Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, с которой у истца было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого взамен возврата долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО1 передала в собственность ФИО2, а он принял в качестве отступного принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый номер объекта №, которая находилась в ее собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№. Передача квартиры осуществлена на основании п. 2.3 соглашения без подписания каких-либо актов и дополнительных документов. Стоимость квартиры определена в размере 1 500 000 руб. Указанную сумму он оплатил ФИО1 по договору займа, обязательства по возврату суммы займа были прекращены отступным.

Однако, регистрация перехода права собственности не состоялась по причине болезни и смерти ФИО1, поэтому истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

На основании соглашения об отступном истец с момента подписания соглашения и по настоящее время проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, оплачивает ЖКУ. ФИО1 при жизни распорядилась своим имуществом, наследников не имела, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать соглашение об отступном между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями и просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об отступном, по условиям которого стороны прекратили обязательства по возврату долга в размере 1 500 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи в собственность ФИО2 иного имущества, а именно: квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый номер объекта №, которая находится в собственности ФИО1 на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 2.4 соглашения об отступном стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 1 500 000 руб. Имущество, указанное в п. 2.3 настоящего соглашения передается «Кредитору» в день подписания настоящего соглашения. Право собственности на передаваемое имущество возникает у «Кредитора» с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, что подтверждается сведениями из Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что квартира передана «Должником» ФИО1 «Кредитору» ФИО2 в день подписания соглашения об отступном. Передача квартиры осуществлена на основании п. 2.3 соглашения без подписания каких-либо актов и дополнительных документов.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истца: ФИО4 и ФИО3, которые показали, что знают ФИО2 и ФИО1 давно. Со слов ФИО1 им известно, что она взяла в долг у ФИО2 деньги в сумме 1 500 000 руб., но из-за болезни не смогла их возвратить, поэтому вместо денежных средств передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, которая по стоимости эквивалентна сумме долга. Кроме того, свидетели пояснили, что ФИО2 до и после смерти ФИО1 проживает в квартире, несет бремя расходов по ее содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

В материалы дела представлена справка ТСЖ «Рамаевец» о том, что ФИО2 проживает в квартире и оплачивает услуги ЖКУ.

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Кроме того, на основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного президиумом ВС РФ 26.04.2017 года, в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Заключенное между ФИО2 и ФИО1 соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 еще при жизни было отчуждено недвижимое имущество – квартира, общей площадью 32,7 кв.м., расположенная на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, однако сделка не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании сделки состоявшейся заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать соглашение об отступном между Михайловым ФИО2 и Яковлевой ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья Т.В. Садомцева