Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-З, с кадастровым номером 78:22402:0:14, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

15.05.2018 года между ФИО2 и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически помещения спорной дачи переданы ответчику 15.05.2018г.

Согласно п. 3.1-3.2 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение составляет 283 853 рубля 31 копейка, сумма за аренду мебели-1 871 рубль 85 копеек.

По условиям договора (п.3.3), сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 21 825 рублей 96 копеек, аванс за электроэнергию в размере 12 000 рублей, водоснабжение в сумме 998 рублей 92 копейки. В общей сумме платежи по договору составляют 320 550 рублей 04 копейки.

Указанная сумма с учетом банковского сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежит единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В нарушение названного условия до настоящего времени ответчик не внес установленные договором платежи в полном размере, уплатил только 36 700 рублей, задолженность перед арендодателем составляет 283 850 рублей 04 копейки.

СПб ГУПДО «Пригородное» после уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №-З от 15.05.2018г. за период с 15.04.2018г. по 10.12.2018г. в размере 199 900 рублей 42 копейки; процентов на сумму долга в размере 12 151 рубль 83 копейки, истребовании дачных помещений из чужого пользования, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи №-З был подписан ФИО2 Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав по акту приема-передачи от 15.05.2018г. ответчику дачное помещение в состоянии, соответствующем условиям договора, в связи с чем доводы ответчика о том, что дачные помещения ей не передавались, являются несостоятельными.

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 283 850 рублей 04 копейки и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.18-19).

Судом установлено до обращения истца в суд с иском ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере 207 175 рублей 89 копеек.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным.

Учитывая, что ответчиком не доказан иной период пользования сдаваемой в аренду дачей, суд при взыскании задолженности по договору руководствуется представленным расчетом.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р. (далее - Методика).

Период аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг.

<адрес> дачи = 148,4 кв.м.

С 15.05.2018г. по 14.10.2017г.=153 дня.

С 15.10.2018г. по 10.12.2018г.=57 дней.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании ставки 2013г.=158 766 рублей 45 копеек.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,045 к ставке 2013 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,13 к ставке 2014 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,07 к ставке 2015 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,07 к ставке 2016 года.

Таким образом, арендная плата за срок аренды объектас 15.05.2018г. по 10.12.2018г. = 214 645 рублей 14 копеек.

(158 766,45х1,045х1,13х1,07х1,07=214 645 рублей 13 копеек).

Сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-З, складывается из арендной платы, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р, аренды мебели и возмещаемых затрат в виде стоимости содержания и эксплуатация арендуемого объекта, авансового платежа за электроэнергию, платы за водоснабжение.

В соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ от 18.01.2013г. №-р, годовой сезон аренды длится 351 день.

Размер арендной платы за пользование помещениями дачи №-З в период с 15.05.2018г. по 10.12.2018г. составляет 214 645 рублей 13 копеек.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 21 825 рублей 96 копеек.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З за один день аренды составляет: 21 825,96 / 351 = 62,18 руб.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дней) составляет: 62,18 руб.х210 = 13 058,26 руб.

Стоимость водоснабжения дачи за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 998 рублей 92 копейки.

Стоимость водоснабжения дачи за 1 день аренды составляет: 998,92 / 351 = 2,85 руб.

Стоимость водоснабжения дачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дней) составляет: 2,85 х 210 = 597,64 руб.

Стоимость аренды мебели в даче за полный период аренды 2018-2019гг. составила 1 871,85 руб.

Стоимость аренды мебели в даче за один день аренды составляет: 1 871,85 / 351 = 5,33 руб.

Стоимость аренды мебели в даче за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5,33 х 210 = 1 119,91 руб.

Аванс за электроэнергию за полный период аренды 2018-2019гг. составила 12 000,00 руб.

Плата за электроэнергию за один день аренды составляет: 12 000,00/ 351 = 34,19 руб.

Аванс за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34,19 х 210 = 7 179,48 руб.

Соответственно, сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных платежей, составляет: 214 645,13 +13 058,26 руб. +597,64 руб.+ 1 119,91 руб. +7 179,48 руб.-36 700,00 =199 900,42 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды №-З составила 320 550 рублей 04 копейки и подлежала уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 21.05.2018г. по 20.07.2018г. - 61 день, ключевая ставка Банка России = 7,25%.

320 550,04х 0,0725 / 365 х 61 = 3 883,92 руб.

20.07.2018г. ФИО2 внесла в счет погашения задолженности 19 850 руб., после чего сумма задолженности стала составлять: 320 550,04-19,850=300 700,04 руб.

С 21.07.2018г. по 01.08.2018г. - 12 дней, ключевая ставка Банка России = 7,25%.

300 700,04х 0,0725 / 365 х 12 = 716,73 руб.

01.08.2018г. ФИО2 внесла в счет погашения задолженности 16 850 руб., после чего сумма задолженности стала составлять: 300 700,04-16 850,00=283 850,04 руб.

С 02.08.2018г. по 16.09.2018г. -46 дней, ключевая ставка Банка России =7,25%.

283 850,04 х 0,0725 / 365 х 46 = 2 593,53 руб.

С 17.09.2018г. по 10.12.2018г. -85 дней, ключевая ставка Банка России =7,5%.

283 850,04 х 0,075 / 365 х 85 = 4 957,65 руб.

Размер процентов на сумму задолженности составляет:

3 883,92 руб.+ 716,73 руб.+ 2 593,53 руб. +4 957,65 руб.=12 151 рубль 83 копейки.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку задолженность не погашена ответчиком в указанный срок, договор прекратил свое действие с 18.09.2018г.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после даты расторжения договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать спорное имущество из пользования ответчика принудительно.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11 320 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды №-З от 15.05.2018г. в размере 199 900 рублей 42 копейки, проценты на сумму долга в размере 12 151 рубль 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 320 рублей 52 копейки.

Истребовать из пользования ФИО2 дачные помещения в даче №-З с кадастровым номером 78:22402:0:14, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 24.12.2018г.

Судья