Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 22 июня 2012г между ним и ООО «Лесной Плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, Соглашение о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от 22 июня 2012г. Право собственности возникло: 1) на жилой дом - на основании выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области свидетельства о государственной регистрации права серия № от 22.08.2013г (повторное взамен серия № от 19.10.2012), объект права - жилой дом 61% готовности, адрес: <адрес>; 2) на земельный участок - на основании свидетельства серия № от 22.08.2013г (повторное, взамен серия № от 11.07.2012, серия № от 02.11.2012),объект права - земельный участок площадью 2 051 кв.м, разрешенное использование - под малоэтажную жилую застройку, кадастровый №, адрес <адрес>. То есть, в момент покупки на земельном участке уже находился объект капитального строения - 61% готовности. Согласно п. 1.2 Договора: «Земельный участок непосредственно примыкает к землям общего пользования территории коттеджного поселка «Золотая подкова» с. Богословка. На указанных землях общего пользования, для обеспечения нормальной эксплуатации коттеджного поселка и индивидуального жилого дома на земельном участке Покупателя, Продавцом на условиях, предусмотренных «Соглашением» (п.4.1 Договора) будут подведены следующие коммуникации, предусмотренные проектом застройки коттеджного поселка: - магистральный водопровод заведен в дом Покупателя; - магистральная канализация (приемный канализационный колодец расположен на участке Покупателя) - без подвода к дому Покупателя; - газопровод среднего давления (расположенный не более чем в 1 метре от ограждения участка Покупателя); - электроснабжение - до распределительных щитков (расположенных не более чем в 1 метре от ограждения участка Покупателя)». Согласно п.4.5 Договора «Покупатель при ведении строительных работ на земельном участке обязан руководствоваться и неукоснительно исполнять «Положение о порядке ведения строительных работ». Правила, установленные Положения являются обязательными для исполнения собственниками (п. 1.2 Положения). После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию (требование п.4.4 Договора), Истец приступил к освоению земельного участка, а именно летом 2014 г. были начаты разметочные работы по установки забора, с учетом требований п. 3.4, 3.5 Положения. Учитывая условия п.2.2.3 Соглашения «Соинвестор (Истец) обязан за свой счет установить согласно границ по кадастровому плану ограждение (забор) принадлежащего Соинвестору Земельного участка». Продавец (Ответчик) был обязан согласно п. 4.3 Положения осуществить вынос в натуру поворотных точек и передать их по Акту приема-передачи Покупателю. Этого Ответчиком сделано не было. Непосредственно на земельном участке на момент осмотра по периметру были вбиты колья, обозначавшие границу. Во исполнение п. 2.2.3 Соглашения, при совершении работ по строительству забора, Истец обнаружил на своем земельном участке наличие трассы подземного газопровода. Истец обратился с письмом исх. № от 01.09.2014 г. к руководителю ООО «Лесной Плюс» о том, что при начале работ по установке забора была обнаружена подземная трасса газопровода. В ответе (письмо № от 01.09.2014г) руководитель Некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» сообщило о необходимости согласовать место и способ проведения работ, и приостановить проведение работ до момента их согласования. В результате чего, по вышеуказанным причинам, Истец был вынужден разместить забор отступив от законных границ в сторону уменьшения (внутрь участка). Истец был введен в заблуждение, не мог предположить, что ответчик, специально оговорив точные параметры расположения инженерных сетей в п. 1.2 Договора, указав о недопущении ближе чем 1 метр от границы самого земельного участка расположения газопровода низкого давления, не предоставил информацию кадастровым инженерам в момент формирования земельных участков о наличии обременения в виде сетей с их охранными зонами, скрыл перед Покупателем о данном факте. Для получения точных данных, истец заключил договор на оказание услуг с ООО ПЦЗК «Атлас». Кадастровый инженер с выездом на место подготовил и передал истцу схему расположения земельных участков по отношению к газовой магистрали. В данной схеме видно, что действительно имеется факт размещения газового трубопровода по земельному участку истца, и охранная зона газопровода составляет 53 кв.м. Так, между ООО «Лесной-Плюс» (Заказчик) и ОАО «Газсельхозмонтаж» был заключен договора подряда № от 08.06.2010г. Предметом данного договора являлось: «строительство внутриквартального газопровода низкого давления коттеджного поселка «Золотая подкова» в соответствии с Рабочим проектом шифр № выполненным ООО ИСК «Пензастроймонтаж» с прокладкой магистральных и участковых внутриплощадочных сетей газоснабжения поселка с осуществлением врезок и прокладке подводящих трубопроводов к индивидуальным коттеджам в местах прохождения общепоселковых дорог». Согласно п. 1.2 договора подряда, строительство газопровода осуществляется согласно проекта. Результатом работ стал акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 05.08.2010г. Согласно п.3 Акта строительство осуществлялось в сроки июнь 2010 г. по август 2010г. Сооружение (газопровод низкого давления), назначение - сооружение трубопроводного транспорта, протяженность 3062 п.м., кадастровый № принадлежит ответчику ООО «Лесной Плюс» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2013г сделана запись регистрации №. Если бы истцу до совершения сделки была бы доведена информация о данном факте - то сделка бы либо не состоялась, либо подверглась предмету торга в плане цены. Учитывая достаточно высокую цену стоимости земельного участка - 2545900 рублей, истец считает недопустимым иметь за эти деньги охранную зону в 53 кв.м, которую невозможно использовать полноценно в хозяйственных целях. Тем более, наличие газопровода снижает инвестиционную привлекательность объекта в целом. Частью земельного участка, которая находится за забором и в охранной зоне, истец не пользуется, при этом платит налоги, вынужден его содержать. Осуществить вынос забора в сторону дороги общего пользования - также невозможно ввиду отсутствия свободной земли. Сразу начинаются земли общего пользования. Свою позицию о несогласии с имеющейся ситуацией истец излагал неоднократно в письмах от 12.01.2015г, 13.04.2015г. Согласно ч. 1 ст. 10 Закона «О защите прав потребителя», продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Согласно ст. 503 ГК, Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе: соразмерного уменьшения покупной цены. Согласно ст. 557 ГК РФ «В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору». Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Расчет суммы исковых требований: площадь земельного участка по Договору - 2051 кв.м, стоимость уплачена за участок - 2 545 900 рублей, стоимость 1 кв.м = 1 241 рубль, 53 кв.м. - площадь участка, который нельзя полноценно использовать в виду его охранной зоны; 53 кв.м. * 1 241 руб. = 65 788 рублей. В целях добровольного урегулирования спора (без обращения за защитой в суд) истец 14 января 2016г направил в адрес ответчика Претензию о соразмерном уменьшении покупной цены. Согласно ст. 22 закона о защите прав потребителей, срок рассмотрения претензии - 10 дней. До настоящего времени ответ истцу не направлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 475, 557, абз.3 п.1 ст.503 ГК РФ; ст.10, п.3 ч.1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», просит суд уменьшить покупную цену земельного участка с кадастровым номером №, адрес <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2012 г. на сумму 65 788 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца излишне уплаченную за земельный участок сумму в размере 65 788 рублей. Взыскать штраф в размере 50% от суммы иска. Взыскать моральный вред в сумме 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения участка на его территории был бурьян, и то, что на участке могли бы быть расположены межевые точки, выраженные колышками ее доверитель видеть даже не смог бы, более того, на момент приобретения дома и земельного участка ему под подпись межевые точки не передавались и никаких обозначающих границы ограждений не было.

