ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-3179/2015 от 17.02.2016 Самарского районного суда г. Самары (Самарская область)

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой А.А., при секретаре Минасян А.Г.,

с участием помощника прокурора <адрес> Малафеевым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого посредством заключения договора мены, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на территории <адрес>.

Департамент управления имуществом г.о. Самары предложил ответчикам переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке ст. 32 ЖК РФ является длительным процессом, а оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения и убытков в связи с изъятием жилого помещения требует значительных финансовых затрат, с учетом опасности проживания в аварийном жилье, истец просил выселить ответчиков из принадлежащего ФИО1, на праве собственности жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО3 (дочь) собственника и несовершеннолетние ФИО13 (внук), ФИО14.(внучка) в лице законных представителей, которые зарегистрированы в качестве членов семьи собственника и проживают по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда. Кроме того, ходатайствовал о заключении мирового соглашения, по условиям которого ФИО1 обязуется погасить запись в ЕГРП запись о праве на 1/ долю в праве общей долевой собственности, отказываются от предъявления к исполнению решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу года об обязании предоставления благоустроенного жилья. Департамент в свою очередь обязуется предоставить благоустроенное жилое помещение по вышеуказанному адресу по договору социального найма.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13ФИО14 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, настаивали на вынесении решения по существу заявленных в иске требований, суду пояснила, что после обращения в суд с иском Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал им смотровое уведомление на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Они осмотрели жилое помещение, оно является благоустроенным, по количеству комнат соответствует аварийному жилому помещению, и они согласны на выселение из аварийного жилого помещения с предоставлением квартиры по адресу: <адрес>. Заключать мировое соглашение на предложенных условиях отказалась, поскольку предоставление благоустроенного жилого помещения по договору социального найма нарушает её права, аварийное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы стороны, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения на условиях заключения договора мены обоснованным, а предложенные истцом условия мирового соглашения нарушающими права ответчика как собственника, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего жилища иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции с разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 4-9 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ в указанных случаях жилое помещение выкупается у собственника либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом стороны должны заключить соглашение о выкупной цене жилого помещении, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии жилого помещения, которое подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, а также заключать договоры мены.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.8-10).

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года ( л.д.11)

В целях реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены.

Судом установлено, что согласно договору дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру , собственником общей долевой собственности (1/6) жилое помещение – квартира, общей площадью 209,5 кв.м. расположенная по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются сторонами (л.д. 35).

В спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дочь), ФИО2(дочь); с ДД.ММ.ГГГГФИО13внук), с ДД.ММ.ГГГГФИО14(внучка), что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Квартира, предоставляемая ответчику взамен аварийного жилого помещения, построена, введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый , что подтверждается кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара выдал ответчику смотровое уведомление на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно названным документам, объяснениям ответчика предоставляемая ответчику квартира имеют большую общую площадь по сравнению с аварийной квартирой, соответствует аварийной квартире по количеству жилых комнат, благоустроена применительно к условиям г.о. Самара, находится в черте г.о. Самара.

В судебном заседании ответчики признали указанные обстоятельства и исковые требования, выразили согласие на выселение из аварийного жилого помещения в предложенное истцом жилое помещение путем заключения договора мены.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом изложенного требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного помещения посредством заключения договора мены подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО24, ФИО13<данные изъяты>ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождегния из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Давыдова