Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой М.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева М.А. обратилась в Железнодорожный районный суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 362 136,00 рублей за нарушение срока передачи квартиры в соответствие с договором об участии в долевом строительстве, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 7 022,00 рублей.

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком был заключен договор №28-9-0 от 04 декабря 2008г. об участии в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. ответчик взял на себя обязательство и/или с привлечением третьих лиц построить «Объект» - Многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Овражная, расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 54:35:032971:0004, 54:35:032971:0003 и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, ответчик взял на себя обязательство передать в общую совместную собственность объект долевого строительства, входящий в состав объекта, а именно квартиру № 78, общей площадью 49,98 кв.м. В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора ответчик взял на себя обязательство передать квартиру истцу не позднее 30 марта 2009г. В установленные договором сроки истцу не была передана квартира, и акт приема-передачи был подписан сторонами только 30 октября 2009г. Жилой дом сдан в эксплуатацию без лифта. На основании пункта 7.3. Договора № 78-9-0 от 04.12.2008г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования в период с 30.10.2009г. по 24.11.2009г. в соответствии с указанием Банка России от 29.10.2009г. №2313-У составляла 9,5%. Количество дней просрочки – 213 дней. В соответствии с пунктом 2.1. сумма долевого взноса – 2 684 475, 06 копеек. Общая сумма неустойки за 213 дней просрочки составляет 1700*213= 362 136,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности Винокурова Н.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Боровик Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что дом введен в эксплуатацию 30.09.2009, лифты были смонтированы, затем дом передан в эксплуатацию управляющей компании.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком 04.12.2008 (л.д.7) заключен договор №28-9-0 об участии в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. ответчик взял на себя обязательство и/или с привлечением третьих лиц построить «Объект» - Многоэтажный жилой дом с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 54:35:032971:0004, 54:35:032971:0003 и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, ответчик взял на себя обязательство передать в общую совместную собственность объект долевого строительства, входящий в состав объекта, а именно , общей площадью 49,98 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора передача застройщиком квартиры осуществляется по 31.03.2009. На основании пункта 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи подписан сторонами 30.10.2009 (л.д.15).

Из п. 4 указанного акта следует, что истец к ответчику претензий не имеет. В соответствии со ст.415 ГК РФ освобождает застройщика от лежащих на нем обязательств, связанных с несвоевременной передачей квартиры.

Согласно ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Истец освободил ответчика от ответственности после наступления обстоятельств, влекущих ответственность должника за ненадлежащее исполнение обязанности.

Содержание указанного пункта акта приема-передачи квартиры направлено на безвозмездное освобождение истцом ответчика от уже возникшей у него обязанности уплатить неустойку, в связи с несвоевременной передачей квартиры истцу. Соглашение между истцом и ответчиком о прощении долга может быть квалифицировано как дарение, которое не противоречит запретам, установленным ст.575 и 576 ГК РФ. Как следует из разъяснений, данных в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 соглашение об исключении ответственности ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за указанное нарушение определен законом, при условии, что такое соглашение заключено до того, как наступили обстоятельства, которые признаются основанием ответственности, о которой идет речь. В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Названной статьей также определены порядок и условия подписания акта приема-передачи, в соответствии с которыми участник долевого строительства не обязан подписывать акт приема-передачи на условиях, указываемых застройщиком, и вправе отказаться от подписания передаточного акта.

В связи с чем, оснований для взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта не имеется.

Суд не может согласиться с доводами истца о взыскании морального вреда в связи с передачей лифтов, которые не функционировали. Согласно представленных суду доказательств (л.д.26) дом введен в эксплуатацию 30.10.2009. 01.10.2009 (л.д.28), то есть до подписания акт приема-передачи между сторонами по настоящему спору, застройщик передал дом, в т.ч. общее имущество (лифты) ЗАО «Сибирь-энерго-Комфорт».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Моисеевой М.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, морального вреда оставить без удовлетворения.

Возвратить Моисеевой М.А. из местного бюджета излишне уплаченную ею государственную пошлину в размере 7022 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА-СУДЬЯ