Представитель ответчика ООО «Лесной Плюс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в письменных возражениях на иск поддерживает. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что между ООО «Лесной-плюс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2012 года. Согласно условиям договора Покупатель до заключения договора фактически в натуре произвел осмотр приобретаемых объектов недвижимого имущества, ознакомился с их количественными, качественными характеристиками, извещен о правовом режиме использования земельного участка, занятого Объектом, и не имеет никаких претензий к Продавцу относительно отчуждаемых Объекта и земельного участка. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 22 июня 2012 года ООО «Лесной-плюс» передал, а ФИО1 принял земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Покупатель не имеет претензий к количественными, качественным и иным характеристикам указанного имущества. В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 10.08.2010 года ООО «Лесной-плюс» завершил строительство газораспределительной системы 1-очереди застройки, в т.ч. был проложен магистральный трубопровод на расстоянии не более 1 метра от ограждения участка Истца, о чем Покупатель был извещен в соответствии с пунктом 1.2. договора купли-продажи, тогда как, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ Продавец земельного участка несет ответственность за заведомо ложное предоставление информации об обременениях (ограничениях) земельного участка. В соответствии с п. 10 Правил охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. №878) трассы подземных газопроводов обозначаются опознавательными знаками, нанесенными на постоянные ориентиры, которые устанавливаются в прямой видимости. На момент заключения договора купли-продажи от 22.06.2012 года указанные знаки были установлены в соответствии с указанными правилами. В соответствии с п. 17 Правил утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений производится органами исполнительной власти. На момент заключения договора купли-продажи охранная зона газопровода, проходящего параллельно границе участка № по <адрес> не установлена. В соответствии с пунктом 4.5 Договора Покупатель при ведении строительных работ на Земельном участке обязан руководствоваться Положениями о порядке ведения строительных работ. В соответствии с Положением п. 3.8 не допускается застройка территории между лицевым фасадом жилого дома и ограждением со стороны улицы или проезда, минимальная граница от жилого строения до красной линии должно составлять не менее 6 метров. Таким образом, до заключения Договора купли-продажи Покупатель ознакомился об особенностях использования части земельного участка в размере 6 метров в зоне прохождения газопровода, о чем в договоре подтверждено сторонами. В соответствии со ст. 477 Гражданского кодекса РФ покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более, длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Учитывая, что передача участка по договору купли-продажи была осуществлена Сторонами 22 июня 2012 года, а иной срок для обнаружения недостатков для земельного участка законом или договором не установлено, истец утратил право предъявлять требования, связанные с недостатками земельного участка. Кроме того, при продаже данного земельного участка по периметру были расположены межевые точки (вбитые колышки) которые и по настоящее время установлены, так как их отсутствие является нарушением. Также на улице есть наземные выходы газопровода, проложенного под землей, по которым можно проследить его проход под землей. По представленным документам видно, что во время приобретения данного земельного участка газопровод уже был и наземные его выходы уже также имелись, соответственно во время приобретения участка истец не мог не знать о наличии газопровода. На основании изложенного просит суд применить к заявленным истцом требованиям пропуск срока, предусмотренный статьей 477 Гражданского кодекса РФ. Отказать Истцу в удовлетворении его требований в полном объеме в связи с пропуском срока предъявления требований, предусмотренных статьей 477 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица ОАО «Газсельхозмонтаж» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал решение по делу на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что свои обязательства по договору строительного подряда между ООО «Лесной плюс» и ОАО «Газсельхозмонтаж», а именно строительство внутриквартального газопровода низкого давления коттеджного поселка «Золотая подкова» последний выполнил в августе 2010 года, каких либо претензий со стороны заказчика относительно качества работ по договору не поступало.

