Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи четырехэтажного нежилого здания общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер:2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, заключенный 10 октября 2013г., между ней и ФИО2, признать за ней право собственности на четырехэтажное нежилое здание общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер: 2638, Литер: А, подземная этажность:1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о производстве государственной регистрации права собственности за ней на четырехэтажное нежилое здание общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер: 2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации в ЕГРП право собственности на четырехэтажное нежилое здания общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер:2638, Литер: А, подземная этажность: 1 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, за ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу понесенные расходы, связанные с оплатой госпошлины в суд в размере 58 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 10 октября 2013г., между ней и ФИО2 в г-к Анапа, Краснодарского края, была заключена письменная сделка купли-продажи четырехэтажного нежилого здания, общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер:2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, с кадастровым номером №, указанное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании решения Анапского городского суда от 12 декабря 2011г., и выданного свидетельства о государственной регистрации прав серии 23-АК № от 20 апреля 2012г., запись регистрации № 23-23-26/024/2012-195.

Четырехэтажное нежилое здание расположено на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> земельный участок находится в пользовании на условиях Соглашения о внесении изменений в договоре аренды земельного участка №3700001810 от 24 декабря 2004г., заключенного между ФИО2, и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа от 18 мая 2010г., на срок до 14 февраля 2014г., о чем произведена государственная регистрация сделки № 23-23- 26/113/2010-002 от 06 июля 2010г.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

За купленную у ФИО2 недвижимость ей в присутствии свидетелей: ФИО3, и ФИО4, была выплачена ответчику денежная сумма в размере: 10 000 000 (десять миллионов) руб., Сделка была оформлена в письменной форме. После получения денежных средств, ответчик собственноручно написал расписку о получении им денежных средств в размере: 10000000 (десять миллионов) руб., в счет заключенной сделки купли-продажи четырех этажного нежилого здания в присутствии свидетелей.

Данную недвижимость она приняла во владение и пользование с момента заключения сделки купли-продажи. Все документы на четырех этажное нежилое здание и ключи от дверей данного нежилого здания, ответчик ей передал полностью, в присутствии свидетелей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако до настоящего времени приобретенная ею у ответчика недвижимость, юридически не оформлена, так как ФИО2 после получения денег за проданное им недвижимое имущество, утратил интерес к сделке.

Так ДД.ММ.ГГГГг., ответчик заявил, что он не явится в Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки, если она и сын Ч.В.С., как потерпевшие по делу письменно не обратятся в Следственный отдел ОМВД России по <адрес> с заявлением о прекращении уголовного дела в отношении ответчика, так как на тот момент времени ФИО2, привлекался к уголовной ответственности органами предварительного следствия за преступление, которое он совершил ДД.ММ.ГГГГг., в отношении сына Ч.В.С. и нее, а так же за незаконное хранение боезапасов. Они отказались выполнять требования ответчика, но при этом пообещали, что при рассмотрении его дела в суде, однозначно будут просить суд не лишать его свободы. Такое предложение ответчика не устроило.

В настоящее время ответчик осужден приговором Анапского городского судом от ДД.ММ.ГГГГг. и ему назначено наказание 1 год 9 месяцев л/с без штрафа в исправительной колонии общего режима.

Договор купли-продажи здания согласно ст. 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка сторонами полностью исполнена, а правообладатель не предпринял меры к ее государственной регистрации, его бездействие следует понимать как уклонение от государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 71 Конституции Российской Федерации, гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации, поэтому отказ в формировании либо регистрации сделки по мотиву несоблюдения требований, ограничивающих установленные федеральным законом права гражданина, не может быть признан правомерным.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество является правомерным, если один участников сделки не является в регистрирующий орган. В данном случае имеет место спор о праве, который может быть разрешен судом в порядке искового производства по иску заинтересованного лица.

В настоящее время она не может жить в состоянии неуверенности, и поэтому должна в установленном порядке оформить право на купленное здание и по этим основаниям обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи здания состоявшейся.

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 10 октября 2013г., между ФИО1 и ФИО2 в г-к Анапа, Краснодарского края, была заключена письменная сделка купли-продажи четырехэтажного нежилого здания, общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер:2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, с кадастровым номером №.

Недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., и выданного свидетельства о государственной регистрации прав серии 23-АК № от 20 апреля 2012г., регистрационный номер 23-23-26/024/2012-195.

Нежилое здание, которое являлось предметом договора купли-продажи, расположено на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, земельный участок находится в пользовании на условиях соглашения о внесении изменений в договоре аренды земельного участка №3700001810 от 24 декабря 2004г., заключенного между ФИО2 и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа от 18 мая 2010г., на срок до 14 февраля 2014г., о чем произведена государственная регистрация сделки № 23-23- 26/113/2010-002 от 06 июля 2010г.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, за проданное имущество ответчику была выплачена денежная сумма в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Сделка была оформлена в письменной форме. После получения денежных средств, ответчик собственноручно написал расписку о получении им денежных средств, в счет заключенной сделки купли-продажи четырехэтажного нежилого здания в присутствии свидетелей.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Недвижимость истец приняла во владение и пользование с момента заключения сделки купли-продажи. Документы на четырехэтажное нежилое здание, ответчик передал в присутствии свидетелей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Приобретенная истцом у ответчика недвижимость, юридически не оформлена, так как ФИО2 после получения денег за проданное им недвижимое имущество, от регистрации сделки уклонился.

Договор купли-продажи здания согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка сторонами полностью исполнена, а правообладатель не предпринял меры к ее государственной регистрации, его бездействие следует понимать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Частью 2 ст.218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила условия сделки, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от выполнения регистрации, суд в праве по требованию исполнившей сделки стороны, признать сделку действительной, а также вынести решение о регистрации сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи четырехэтажного нежилого здания общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер:2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, заключенный 10 октября 2013г., между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на четырехэтажное нежилое здание общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер: 2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о производстве государственной регистрации права собственности за ФИО1 на четырехэтажное нежилое здание общей площадью 640 кв.м., инвентарный номер: 2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП право собственности на четырехэтажное нежилое здания общей площадью: 640 кв.м., инвентарный номер:2638, Литер: А, подземная этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью: 210 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, в квартале №, кадастровый номер: №, для строительства магазина и офиса по адресу: г-к Анапа, <адрес>, за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук