Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 ФИО20 в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО21 к ФИО8 ФИО22 об исключении имущества из состава наследства, признание договора дарения действительным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, по встречному иску ФИО8 ФИО23 к ФИО8 ФИО24 в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО25 о признании договора дарения ничтожным

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО26 об исключении из наследственной массы ? доли в прав собственности на двухкомнатную квартиры по адресу : <адрес> дом.48, <адрес>, открывшейся после смерти ФИО8 ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в рамках судебного заседания исковые требования дополнила, заявив требования о признании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.действительным и признании за ФИО8 ФИО28 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обосновании заявленных требований, в исковом заявлении указала, что ФИО8 ФИО30 является наследником по закону после смерти отца ФИО8 ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти его, истец и ответчик обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО9, ФИО10 и ФИО11 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым :

стороны по гражданскому делу по иску ФИО4 и ФИО2 и ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества по иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа пришли к мировому соглашению, на условиях :

ФИО4 в части требований о разделе совместно нажитого имущества признала за ФИО10 право собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> при условии передачи по договору дарения ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО8 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием о переходе права собственности по достижении совершеннолетия ФИО12

В остальной части имущество между супругами было поделено по соглашению, изложив его объем в исковом заявлении.

ФИО10 обязался в 10-дневный срок с даты утверждения мирового соглашения судом, оформить договора дарения ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на имя сына ФИО8 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием перехода права собственности по достижении ФИО8 ФИО33 совершеннолетнего возраста.

ФИО10 и ФИО11 отказались от требований по взысканию с ФИО9 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей в полном объеме. Обязательство ФИО9 перед ФИО10 и ФИО11 по указанному договору займа (расписке) считаются исполненными, а расписка погашенной.

ФИО10 и ФИО11 не имеют требований материального и имущественного характера к ФИО9 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 обязательства ФИО9 перед ФИО12 и ФИО11 по указанному договору займа (расписке) считаются исполненными, а расписка погашенной.

Согласно п.4 данного мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО34 подарил ФИО8 ФИО35 ? долю в праве собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру по адресу : <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается : договором № дарения ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, данный договор был подписан и зарегистрирован в органе Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и была сделана запись №.

Согласно п.6.1. договора дарения его право собственности на ? доли в праве собственности на данное жилое помещение возникает у одаряемого не в момент заключения и государственной регистрации данного договора, а в момент достижения совершеннолетнего возраста и государственной регистрации перехода права, что полагает допускается ст.223 п.п.1-2 ГК РФ.

Вместе с тем не смотря на данные обстоятельства, при оформлении права на наследственное имущество после смерти ФИО10, нотариусом ФИО13 спорное имущество было включено в наследственную массу.

В связи с тем фактом, что в настоящее время ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ является не совершеннолетним и переход права собственности на ? доли спорной квартиры возможен только после достижения им совершеннолетия, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Считают, что данные действия нарушают права как собственника спорного имущества и оно подлежит исключению из наследственной массы.

Полагают следует учесть, что согласно ст.131 ГК РФ передача прав на объект недвижимости по любой из допустимых гражданских сделок требует от сторон такой сделки проведения государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК, п.3 ст.574 ГК РФ договора дарения недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенными таковыми с момента их регистрации. Договоры заключенные после указанной даты, считаются таковыми с момента их подписания, так как обязательность их регистрации отменена. В тоже время переход права собственности на недвижимость осуществляется только после проведения её государственной регистрации.

Согласно ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 г госрегистрация прав на недвижимость представляет собой акт признания и подтверждения государством перехода и прекращения прав на недвижимость. Таким образом регистрация не порождает права на недвижимость, а лишь официального подтверждает их переход к другому субъекту.

Полагают, исходя из вышеизложенного, на момент подачи заявления о регистрации прав на недвижимость в регистрационный орган по договору, заключенному после ДД.ММ.ГГГГ правоотношения сторон, в том числе обязательства дарителя уже следует считать возникшими, даже не смотря на то. что переход прав собственности осуществляется только после её проведения.