Представитель третьего лица ЗАО «Пензагражданпроект» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнения участников процесса, показания специалиста, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 469 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 июня 2012г между ФИО1 и ООО «Лесной Плюс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а также соглашение о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры.

На основании указанного договора купли-продажи у истца возникло право собственности на жилой дом 61% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области выданного свидетельства о государственной регистрации права серии № от 22.08.2013г. и на земельный участок площадью 2 051 кв.м, разрешенное использование - под малоэтажную жилую застройку, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области выданного свидетельства о государственной регистрации права выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 22.08.2013г.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2012г. земельный участок непосредственно примыкает к землям общего пользования территории коттеджного поселка «Золотая подкова» с. Богословка.

На указанных землях общего пользования, для обеспечения нормальной эксплуатации коттеджного поселка и индивидуального жилого дома на земельном участке покупателя, продавцом на условиях, предусмотренных «Соглашением» (п.4.1 Договора) будут подведены следующие коммуникации, предусмотренные проектом застройки коттеджного поселка:

- магистральный водопровод заведен в дом покупателя;

- магистральная канализация (приемный канализационный колодец расположен на участке покупателя) - без подвода к дому покупателя;

- газопровод среднего давления (расположенный не более чем в 1 метре от ограждения участка покупателя);

- электроснабжение - до распределительных щитков (расположенных не более чем в 1 метре от ограждения участка покупателя)».

