Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит доля в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: Договора обмена 1/2 (одной второй) доли жилого дома на 1/6 (одну шестую) доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Орган выдачи: Прочие. Номер регистрации: №. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО7. Номер в реестре нотариуса: 2832. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Постановление Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в отношении следующих лиц: ФИО3, размер доли 1/18, ФИО4, размер доли 1/18, ФИО5, размер доли 1/18, ФИО6, размер доли 1/6.

Данный факт так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, выполненного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 6 квартир. Так, в фактическом пользовании истца находится <адрес>, имеющая состав лит. АА1А3, состав: лит. А: комната 1 - коридор, площадью 4,4 кв.м, комната 2 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 15,1 кв.м; лит. А1: комната 4 - жилая, площадью 5,8 кв.м, комната 5 - жилая, площадью 8,9 кв.м; лит. А3: комната 6 - ванная, площадью 2,7 кв.м, комната 7 - коридор, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь 48,6 кв.м, в том числе жилая площадь 29,8 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

До настоящего времени порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме между собственниками долей в праве общей долевой собственности не изменился.

Истец, с момента передачи квартиры считала себя сособственником, при оформлении документов на квартиру ей пояснили, что её квартира является частью многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду того, что фактически квартира считается 1/6 долей жилого дома, из-за разночтения приватизационных документов.

В настоящее время истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество и в полной мере пользоваться принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением - квартирой, использовать субсидии и иные дотации государства.

На основании изложенного истец просила суд: прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/6 доли на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный №, литер № этажность: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой №, с общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, состав объекта лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений либо ходатайств суду не предоставила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 61АА7156566 от 08.02.2020 года в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, заявлений либо ходатайств суду не предоставили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный номер 415, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 6 квартир. Так, в фактическом пользовании истца находится квартира №, имеющая состав лит. АА1А3, состав: лит. А: комната 1 - коридор, площадью 4,4 кв.м, комната 2 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 15,1 кв.м; лит. А1: комната 4 - жилая, площадью 5,8 кв.м, комната 5 - жилая, площадью 8,9 кв.м; лит. А3: комната 6 - ванная, площадью 2,7 кв.м, комната 7 - коридор, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь 48,6 кв.м, в том числе жилая площадь 29,8 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый ОТИ № объект инвентаризирован как квартира № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и имеет следующий состав: лит А, общая площадь объекта составляет - 48,6 кв.м, жилая площадь составляет - 29,8 кв.м и состоит из следующих комнат: комната 1 - коридор, площадью 4,4 кв.м, комната 2 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 15,1 кв.м, комната 4 - жилая, площадью 5,8 кв.м, комната 5 - жилая, площадью 8,9 кв.м, комната 6 - коридор, площадью 2,4 кв.м, комната 7 - ванная, площадью 2,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры оставляет 163 636 рубля.

Согласно справки ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 - 1/6 доли жилого дома лит.А, на основании договора обмена доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р. №, Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № 245 от 28.03.2005 г., акта приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Общая площадь 1/6 доли жилого дома (квартира № № - 48,6 кв.м, жилая - 29,8 кв.м. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что вышеуказанная 1/6 доли жилого дома общей площадью 284,1 кв.м представляет собой обособленное помещение (квартира № № общей площадью 48,6 кв.м.), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление. Инвентаризационная стоимость квартиры № № 163 636 рублей.

Суд соглашается с доводами истца, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/6 доли на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный номер 415, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 апреля 2021 года.

Судья: