Гражданский кодекс часть 1

24 августа 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реконструкции самовольной, возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние, третьи лица Администрация г. Ялты, МУП РЭО "Симеиз", Межведомственная комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с требованиями к ответчику ФИО3 о признании реконструкции квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес> самовольной, возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние. Мотивирует тем, что является собственником нижерасположенной квартиры №<номер> по тому же адресу. Из-за проведенной ответчиком перепланировки происходят заливы принадлежащего ей жилого помещения (л.д. 5-6, 49-50).

30.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Межведомственная комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (л.д. 109)

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Администрации г. Ялты, МУП РЭО "Симеиз", Межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что, квартира №<номер>, расположенная на первом этаже жилого дома №<номер> по <адрес>, кадастровый №<номер>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (л.д. 38-40).

ФИО3 является собственником квартиры №<номер>, расположенной на втором этаже жилого дома №<номер> по <адрес>, кадастровый №<номер>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 13.08.2021 (л.д. 41-42).

Согласно акту от 17.03.2021, составленному комиссией МУП РЭО «Симеиз» в ходе осмотра квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес>, произошло затопление указанной квартиры из квартиры №<номер>, расположенной этажом выше, возможно вследствие прорыва внутридомовой системы водоснабжения (л.д. 14).

07.06.2021 комиссией МУП РЭО «Симеиз» составлен акт осмотра квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес>, в соответствии с которым затопление квартиры №<номер> произошло из квартиры №<номер>, расположенной этажом выше (л.д. 12).

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В заключении судебной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 84 от 15.03.2022 эксперт пришел к выводам, что перепланировка и переоборудование квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, проводились, в частности были проведены следующие строительные работы: дверной проем, через который осуществлялся доступ в помещение квартиры №<номер>, перенесен на место части оконного проема, который в свою очередь был уменьшен, а на месте дверного проема обустроен второй оконный проем; в помещении застекленной веранды №<номер> устроена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, в результате чего на месте данного помещения были образованы: помещение №<номер> площадью 4,90 кв.м, помещение №<номер> площадью 2,60 кв.м; образованное помещение №<номер> подключено к системам водоснабжения и канализации, произведена разводка труб, установлена принудительная вентиляция; в образованном помещении №<номер> установлено сантехническое оборудование: умывальник и унитаз, а также устроен душ-трап; в помещении №<номер> на месте ниши в стене образован оконный проем.

Вследствие проведения данных строительных работ площадь квартиры №<номер> была уменьшена с 25,70 кв.м до 25,30 кв.м за счет устройства перегородки в помещении №<номер>.

Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры по адресу: <адрес>, частично не соответствуют строительным нормам и правилам, действовавшим на момент проведения данного исследования: отсутствуют сведения о получении согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на проведение данной перепланировки; отсутствуют сведения о получении согласия органа местного само-управления на проведение строительных работ по перепланировке и пере-устройству помещений квартиры; уровень пола в помещении санузла №<номер> в среднем на 7,00 см больше, чем в смежном помещении №<номер>.

Кроме того, в случае регистрации переоборудования помещения застекленной веранды №<номер> с изменением назначения данного помещения на «кухня», расположение санузла, образованного в результате перепланировки и переоборудования квартиры №<номер>, будет нарушать действующие санитарные нормы и правила (л.д. 76-94).

Экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объектов, с применением научных методов познания, использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности экспертов, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Эксперты при проведении экспертизы руководствовались материалами настоящего дела, инвентарного дела, провели визуальный осмотр и необходимые замеры, соответственно, располагали достаточными данными для изложенных в заключении выводов. Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствуют требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем суд кладет указанное заключение в основу решения.

В силу частей 1, 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) пере-планируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств соблюдения требований положений ст. 26 ЖК РФ ответчик не предоставил.

В то же время истец в обоснование иска указал, что его права нарушаются тем, что в результате произведенных ответчиком переоборудований в принадлежащей ему квартире, происходят заливы жилого помещения, собственником которого он (истец) является.

При таких обстоятельствах требования привести в первоначальное положение помещение веранды №<номер> квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес> суд удовлетворяет, поскольку такое переоборудование нарушает санитарные нормы и правила, отказывая в удовлетворении иска в остальной части, исходя из того, что иные произведенные переоборудования в квартире ответчика права истца не нарушают, угрозы собственникам помещений многоквартирного дома не несут, помещений общего пользования не затрагивают.

На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд разъясняет, что после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 обязанность привести в первоначальное положение помещение веранды №<номер> квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2022 года