Согласно п.4.5 договора купли-продажи «Покупатель при ведении строительных работ на земельном участке обязан руководствоваться и неукоснительно исполнять «Положение о порядке ведения строительных работ». Правила, установленные Положения являются обязательными для исполнения собственниками (п. 1.2 Положения).

Согласно п.2.2.3 условий соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры соинвестор (истец) обязан за свой счет установить согласно границ по кадастровому плану ограждение (забор) принадлежащего соинвестору земельного участка.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена цена земельного участка в сумме 2 545 900 рублей.

Исполнение обязательств ФИО1 перед ООО «Лесной-Плюс» по оплате стоимости жилого дома и земельного участка ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 22 июня 2012 года ООО «Лесной-плюс» передал, а ФИО1 принял земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатель не имеет претензий к количественными, качественным и иным характеристикам указанного имущества. Таким образом, договор сторонами был исполнен.

Согласно имеющейся в материалах дела схеме расположения земельных участков, подготовленной 06.08.2015г. специалистом ООО «Пензенский центр землеустроительства и кадастра «Атлас», на земельном участке с кадастровым номером № расположен подземный газопровод, земельный участок площадью 53 кв.м в охранной зоне газопровода.

Согласно ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2012г. продавец уведомил покупателя о том, что земельный участок к моменту подписания настоящего договора обременен следующими правами третьих лиц: ипотека в пользу залогодержателя ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 5.4. договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2012г. продавец гарантирует покупателю, что имущество не обременено иными правами третьих лиц, кроме, оговоренных в договоре.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 03.08.2016г. по данному гражданскому делу с целью установления наличия на земельном участке, принадлежащем истцу, и вида подземного газопровода, а также установления наличия охранной зоны и ее площади была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от 21.11.2016г. подземный газопровод низкого давления в точке выхода газа (координаты: ... в Графическом приложении № к заключению эксперта обозначена зеленым цветом) находится на документальной границе (согласно кадастровой выписки о земельном участке от 20.10.2015г. №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1. Совместный план расположения подземного газопровода низкого давления, установленного по результатам экспертного осмотра (натурных обмеров), и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установленных как в ходе экспертного осмотра, так и согласно данных государственного кадастра недвижимости приведен в Графическом приложении № к данному заключению.

Подземный газопровод низкого давления расположен на расстоянии от 0,64 м до 1,08 м от ограждения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в сторону дороги. Расстояния от ограждения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 до оси подземного газопровода низкого давления приведены в Графическом приложении № к данному заключению.

Требованиями нормативно-технической документации, а именно постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей " от 20.11.2000 №878 [8] предусмотрено наличие охранной зоны газопровода. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, находится в охранной зоне подземного газопровода низкого давления, которая составляет 52 кв.м. Совместный план расположения подземного газопровода низкого давления, установленного по результатам экспертного осмотра (натурных обмеров) и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установленных как в ходе экспертного осмотра, так и согласно данных государственного кадастра недвижимости, а так же границы охранной зоны газопровода приведены в Графическом приложении № к данному заключению, с каталогом координат характерных точек.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд доверяет выводам эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств какой-либо заинтересованности эксперта в рассмотрении дела судом не установлено, а сторонами не представлено.

Из пункта 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000г. №878 следует, что настоящие Правила, разработанные на основании Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации", устанавливают порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий.

Настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

Согласно п. 6 данного Постановления Правительства РФ любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

Пунктом 14 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000г. №878 установлено, что на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам,

ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы,

влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на приобретенном истцом по договору купли-продажи земельном участке расположен подземный газопровод низкого давления, имеющий охранную зону площадью 52 кв.м, в связи с чем невозможно беспрепятственно использовать участок в целях, для которых он приобретался истцом, а именно - для жилищного строительства.

