Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Трунова Александра Николаевича к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Трунов А.Н. обратился в суд с иском, указывая, что в 1993 году между ним и его супругой Труновой А.Н. с одной стороны и ОАО «Дубовское» с другой стороны, был заключен договор приватизации. Согласно договору каждому в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли перешло жилое помещение в виде квартиры в многоквартирном доме в ОАО «Дубовское» Грибановского района на территории п/о «Дубовка» общей площадью 43,8 кв.м. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор зарегистрирован в администрации Грибановского района и в Грибановском БТИ, выдано регистрационное удостоверение на его имя и Труновой А.Н. Их дети Трунова О.А. и Трунов Е.А. участия в приватизации не принимали и ошибочно были указаны в тексте договора. Приватизированному жилому помещению был присвоен адрес <адрес>. Право собственности на квартиру никем не оспаривается.

При государственной регистрации права собственности установлено, что при заключении договора приватизации были нарушены существенные условия: в договоре не указаны доли квартиры, перешедшие в собственность каждому из участников приватизации, неверно определен предмет сделки, в договоре нет даты его заключения, наименования предприятия, заключившего договор, нет точного наименования адреса расположения квартиры. Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за ликвидации ОАО «Дубовское».

В связи с этим, истец просит:

- признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Грибановского района Воронежской области, и считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дубовское» и Труновым Александром Николаевичем, Труновой Антониной Николаевной по передаче им в собственность каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,8 кв.м.

В судебное заседание истец Трунов А.Н., будучи надлежащим образом извещенный не явился, но предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Но от главы Сухочева В.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Трунов Е.А. и Трунова О.А., будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, но предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, не возражают в их удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо Трунова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Трунова Александра Николаевича к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации частично недействительным, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1993 году между истцом Труновым А.Н.и его супругой Труновой А.Н. с одной стороны и ОАО «Дубовское» с другой стороны, был заключен договор приватизации. Согласно договору, каждому в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли перешло жилое помещение в виде квартиры в многоквартирном доме в ОАО «Дубовское» Грибановского района на территории п/о «Дубовка» общей площадью 43,8 кв.м., жилой 24,2 кв.м. (л.д. 7-9).

Условия договора сторонами выполнены, форма сделки соблюдена, договор зарегистрирован в администрации Грибановского района за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Грибановском БТИ под инвентаризационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано регистрационное удостоверение № на имя Трунова А.Н. и Труновой А.Н. (л.д.16).

Трунова О.А. и Трунов Е.А. участия в приватизации не принимали и ошибочно были указаны в тексте договора, что подтверждается заявлением о приватизации (л.д. 17), регистрационным удостоверением о регистрации права собственности на двух лиц, техпаспортом БТИ (л.д. 10).

Приватизированному жилому помещению был присвоен адрес <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Листопадовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 36-00/5001/2014-133199, указанная квартира под кадастровым № 36:09:2200034:87 располагается в <адрес> (л.д. 11-13).

При государственной регистрации права собственности установлено, что при заключении договора приватизации нарушены существенные условия: в договоре не указаны доли квартиры, перешедшие в собственность каждому из участников приватизации, неверно определен предмет сделки, в договоре нет даты его заключения, наименования предприятия, заключившего договор, нет точного наименования адреса расположения квартиры. Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за ликвидации ОАО «Дубовское» заключавшего договор.

Согласно статьи 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 244-245 ГК РФ имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц с определением их долей в праве общей долевой собственности (долевая собственность), доли определяются соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, при передаче жилого помещения в собственность по договору приватизации доли были определены равные, то есть каждому из участников приватизации по 1/2 доли квартиры. Договор приватизации подлежит признанию частично недействительным и изменению, так как он не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения

договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трунова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации <адрес>, и считать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дубовское» и Труновым Александром Николаевичем, Труновой Антониной Николаевной по передаче им в собственность каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: И.Г. Жидких.