Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согуренко Г.М. к ООО «Домострой-Поволжье» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Согуренко Г.М. обратилась в суд к ответчику ООО «Домострой-Поволжье» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой-Поволжье» и истцом заключён договор инвестирования №, согласно которому предметом Договора является финансирование строительства строящемся жилом комплексе по и передаче ее Инвестору в собственность в 4 квартале 2007 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были изменены условия договора, согласно которым «Заказчик» обязался построить и передать в установленные сроки в собственность «Инвестору» квартиру , а «Инвестор» в свою очередь обязан уплатить обусловленную договором стоимость, которая составляет 1 757 360 рублей и принять квартиру. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору «Заказчик» обязан ввести 4-й пусковой комплекс не позднее первого квартала 2010 и передать «Инвестору» объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, определенные Договором и дополнительные соглашениями, Согуренко Г.М. выполнила в полном объеме. Факт передачи денежных средств «Инвестором» «Заказчику» подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего момента свои обязательства так и не исполнил. Кроме того, заочным решением с ООО «Домострой-Поволжье» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков окончания работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием об уплате неустойки, однако в добровольном порядке ответчик исполнить претензию отказался. Просит взыскать с ООО «Домострой-Поволжье» в ее пользу неустойку в размере 119 969 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец Согуренко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель Согуренко Г.М,- Шмадченко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Домострой-Поволжье» Ремизова Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Согуренко Г.М.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 статьи 192 ГК РФ «к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам».

Согласно требованиям п. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо бывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Согуренко Г.М. и ЗАО «Домострой» был заключен договор инвестирования № согласно условиям которого предметом договора является строящемся жилом комплексе по и передача «Заказчиком» по окончании строительства 4-го пускового комплекса «Инвестору» в собственной указанной квартиры в 4 квартале 2007 г. (л.д.8-9).

Дополнительным соглашением к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ООО «Домострой-Поволжье» является правопреемником ЗАО «Домострой» по правам и обязательствам, вытекающим из Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно дополнительному соглашению к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ были изменены редакции некоторых пунктов Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: пункт 1.1 изложен в следующей редакции: 1.1 Предметом договора является обязательство Заказчика построить своими силами и с привлечением других лиц объект капитального строительства «Жилой комплекс в квартале 620 (4-й пусковой комплекс) в , присвоен согласно справки МУ «Городской информационный центр» №/АС от ДД.ММ.ГГГГ) передать в установленные сроки, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в собственность Инвестору , а также обязательство Инвестора уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Окончательная цена Договора, согласно измененному пункту 2.1, составила 1 757 360 рублей. Кроме того, был изменен срок ввода в эксплуатацию, согласно пункту 3.1.1 Договора срок был перенесен на четвертый квартал 2009 г. (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору инвестирования, согласно которому Заказчик обязался ввести в эксплуатацию 4-й пусковой комплекс Блок 10 Жилого комплекса в квартале 620 не позднее первого квартала 2010 года и передать Инвестору объект долевого строительства течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию (л.д.13).

Как усматривается из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согуренко Г.М. полностью исполнила свои обязательства по договору, а именно оплатила обусловленную договором цену в сумме 1 757 360 рублей (л.д. 14).

В соответствии с пунктом № Договора и дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Заказчик не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан письменно уведомить об этом Инвестора и подписать соответствующие изменения к договору.

Срок исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком нарушен, поскольку квартира так и не была передана истцу по акту-приёма передачи.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ООО «Домострой-Поволжье» обязано уплатить неустойку истцу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего кодекса.

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что при применении положений статьи 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный интерес, но и всякий иной заслуживающий уважение интерес ответчика.

Ответчик, допустив задержку ввода дома в эксплуатацию и передачу квартиры истцу, не использовал её денежные средства для получения какой-либо прибыли и использовании её по своему усмотрению.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Согуренко Г.М. о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию - удовлетворить частично, снизив размер неустойки до 70 000 рублей и взыскать указанную сумму с ООО «Домострой-Поволжье» в пользу Согуренко Г.М.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст.15 Закона о защите прав потребителей).

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, а также характер причиненных Согуренко Г.М. нравственных страданий, степень вины ООО «Домострой-Поволжье», требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Согуренко Г.М. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, отказав в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере 55 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, учитывая, что требования Согуренко Г.М. удовлетворены частично, суд полагает необходимым снизить размер оплаты услуг представителя в суде до 10 000 рублей, взыскав указанную сумму с ООО «Домострой-Поволжье» в пользу Согуренко Г.М.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Домострой-Поволжье» в доход государства пошлину в размере 2 550 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Согуренко Г.М. к ООО «Домострой-Поволжье» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домострой-Поволжье» в пользу Согуренко Г.М. неустойку в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, а всего 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Домострой-Поволжье» в доход государства пошлину в размере 2 550 (двух тысяч пятисот пятидесяти) рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи кассационной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда, в течение 10 дней.

Судья: И.А. Ненад

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 16.08.2011

Судья: И.А. Ненад