Истцу не были предоставлены сведения о прохождении по земельному участку линии подземного газопровода низкого давления и, соответственно наличии ограничений в использовании земельного участка в соответствии с правилами установления охранных зон объектов газораспределительных сетей и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160).

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 до заключения договора купли-продажи ознакомился об особенностях использования части земельного участка в размере 6 метров в зоне прохождения газопровода и в на момент подписания договора и акта-приема передачи недвижимого имущества не имел претензий относительно качественных и количественных характеристик земельного участка, не может быть принят судом во внимание, поскольку из условий договора купли-продажи от 22.06.2012г. не усматривается сведений о наличии на данном земельном участке подземного газопровода низкого давления и охранной зоны, а также ее площади. Согласно условий договора купли-продажи (п.1.2.), в нем указаны лишь сведения о наличии газопровода среднего давления.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения 08.06.2010г. между ООО «Лесной-Плюс» (Заказчик) и ОАО «Газсельхозмонтаж» (Подрядчик) был заключен договора подряда №, предметом которого являлось строительство внутриквартального газопровода низкого давления коттеджного поселка «Золотая подкова» в соответствии с Рабочим проектом шифр № выполненным ООО ИСК «Пензастроймонтаж» с прокладкой магистральных и участковых внутриплощадочных сетей газоснабжения поселка с осуществлением врезок и прокладке подводящих трубопроводов к индивидуальным коттеджам в местах прохождения общепоселковых дорог. Согласно п. 1.2 договора подряда, строительство газопровода осуществляется согласно проекта. Результатом работ стал акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 05.08.2010г. Согласно п.3 Акта строительство осуществлялось в сроки июнь 2010 г. по август 2010г. Сооружение (газопровод низкого давления), назначение - сооружение трубопроводного транспорта, протяженность 3062 п.м., кадастровый № принадлежит ответчику ООО «Лесной Плюс» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2013г сделана запись регистрации №.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчику на момент заключения договора купли-продажи с истцом в июне 2012 года было известно о наличии в том числе и на земельном участке, передаваемом ФИО7 газопровода низкого давления, однако, в момент заключения договора данной информации покупателю предоставлено не было.

По смыслу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

К правоотношениям сторон в части купли-продажи земельного участка возможно применение положений Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Частью 2 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании изложенного, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку истцу был продан земельный участок, качество которого не соответствует договору купли-продажи земельного участка, заключенному между сторонами 22.06.2012 года.

Ответчиком в материалы дела не представлено надлежащих доказательств тому, что истцу при покупке земельного участка была предоставлена полная информация о товаре, в связи с чем право истца как потребителя было нарушено, ввиду того, что истец был лишен того, на что он был вправе рассчитывать.

Доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты, а по делам данной категории, обязанность по доказыванию возложена на ответчика. Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка трассы подземных газопроводов были обозначены опознавательными знаками, нанесенными на постоянные ориентиры, ответчиком в ходе рассмотрения дела также представлено не было, в связи с чем утверждение представителя ООО «Лесной-Плюс» о данном факте не может быть признано состоятельным.

Отсутствие претензий покупателя при заключении договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи не свидетельствует о незаконности требований истца, поскольку им представлены доказательства, что выявленные недостатки образовались до передачи земельного участка продавцом покупателю, которые не были оговорены в договоре, но имеют существенное значение для целей его использования. Кроме того, истец не является специалистом в области строительства и газораспределительных систем, а из заключения эксперта следует, что на земельном участке расположен подземный газопровод низкого давления, следовательно, он не мог быть обнаружен покупателем при визуальном осмотре.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об уменьшении покупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 22.06.2012г., однако, до меньшего размера, нежели заявлено истцом в иске.

При производстве расчета уменьшения покупной цены земельного участка истец исходил из его стоимости, определенной договором купли-продажи, а именно из 2 545 900 руб. за 2051 кв.м (стоимость участка за 1 кв.м - 1241 руб.) и из площади охранной зоны газопровода 53 кв.м.

