Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имуществу Орловского района, Администрации Орловского сельского поселения о снятии обременения в связи с прекращением обязательств

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи от 20 февраля 2013года между ФИО2 последняя продала истцу следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категории земель населенных пунктов площадью 879
м. кв. по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 46,3 м.кв. с бытовыми и хозяйственными
постройками по адресу: <адрес>

ФИО1 стал собственником недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.11 договора купли- продажи от 20.02.2013г объекты недвижимости приобретаются покупателем у продавца за счет собственных средств в сумме 150000рублей. Указанная сумма уплачена ФИО1 К.Е.. Сумма 500000рублей была предоставлена ФИО1 по кредитному договору от 19 февраля 2013года в Юго-Западном Банке ПАО «Сбербанк». Указанную сумму - 500000 рублей ФИО1 выплатил К.Е. в полном объеме 01 марта 2013года. Кредитный договор погашен ПАО «Сбербанк» 05 сентября 2016года, что подтверждается справкой Юго-Западного Банка ПАО «Сбербанк».

В качестве обеспечения кредитного договора жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находились в залоге у кредитора.

К.Е. умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Родственников у К.Е. нет, поэтому наследственное дело не заводилось. Похороны К.Е. осуществлял ФИО1

Согласно ст. 352 п.1, пп.1 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО1 12 апреля 2017года обратился в Управление Росреестра РО с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Однако, в связи с тем, что в пакете документов отсутствовало заявление К.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцу в отмене обременения было отказано.

Таким образом, ФИО1 вынужден обратиться в суд о снятии обременения в связи с
прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.1 ст.25 - регистрационная запись об ипотеке прекращается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган
регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления
залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным
представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об
исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо
решением суда о прекращении ипотеки.

ФИО1 просил снять обременение в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства на следующее имущество:

- на жилой дом с кадастровым номером № (номер регистрации
ипотеки: №); дата регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ.

- на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации ипотеки: №; дата регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ.), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала, пояснила, что смерть продавца недвижимого имущества явилась препятствием для отмены обременения сделки, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по имуществу Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по имуществу Орловского района, исковые требования ФИО1 признал.

Представитель ответчика Администрации Орловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Орловского сельского поселения в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 352 п.1, пп.1 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.1 ст.25 - регистрационная запись об ипотеке прекращается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда о прекращении ипотеки.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, уведомления о приостановлении государственной регистрации, кредитный договор, справка ПАО « Сбербанк», выписка из ЕГРП, свидетельство о смерти, расписка.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 20 февраля 2013года между ФИО2 последняя продала истцу следующее имущество:

Земельный участок, категории земель населенных пунктов, площадью 879 м. кв. и жилой дом общей площадью 46,3 м.кв. с бытовыми и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>

Для приобретения указанного имущества часть средств - 500 000рублей была предоставлена ФИО1 по кредитному договору от 19 февраля 2013года в Юго-Западном Банке ПАО «Сбербанк». В качестве обеспечения кредитного договора жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> находились в залоге у кредитора. Кредитный договор погашен ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ. К.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до погашения истцом кредитных обязательств перед ПАО «Сбербанк». Таким образом, ФИО1 не имеет возможности в соответствии п.1 ст.25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставить заявление К.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке приобретенного ФИО1 недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить регистрационную запись об ипотеке следующего имущества:

- жилой дом с кадастровым номером № (номер регистрации ипотеки: №), дата регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации ипотеки: №, дата регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017года.

Председательствующий