Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.

В обоснование требований указав, что дата между, ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды №.

Согласно условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору, принадлежащее ему на праве собственности во временное пользование нежилое помещение площадью 155 кв.м., с оборудованием для автомойки, расположенное по адресу: <адрес>, а Арендатор обязывался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи от дата Арендодатель передал Арендатору указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 3.1. за аренду указанного помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц и все коммунальные платежи Арендатором оплачиваются отдельно.

Согласно п. 3.2. арендная плата за арендуемое помещение вносится ежемесячно в течение первых 11 календарных дней текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ПС РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, Арендатор в нарушение требований законодательства и условий договора аренды в период с дата по дата не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 97 000 (девяносто семь тысяч) рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

В соответствии с п.3.5. договора аренды в случае несвоевременной оплаты Арендатором платежей по арендной плате начисляется пеня в размере 0,5 % в день от суммы задолженности. Размер пени составляет 24 975 (двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей.

Размер задолженности за коммунальные услуги (задолженность за электричество) составляет 87 393 (восемьдесят семь тысяч триста девяносто три) рубля 36 копеек (начислено 10 776 кВт, тариф 8 рублей 11 копеек).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арендатор необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Арендодателя.

Вследствие не исполнения условий договора Арендодатель понес реальные убытки в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Размер упущенной выгоды составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей.

дата Арендодатель в адрес Арендатора направил претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

дата Арендодатель в адрес Арендатора направил повторную претензию с аналогичными требованиями. Однако никаких действий со стороны Арендатора не последовало.

На основании изложенного, просит суд:

1) Расторгнуть договор аренды № от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

2) Взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с дата по дата в размере 97 000 (девяносто семь тысяч) рублей.

3) Взыскать задолженность за коммунальные услуги по договору аренды № от дата с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с дата по дата в размере 87 393 (восемьдесят семь тысяч триста девяносто три) рубля 36 копеек.

4) Взыскать пеню по договору аренды № от дата с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с дата по дата в размере 24 975 (двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей;

5) Взыскать размер упущенной выгоды с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

6) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

Н. В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Володарец А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Выходцев Н.В. заявленные исковые требования не поддержал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев поданное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды № от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи и возврата арендованного на основании вышеуказанного договора имущества подтверждается актом приема-передачи от дата.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ и ст. 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что свои обязательства по договору аренды истец ФИО1 выполнил в полном объеме, предоставив ответчику ФИО2 нежилое помещение площадью 155 кв.м., с оборудованием для автомойки, расположенное по адресу: <адрес>. Передача помещения произведена на основании акта приема-передачи имущества в аренду от дата.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, свои обязательства ответчик не выполнил, в нарушение условий заключенного Договора, у ответчика перед истцом числится неоплаченная задолженность по арендным платежам в период с дата по дата в размере 97 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 были предприняты попытки досудебного урегулирования спора путем направления ответчику ФИО2 претензии от дата, и повторную претензию от 22.03.2018г., ответа на которые не последовало.

Поскольку ответчик ФИО2 более двух раз подряд не вносил арендную плату, суд усматривает основания для досрочного расторжения договора аренды от 11.10.2017г. между сторонами.

Таким образом, в связи с установлением факта нарушения ответчиком ФИО2 условий договора аренды № от дата по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного искового о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 Договора, Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей ежемесячно в течение первых 11 календарных дней текущего месяца.

Так, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 допускались нарушения в графике внесения арендных платежей, образовалась пеня за просрочку уплаты арендного платежа по договору аренды нежилого помещения от 11.10.2017г. в размере 24 975 рублей.

Суд признает расчет пени, представленный истцом, верным, следовательно, пеня за просрочку уплаты арендных платежей суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что отношения между истцом и ответчиком по договору аренды от дата прекратились в связи с подписанием соглашения о досрочном расторжении договора.

Согласно п. 2.12., 3.4.8. Договора, Арендатор обязан освободить помещение по акту приема-передачи, в том виде, в котором он его получил.

Рассматривая требование истца о взыскании упущенной выгоды по договору аренды в сумме 40000 рублей суд приходит к следующему выводу,

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Согласно ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения доходов в виде денежных сумм или иного имущества с учетом разумных затрат, которые истец должен был понести, если бы обязательство было исполнено, причем неподтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут приниматься во внимание.

Таким образом, требования истца о взыскании размера упущенной выгоды в размере 40 000 заявлены законно и обоснованно, в связи с чем суд усматривает основания для их удовлетворения.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору аренды, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено надлежащих доказательств об имеющейся задолженности за коммунальные услуги по договору аренды за период с дата по дата, представленные акты снятия показаний от 05.02.2018г., и от 11.10.2017г., подписанные арендодателем – истцом ФИО1 не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства нарушения обязательств ответчиком по оплате коммунальных услуг за электроэнергию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по договору аренды за период с дата по дата в размере 87 393 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 20 000 рублей, подтверждены материалами дела. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела указанную сумму суд, считает явно завышенной и подлежащей уменьшению до 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 3410 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с дата по дата в размере 97 000 рублей.

Взыскать пеню по договору аренды № от дата с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с дата по дата в размере 24 975 (двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать размер упущенной выгоды с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3410 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 87 393, 36 рублей, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ковтун В.О.