Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квинтэкс» к Горшковой ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекратившим своё действие; встречному исковому заявлению Горшковой ФИО10 к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда, об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квинтэкс» обратилось в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к ФИО1, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ООО «Квинтэкс», прекратившим своё действие с ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои исковые требования ООО «Квинтэкс» обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Квинтэкс» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с п.п. 1, 2 раздела I указанного предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на следующие объекты недвижимости с ориентировочными индивидуальными характеристиками:

Первый объект недвижимости (жилой дом)

Вид объекта недвижимости: жилой дом;

Номер жилого дома по архитектурно-планировочному проекту: №;

Площадь жилого дома: <данные изъяты> кв. м.; Ориентировочное место нахождения жилого дома/адрес строительной площадки жилого дома: <адрес>

Второй объект недвижимости (земельный участок)

Вид объекта недвижимости: земельный участок, на котором расположен жилой дом;

Общая площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.;

Номер земельного участка по проекту межевания: №;

Кадастровый номер №;

Разрешенное использование земельного участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Адрес земельного участка: <адрес>.

Основной договор стороны подписывают в течение 30 рабочих дней после наступления следующих событий: 1) оплаты ответчиком обеспечительного платежа в сумме, предусмотренной предварительным договором; 2) раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок (номер по проекту межевания №), образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 4) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом.

В соответствии с п. 2 раздела III предварительного договора ответчик обязан внести истцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей. Указанное обязательство ответчиком было исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом согласно п. 1 раздела III предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Однако до указанной даты основной договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что до окончания срока действия предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ стороны не направляли друг другу предложения заключить основной договор, следовательно, обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года) о прекращении срока действия предварительного договора и о готовности истца вернуть обеспечительный платеж, для чего ответчику необходимо было предоставить банковские реквизиты для возврата денежных средств, однако от ответчика не получена запрашиваемая информация.

В результате истечения срока действия предварительного договора и отсутствия ответа ответчика сложилась ситуация, в которой истец не может определить статус строящегося объекта (то ли в отношении него нет обязательств перед покупателем, то ли они еще есть), а значит, нарушается право истца на законное привлечение денежных средств на строительство данного объекта со стороны третьих лиц, так как истец не может осуществлять такие действия до получения договорного или судебного разрешения данной ситуации.

Ответчица ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Квинтэкс», уточнённым в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ООО «Квинтэкс» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию за причинение морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей за необоснованный отказ от заключения основного договора купли-продажи; обязать ООО «Квинтэкс» заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка площадью 405 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Обосновывая свои встречные исковые требования, ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) и ООО «Квинтэкс» был заключен предварительный договор купли-продажи №. В соответствии с условиями указанного договора ею (покупателем) в тот же день были переведены на счёт ООО «Квинтэкс» (продавца) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей являются заемными денежными средствами, и были предоставлены ей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 раздела I предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор). Основной договор стороны подписывают в течение 30 рабочих дней после наступления событий, предусмотренных п. 2 раздела I предварительного договора. В предварительном договоре купли-продажи также указано, что согласно договоренности между сторонами, указанный предварительный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ года.

Когда в указанный срок продавцом не было предпринято действий для заключения основного договора купли-продажи и передачи указанного имущества, она неоднократно обращалась в офис ООО «Квинтэкс» с требованиями совершить все необходимые действия. Ею были составлены и вручены продавцу 2 претензии: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ никакого ответа от ООО «Квинтэкс» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ был вручен ответ от ООО «Квинтэкс» на последнюю претензию, поданную в марте 2013 года, в котором предлагалось направить в адрес ответчика заявление о возврате денежных средств или заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку, по мнению ответчика, срок действия предварительного договора купли-продажи истек.

ДД.ММ.ГГГГ ею был дан ответ в письменной форме о том, что она согласна на заключение дополнительного соглашения и не заинтересована в получении внесённых ею денежных средств, поскольку целью заключения предварительного договора купли-продажи с ООО «Квинтэкс» было приобретение в будущем в собственность земельного участка и жилого дома, а не предоставление продавцу в пользование денежных средств сроком на 2 года. В тот же день сотрудником отдела продаж ООО «Квинтэкс» через её супруга ФИО2 ей был передан экземпляр дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи №, согласно которому срок предварительного договора купли-продажи продлевался до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако датой заключения этого дополнительного соглашения была указана не текущая дата, а август 2012 года. Не согласившись с такими условиями, она вручила ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квинтэкс» претензию с требованиями заключить дополнительное соглашение текущей датой и другими сроками передачи имущества (до ДД.ММ.ГГГГ года), либо заключить с ней основной договор купли-продажи и передать имущество в собственность. Вместо ответа на эту претензию ООО «Квинтэкс» обратилось в суд с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим своё действие.

