Гражданский кодекс часть 1

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор аренды № № нежилого помещения (места размещения), расположенного в здании Торгово-развлекательного центра «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, Новоясеневский проспект, <адрес>, на третьем этаже здания. Площадь места размещения составляла ориентировочно 5,0 квадратных метров.

Согласно п. 2.1. Договора стороны установили, что Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. За период срока действия договора аренды между Сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно перезаключали договор аренды на новый срок. Таким образом. Договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка», ООО «Гугль Бум» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 было подписано Соглашение об уступке прав по Договору аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило все свои права и обязанности по Договору аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1

В соответствии с условиями Договора аренды с момента (даты) начисления арендной платы, как определено в п. 3.1. Договора и до окончания срока действия Договора, плата за Место размещения составляла <данные изъяты>, кроме того НДС, за 1 квадратный метр арендуемого места размещения в год. Плата за место размещения должна была вноситься авансом не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.5. Арендатор выплатил Арендодателю Обеспечительный взнос в размере <данные изъяты>, кроме того НДС 18 процентов.

За период действия договора аренды между Сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно изменяли в сторону понижения размер арендной платы по договору.

Однако Арендатор неоднократно допускал просрочки по внесению арендной платы за арендуемое Место размещения, вследствие чего у него возникла задолженность перед Арендодателем, взыскание которой является предметом настоящего иска.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия.

Согласно п. 5.2.7. при расторжении Договора Арендатор обязуется в течение 3 календарных дней после истечения Срока Аренды или расторжения настоящего Договора последовательно осуществить следующие действия: (а) подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить существующие задолженности; (б) вывезти все свои товары и иное отделимое имущество из Помещения, предварительно получив разрешение Управляющей компании; (в) передать Помещение Арендодателю по Акту сдачи - приемки в состоянии, в котором оно было передано с учетом степени разумного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными Арендатором в Помещении. При этом стоимость неотделимых улучшений, выполненных Арендатором за свой счет в течение Срока аренды в Помещении, возмещению не подлежит

Ни одно из вышеперечисленных действий Арендатор не выполнил.

Арендодатель неоднократно извещал Арендатора об имеющейся задолженности и требовал ее полного погашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо (№ исх. А255) о наличии задолженности и содержащее требование о полном ее погашении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо (№ исх. 161-ОВ) о наличии задолженности и содержащее требование о полном ее погашении.

Вышеуказанные письма были переданы Ответчику.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по Плате за Место размещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>.

Согласно п. 3.6. Договора, величина условной единицы (далее - у.е.) определяется на календарную дату внесения Арендатором Арендной платы и составляет сумму, равную 1/2 денежной стоимости 1 (Одного) доллара США и 1 (Одного) Евро по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на день осуществления платежа, и рассчитывается по формуле: 1 у.е. = денежная стоимость 1 доллара США + денежная стоимость 1 Евро к рублю Российской Федерации, разделенная на 2, но не менее <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель направил Арендатору уведомление о зачете Обеспечительного взноса в размере <данные изъяты>, в том числе НДС 18 процентов, в счет частичного погашения задолженности по Плате за Помещение. Таким образом, общая задолженность по Плате за Место размещения составила <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе НДС 18 процентов. Также в письме содержалось требование о немедленном погашении задолженности.

В соответствии с информацией из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ Физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими. ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» при взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам п. 2 ст. 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска (а также размер госпошлины) определяется судом в рублях в соответствии с правилами п. 2 ст. 317 ГК РФ на день подачи искового заявления.

На дату составления настоящего заявления (ДД.ММ.ГГГГ) 1 условная единица = <данные изъяты> (1 доллар США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ год) + <данные изъяты> (1 евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ)/ 2, что составляет <данные изъяты> за 1 условную единицу.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рублевый эквивалент задолженности Ответчика, выраженной в условных единицах, составляет: <данные изъяты>, в том числе НДС 18 процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Закрытого акционерного общества «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка», сокращенное наименование: ЗАО «КСЯ» (<адрес>

ЗАО «КСЯ» создано путем реорганизации в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» (<адрес>), в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» в качестве юридического лица и выдан Лист записи о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером (ГРН): №.

Универсальным правопреемником ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» по всем его правам и обязанностям в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, которые могут быть оспорены сторонами и/или третьими лицами, является Закрытое акционерное общество «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» (ОГРН: №).

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» сумму задолженности по плате за Место размещения в размере <данные изъяты>, в том числе НДС 18 процентов. Взыскать с ответчика сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ЗАО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что договор аренды с ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» был заключен. Через 2 месяца его попросили уйти с арендуемого места. Уведомление о расторжении договора аренды истцом подано не было. Сам он уведомление о расторжении договора аренды истцу не направлял. Он юридически неграмотный человек, ему никто не подсказал, что нужно расторгнуть договор аренды. Индивидуальным предпринимателем уже не работает около 3 лет. Он на пенсии. На арендуемом им месте торговали знакомые.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор аренды № № нежилого помещения (места размещения), расположенного в здании Торгово-развлекательного центра «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> третьем этаже здания. Площадь места размещения составляла ориентировочно 5,0 квадратных метров (л.д. 10-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка», ООО «<данные изъяты>» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 было подписано Соглашение об уступке прав по Договору аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило все свои права и обязанности по Договору аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо о наличии задолженности и содержащее требование о полном ее погашении (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо о наличии задолженности и содержащее требование о полном ее погашении (л.д. 28-29).

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору аренды нежилых помещений в ТРЦ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора перешли к ответчику ФИО1 Таким образом ответчик должен был соблюдать условия расторжения Договора аренды, предусмотренные разделом 8 Договора аренды нежилых помещений в здании ТРЦ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не расторг договор аренды, договор продолжал действовать на протяжении всего установленного в нем срока и подлежит оплате. Доводы ответчика о том, что фактически он не использовал арендуемое помещение, а в нем торговали его знакомые, суд не принимает во внимание.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «<адрес> сельскохозяйственная ярмарка» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить .

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» сумму задолженности по плате за Место размещения в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова