Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Розы Салихяновны к ООО «Высотка» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Р.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о признании обязательства исполненными, зачете встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование иска указала, что 25 ноября 2020 года между ООО «Новый дом» и ООО «Высотка» заключен договор №(608)/1041 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать ООО «Новый дом» объект долевого строительства - офисное помещение (строительный номер) №, расположенное на -1 этаже общей площадью 136,17 кв.м., стоимостью 6 127 650 рублей.

24 декабря 2020 года между ООО «Новый дом» и истцом был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 25.11.2020 года, согласно которому ООО «Новый дом» уступило ей право требования передачи в собственность офисного помещения от застройщика.

Согласно п. 1.5. Основного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2020 г.

Жилой дом введен в эксплуатацию 24 июня 2021 г. Ответчиком в адрес истца направлен акт приема-передачи жилого помещения от 04 ноября 2021 г.

Поскольку фактическая площадь офисного помещения превысила проектную, то у истца перед ответчиком возникла задолженность в размере 136 350 рублей. В то же время у ответчика перед истцом возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 398 389,59 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Медведева Р.С. в порядке уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать ее обязательства перед ООО «Высотка» по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 25.11.2020 исполненными в полном объеме; произвести зачет задолженности Медведевой Р.С. перед ООО «Высотка» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве в размере 136 350 рублей в счет задолженности в размере 136 350 руб.; взыскать с ООО «Высотка» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 398 389,59 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, 25.11.2020 года между ООО «Новый дом» и ООО «Высотка» заключен договор №(№ участия в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 3.1 договора, ООО «Высотка» обязуется обеспечить осуществление строительства офисного помещения №, общей проектной площадью 136,17 кв.м., в «два 16-ти этажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства офисное помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Во исполнение пункта 2.1 договора ООО «Новый дом» была оплачена денежная сумма в размере 6 127 650 руб., что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно пункту 1.5 договора, ООО «Высотка» взяло на себя обязанность в срок не позднее 31 декабря 2020 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

24.12.2020 г. между ООО «Новый дом» и Медведевой Р.С. был заключен договор уступки права требования по договору №(608)/1041 участия в долевом строительстве от 25.11.2020 года, согласно которому права и обязанности по основному договору были уступлены ООО «Новый дом» в пользу Медеведевой Р.С.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

06.01.2022 г. ответчику была направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, до настоящего времени требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № период с 01.01.2021 г. по 04.11.2021 г. в размере 534 739,59 руб., произведенный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по договору.

Данный расчет судом проверен, считает его правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 534 739,59 руб.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от 26.03.2022 г. предусмотрено, что в отношении неустоек (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены до вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно.

С учетом изложенного, следует отсрочить исполнение решения суда в данной части до 31.12.2022 г. включительно и с 01.01.2023 г. привести решение суда в исполнение.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда, штрафа суд указывает следующее.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от 24.12.2020 г. истица приобрела нежилое помещение – офис №, общей проектной площадью 136,17 кв.м., в «два 16-ти этажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Суд приходит к выводу, что нежилое помещение было приобретено истицей для предпринимательских целей, поэтому права потребителя по взысканию компенсации морального вреда, штрафа, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей» на Медведеву Р.С. не распространяются, таким образом, и удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи недопустимости зачета: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, согласно п.2.7. договора Стороны производят перерасчет цены Договора пропорционально изменению площади Объекта долевого строительства. Соглашение об изменении Цены Договора подлежит заключению (регистрации) в Росреестре до передачи Объекта долевого строительства.

Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (далее по тексту БТИ), после окончания строительства Жилого дома.

Если фактическая Сумма площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади Объекта долевого строительства, определенная по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет меньше или больше Суммы площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, то соответственно:

Застройщик возвращает Участнику излишне перечисленные денежные средства целевого взноса (за всю площадь, отличную от Суммы площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади по настоящему договору),

либо Участник производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств (за всю площадь, отличную от Суммы площади балкона/лоджии/террасы и Общей площади По договору).

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между Сторонами документа об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах, оформляемый Застройщиком на основании технического плана, оформленного БТИ и/или соглашение об изменении Цены Договора), о необходимости подписания которого Застройщик уведомляет Участника. В указанном документе, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств (срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств не может превышать 60 (Шестьдесят) дней с момента подписания Сторонами документа об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах/соглашение об изменении Цены Договора).

По такому документу об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах/соглашение об изменении Цены Договора) Цена Договора подлежит изменению на сумму, определяемую как разница между фактической Суммой площади балкона/лоджии/террасы и Общей жилой площади Объекта долевого строительства (по данным БТИ) и Суммой площади балкона/лоджии/террасы и Общей жилой площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, помноженная на 45 000,00 руб. (Сорок пять тысяч рублей 00 копеек).

В связи с фактическим увеличением по итогам строительства площади офисного помещения, составляющей 139,2 кв.м. относительно проектной 136,17 кв.м., в адрес истца Медведевой Р.С. ответчиком был направлен акт приема-передачи от 04.11.2021 г. с указанием в пункте 2 об имеющейся задолженности у Медведевой Р.С. по расчетам за офисное помещение в размере 136 350 руб.

Как установлено судом, истец Медведева Р.С. до настоящего времени доплату за офисное помещение в размере 136 350 руб. не осуществила.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, право на неустойку согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия застройщика на зачет неустойки не требуется, заявление участника долевого строительства о зачете является достаточным, а суду следует определить размер неустойки, подлежащей зачету.

Учитывая, что у истца Медведевой Р.С. перед ответчиком ООО «Высотка» возникла задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 136 350 руб., при этом у ответчика ООО «Высотка» перед истцом Медеведевой Р.С. имеется установленная судом обязательство по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд считает, что у сторон имеются взаимные денежные обязательства, вытекающие из одного и того же договора, данные требования являются однородными, поэтому требования Медведевой Р.С. к ООО «Высотка» об осуществлении зачета в задолженности Медведевой Р.С. перед ООО «Высотка» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве в размере 136 350 рублей в счет задолженности в размере 136 350 руб. подлежат удовлетворению.

При этом задолженность ООО «Высотка» перед Медведевой Р.С. по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 398 389 рублей 59 коп. (534 739,59 руб. – 136 350 руб.)

Соответственно требования Медведевой Р.С. о признании ее обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части оплаты стоимости офисного помещения в полном объеме также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 13 695 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Розы Салихяновны к ООО «Высотка» о признании обязательства исполненными, зачете встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Произвести зачет задолженности Медведевой Розы Салихяновны перед ООО «Высотка» в счет доплаты по договору №(608)/1041 участия в долевом строительстве от 25.11.2020 г. в размере 136 350 рублей в счет задолженности последнего в размере 136 350 рублей.

Взыскать с ООО «Высотка» в пользу Медведевой Розы Салихяновны неустойку за период с 01.01.2021 г. по 04.11.2021 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 398 389,59 рублей.

Признать обязательства Медведевой Розы Салихяновны по Договору №(608)/1041 участия в долевом строительстве от 25.11.2020 г. в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполненными в полном объеме.

Взыскать с ООО «Высотка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 695 рублей.

Предоставить ООО «Высотка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 398 389,59 рублей до 31.12.2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ш. Добрянская

Изготовлено решение в окончательной форме – 05.05.2022.