В п. 1 раздела III предварительного договора указано, что дата, место и время подписания основного договора уточняются сторонами посредством направления продавцом покупателю уведомления с указанием планируемых места, даты и времени подписания договора, в которые стороны обязаны явиться со всеми документами, необходимыми для подписания договора и последующей подачи его на государственную регистрацию. То есть, исключительно от действий продавца зависит дата заключения основного договора, поскольку свои обязательства покупатель уже выполнил.

Все действия ООО «Квинтэкс» можно рассматривать как уклонение от заключения основного говора купли-продажи. Строительство дома началось лишь в апреле 2012 года и затем велось с большими перерывами, её претензии игнорировались вплоть до августа 2013 года.

Согласно разделу IV договора стороны несут ответственность за исполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по предварительному договору в соответствии с законодательством РФ (п. 1). Сторона, нарушившая свои обязательства по предварительному договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки сверх неустойки (п. 2). В случае необоснованного отказа одной стороны от заключения основного договора купли-продажи эта сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 10% от суммы обеспечительного платежа (п. 6).

В настоящее время дом готов, однако ООО «Квинтэкс» отказывается передавать ей имущество, пока она не подпишет дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи задним числом. Таким способом ООО «Квинтэкс» пытается избежать ответственности за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

В течение 2-х лет она и её супруг выплачивают ипотечный кредит за имущество, которое так и не получили. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими выплачена сумма процентов по кредиту в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а сумма выплат за тот же период основного долга составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента её семья вынуждена снимать жильё в Ступинском районе Московской области. Вместе с несовершеннолетним ребенком они проживают в однокомнатной квартире, за которую платят <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Статьей 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», распространяющейся на возникшие правоотношения, предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты.

Сумма собственных денежных средств по предварительному договору купли-продажи, внесенных покупателем составила <данные изъяты> рублей. Просрочка продавца составляет <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). ФИО3 процента суммы составляет <данные изъяты> рубль. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку эта сумма превышает сумму оплаты, то истец полагает, что с ответчика неустойка должна быть взыскана в сумме внесенных покупателем собственных денежных средств, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание все нравственные и физические страдания, которые она и её семья испытывали, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> кажется ей приемлемой.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При этом сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Понесённые ею убытки составляют <данные изъяты> рублей. Это сумма аренды квартиры за 14 месяцев (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). С ООО «Квинтэкс» подлежит взысканию штраф в размере 10% от внесенного по предварительному договору купли-продажи платежа, что составляет <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на стадии подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ОАО Банк «Возрождение» (л. д. <данные изъяты>).

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Квинтэкс» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал и просил оставить их без удовлетворения.

Представитель ООО «Квинтэкс» также пояснил о том, что предусмотренное предварительным договором обязательство по внесению обеспечительного платежа ФИО1 исполнено в полном объёме и в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей поступили на расчётный счёт ООО «Квинтэкс». Обязательства по предварительному договору прекратились, поскольку стороны не обратились друг к другу с предложением о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление о времени и дате заключения основного договора ООО «Квинтэкс» ФИО1 не направлялось. Наступление событий, с которыми стороны связали заключение основного договора, предусмотренные п. 2 раздела 1 предварительного договора, за исключением оплаты обеспечительного платежа, зависело от действий ООО «Квинтэкс», и ФИО1 не могла повлиять на это. Внесённый ФИО1 обеспечительный платёж в счёт оплаты цены договора ей не возвращён. Являющийся предметов договора жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительные соглашения между сторонами о продлении срока действия предварительного договора между заключались. В настоящее время земельный участок сформирован, его границы установлены, зарегистрировано право собственности на него; дом построен, ему присвоен адрес, получен технический паспорт. Однако право собственности на жилой дом пока не зарегистрировано.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования ООО «Квинтэкс» не признали и просили отказать в их удовлетворении; подтвердили изложенные во встречном исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали встречные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объёме.

