Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыскова С.А. к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на баню, об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лысков С.А. обратился в суд с иском к муниципальному управлению земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан с иском о признании права собственности на баню, об обязании заключить договор аренды земельного участка, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет управления муниципальной собственностью администрации МР Иглинский район РБ заключил с ним договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды на данном земельном участке он возвел баню, установил столбы, посадил плодово-ягодные насаждения, то есть использовал земельный участок по целевому назначению. До истечения срока действия договора аренды он не обратился к арендодателю по вопросу продления срока договора аренды, в связи с чем в настоящее время ему отказываются продлить срок аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что по истечение срока аренды договора аренды земельного участка он продолжал пользоваться земельным участком, возвел баню в период действия договора аренды, истец просит признать за ним право собственности на баню, расположенную по адресу: Р, <адрес>, обязать ответчика продлить с ним договор аренды земельного участка, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела в суде по ходатайству истца Лыскова С.А. произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан надлежащим – администрацией сельского поселения Кальтовский сельский совет МР Иглинский район РБ

Истец Лыскова С.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кальтовский сельский совет МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченные к участию в деле по инициатив суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району РБ, администрация МР Иглинский район РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации МР Иглинский район РБ и Лысковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-зем, по условиям которого Лыскову С.А. для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Лысков С.А. до истечения срока действия договора аренды в уполномоченный орган по вопросу его продления не обращался. С соответствующим заявлением он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого ему было отказано по мотиву обращения по истечении срока продления договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, арендатор земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного хозяйства вправе возводить в его границах жилой дом, а также производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции.

Из материалов дела следует, что на указанному земельном участке истец Лысков С.А. возвел баню (литер Г, и предбанник (литер Г1), площадью <данные изъяты> кв.м.

Возведение указанного строения в период действия договора аренды подтверждается объяснениями Лыскова С.А., пояснившего, что строительство бани из-за отсутствии материальной возможности осуществлял самостоятельно без привлечения сил третьих лиц; техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что разрешение технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя по адресу: РБ, <адрес>.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен Лысковым С.А. на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в период действия договора аренды земельного участка, для собственных нужд, суд полагает возможным удовлетворить заявленные им требования и признать за ним право собственности на баню, как на вновь возведенное строение.

Из анализа п. 4, 11 ст. 30, ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что органы местного самоуправления самостоятельны в принятии решений о судьбе конкретных земельных участков.

Как следует из содержания искового заявления, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка.

Вместе с тем в силу вышеприведенных правовых норм, органы местного самоуправления самостоятельны в принятии решения о предоставлении заинтересованным лицам конкретного земельного участка, в связи с чем суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу испрашиваемого спорного земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что удовлетворении исковых требований Лыскова С.А. в этой части следует отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными в суд документами.

Принимая во внимание, что исковые требования Лыскова С.А. удовлетворены частично, суд полагает возможным удовлетворить его требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требований Лыскова С.А. удовлетворить частично.

Признать право собственности Лыскова С.А. право собственности на баню с предбанником, площадью <данные изъяты> кв.м., (литер Г, Г1), с инвентарным №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации сельского поселения Кальтовский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в пользу Лыскова С.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований Лыскова С.А. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина