Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТамбовСтрой и К», в котором просила в взыскать с ответчика в свою пользу: 172583 руб. 51 коп – неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; неустойку за просрочку исполнения требований потребителя о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по делу; штрафа за допущенное нарушение прав потребителя в размере 50 % от присужденной суммы неустойки.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры на восьмом этаже указанного выше дома. В предусмотренные договором сроки она исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, внеся на счет ООО «ТамбовСтрой и К» денежную сумму в размере 920 200 руб., тогда как ответчик, вопреки условиям договора, не передал ей объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора), что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» является основанием для взыскания с ответчика требуемой неустойки и штрафа.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, направила в адрес застройщика письменную претензию с требованиями о незамедлительной передаче объекта долевого строительства, о выплате неустойки в размере 262583 руб. 51 коп. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда в размере 90000 руб.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что, по мнению истицы, в соответствии с п. 1 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения законных требований потребителя, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «ТамбовСтрой и К» не отрицал право требования истца законной неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, вместе с тем, ходатайствовал о ее снижении, мотивируя это тем, что с подачи органов местного самоуправления обществом было принято решение о возведении не 14-этажного, а 15-этажного многоквартирного <адрес>, что повлекло за собой соответствующие материальные и временные затраты, увеличение сроков строительства. При этом, упомянутый представитель возражал против взыскания неустойки по основаниям п. 1 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей», пологая что названная норма права не подлежит применению к имеющим место спорным правоотношениям.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «ТамбовСтрой и К» договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры на восьмом этаже указанного выше дома. В предусмотренные договором сроки ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, внеся на счет ООО «ТамбовСтрой и К» денежную сумму в размере 920 200 руб., тогда как ответчик, вопреки условиям п. 2.3 Договора, не передал ей объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для взыскания с застройщика неустойки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (343 дня) составляет 173595 руб. 73 коп., а не 172583 руб. 51 коп., как это указано в расчете истца в связи с неправильным подсчетом дней просрочки исполнения обязательства.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, а также то, что дополнительные расходы застройщика, к каковым относиться и неустойка, могут повлечь за собой последствия, сопряженные, в том числе, с ликвидацией, банкротством общества (ответчиком к отзыву на иск приложены судебные решения о взыскании неустойки, многочисленные претензии о выплате неустойки), суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, а также из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (абз. 2 п. 34) пришел к выводу о снижении требуемой истцом неустойки до 120000 руб., полагая, что данная сумма неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости, не только по отношению к истцу, но и застройщику.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 в октябре 2013 года (л.д. 15-17) во внесудебном порядке обращалась к застройщику с требованиями о выплате неустойки в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая по существу была игнорирована, что в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», является основанием для взыскания с застройщика в пользу ФИО3 штрафа в размере 60000 руб. (50 % от размера взысканной судом неустойки).

Вместе с тем, суд находит не основанными на законе требования истицы о взыскании неустойки, в связи с нарушением застройщиком сроков удовлетворения законных требований ФИО1 по указанной выше претензии, поскольку они никоим образом не согласуются с положениями п. 1 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей».

В связи с принятием по делу настоящего решения, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ТамбовСтрой и К» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу ФИО1 120000 руб. – неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 60000 руб. – штраф за неудовлетворение во внесудебном порядке законных требований о выплате неустойки.

Оставшиеся исковые требования ФИО1 к ООО «ТамбовСтрой и К» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «11» февраля 2014 года.

Судья: Добровольский Д.Г.