ФИО1 также пояснила о том, что ООО «Квинтэкс» после окончания срока действия предварительного договора имело реальную возможность возвратить внесённые ею по предварительному договору денежные средства в виде обеспечительного платежа, однако этого не сделало. В п. 3 раздела 5 предварительного договора указан номер счёта, на который подлежат возврату денежные средства. Предварительный договор не может быть признан прекратившим действие, поскольку ООО «Квинтэкс» обязательства по нему не исполнены. До ДД.ММ.ГГГГ дом построен не был (были возведены лишь стены из блоков, крыши не было). Они наблюдали за процессом строительства, поскольку проживали в этом населённом пункте, где снимали квартиру. Строительные работы были завершены в сентябре 2013 года. До истечения срока действия предварительного договора они с мужем неоднократно обращались в офис ООО «Квинтэкс» с предложениями заключить основной договор купли-продажи, однако сотрудники ООО «Квинтэкс» им пояснили, что поскольку объект ещё не создан, основной договор не может быть подписан. Первую письменную претензию ООО «Квинтэкс» она вручила ДД.ММ.ГГГГ года. Она и её несовершеннолетний сын ФИО6 постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру, которая принадлежит на праве собственности её матери. Её супруг ФИО2 постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Право пользования указанными жилыми помещениями по месту своей регистрации она и члены её семьи не утратили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Квинтэкс»; поддержал исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом; представило в суд свой отзыв на исковые требования, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л. д. <данные изъяты>).

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, третьего лица ФИО2, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Квинтэкс» к ФИО1 и считает, что встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Квинтэкс» подлежат частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрены настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

Статьёй 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьёй 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

На основании ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Квинтэкс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № (л. д. <данные изъяты>).

При заключении предварительного договора сторонами указаны условия, позволяющие установить его предмет, а также достигнуто соглашение по всем существенным условиям основного договора.

Согласно раздела I предварительного договора стороны определили ориентировочные идентификационные характеристики объектов недвижимости, планируемых к отчуждению продавцом покупателю и сочли их достаточными для идентификации объектов недвижимости в будущем:

Первый объект недвижимости

(жилой дом)

Вид объекта недвижимости: жилой дом;

Номер жилого дома по архитектурно-планировочному проекту: №;

Второй объект недвижимости

(земельный участок)

Вид объекта недвижимости: земельный участок, на котором расположен жилой дом;

Общая площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.;

Номер земельного участка по проекту межевания: №;

Кадастровый номер №;

Разрешенное использование земельного участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Адрес земельного участка: <адрес>

В указанном договоре стороны указали, что на момент заключения предварительного договора земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АА № от ДД.ММ.ГГГГ года). План расположения жилого дома на земельном участке отображён в приложении № к предварительному договору; техническое описание жилого дома содержится в приложении №, являющимися неотъемлемой частью предварительного договора.

Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), который они подписывают в течение 30 рабочих дней после наступления следующих событий (от наиболее поздней из дат): 1) оплаты покупателем обеспечительного платежа в сумме, предусмотренной предварительным договором; 2) раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 3) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок (номер по проекту межевания №), образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером №; 4) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом.

В разделе II предварительного договора сторонами изложены существенные условия основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, который они обязались заключить в будущем, согласно которым цена договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей; уплата цены договора осуществляется за счёт собственных денежных средств покупателя в размере <данные изъяты> рублей и кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых ОАО Банк «Возрождение» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ОАО Банк «Возрождение», с уплатой Банку процентов в размере 13% годовых.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора покупатель обязуется оплатить цену договора в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Обязательство покупателя по оплате цены договора считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Стороны выразили своё согласие на то, что в счёт оплаты цены по договору продавцом будет зачтена сумма денежных средств, полученная от покупателя в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4).

В разделе III предварительного договора, предусматривающем особые условия предварительного договора, стороны договорились, что предварительный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). До наступления указанной даты стороны обязуются заключить основной договор. Дата, место и время подписания основного договора уточняется сторонами посредством направления продавцом покупателю уведомления с указанием планируемых места, даты и времени подписания договора, в которые стороны обязаны явиться со всеми документами, необходимыми для подписания договора и последующей подачи его на государственную регистрацию (п. 1).

