Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Шеметово-Сервис» к сайганова ааФИО5, сайганов ав, таракановой аа, действующей в интересах несовершеннолетнего сайганова аа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Шеметово-Сервис», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к сайганова ааФИО5, сайганов ав, таракановой аа, действующей в интересах несовершеннолетнего сайганова аа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов (л.д. 183).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не оплачивают коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. С 01.01.2013г. по 30.04.2015г. МУП «Шеметово-Сервис» являлось управляющей организацией в отношении указанного дома, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту, являлось исполнителем услуг по теплоснабжению, ХВС, водоотведению. Задолженность ответчиков за поставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2013г. по 30.04.2015г. составляет 126 721, 04 руб.

Просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 126 721,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 734 руб.

Ответчик ФИО4 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требование не признала, по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 117-121, 188-190). Пояснила, что 26.04.2012г. в квартире по адресу: <адрес>, д. <адрес> произошел пожар. После пожара газовая служба отключила подачу газа, а также была остановлена подача холодной и горячей воды, все трубы были опломбированы управляющей компанией. Кроме того, электроэнергия в квартире также была отключена. Считала, что начисления по холодной, горячей воде, а также по газоснабжению, за антенну и электроэнергию производится не должны. Пояснила, что с 2008г. она и ее несовершеннолетний сын в указанной квартире не проживают, в связи с чем ей не известно имеется ли в квартире отопление. Не оспаривала, что в период до ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире. Просила суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности. Считала исковые требования необоснованными и просила в их удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, считали их не обоснованными. Пояснения ФИО4, поддержали в полном объеме. Просили суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагая их подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п. «з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

В соответствии с ч.3,4 ст. 69 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно выписке из домовой книги на указанной жилой площади, в спорный период, были зарегистрированы: ФИО7, ФИО2, ФИО2, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 116).

Установлено, что ФИО7 умер 27.04.2012 года (л.д. 114).

Несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес> (л.д. 125).

Жилой <адрес>. Кузьмино в период с 01.01.2013г. по 30.04.2015г. находился в управлении МУП «Шеметово-Сервис». За жилье и коммунальные услуги МУП «Шеметово-Сервис» начисляло плату в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в том числе, и по жилью, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается материалами дела.

Из учредительных и регистрационных документов, представленных истцом, усматривается, что МУП «Шеметово-Сервис» имело право оказывать жилищно-коммунальные услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту санитарно-технического оборудования жилищного фонда.

Из представленного истцом лицевого счета и расчета о начислениях и плате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 721,04 руб. Судом установлено, что истцом за указанный период не производились начисления за газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, наем (л.д. 184).

В судебном заседании ответчики ссылались на то обстоятельство, что не могли пользоваться коммунальными услугами в связи с тем, что в квартире по адресу: <адрес> произошел пожар и в связи с произошедшим услуги по газо- и водоснабжению, водоотведению управляющей компанией не оказывались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес> произошел пожар (л.д.115).

Постановлением Сергиево-Посадского ОНД от 27.04.2012г. о передаче сообщения о преступлении по подследственности материал проверки по факту пожара от 26.04.2012г. был передан в ГСУ СК РФ по Московской области (л.д.134-135).

Согласно письму представленному из ГСУ СО по Московской области материал проверки по факту пожара от 26.04.2012г. не представляется возможным представить, поскольку согласно книги регистрации сообщений о преступлениях следственного отдела по г. Сергиев Посад за 2012г., выезд по указанному адресу и указанную дату следователем отдела не осуществляется и как следствие этого, проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ не проводилась и решение не принималось (л.д.182).

Актом об отключении внутреннего газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес>, установлено, что в вследствие воздействия открытого огня (пожара) подача природного газа приостановлена путем перекрытия крана на опуске со снятием сгона и установкой заглушки в кране на отпуске перед ВДГО (л.д. 140).

Ответчиками в материалы дела представлена фототаблица <адрес><адрес>, материалами которой установлено и не оспаривалось сторонами, что на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следы пожара, ремонт жилого помещения не производился, подача коммунальных услуг: газо-, водоснабжения, водоотведения не восстановлена (л.д. 142-168).

Однако суд не может согласиться с позицией ответчиков об отсутствии обязанности по внесению ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Сам по себе факт не проживания ответчиков в квартире в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение, за содержание жилого фонда, за отопление. Неиспользование жилого помещения, в том числе вызванного пожаром, может являться основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, расчет которых производится исходя из норматива потребления. Судом установлено, что перерасчет был произведен истцом, что подтверждается расчетом (л.д. 184).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ФИО4 просила применить к ним последствия пропуска срока исковой давности, указав, что требования к несовершеннолетнему ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены истцом только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189).

Изучив материалы дела, суд считает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности основанном на неверном толковании закона.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 190, 62 руб. с ФИО2, ФИО2, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 231 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района по требованиям МУП «Шеметово-Сервис» был выдан судебный приказ. 08 декабря 2016 года в адрес мирового судьи 231 судебного участка поступило заявление ФИО2 об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи 231 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ был отменен (л.д. 8). С настоящим иском МУП «Шеметово-Сервис» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО7 и ФИО8 являются родителями несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается материалами дела (л.д. 122, 123).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

Исходя из правового толкования вышеприведенных норм материального права, обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, которая рассчитывается учетом всех зарегистрированных в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

Судом установлено, что начисления за жилое помещение и коммунальные услуги производились истцом за спорный период с учетом несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, солидарные требования были заявлены к ФИО7, в том числе и как к законному представителю несовершеннолетнего.

Обязанность по несению расходов по жилищно-коммунальным платежам за несовершеннолетнего ребенка возникла у родителей, как у законных представителей лица, не достигшего совершеннолетия в спорный период, и вытекает из положений части 1 статьи 80 СК РФ, в силу которой родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, а также из положений части 1 статьи 322 ГК РФ, в соответствии с которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для применения к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку при обращении в суд с настоящими требованиями, пропуска срока истцом не допущено.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств оплаты ими жилья и коммунальных услуг. Размер задолженности и её расчет ответчиками не оспорен, исковые требования МУП «Шеметово-Сервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 734 руб.

Руководствуясь ст.ст.67, 68, 153-156 ЖК РФ, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП «Шеметово-Сервис» к сайганова ааФИО5, сайганов ав, таракановой аа, действующей в интересах несовершеннолетнего сайганова аа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с сайганова ааФИО5, сайганов ав, таракановой аа, действующей в интересах несовершеннолетнего сайганова ааДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МУП «Шеметово-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2015г. в размере 126 721, 04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 734 руб., а всего взыскать 130 455 (сто тридцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Миридонова