На основании этого, оспорить дарение недвижимости по причине смерти дарителя, по их мнению, невозможно, так как еще при жизни, им была выражена воля на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Кроме того исходя из норм ст.1112 ГК РФ, в случае смерти дарителя после заключения договора дарения, все имущественные обязательства переходят к наследникам.

При осуществлении передачи дара лицо, обладающее имуществом, именуется дарителем, а принимающее одаряемым. Таким образом разделяются права и обязанности участников сделки. В отличие от наследственной передачи имущества, также подразумевающей отсутствие платы, дарение осуществляется на условиях договора при жизни собственника. Наследство требует привлечения к процедуре неопределенной группы лиц, которые могут выступать получателями, а дарение заключается между сторонами (договор дарения квартиры требует твердого установления сторон), самостоятельно определившими себя как участников сделки.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения, сторонами соблюдены.

Договор дарения ФИО10 совершил добровольно, без принуждения, и хотя ФИО10 умер, однако он выразил свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения и зарегистрировав его в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись №.

Следовательно считают, что переход права собственности согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО36 и ФИО8 ФИО37 фактически произошел, а после достижения совершеннолетия у ФИО8 ФИО38 согласно данного договора возникает право регистрации ? доли в жилом помещении расположенном по адресу : <адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на свое имя и распоряжением данной долей.

В связи с тем, что ФИО10 умер до достижения ФИО12 совершеннолетия, ФИО12 вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов и признании права собственности на указанную спорную долю 1\2 в спорном помещении.

Ответчица ФИО11 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора дарения ничтожным, в обосновании данных требований в исковом заявлении указала, что основанием подачи встречных требований являются следующие обстоятельства: после смерти ФИО10, открылось наследство, наследственное дело открыто у нотариуса Нижнекамского нотариального округа РТ ФИО13. Наследниками первой очереди в соответствии с положением Гражданского кодекса РФ являются родители наследодателя – мама ФИО11, отец ФИО14 и сын ФИО12, интересы которого представляет ответчик ФИО9

Отец наследодателя –ФИО14 отказался от своей доли в пользу неё, ФИО11. Согласно справки нотариуса наследственным имуществом после смерти ФИО10 являются :

1-2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу <адрес>

-квартира находящаяся по адресу : <адрес> ;

- гараж №, расположенный на 4 этаже ГСК № адрес : <адрес>

При жизни ФИО7 А.С. имел ? долю в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> право собственности на которое у него возникло на основании догвора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в квартире зарегистрировано в установленном порядке до настоящего времени за ним.

Предметом судебного спора, как следует из первоначального искового заявления является именно ? доли в указанной квартире. Данная доля вошла в наследственную массу, оснований для исключения доли квартиры из состава наследственного имущества не имеется.

Истец по первоначальному иску ФИО9 ссылается как на основание для удовлетворения иска, наличие договора дарения ? доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении ФИО9 верно указывается, что переход права собственности при жизни «дарителя» не произошел. Соответственно собственником спорной доли на момент смерти являлся ФИО10-наследодатель.

Заявление о переходе права собственности, поданное в органы Росреестра после смерти наследодателя рассмотрено и действия перехода право собственности приостановлены.

Тем самым полагает имеются все основания для признания договора дарения ничтожным, о чем ею заявлены данные требования, основанием удовлетворения которых считает следующее: в силу ст. 572 ГК РФ – по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила п.2 ст.170 ГК РФ.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 166 ГК РФ считает она имеет право на заявление указанных требований. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п. 3 статьи 166 ) составляет три года, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющегося стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня исполнения договора.

