Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» - ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес изъят>4 от <дата изъята>, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующих по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, путем освобождения занимаемого помещения и передаче ключей от входной двери,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» обратилось с иском в суд к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, путем освобождения занимаемого помещения и передаче ключей от входной двери.

Требования мотивированы тем, что <дата изъята> между ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования творческими мастерскими <номер изъят> общей площадью 90,2 кв.м и <номер изъят> общей площадью 13,4 кв.м, расположенными на 1 этаже здания по <адрес изъят>А, литер А1. Договор был заключен сроком до <дата изъята>. Ответчику было направлено уведомление об окончании срока действия договора, на которое ответ не был получен. В настоящее время ответчик помещениями не пользуется. Истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом и осуществлять техническое обслуживание помещения, так как оно закрыто на замок. Поскольку до настоящего времени ответчик не освободил помещения, истец просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом: помещениями <номер изъят>, общей площадью 90,2 кв.м и <номер изъят> общей площадью 13,4 кв.м, расположенными на 1 этаже здания по <адрес изъят>А, литер А1, путем их освобождения и передачи ключей.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил также освободить помещения от личных вещей. Уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО8, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что <адрес изъят> находится в собственности Республики Татарстан. Мастерской ФИО2 пользуется на основании договора безвозмездного пользования. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Каких-либо уведомлений о расторжении договора безвозмездного пользования истцом ФИО2 не направлялось. Ответчик неоднакратно направлял уведомления о продлении договора безвозмездного пользования мастерской, которые истец оставил без ответа. С января 2020 года истцом чинятся препятствия ответчику в пользовании мастерской.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия представителя истца, ответчика, представителей ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое здание (мастерская-пристрой), общей площадью 1 937,00 кв.м, инв. <номер изъят>, лит. А1, объект <номер изъят>, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>А, принадлежит истцу ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» на праве оперативного управления и является собственностью Республики Татарстан (л.д. 25-26).

<дата изъята> между ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования творческими мастерскими (л.д.19).

Согласно пункту 1.1. договора, ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» передает в безвозмездное временное пользование помещение <номер изъят> на 1 этаже здания по <адрес изъят>, литер А1, общей площадью 90,2 кв.м и <номер изъят> на 1 этаже здания по <адрес изъят>, литер А1, общей площадью 13,4 кв.м для осуществления творческой деятельности, а ФИО2 принимает помещение и обязуется оплачивать коммунальные платежи.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора до <дата изъята>.

Из пункта 6.4. договора следует, что договор может быть расторгнут, изменен по решению ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством в случаях: неисполнения ФИО2 своих обязательств; возникновения чрезвычайной ситуации.

Согласно пункту 6.5. договора, стороны вправе в любое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 календарных дней с момента направления уведомления.

Со слов представителя истца, <дата изъята> представители ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» сделали попытку передать ФИО2 нарочно уведомление о расторжении договора с <дата изъята>. Однако последний от принятия уведомления отказался (л.д. 24).

<дата изъята> сотрудниками ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» был составлен акт обследования нежилого помещения, которым установлено, что в художественных мастерских имеется литейное оборудование, принадлежащее ФИО2 (л.д. 44).

<дата изъята> ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» в адрес ФИО2 было отправлено извещение об окончании сроков действия договора безвозмездного пользования творческими мастерскими <дата изъята>, предупреждении об освобождении помещения и о том, что договор пролонгироваться на новый срок не будет (л.д.40).

