Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3178/21 по иску ФИО1 к ООО «Малахит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Малахит» в котором, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере 383120 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф и возмещение судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, на то, что 15.11.2019 г. между ним и ООО «Малахит» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б05-01-18-05-569, по условиям которого застройщик ООО «Малахит» обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл.3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом является жилое помещение площадью 40,79 кв. м. на 18 этаже корпусе 5 секция 1 проектный №. Стоимость объекта по договору составляет 11268237 рублей, которая была оплачена потребителем в полном объеме. В силу пункта 2.3. Договора срок передачи объекта определен сторонами как - не позднее 31 декабря 2020. Акт передачи объекта строительства подписан сторонами 30 апреля 2021 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Малахит» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что 15.11.2019 г. между ФИО2 и ООО «Малахит» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б№, по условиям которого застройщик ООО «Малахит» обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл.3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом является жилое помещение площадью 40,79 кв. м. на 18 этаже корпусе 5 секция 1 проектный №. Стоимость объекта по договору составляет 11268237 рублей. Срок передачи объекта определен сторонами – не позднее 31 декабря 2020.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме.

Ответчик свои обязательств по передаче квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил. Акт передачи объекта строительства подписан сторонами 30 апреля 2021 г.

Таким образом, у истца возникло право требовать выплаты ему неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, согласно которого, за период нарушения срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., подлежит начислению неустойка в размере 383120 руб. 06 коп. Данный расчет составлен в соответствии с приведенными положениями закона и установленным периодом невыполнения ответчиком обязательств по договору.

Ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлено, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не вправе уменьшать размер неустойки и считает необходимым взыскать ее в полном объеме.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 196560 (383120 руб. + 10000 руб. х 50%).

В связи с удовлетворением иска, с ООО «Малахит» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7031 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Малахит» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Малахит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере 383120 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 196560? руб., и возмещение судебных расходов в сумме 1700 руб.

Взыскать с ООО «Малахит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7031 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2021 г.