Из материалов дела следует, договор дарения доли в квартире как таковым не является ( ничтожный договор) в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны и ФИО2 с другой, с участием ФИО11 было заключено мировое соглашение по спору о разделе имущества. Мировое соглашение утверждено определением Железнодорожного районного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного определения – ФИО9 признает за ФИО10 право собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, железнодорожный район, <адрес>, при условии передачи по Договору дарения 1\2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО8 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием о переходе права собственности по достижении совершеннолетия ФИО8 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- ФИО7 А.С. обязуется в 10 дневный срок с даты утверждения мирового соглашения судом оформить договор дарения 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру на имя сына ФИО8 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием о переходе права собственности по достижении им совершеннолетия.

Полагает, что договор дарения доли в квартире был составлен и подписан при условии встречного обязательства –признанием ФИО9 за ФИО10 (наследодателем) права собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру.

При таком встречном обязательстве, под условием которого только составлен и подписан договор дарения, по её мнению он является ничтожным.

Кроме того, как следует из текста договора дарения, право собственности на долю в квартире у одаряемого возникает с момента достижения им совершеннолетия. Одаряемый- ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к моменту смерти дарителя не достиг совершеннолетия, соответственно считает он не стал собственником доли. То есть договор дарения не исполнен. Доля в квартире одаряемому не передавалась, он не владел и не пользовался долей, фактически долей владел ФИО10 Таким образом ? доли в квартире должна быть правомерно включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО10, так как договор дарения по указанным основаниям должен быть признан ничтожным. Срок давности считает начинается с момента исполнения ничтожной сделки, то есть срок давности еще не начался, несмотря на составления договора дарения в 2009 году. Тем более договор дарения не зарегистрирован. Права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Представитель истца в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО42 – ФИО8 ФИО43 не явилась извещена надлежаще.

Представители истца ФИО1, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении и в уточнениях к нему. Заявили также о применении сроков исковой давности.

Ответчица ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчицы ФИО11 – ФИО3 исковые требования заявленные истцом не признал, встречные исковые требования поддержал, изложив доводы искового заявления, в которых также содержатся доводы об отсутствии оснований применения пропуска срока исковой давности.

Нотариус ФИО13 не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель Россрестра не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО9 в интересах несовершеннолетнего ФИО12 подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО11 удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО8 ФИО44 и ФИО8 ФИО45 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у супругов А-вых родился сын ФИО6.

В период брака ФИО15 приобрели двухкомнатную изолированную квартиру по адресу <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ квартира была зарегистрирована на имя ФИО8 ФИО47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № (Дело №).

ФИО4 представляла нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение за цену и на условиях по своему усмотрению своему супругу ФИО8 ФИО48 любую квартиру в гор. Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заняла денежную сумму в размере 1 500 000 рублей на приобретение квартиры в гор. Самаре, машины, гаража, мебели-кухни, мягкой мебели в детскую у матери своего супруга ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в суд с исковыми требованиями о разделе совместно нажитого имущества, включив в раздел имущества указанную квартиру в гор. Самаре, в которой на тот момент они проживали (дело № ).

ФИО5ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО9 о взыскании денежных средств по договору займа ( дело №)

ДД.ММ.ГГГГ оба дела объединены в одно производство, присвоен общий номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом утверждено мировое соглашение(л.д.19-25), по условиям которого :ФИО8 ФИО49 признала за ФИО8 ФИО50 право собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, при условии передачи по договору дарения 1\2 доли в вправе собственности на указанное жилое помещение за ФИО8 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием о переходе права собственности по достижении совершеннолетия ФИО8 ФИО52ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны также определились в части раздела остального имущества, нажитого в браке, определив его размер.

Согласно п.4 данного мирового соглашения ФИО8 ФИО53 обязался в 10-дневный срок с даты утверждения мирового соглашения судом оформить договор дарения 1\2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> имя сына ФИО8 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием перехода права собственности по достижении ФИО8 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершеннолетнего возраста.

ФИО8 ФИО56 и ФИО8 ФИО57 отказались от исковых требований по взысканию с ФИО8 ФИО58 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей основного долга и процентов на сумму долга в полном объеме. Обязательство ФИО8 ФИО61 перед ФИО8 ФИО59 и ФИО8 ФИО60 по указанному договору займа (расписке) считается исполненными, а расписка погашенной.