Обращаясь с иском, представитель истца утверждал, что в связи с прекращением действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ответчика отсутствуют правовые основания для нахождения в нем и он обязан передать ключи от входной двери помещения и освободить его от личных вещей.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ранее мастерские находились у него в пользовании. В настоящее время в мастерской работает ФИО2 В помещении у ответчика имеются инструменты и печка. Ключи от двери помещения есть и у ФИО2 и у него.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ответчик является его сыном. Мастерские были переданы в пользование ему и ФИО2 Союзом художников, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления Союза художников Республики Татарстан. Обязательства по оплате коммунальных услуг исполняются в полном объеме. Задолженности по оплате нет. В настоящее время в помещении находятся личные вещи (оборудование, предметы обихода) ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание окончание срока действия договора, нахождение личных вещей ответчика в спорном нежилом помещении и ключей от входной двери помещения у него, суд считает, что заявленные требования об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом: помещение <номер изъят>, расположенным на 1 этаже <адрес изъят>, литера А1 по <адрес изъят>, общей площадью 90,2 кв.м; помещение <номер изъят> на 1 этаже <адрес изъят> литера А1 по <адрес изъят>, общей площадью 13,4 кв.м, путем освобождения занимаемых помещений от личных вещей и передачи ключей от входной двери помещения подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» передало свои полномочия по распределению творческих мастерских творческому Союзу художников, а последние в свою очередь на законных основаниях предоставили их ФИО2, отклоняются по следующим основаниям.

<дата изъята> между ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» и отделением ВТОО «Союз художников России» в <адрес изъят> был заключен договор о совместной деятельности по эксплуатации творческих мастерских, расположенных по <адрес изъят>А (л.д. 103).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, истец предоставил творческие мастерские, расположенные в вышеуказанном здании, в безвозмездное пользование членам Союза.

На основании пункта 2.1.1. договора ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» обязалось заключить с членами Союза соответствующие договоры на основании решения правления Союза.

В соответствии с пунктом 2.3.1. договора Союз обязался предоставлять в ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» решения правления о распределении нежилых помещений и списки членов Союза с указанием площади занимаемой мастерской.

Согласно пункту 3.1. соглашения, договор заключается сроком на пять лет, на время работы действующего правления «Союза», и вступает в силу после подписания его сторонами.

Согласно выписке из протокола <номер изъят> заседания правления РТОО «Союз художников Республики Татарстан» от <дата изъята>, на заседании правления было принято решение о закреплении монументальной мастерской 1-4, 1-2 и проектной мастерской в здании по адресу: <адрес изъят> за членами Союза художников Республики Татарстан: скульпторами ФИО6, <дата изъята> года рождения, ФИО2, <дата изъята> года рождения (л.д. 47).

Вместе с тем, суд считает, что на момент принятия решения о закреплении монументальной мастерской 1-4, 1-2 и проектной мастерской за ФИО6, ФИО2, вышеуказанное соглашение не сохранило свое действие, а потому полномочий на закрепление помещений за кем бы то не было у РТОО «Союз художников Республики Татарстан» не имелось.

Из содержания соглашения от <дата изъята> следует, что оно заключено сроком на пять лет на время работы действующего правления «Союза», и вступает в силу после подписания его сторонами. По своему предмету соглашение относится к договору простого товарищества, на которое в полной мере распространяются нормы глава 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми действие данного договора прекращается вследствие истечения его срока (абз. 7 п. 1 ст. 1050 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что действие договора от <дата изъята> было пролонгировано сторонами по истечении пяти лет с момента подписания его сторонами.

Утверждение представителей ответчика о том, что истец уклоняется от продления договора безвозмездного пользования несостоятельно, так как со слов представителя истца спорные нежилые помещения передаваться в пользование третьим лицам не будут, в связи с нахождением их в аварийном состоянии. Не доверять показаниям представителя истца нет оснований, так как на основании приказа <номер изъят> от <дата изъята> директора ГБУК «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» ФИО9 заместителю директора по безопасности ФИО10 приказано ограничить доступ всех лиц, пользующихся монументальной мастерской и опечатать монументальную мастерскую в здании «Мастерские художников» по адресу: <адрес изъят> А, в связи с несоответствием указанных помещений требованиям пожарной безопасности, ПУЭ и ПТЭЭП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей изобразительных искусств Республики Татарстан» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, путем освобождения занимаемого помещения и передаче ключей от входной двери удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом: помещение <номер изъят>, расположенным на 1 этаже <адрес изъят>, литера А1 по <адрес изъят>, общей площадью 90,2 кв.м; помещение <номер изъят> на 1 этаже <адрес изъят> литера А1 по <адрес изъят>, общей площадью 13,4 кв.м, путем освобождения занимаемых помещений от личных вещей и передачи ключей от входной двери помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>