Условиями предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя (ФИО1) оплатить продавцу (ООО «Квинтэкс») обеспечительный платёж в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счёт собственных денежных средств на расчётный счёт продавца в течение 5 рабочих дней со дня подписания предварительного договора; денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, зачисленная Банком на счёт покупателя, перечисляется в течение 1 рабочего дня в счёт оплаты по предварительному договору на счёт продавца (п.п. 2, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4).

С даты зачёта продавцом обеспечительного платежа в счёт оплаты покупателем цены основного договора обязательства продавца по возврату обеспечительного платежа прекращаются (п. 3).

В соответствии с разделом IV предварительного договора в части, не оговоренной предварительным договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по предварительному договору в соответствии с законодательством РФ (п. 1).

Сторона, нарушившая свои обязательства по предварительному договору, обязана возместить другой стороне причинённые убытки сверх неустойки, предусмотренной предварительным договором и законодательством РФ (п. 2).

В случае необоснованного отказа одной стороны от заключения основного договора купли-продажи эта сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 10% от суммы обеспечительного платежа (п. 6).

В разделе V предварительного договора стороны предусмотрели, что данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в соответствующий суд. Предварительный договор вступает в действие со дня его подписания сторонами. В случае расторжения предварительного договора, независимо от причин расторжения, продавец обязан в день расторжения письменно уведомить об этом Банк и осуществить возврат денежных средств, уплаченных покупателем в счёт обеспечительного платежа, в течение 30 дней покупателю на счёт №, открытый в Центральном филиале ОАО Банк «Возрождение» (п.п. 1, 2, 3).

В приложениях № и №, являющихся неотъемлемой частью предварительного договора, содержатся план расположения земельного участка и жилого дома, техническое описание строящегося жилого дома, являющихся предметом договора купли-продажи (л. д. <данные изъяты>).

В целях получения денежных средств, необходимых для оплаты предварительного договора, ФИО1 и её супругом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № с ОАО Банк «Возрождение» на условиях ипотеки и получен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых (л. д. <данные изъяты>).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома и земельного участка, ориентировочное местонахождение которых: <адрес>, дом №, путём заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества между ООО «Квинтэкс» и ФИО1 в порядке и на условиях предварительного договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обеспечительный платёж в счёт оплаты цены основного договора купли-продажи недвижимого имущества, установленный п. 2 раздела III предварительного договора, в сумме <данные изъяты> рублей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перечислила на расчётный счёт ООО «Квинтэкс», исполнив тем самым свои обязательства в полном объёме, что истцом ООО «Квинтэкс» не оспаривается.

Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи ФИО1 ООО «Квинтэкс» была уплачена полная стоимость жилого дома и земельного участка.

Содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сторонами, позволяет толковать его таким образом, что до ДД.ММ.ГГГГ (срок действия предварительного договора) должны наступить события, предусмотренные п. 2 раздела I предварительного договора.

Ко дню истечения срока действия предварительного договора события в виде оплаты покупателем обеспечительного платежа (была произведена ФИО1 в установленный договором срок и в полном объёме), раздела земельного участка с кадастровым номером № и получения ООО «Квинтэкс» свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером № (л. д. <данные изъяты>), после наступления которых стороны в течение 30 рабочих дней обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), имели место быть.

Вместе с тем, до ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на являющийся предметом договора жилой дом ООО «Квинтэкс» получено не было, и соответственно, ко дню истечения срока действия предварительного договора данное событие не наступило.

Наступление указанного события, не обладающего качеством неизбежности наступления, зависело исключительно от воли и действий одной стороны договора - ООО «Квинтэкс», являющегося застройщиком объекта (жилого дома).

ООО «Квинтэкс» к установленному в предварительном договоре сроку не исполнило свои обязательства в части получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, являющийся предметом будущей сделки купли-продажи.

Строительство жилого дома к ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квинтэкс» не было завершено.