ФИО8 ФИО62 и ФИО8 ФИО63 не имеют требований материального и имущественного характера к ФИО8 ФИО67 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО69 и ФИО8 ФИО68, а обязательство ФИО8 ФИО64 перед ФИО8 ФИО65 и ФИО8 ФИО66 по указанному договору займа (расписке) считается исполненными, а расписка погашенной.

От всех остальных требований отказались, производство по делу прекращено.

Определение не отменено, вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 в интересах несовершеннолетнего ФИО12 заключили договор дарения №, в соответствии с которым безвозмездно ФИО10 передает одаряемому ФИО12 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, находящемся по адресу : <адрес>.

В соответствии с п.1.4. передача 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, указанной в п.1.1. настоящего договора, дарителем и принятие его одаряемым будет осуществлена по достижении совершеннолетия последним.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Судом достоверно установлено, что между супругами ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ был разрешен вопрос относительно спорной квартиры, приобретенной ими в браке, заключено мировое соглашение, предусматривающее обязанность ФИО2 передать ? долю указанной квартире сыну ФИО12 Данное мировое соглашение вступило в законную силу, является процессуальным документом, который подлежит исполнению, как и решение суда.

ФИО10 исполнил определение суда, выразив добровольную волю, без принудительного исполнения, заключил договор дарения со своим сыном, который отвечает всем требованиям закона.

В последствии оставшуюся часть ? доли он подарил своей матери ФИО11-ответчице по делу.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ч.1,3 ГК РФ дарение, сопровождается передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п.2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи ( вручение ключей и т.п.)либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, одаряемому был передан договор дарения в лице законного представителя п.7.3., даритель и одаряемый проживали в указанной квартире, что подтверждается копией искового заявления ФИО10 по иску об определении места жительства ребенка при раздельном проживании родителей. На момент подачи данного искового заявления ФИО10 указывал лишь на намерение ФИО9 выезжать в гор. Нижнекамск.

По решению мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района гор. Самары сто проживания несовершеннолетнего ФИО12 было определено с матерью.

В связи с этим он не мог на тот момент разрешать вопрос в отношении спорной квартиры и следовал в 2010 году вместе с матерью на постоянное место жительства в гор. Нижнекамск, оставив при этом место жительства в квартире, где ему в соответствии с договором дарения принадлежит ? доля.

Суд полагает доводы ответчицы в части того, что ФИО12 не передавался дар, в соответствии с изложенными выше доводами, является не состоятельными.

Не находят доказательства заявленные требования ФИО11 о притворности сделки, истица по встречному иску считает, совершена сделка с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, которая ничтожна по её мнению.

Вместе судом установлено, что стороны действовали во исполнение определения суда о заключении мирового соглашения, где согласовали все существенные условия относительно спорной квартиры, которая приобретена супругами в браке и они ею распорядились на условиях мирового соглашения.

Суд считает, что основополагающим является то, обстоятельство, что ФИО10 при жизни, будучи собственником данной квартиры, выразил волю на передачу 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, находящемся по адресу : <адрес>., заключив договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ со своим сыном в лице законного представителя.

Данный договор был сдан на регистрацию, что подтверждается материалами регистрационного дела, им никогда на момент смерти не оспаривался, не отзывался.

В договоре отражены действия сторон п.6.1. – право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение возникает у Одаряемого не в момент заключения и государственной регистрации настоящего договора, а в момент достижения им совершеннолетнего возраста и государственной регистрации перехода права, что допускается п.п.1-2 ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п.7.1. и 7.2. договора во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.16 п.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими ) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации ( ст.20 ч.1 Федерального закона).

В данном случае заявления имеются двух сторон договора, заявление дарителя не отозвано, не оспорено на момент смерти.

Исходя же из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация –как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных оснований.

Таким образом по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но её отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основания возникновения права.

