Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Немовой А.И., с участием представителя истца Саперовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой Луизы Кронидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Скворцова Л.К. обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к ООО «Речной фасад Чувашии» о признании недействительными записей государственной регистрации в отношении правообладателя ООО «Речной фасад Чувашии» на квартиры № № в <адрес>, признании за истцом права собственности на указанные жилые помещения. Требования обоснованы тем, что между Скворцовой Л.К. (участник долевого строительства) и ООО «Речной фасад Чувашии» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договоры № и № о передаче в будущем истцу двух квартир в строящемся <адрес>. Ответчиком привлечены денежные средства в размере 9913000 рублей. ООО «Речной фасад Чувашии» обязалось передать квартиры истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами фактически сложились правоотношения по договору долевого участия в строительстве. Указанный многоквартирный жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, однако квартиры ответчиком истцу не переданы.

В судебное заседание истец Скворцова Л.К., извещенная надлежащим образом, не явилась, реализовав право на участие через представителя.

Представитель истца Саперова И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала. Суду объяснила, что у истца не имеется доказательств того, что дивиденды, распределенные истцу, ООО «Фирма «Старко» направило на оплату указанных в иске предварительных договоров. Полагает, что утверждённое мировым судьей судебного участка № 3 Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение между сторонами имеет преюдициальное значение для рассмотрения заявленных требований и свидетельствует о заключении между сторонами договоров участия в долевом строительстве.

Ответчик ООО «Речной фасад Чувашии», извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Из отзыва, направленного стороной в адрес суда, следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовой Л.К. и ООО «Речной фасад Чувашии» заключены предварительные договоры № и №, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры №№ в строящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 предварительных договоров оплата покупателем стоимости квартир с учетом положений п.п. 4,5 производится путем проведения взаимных расчетов и распределения дивидендов согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанного протокола общего собрания участников ООО «Фирма «Старко» Скворцова Л.К. имеет <данные изъяты> в уставном капитале. На основании данного протокола принято решение о распределении части прибыли Скворцовой Л.К. в размере 11394252,87 руб. путем направления на оплату двух квартир в строящемся 23-этажном доме на пл. Речников по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 4934000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 4979000 рублей. Соглашения о многостороннем зачете со Скворцовой Л.К., ООО «Речной фасад Чувашии» и ООО «Фирма «Старко» не заключалось. В бухгалтерском учете общества операции со ФИО2 не отражены. Документы, подтверждающие исполнение (погашение) обязательств Скворцовой Л.К. по указанным договорам, отсутствуют. Отсутствие оплаты подтверждено аудиторской проверкой финансирования строительства жилого <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» (продавец) и Скворцовой Л.К. (покупатель) заключен предварительный договор №, по которому в будущем продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи 2-комнатной квартиры на <данные изъяты> под условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся <адрес>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру.

Согласно п. 3 стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии полной оплаты покупателем стоимости квартиры.

П. 4 договора установлено, что квартира оценивается в 4934000 рублей, которые в силу п.6 оплачиваются путем проведения взаимных зачетов и распределения дивидендов согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5 установлен график платежей: покупатель оплачивает полную стоимость квартиры на момент заключения договора путем распределения дивидендов согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 15.2 данного договора предусмотрено право продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязательства по подписанию основного договора в случае невыполнения покупателем сроков по платежам, указанным в п. 5.

Идентичный предварительный договор № заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную № в том же доме общей площадью 98,30 кв.м., стоимостью 4979000 рублей, порядок оплаты установлен также путем проведения взаимных зачетов и распределения дивидендов согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Условия данного предварительного договора идентичны условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из протокола общего собрания участников ООО «Фирма «Старко» б/н от ДД.ММ.ГГГГ участниками общества принято решение часть прибыли, подлежащей распределению участнику Скворцовой Л.К. в размере 9913000 рублей, распределить Скворцовой Л.К. путем передачи жилых помещений: <данные изъяты> квартиры общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. под условным номером № на <данные изъяты> в строящемся <адрес> стоимостью 4934000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Речной фасад Чувашии» и Скворцовой Л.К.; 2-комнатной квартиры общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. под условным номером № на <адрес><адрес> стоимостью 4979000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Речной Фасад Чувашии» и Скворцовой Л.К.

Из указанного протокола следует, что обязанность передать спорные жилые помещения возложена на ООО «Фирма «Старко».

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Скворцовой Л.К. к ООО «Речной фасад Чувашии» о защите прав потребителя утверждено мировое соглашение, из которого следует, что ООО «Речной фасад Чувашии» в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривало заключение предварительных договоров №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных в них условиях. В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Речной фасад Чувашии» в лице прораба ФИО5 передало, а Скворцова Л.К. приняла квартиры №№ и № в <адрес>, о чем составлены акты приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> общей площадью <данные изъяты>., квартира № том же доме площадью <данные изъяты>.м. принадлежат на праве собственности ООО «Речной фасад Чувашии», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик обязался после регистрации права собственности на спорные жилые помещения при условии полной оплаты по договорам заключить основной договор купли – продажи по каждой квартире со Скворцовой Л.К.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При установленных обстоятельствах возникшие между сторонами правоотношения регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность доказать уплату обусловленной договором цены.

Ответчик не признает факт оплаты Сквороцовой Л.К. цены договоров.

Из протокола общего собрания участников ООО «Фирма «Старко» б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть прибыли, подлежащей распределению участнику Скворцовой Л.К., в размере 9913000 рублей, решено распределить Скворцовой Л.К. путем передачи жилых помещений: <данные изъяты> квартиры общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. под условным номером № на <адрес> стоимостью 4934000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Речной фасад Чувашии» и Скворцовой Л.К.; <данные изъяты> квартиры общей ориентировочной площадью <данные изъяты>.м. под условным номером № на <адрес><адрес> стоимостью 4979000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Речной Фасад Чувашии» и Скворцовой Л.К.

Однако каких-либо допустимых и достоверных доказательств, соответствующих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих направление ООО «Фирма «Старко» денежных средств в размере 9913000 рублей на оплату по предварительным договорам №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Бремя доказывания в данной части возложено законом на сторону истца.

Из объяснений представителя истца следует, что доказательств направления прибыли, распределенной Скворцовой Л.К., ООО «Фирма «Старко» в счет оплаты указанных договоров, не имеется.

Ответчиком в обоснование доводов о неисполнении истцом обязательств по оплате квартир представлена выписка из отчета практикующего специалиста ООО «Аудиторская компания «Эталон» об обнаруженных фактах по результатам проведения согласованных процедур, составленная ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки следует, что проведена проверка по определению перечня документов, отражающих принятие к учету работ, предъявленных ООО «Фирма «Старко» к ООО «Речной фасад Чувашии» при строительстве дома по адресу: <адрес> объема работ в стоимостном выражении. Проверка наличия документального подтверждения операций-актов выполненных работ. Установлено, что соглашения о многостороннем зачете со Скворцовой Л.К. и ООО «Речной фасад Чувашии» практикующему специалисту не представлено. В бухгалтерском отчете операции со Скворцовой Л.К. не отражены.

Не представлено документов, подтверждающих исполнение (погашение) обязательств Скворцовой Л.К. по договорам от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 4934000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 4979000 рублей перед ООО «Речной фасад Чувашии».

Суд признает допустимым и относимым указанное доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств исполнения предварительных договоров в части оплаты цены договоров, поскольку ответчик оспаривает данное обстоятельство.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные положения закона требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скворцовой Луизы Кронидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим, признании права собственности за Скворцовой Л. К. на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, регистрации права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2021 года.

Судья Е.В. Лащенова