Однако, в связи с тем, что согласно выводов судебной экспертизы площадь охранной зоны земельного участка составляет 52 кв.м., суд приходит к выводу об уменьшении покупной цены земельного участка до 2 481 368 руб. (из расчета: 1241 руб.( стоимость 1 кв.м земельного участка по договору) х 52 кв.м (площадь охранной зоны) = 64 532 руб. (стоимость 52 кв.м. земельного участка согласно условий договора; 2 545 900 руб. (стоимость всего земельного участка) – 64532 руб. (стоимость площади охранной зоны) = 2 481 368 руб.), и, соответственно, поскольку покупателем ФИО7 уплачена продавцу ООО «Лесной-Плюс» сумма по договору в размере 2 545 900 руб., то есть в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 64 532 руб.

Утверждение представителя ответчика о пропуске истцом срока, предусмотренного ст. 477 ГК РФ, при обращении в суд с данным иском, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 557-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199, пунктом 1 статьи 200, пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем вторым пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", содержащееся в нормах абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 477 ГК Российской Федерации правовое регулирование обусловлено необходимостью достижения баланса интересов между изготовителями (продавцами) и покупателями (потребителями) при регламентации вопросов качества (безопасности) товара. Таким образом, нормы абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 477 ГК Российской Федерации не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя в обозначенном в жалобе аспекте, поскольку позволяют покупателю (потребителю) обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю); в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, 15.07.2014г. ФИО1 заключил с ФИО10 договор подряда на выполнение земляных работ на земельном участке по адресу: <адрес>. По условиям данного договора подрядчик обязался выполнить земляные работы по раскопке траншей под ленточный фундамент с армированием для строительства забора по периметру земельного участка. Дата начала работ – 15.07.2014г., дата окончания 20.10.2014г.

01.09.2014г. ФИО1 обратился к ООО «Лесной-Плюс» с письменным уведомлением о том, что на земельном участке, принадлежащем ему, начинаются работы по установке забора по периметру участка, что следует из имеющейся в материалах дела копии данного уведомления.

В ответ на данное уведомление в адрес истца ответчиком 01.09.2014г. было направлен ответ, из содержания которого следует, что ООО «Лесной-Плюс» просит приостановить проведение земляных работ на участке ФИО1 в пределах охранных зон сетей инженерно- технического обеспечения и согласовать проведение данных работ с НП УКП «Золотая подкова».

23.07.2015г. между ФИО1 и ООО «Пензенский центр землеустроительства и кадастра «Атлас» был заключен договор подряда на выполнение геодезических работ на земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно имеющейся в материалах дела схеме расположения земельных участков, подготовленной 06.08.2015г. специалистом ООО «Пензенский центр землеустроительства и кадастра «Атлас», на земельном участке с кадастровым номером № расположен подземный газопровод, земельный участок площадью 53 кв.м находится в охранной зоне газопровода.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 стало известно о нахождении на принадлежащем ему земельном участке подземного газопровода и его охранной зоны 06.08.2015г. из указанной выше схемы расположения земельного участка, тогда как в суд с данным иском истец обратился 26.01.2016г., то есть в переделах двухлетнего срока, установленного ст. 477 ГК РФ, со дня когда он узнал о нарушении своего права.

Исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд принимает во внимание, что ответчиком продан товар ненадлежащего качества, истец был вынужден обращаться в суд за восстановлением нарушенного права, нежелание ответчика урегулировать с потребителем спор добровольным путем длительное время, в связи с чем, суд полагает, что истец испытывал нравственные страдания. С учетом этого, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца 5000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию 64532 рубля в счет уменьшения покупной цены договора купли-продажи и 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составит 34 766 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Нормой ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2435 рублей 96 коп., из которых 2135 руб. 96 коп. за требование имущественного характера подлежащего оценке и 300 рублей за требование имущественного характера не подлежащего оценке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лесной- Плюс» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лесной-Плюс» в пользу ФИО1 в счет уменьшения покупной цены земельного участка 64532 рубля, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 34 766 рублей, а всего 104 298 рублей.

Взыскать с ООО «Лесной-Плюс» в доход муниципального образования г. Пенза государственную пошлину в размере 2435 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017г.

Судья Аргаткина Н.Н.