В судебном заседании установлено, что договор дарения доли квартиры осуществлен и заключен, отсутствует регистрация перехода права собственности.

Вместе с тем, как отражено выше ФИО10 передал договор дарения, определение о мировом соглашении, подтверждал свою волю в последствии при рассмотрении дела по спору определения порядка общения с сыном.

Таким образом передача дара осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов, как предусмотрено ч.1 ст. 574 ГК РФ.

Анализируя совокупность собранных доказательств, суд пришел к выводу, что поскольку при заключении оспариваемого договора дарения стороны действовали в соответствии с п.3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные законом общие условия, необходимые для совершения сделки, договор не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области по независящим от истца причинам, а потому его требования подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что право собственности ФИО10, на спорную долю квартиры прекращено до его смерти, а потому не является наследственной массой.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в составе наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113, 1114 ГК наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела следует, что в праве наследования в шестимесячный срок вступили в права наследования сын умершего ФИО12 и его мать ФИО11, как наследники по закону. Отец наследодателя ФИО14 отказался от своей доли наследства в пользу ФИО11

В наследственную массу, в том числе, была включена 1\2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : Россия, <адрес> дом.48. <адрес>.

До момента смерти ФИО10, наследнику ФИО11, ответчице по данному делу достоверно было известно о том, что указанная спорная доля жилого помещения, подлежала передачи ФИО12 в соответствии с принятым определением о мировом соглашении по делу, в котором она являлась стороной по делу и его заключила на условиях, изложенных в определении.

В соответствии с данным мировым соглашением наследодатель ФИО10 обязан заключить договор дарения, кроме того он при жизни сделал это добровольно, как изложено выше.

В соответствии со ст.581ч.2 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарения, переходят к его наследника (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Оспариваемый договор дарения не содержит каких-либо условий, препятствующих к исключению спорной доли квартиры из наследственной массы и перехода прав к ФИО12, которому ДД.ММ.ГГГГ исполняется 18 лет и он достигает совершеннолетия, что свою очередь являлось волей дарителя, наследодателя на сегодняшний день. В связи с чем требования истца об исключении ? доли жилого помещения в спорной квартире подлежит исключению из наследственной массы.

Суд также полагает, что заявление истца о пропуске срока исковой давности оспаривания договора дарения ответчицей, также находит свое подтверждение и подлежит применению.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 181 ГК РФ – срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Ответчице ФИО11 достоверно известно, что по условиям мирового соглашения от 19.01.2009 года, стороной которого она являлась, 1\2 доли квартиры отходит сыну ФИО10 Однако ею не были предприняты меры к обжалованию данного определения. Согласившись с его условиями, она не предприняла мер к оспариванию договора дарения, который подлежал к заключению в течении 10 дневного срока с момента принятия определения, не проявила осмотрительность относительно исполнимости принятого судом решения. В свою очередь договор дарения состоялся, был передан дарителю, который в свою очередь принял дар, проживал в квартире.

Тем самым ответчица должна была узнать о начале исполнения сделки договора дарения.

Суд полагает все сроки ответчицей пропущены без уважительных причин, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора дарения ничтожным.

Согласно п.3 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации удостоверяет проведенную государственную регистрацию и выдается на основании заявления по желанию правообладателя.

Поскольку сторона договора дарения ФИО10 скончался, то сторона истца лишена возможности перехода прав собственности во внесудебном порядке, а потому подлежат удовлетворению требования в части признания договора дарения состоявшимся и признании за ФИО12 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Данное решение является основанием внесения соответствующей записи в Управлении Росреестра по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава наследственной массы после смерти ФИО8 ФИО70, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Признать договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

действительным.

Признать за ФИО8 ФИО71 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 ФИО72 к ФИО8 ФИО73 в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО74 о признании договора дарения ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий (подпись) Т.В. Ефремова

(копия верна)

Судья Секретарь

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №

№. Железнодорожный районный суд г. Самары