Выданное ООО «Квинтэкс» разрешение на строительство многоквартирных жилых домов, таунхаусов, дуплексов и индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>, по инвестиционному проекту «Новое Ступино» от ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Являющийся предметом договора жилой дом (позиция по генплану №) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, был введён в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. построен в 2013 году, имеет инвентарный №, расположен по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 157 ГК РФ предварительный договор может быть совершен под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

Данное обстоятельство могло быть применено в указанном случае, поскольку продавец на момент заключения предварительного договора являлся собственником основной вещи - общего земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагались подлежащие продаже гражданам участки с возводимыми на них домами.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое ещё не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в её собственность.

В случае же, если обязательство, вытекающее из предварительного договора, не будет исполнено вследствие обстоятельств, за которые отвечает соответствующая сторона (в частности, вследствие не завершения строительства в установленный срок и не поступления объекта недвижимости в собственность), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных не заключением основного договора.

Таким образом, очевидным является то обстоятельство, что ко дню истечения срока действия предварительного договора ООО «Квинтэкс» не исполнило свои обязательства, что в силу ст.ст. 2, 4, 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являлось препятствием для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В то же время ФИО1 в полном объёме исполнены зависящие от неё обязательства по оплате обеспечительного платежа, равного полной стоимости приобретаемого имущества, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года.

Со стороны ООО «Квинтэкс» обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, в полном объёме исполнены не были, в связи с чем суд признает, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине продавца - ООО «Квинтэкс», к тому же, уклонившегося от заключения от основного договора.

Принимая во внимание буквальное значение условий предварительного договора, содержащихся в нём слов и выражений (п. 1 раздела III договора), инициатива в заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества должна исходить от продавца - ООО «Квинтэкс» посредством направления им покупателю уведомления с указанием планируемых места, даты и времени подписания договора.

ООО «Квинтэкс» в установленном порядке такое уведомление ФИО1, иная информация в виде предложения заключить основной договор не направлялись, никаких дополнительных соглашений об изменении предварительного договора, продлении срока его действия между сторонами не заключалось, что ООО «Квинтэкс» не оспаривается.

ФИО1 не имела возможности в срок, определённый предварительным договором, направить ООО «Квинтэкс» официальное предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку являющийся предметом договора жилой дом построен не был, и завершение его строительствазависело исключительно от действий ООО «Квинтэкс», являющегося застройщиком объекта.

Исходя из объяснений ответчицы ФИО1 и третьего лица ФИО2, данных в судебном заседании, до истечения срока действия предварительного договора они неоднократно обращались в ООО «Квинтэкс» с предложениями заключить основной договор купли-продажи, однако сотрудники общества им пояснили, что поскольку объект ещё не создан, основной договор не может быть подписан и просили дождаться завершения строительства.

Внесённый ФИО1 по предварительному договору обеспечительный платёж в сумме <данные изъяты> рублей, равный полной стоимости приобретаемого имущества, ей ООО «Квинтэкс» по окончанию срока действия предварительного договора возвращён не был.

Возврат уплаченной ФИО1 полной стоимости жилого дома и земельного участка ООО «Квинтэкс» не произведён до настоящего времени и не заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

ФИО1 и её супруг ФИО2 продолжают выплачивать кредит. Исходя из справок, представленных ОАО Банк «Возрождение», срок погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ года. Ежемесячные платежи по кредиту заёмщиками осуществляются своевременно в соответствии с условиями кредитного договора, просрочек не допускалось (л. д. <данные изъяты>).

Принимая во внимание условия предварительного договора, а также последующее поведение и действия сторон, суд считает, что действительная воля сторон при заключении предварительного договора была направлена исключительно на намерение в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ответчицей ФИО1 в адрес ООО «Квинтэкс» ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись письменные претензии с указанием на истечение срока действие предварительного договора и на не заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в которых она требовала ускорить строительство жилого дома, исполнить обязательства по предварительному договору и заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а также выплатить ей предусмотренный предварительным договором штраф за необоснованный отказа от заключения основного договора, неустойку и возместить понесённые убытки. Кроме того, ФИО1 предлагала заключить дополнительное соглашение о продлении срока предварительного договора (л. д. <данные изъяты>).

Письменные претензии ФИО1 были получены сотрудниками ООО «Квинтэкс» ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

ООО «Квинтэкс» направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ только на одну претензию. Требования ФИО1 оставлены без удовлетворения (л. д. <данные изъяты>).

