в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартирам; в квартире отсутствует звонок и кнопка; в спальне установлен выключатель для открытой проводки, а также представлении данного акта для подписания - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Перспектива-инвест» безвозмездно устранить указанные недостатки объекта долевого строительства – .... а именно: конструкцию наружных стен привести в соответствие с требованиями пункта 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки завести на стены на высоту 300 мм.; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) заделать штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей выполнить кладовую; произвести облицовку (утепление) внутренней поверхности ограждения балкона; выровнять дверной проём в санузел по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) выровнять и оштукатурить. По периметру входных дверей стены оштукатурить; уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубами водоснабжения (от квартирного щитка); на подводках к отопительным приборам установить терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы окрасить эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне установить вентиляционные решетки; на кухне на газопровод установить термозапорный клапан, кран, счётчик газа, газовую плиту; установить счётчики холодной и горячей воды и сетчатые фильтры в ванной и в санузле; в ванной комнате выполнить подводку горячей воды к умывальнику; в жилой комнате устранить отклонение стояков системы отопления от вертикали на величину более 2 мм на 1 м длины; на потолках по железобетонным плитам перекрытия выполнить грунтовку, устранить перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона. Железобетонные балки перекрытия оштукатурить с двух сторон; на балконной плите выполнить бетонную стяжку; в этажных щитках установить счётчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире; установить в квартире звонок и на лестничной площадке у входной двери в квартиру кнопку звонка; в спальне установить выключатель для скрытой проводки - в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в силу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ....

Судья: Н.С.Василенко