Так как в силу условий предварительного договора ФИО1 выразила намерение на возмездной основе приобрести в будущем объекты недвижимости для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ООО «Квинтэкс» приняло на себя обязательство по заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи недвижимого имущества на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

До настоящего времени внесённый ФИО1 по предварительному договору обеспечительный платёж в сумме <данные изъяты> рублей, равный полной стоимости приобретаемого имущества, ООО «Квинтэкс» не возвращён, тем самым признан факт заключения предварительного договора и возникновения обязанности стороны по заключению основного договора.

Регистрация права собственности на созданный и принятый в эксплуатацию объект недвижимости (жилой дом), которая на момент рассмотрения дела не произведена, зависит исключительно от воли и действий застройщика - ООО «Квинтэкс».

От заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества ООО «Квинтэкс» уклоняется, в связи с чем исковые требования ООО «Квинтэкс» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд признаёт законными и обоснованными встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Квинтэкс» в части возложения на ООО «Квинтэкс» обязанности заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, и взыскания предусмотренной предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ неустойки в виде штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы обеспечительного платежа за необоснованный отказ от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей).

При этом суд не считает необходимым применить положения, предусмотренные ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подлежащая уплате неустойка в виде штрафа соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В связи с нарушением прав ФИО1 как потребителя с ООО «Квинтэкс» в пользу ФИО1 также подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, которую суд находит разумной и справедливой.

Что касается встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Квинтэкс» в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в сумме <данные изъяты> рублей и убытков в виде расходов по оплате за наём жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, то суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Свои требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю ФИО1 основывает на положениях ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Однако суд не может согласиться с её доводами о возможности применения указанной нормы закона к возникшим между сторонами правоотношениям, регулируемых предварительным договором купли-продажи. Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Предварительный договор, являясь по существу выражением намерения сторон заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, ещё не созданного и не находящегося в собственности, не порождал у его сторон каких-либо имущественных прав и обязанностей, в том числе обязанности продавца передать имущество покупателю. Принятые ООО «Квинтэкс» на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут быть отнесены к обязательствам по передаче товара. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства продавца по передаче имущества покупателю, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц (л. д. <данные изъяты>).

Аналогичные договоры между ними были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Суду не представлено достаточных и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между виновными действиями ООО «Квинтэкс» и понесенными ФИО1 убытками в виде расходов по оплате за наём жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также доказательств, свидетельствующих о том, что заключение ею с ФИО7 договоров найма жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, носило для ФИО1 и членов её семьи вынужденный характер.

ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО6 постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Супруг ФИО1 - ФИО2 постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Право пользования указанными жилыми помещениями по месту своей регистрации ФИО1 и члены её семьи не утратили.

Ответственность продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки и компенсации морального вреда.

Следовательно, при определении размера штрафа за несоблюдение ООО «Квинтэкс» в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований ФИО1 должны быть учтены взысканные судом в её пользу сумма неустойки в виде штрафа и компенсация морального вреда.

Поскольку ООО «Квинтэкс» в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя ФИО1, суд считает необходимым взыскать с ООО «Квинтэкс» штраф в размере <данные изъяты> рублей, составляющий <данные изъяты>% суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей : <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при обращении с встречным иском в суд ФИО1 в силу закона освобождена от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Квинтэкс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере7 310 рублей 20 копеек пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований имущественного характера, а также в связи с удовлетворением требований неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Квинтэкс» к Горшковой ФИО11 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Горшковой ФИО12 и ООО «Квинтэкс», прекратившим своё действие с ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Горшковой ФИО13 к ООО «Квинтэкс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» (юридический адрес: <адрес>; фактический адрес: <адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу Горшковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, штраф за необоснованный отказ от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Квинтэкс» (юридический адрес: <адрес>; фактический адрес: <адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года) заключить с Горшковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Квинтэкс» в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в сумме <данные изъяты> рублей и убытков в виде расходов по оплате за наём жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» юридический адрес: <адрес>; фактический адрес: <адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года) государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета (КБК №; Банк получателя - Отделение 1 Московского ГТУ Банка России; счет №; БИК №; ИНН и КПП получателя средств - ИФНС России по г. Ступино №; получатель УФК по Московской области (ИФНС России г.Ступино); код ОКАТО: городского поселения Ступино - №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин